Este apartamento T2 com 2 casas de banho de alta qualidade está situado numa popular urbanização em Nueva Andalucía, um bairro vibrante a oeste de Marbella. Localizado no primeiro andar, o imóvel oferece vistas atraentes para a piscina comum. Com uma área útil de 117 m², este apartamento foi concebido para ser uma residência principal, uma casa de férias ou uma interessante oportunidade de investimento. A urbanização goza de uma excelente reputação pela sua localização, oferecendo segurança e áreas verdes bem conservadas. A proximidade imediata às comodidades realça o seu apelo prático.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella, com acesso direto à costa e comodidades a uma curta distância a pé. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), bem como de importantes campos de golfe como Los Naranjos (2.0 km), caracteriza a localização. O ambiente oferece uma mistura de vida urbana e proximidade à costa.
Este apartamento destina-se a compradores que valorizam uma boa conectividade e uma vida confortável. Os dois quartos e duas casas de banho oferecem espaço para famílias ou casais que procuram uma residência permanente, uma casa de férias ou um investimento rentável. As comodidades, incluindo um terraço coberto e uma piscina comum, apoiam um estilo de vida descontraído, enquanto a proximidade de lojas e lazer facilitam o dia a dia.
O apartamento faz parte de um projeto existente já concluído. O estado é descrito como excelente, sugerindo que não são necessárias grandes renovações. A urbanização é classificada como tal e possui jardins comuns e várias piscinas. O imóvel é oferecido parcialmente mobilado, incluindo um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, o que acrescenta valor e funcionalidade.
O projeto não oferece jardins privados nem piscinas privativas. Trata-se de um apartamento numa urbanização comunitária focada nas instalações comuns. A orientação é Noroeste, o que significa que o sol da tarde pode não incidir diretamente nas principais áreas de estar. A densidade de serviços próximos também pode resultar num ambiente mais movimentado, especialmente na época alta.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma localização residencial estabelecida com acesso direto a comodidades urbanas e à praia. É ideal para indivíduos ou pequenas famílias que desejam uma residência permanente na Costa del Sol e valorizam uma boa infraestrutura, incluindo restaurantes, lojas e cuidados médicos (farmácia a 64 m, hospital a 1.9 km). É também uma opção atraente para investidores que desejam beneficiar da autorização de aluguer de curta duração. A proximidade de campos de golfe também o torna interessante para golfistas. A localização de fácil acesso, a apenas 45 km do aeroporto de Málaga, facilita as viagens. Casais que procuram um estilo de vida mais tranquilo com acesso a entretenimento e natureza também se sentirão confortáveis aqui, especialmente considerando a época balnear de 5 meses e as muitas horas de sol.
O apartamento apresenta um excelente estado com acabamentos de alta qualidade. Dispõe de pavimentos em mármore, conhecidos pela sua durabilidade e estética, bem como roupeiros embutidos que oferecem espaço de arrumação adicional. A cozinha está totalmente equipada e concebida de forma moderna, em linha com o design contemporâneo. O ar condicionado reversível (quente e frio) garante um clima interior agradável durante todo o ano. O quarto principal tem uma casa de banho privativa, proporcionando maior conforto e privacidade. O terraço coberto amplia o espaço de vida para o exterior. As janelas são bem isoladas para melhorar o isolamento acústico e a eficiência energética. Toda a urbanização é uma comunidade fechada e segura com segurança 24 horas.
O apartamento é oferecido a partir de 695.000 €. Inclui 2 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 117 m². A propriedade já está concluída e disponível. A urbanização oferece várias unidades, e este apartamento específico é comercializado como parte da oferta existente. Alugueres de curta duração são permitidos, com uma estadia mínima de uma semana, o que aumenta o seu apelo como investimento. Os preços na região variam consideravelmente dependendo da localização, tamanho e comodidades; esta oferta posiciona-se no segmento médio a alto para apartamentos nesta área.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano dinâmico com um toque mediterrânico. Este apartamento está estrategicamente localizado, a poucos passos de praias como Playa de Puerto Banús (301 m). A proximidade de numerosos restaurantes (70 num raio de 2 km), lojas e cafés (10) facilita a vida quotidiana. A urbanização em si é uma comunidade segura e fechada com segurança 24 horas, jardins bem conservados e várias piscinas comuns propícias ao relaxamento. Os entusiastas do golfe encontrarão campos de primeira classe nas proximidades, como o Los Naranjos Golf Club (2.0 km). O clima é agradável durante todo o ano, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, o que favorece as atividades ao ar livre. A época balnear de cinco meses aumenta o apelo para os entusiastas de desportos aquáticos. Esta propriedade oferece uma base para uma vida ativa, inserida numa região costeira estabelecida.
