关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Nueva Andalucía 的中心地带，这是一个繁华的城市区域，但距离海岸仅一步之遥。周围环绕着高尔夫球场、餐厅和商店，但同时又能享受靠近海滩的宁静。此位置提供了城市便利性和海滨生活的独特融合。
这套两居室、两浴室的公寓旨在满足现代生活的需求。开放式起居区营造出宽敞的氛围，私人露台可供放松和娱乐。带步入式衣橱的主卧套房和带双层玻璃的优雅装修，都提升了居住的舒适度和实用性。
该房产已处于优良状态，但更准确地说，它是一个已建成的项目，而不是一个正在开发中的新项目。它代表着成熟社区内的现代建筑，强调其即时可入住性和已建立的品质。
该公寓不提供海景，也不直接位于海滨。虽然它靠近海滩，但距离海滩的距离需要乘坐交通工具或进行一次较长的步行。它也不包含家具，为买家提供了个性化空间的自由。
Ref: VL923955
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合那些寻求在太阳海岸拥有可靠的第二居所或永久居所的买家。对于高尔夫爱好者来说，它位于著名的“高尔夫谷”的中心，而海滩和著名的波多黎各 Banús 仅几步之遥。家庭可能会发现宽敞的起居区和公共花园吸引人，而投资者则会欣赏其强大的租赁潜力，这得益于其在热门旅游目的地的黄金地段。对于那些想要体验地中海生活方式，同时又能享受便利的城市设施和靠近海滩的人来说，这套公寓是一个务实的选择。
该公寓展示了对优质材料和现代设计的关注。地板采用优雅的大理石，营造出精致的氛围。所有卧室均配有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。双层玻璃窗有助于隔热和隔音，确保了一个安静舒适的居住环境。空调系统（冷暖）确保了全年舒适。设施齐全的厨房和带套间浴室的主浴室，进一步提升了居住品质。这些特点共同创造了一个既美观又实用的居住空间。
该公寓的起价为 360,000 欧元，提供了一个具有吸引力的进入太阳海岸高端市场的机会。该价格反映了其在 Nueva Andalucía 的优越位置，该地区以其高尔夫球场、海滩和夜生活而闻名。该房产面积为 86 平方米，设有两间卧室和两间浴室，代表了该地区同类房产的良好价值。由于其地理位置和潜在的租赁吸引力，该房产也可能是一个具有吸引力的投资。
Nueva Andalucía 的生活节奏由便利和休闲的结合所定义。早晨可以在带有私人露台的明亮开放式起居区开始，俯瞰维护良好的公共花园。步行几分钟即可到达多家餐厅、咖啡馆和药店，为日常需求提供了极大的便利。下午，可以前往附近的俱乐部享受高尔夫，或者前往仅 301 米外的 Playa de Puerto Banús 海滩放松身心。该社区被安全地封闭起来，并设有入口电话系统，确保了安心。该地区拥有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，出行便利，但也鼓励拥有汽车以充分利用该地区提供的广泛便利设施和景点。
Nueva Andalucía 的生活方式融合了城市便利性和沿海休闲的吸引力。该地区以其高尔夫球场而闻名，但同时也提供了丰富的其他活动。只需步行即可到达海滩，而著名的 Puerto Banús 仅 700 米之遥，这里拥有时尚的商店、餐厅和游艇码头。超市（353 米）和药店（64 米）近在咫尺，为日常生活提供了便利。该地区拥有 70 家餐厅和 10 家咖啡馆，提供了多样化的餐饮选择。该地区还拥有 10 条公共交通线路，方便前往周边地区。
该地图显示了 Nueva Andalucía 的位置，这是一个以其高尔夫球场、靠近海滩和世界一流的便利设施而闻名的马贝拉的住宅区。它突出了该公寓在城市化区域内的便利位置，强调了其靠近 Playa de Puerto Banús、Puerto Banús 码头和各种高尔夫球场的优势。
Nueva Andalucía 位于马贝拉的西部，是太阳海岸上一个声名卓著的地区。它战略性地坐落在著名的“高尔夫谷”内，周围环绕着世界一流的高尔夫球场。该地区靠近著名的 Puerto Banús 及其热闹的码头，以其奢华的商店、餐厅和夜生活而闻名。该区域为前往马贝拉市中心以及太阳海岸的其他迷人城镇提供了便利的通道，所有这些都位于风景如画的地中海沿岸。
该公寓的交通便利性极佳。距离 Malaga-Costa del Sol 机场（AGP）约 45 公里（天空距离），可轻松抵达国内和国际航班。对于海滩爱好者来说，Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米。高尔夫爱好者会很高兴知道，多个世界一流的高尔夫球场，如 Los Naranjos 和 Las Brisas，都在 2 公里以内。步行即可到达超市、药店和一家诊所（1.9 公里），而 50 个公共交通站点和 10 条线路网络则为出行提供了更多选择，尤其是在不需要汽车的情况下。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区享有地中海气候，年平均气温为 19.1°C，夏季平均温度在 12°C 至 27°C 之间。每年有超过 3,856 小时的日照，为户外活动和享受海滩提供了充足的机会。5 个月的游泳季节，当水温达到或超过 20°C 时，使得享受太阳海岸的海水成为可能。该公寓位于海拔 7 米处，靠近海岸，这意味着它受益于宜人的海风和相对平坦的地形，坡度为 0%，有利于前往海滩。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近太阳海岸的一些著名海滩。Playa de Puerto Banús 仅 301 米远，而 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 分别位于 2.2 公里和 3.1 公里处。高尔夫爱好者可以在世界级球场享受比赛，这些球场距离酒店仅 2 公里，包括 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。该地区还提供各种体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里），以及帆船和水上运动爱好者的游艇码头，如 Puerto Deportivo José Banús（0.7 公里）。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马贝拉的西部，是太阳海岸上一个声名卓著的地区。它战略性地坐落在著名的“高尔夫谷”内，周围环绕着世界一流的高尔夫球场。该地区靠近著名的 Puerto Banús 及其热闹的码头，以其奢华的商店、餐厅和夜生活而闻名。该区域为前往马贝拉市中心以及太阳海岸的其他迷人城镇提供了便利的通道，所有这些都位于风景如画的地中海沿岸。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸的其他地区相比，Nueva Andalucía 提供了一种独特的便利和高端生活方式的融合。与埃斯特波纳（Estepona）等地区（例如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元，和 Aby Upper，起价 320,000 欧元）相比，此项目位于更成熟的区域，并且更靠近主要的海滨目的地，如 Puerto Banús。Benalmádena（例如 Alba Benalmádena，起价 699,000 欧元）的房产可能提供不同的景观或设施，但 Nueva Andalucía 在高尔夫和海滨休闲活动方面具有显著优势。该地区的平均价格比一些新兴区域（如 Estepona 的某些部分）略高，这反映了其声望和成熟度。然而，360,000 欧元的起价在这个特定区域具有竞争力，特别是考虑到靠近海滩和高尔夫球场。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他拥有对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他会根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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