Cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains de haute qualité est situé dans une résidence prisée de Nueva Andalucía, un quartier dynamique à l'ouest de Marbella. Situé au premier étage, le bien offre une vue attrayante sur la piscine commune. Avec une surface habitable de 117 m², cet appartement est conçu pour être une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement intéressante. La résidence jouit d'une excellente réputation pour son emplacement, offrant sécurité et espaces verts bien entretenus. La proximité immédiate des commodités souligne son attrait pratique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine à l'ouest de Marbella, avec un accès direct à la côte et aux commodités accessibles à pied. La proximité des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), ainsi que des parcours de golf majeurs comme Los Naranjos (2.0 km), caractérise l'emplacement. L'environnement offre un mélange de vie urbaine et de proximité côtière.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs qui apprécient une bonne connectivité et un logement confortable. Les deux chambres et deux salles de bains offrent de l'espace pour les familles ou les couples recherchant une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement rentable. Les équipements, y compris une terrasse couverte et une piscine commune, soutiennent un style de vie détendu, tandis que la proximité des commerces et des loisirs facilite le quotidien.
L'appartement fait partie d'un projet existant déjà achevé. L'état est décrit comme excellent, suggérant qu'aucuns travaux de rénovation majeurs ne sont nécessaires. La résidence est classée comme une urbanisation et dispose de jardins communs et de plusieurs piscines. Le bien est proposé partiellement meublé, incluant une place de parking souterrain et une cave, ajoutant à sa valeur et à sa fonctionnalité.
Le projet n'offre pas de jardins privés ni de piscines privatives. Il s'agit d'un appartement dans une résidence communautaire axée sur les installations communes. L'orientation est Nord-Ouest, ce qui signifie que le soleil de l'après-midi peut ne pas atteindre directement les principaux espaces de vie. La densité des commodités à proximité peut également entraîner un environnement plus animé, surtout en haute saison.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un emplacement résidentiel établi avec un accès direct aux commodités urbaines et à la plage. Il est idéal pour les personnes ou les petites familles souhaitant une résidence permanente sur la Costa del Sol et appréciant une bonne infrastructure, y compris restaurants, magasins et soins médicaux (pharmacie à 64 m, hôpital à 1.9 km). C'est également une option attrayante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de l'autorisation de location à court terme. La proximité des terrains de golf le rend également intéressant pour les golfeurs. L'emplacement facilement accessible, à seulement 45 km de l'aéroport de Malaga, facilite les déplacements. Les couples à la recherche d'un style de vie plus calme avec accès aux divertissements et à la nature s'y sentiront également bien, notamment compte tenu de la saison de baignade de 5 mois et des nombreuses heures d'ensoleillement.
L'appartement présente un excellent état avec des finitions de haute qualité. Il dispose de sols en marbre, connus pour leur durabilité et leur esthétique, ainsi que d'armoires encastrées offrant un espace de rangement supplémentaire. La cuisine est entièrement équipée et conçut de manière moderne, en harmonie avec le design contemporain. La climatisation réversible (chaud et froid) assure un climat intérieur agréable toute l'année. La chambre principale est dotée d'une salle de bains privative, offrant un confort et une intimité accrus. La terrasse couverte étend l'espace de vie vers l'extérieur. Les fenêtres sont bien isolées pour améliorer l'isolation acoustique et l'efficacité énergétique. L'ensemble de la résidence est une communauté sécurisée et fermée avec une sécurité 24h/24.
L'appartement est proposé à partir de 695 000 €. Il comprend 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 117 m². La propriété est déjà achevée et disponible. La résidence offre diverses unités, et cet appartement spécifique est commercialisé dans le cadre de l'offre existante. Les locations à court terme sont autorisées, avec une durée minimale d'une semaine, ce qui augmente son attrait en tant qu'investissement. Les prix dans la région varient considérablement selon l'emplacement, la taille et les équipements, cette offre se situant dans le segment moyen à supérieur pour les appartements de ce quartier.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement urbain dynamique avec une touche méditerranéenne. Cet appartement est idéalement situé, à quelques pas des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m). La proximité de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km), boutiques et cafés (10) facilite la vie quotidienne. La résidence elle-même est une communauté sécurisée et fermée avec sécurité 24h/24, des jardins bien entretenus et plusieurs piscines communes propices à la détente. Les amateurs de golf trouveront des parcours de premier ordre à proximité, tels que le Los Naranjos Golf Club (2.0 km). Le climat est agréable toute l'année, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités de plein air. La saison de baignade de cinq mois ajoute à l'attrait pour les amateurs de sports nautiques. Cette propriété offre une base pour une vie active, nichée dans une région côtière établie.