A vida em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, combina conforto urbano e vida costeira. Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 301 metros da praia de Puerto Banús. O ambiente imediato oferece uma alta concentração de comodidades: supermercados estão a 353 m, uma farmácia a apenas 64 m. Com 70 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, as necessidades diárias são atendidas. A marina de Puerto Banús (0,7 km) é um local de encontro popular para iates e boutiques exclusivas. Várias escolas internacionais, como a British International School (4,2 km), também são facilmente acessíveis. A localização permite um estilo de vida onde muitas tarefas podem ser realizadas a pé ou de bicicleta.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, uma popular zona residencial a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade imediata da costa e de Puerto Banús, bem como a posição central num ambiente urbano com inúmeras comodidades a uma curta distância. O mapa ilustra a boa ligação a praias e campos de golfe, sublinhando o apelo da localização para diversos estilos de vida.
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, na Costa del Sol. Está estrategicamente localizada entre a vibrante Puerto Banús a sul e os conhecidos campos de golfe a norte, o que lhe valeu o apelido de 'Golf Valley'. Esta posição oferece um excelente acesso à autoestrada costeira A-7, permitindo acesso rápido a outras cidades como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Málaga (cerca de 60 km a leste). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e alta densidade de instalações de lazer, com Nueva Andalucía a desempenhar um papel central nesta oferta.
A acessibilidade é uma vantagem chave desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros e tem uma inclinação suave. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) são de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km (aéreo), facilitando as viagens internacionais. Os supermercados mais próximos e a farmácia ficam a poucos minutos a pé (353 m e 64 m, respetivamente). Para os golfistas, campos de renome como o Los Naranjos Golf Club ficam a apenas 2 km. A área é bem servida por transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades. O acesso de carro também é bom, com o Marbella Supercharger (2.8 km) para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e uma variação de 12°C a 27°C. A região beneficia historicamente de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos ao ar livre. A época balnear, definida como os meses com temperatura da água de pelo menos 20°C, estende-se por 5 meses. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave para a praia, facilita o acesso ao mar. O ambiente é largamente urbanizado, mas a proximidade da costa e os numerosos dias de sol criam um clima agradável para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso a várias praias. A mais próxima é Playa de Puerto Banús (301 m), ideal para passeios curtos. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) são outras opções. A Marina de Puerto Banús (0.7 km) é um centro de atividades náuticas e de lazer. Para os golfistas, campos de primeira linha como Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão muito próximos. Os entusiastas do desporto encontrarão instalações no Polideportivo San Pedro (2.5 km) ou no CrossFit Marbella (3.5 km). A região oferece assim uma vasta gama de atividades de lazer, desde atividades de praia a desafios desportivos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, na Costa del Sol. Está estrategicamente localizada entre a vibrante Puerto Banús a sul e os conhecidos campos de golfe a norte, o que lhe valeu o apelido de 'Golf Valley'. Esta posição oferece um excelente acesso à autoestrada costeira A-7, permitindo acesso rápido a outras cidades como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Málaga (cerca de 60 km a leste). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e alta densidade de instalações de lazer, com Nueva Andalucía a desempenhar um papel central nesta oferta.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL559767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com propriedades semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía situa-se no segmento de preço médio a alto, a partir de 695.000 € por 117 m² de área útil. Projetos como 'Acqua Gardens' em Estepona começam a partir de 418.800 €, mas muitas vezes oferecem um tipo diferente de localização e infraestrutura, geralmente mais perto de Estepona. 'Aby Upper', também em Estepona, é ainda mais acessível. 'Alba Benalmadena' em Benalmádena é comparável em preço, mas está localizado mais a leste da costa. O apelo deste apartamento reside na sua localização específica em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e dos campos de golfe, bem como na sua proximidade imediata a comodidades urbanas e à praia. Enquanto outras áreas como Estepona podem oferecer pontos de entrada mais acessíveis, Nueva Andalucía destaca-se pela sua infraestrutura estabelecida e proximidade a locais exclusivos como Puerto Banús. A possibilidade de aluguer de curta duração é outro fator que influencia as expectativas de retorno e reforça o seu posicionamento no mercado.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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