La vie à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, combine le confort urbain et la vie côtière. Cet appartement est stratégiquement situé à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. L'environnement immédiat offre une forte concentration de commodités: les supermarchés sont à 353 m, une pharmacie à seulement 64 m. Avec 70 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, les besoins quotidiens sont couverts. La marina de Puerto Banús (0,7 km) est un lieu de rencontre réputé pour les yachts et les boutiques exclusives. Plusieurs écoles internationales, comme la British International School (4,2 km), sont également facilement accessibles. L'emplacement permet un style de vie où de nombreuses courses peuvent être effectuées à pied ou à vélo.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel populaire à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús, ainsi que la position centrale dans un environnement urbain doté de nombreuses commodités accessibles à pied. La carte illustre la bonne connexion aux plages et aux terrains de golf, soulignant l'attrait de l'emplacement pour divers styles de vie.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle établie à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle est stratégiquement située entre le centre animé de Puerto Banús au sud et les célèbres terrains de golf au nord, ce qui lui a valu le surnom de 'Golf Valley'. Cette position offre un excellent accès à l'autoroute côtière A-7, permettant un accès rapide à d'autres villes comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Malaga (environ 60 km à l'est). La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et sa forte concentration d'installations de loisirs, Nueva Andalucía jouant un rôle central dans cette offre.
L'accessibilité est un avantage clé de cet emplacement. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres et présente une pente douce. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km (à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. Les supermarchés les plus proches et la pharmacie sont à quelques minutes à pied (respectivement 353 m et 64 m). Pour les golfeurs, des parcours réputés comme le Los Naranjos Golf Club ne sont qu'à 2 km. La région est bien desservie par les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité. L'accès en voiture est également bon, avec le Marbella Supercharger (2.8 km) pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et une plage de 12°C à 27°C. La région bénéficie historiquement de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes en extérieur. La saison de baignade, définie comme les mois où la température de l'eau est d'au moins 20°C, s'étend sur 5 mois. L'altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une faible pente vers la plage, facilite l'accès à la mer. L'environnement est largement urbanisé, mais la proximité de la côte et les nombreux jours ensoleillés créent un climat agréable pour les activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès à plusieurs plages. La plus proche est Playa de Puerto Banús (301 m), idéale pour de courtes promenades. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont d'autres options. La Marina de Puerto Banús (0.7 km) est un centre d'activités nautiques et de loisirs. Pour les golfeurs, des parcours de premier plan comme Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sont à proximité. Les amateurs de sport trouveront des installations au Polideportivo San Pedro (2.5 km) ou à CrossFit Marbella (3.5 km). La région offre ainsi un large éventail d'activités de loisirs, des activités de plage aux défis sportifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle établie à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle est stratégiquement située entre le centre animé de Puerto Banús au sud et les célèbres terrains de golf au nord, ce qui lui a valu le surnom de 'Golf Valley'. Cette position offre un excellent accès à l'autoroute côtière A-7, permettant un accès rapide à d'autres villes comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Malaga (environ 60 km à l'est). La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et sa forte concentration d'installations de loisirs, Nueva Andalucía jouant un rôle central dans cette offre.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL559767
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des propriétés similaires sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se situe dans le segment de prix moyen à supérieur, à partir de 695 000 € pour 117 m² de surface habitable. Des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona commencent à partir de 418 800 €, mais offrent souvent un emplacement et une infrastructure différents, généralement plus proches d'Estepona. 'Aby Upper', également à Estepona, est encore plus abordable. 'Alba Benalmadena' à Benalmadena est comparable en prix mais est situé plus à l'est de la côte. L'attrait de cet appartement réside dans son emplacement spécifique à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et des terrains de golf, ainsi que dans sa proximité immédiate avec les commodités urbaines et la plage. Alors que d'autres régions comme Estepona peuvent offrir des points d'entrée plus abordables, Nueva Andalucía se distingue par son infrastructure établie et sa proximité avec des lieux exclusifs comme Puerto Banús. La possibilité de location à court terme est un autre facteur qui influence les attentes de rendement et renforce son positionnement sur le marché.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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