Questo attico duplex con due camere da letto e due bagni si trova nell'esclusiva urbanizzazione Vista Real a Nueva Andalucía, Marbella. Offre viste mozzafiato sul mare e un'esposizione a sud, garantendo abbondante luce solare. La proprietà combina comfort moderno e finiture di lusso, presentandosi come un'opzione attraente per coloro che cercano lo stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico gode di una posizione centrale a Nueva Andalucía, un quartiere prestigioso a ovest di Marbella. La vicinanza immediata alla costa e un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi caratterizzano l'ambiente di vita. È un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol e godere dei vantaggi di vivere vicino alla spiaggia.
Per gli acquirenti che cercano una residenza di alto livello con vista sul mare e molta luce naturale, questo attico è una scelta adeguata. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio per famiglie piccole o coppie che apprezzano il comfort e la privacy. La terrazza coperta amplia lo spazio abitativo esterno, permettendo di godere del clima.
Si tratta di una proprietà esistente in eccellenti condizioni. Non ci sono informazioni su una consegna imminente, poiché non si tratta di un nuovo progetto di costruzione. L'attenzione è rivolta alla qualità esistente e ai servizi immediatamente disponibili. L'urbanizzazione è consolidata e ben mantenuta.
Questo attico non offre accesso diretto a una piscina privata; la piscina è condominiale. Viene venduto non arredato, consentendo la personalizzazione degli interni secondo i gusti individuali. La vicinanza ai campi da golf e l'ambiente urbano potrebbero richiedere un adattamento per coloro che cercano calma assoluta e isolamento.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo sulla Costa del Sol e che apprezzano il comfort e una buona infrastruttura. È un'opzione attraente per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa o una residenza principale e che apprezzano la vicinanza a campi da golf, spiagge e la vivace vita notturna di Puerto Banús. La posizione è interessante anche per coloro che desiderano beneficiare della vicinanza a scuole internazionali (British International School a circa 4,2 km). L'orientamento a sud e le ampie terrazze lo rendono un luogo ideale per godere del clima mediterraneo e della vista sul mare.
La proprietà si distingue per la sua finitura di alta qualità e i dettagli curati. I pavimenti in marmo offrono una superficie elegante e di facile manutenzione in tutta la zona giorno. L'aria condizionata garantisce temperature piacevoli tutto l'anno, mentre un camino aggiunge un tocco di calore extra. Le ampie finestre, compresi i doppi vetri, contribuiscono all'efficienza energetica e massimizzano l'ingresso della luce. I bagni sono dotati di sanitari moderni, con un bagno privato (ensuite) che offre ulteriore comfort. L'integrazione della fibra ottica supporta uno stile di vita moderno. La descrizione menziona anche una vasca idromassaggio come dettaglio di lusso.
L'Attico Duplex è offerto al prezzo di 850.000 €. Questa tariffa riflette la sua posizione in una zona ambita, la sua superficie di 181 m², le sue due camere da letto, i suoi due bagni e le sue finiture di alta qualità. La proprietà è disponibile immediatamente. La descrizione menziona "magazzino e 2 posti auto inclusi", il che aumenta il valore della proprietà. È importante notare che il prezzo deve essere considerato come prezzo di partenza, anche se non è indicata una scala di prezzi qui.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una zona residenziale dinamica che offre un mix di vita urbana e atmosfera costiera. La posizione di questo attico vicino a Puerto Banús significa che sarete a pochi minuti da porti turistici di lusso, boutique e una varietà di ristoranti. L'ambiente è vivace, ma l'urbanizzazione stessa offre un'atmosfera più tranquilla grazie alle sue piscine comuni e alle aree esterne ben curate. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4 in un raggio di 2 km) facilita enormemente la vita quotidiana. Anche i servizi sanitari sono facilmente raggiungibili, con un ospedale a 1,9 km di distanza. Per i golfisti, la posizione è un sogno: diversi campi da golf rinomati sono accessibili in meno di 2,1 km.
La vita a Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) significa accesso a ristoranti esclusivi, negozi e al porto turistico. Supermercati e una farmacia sono a pochi passi, rendendo la spesa quotidiana comoda. Le dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area circostante garantiscono una buona mobilità senza auto. L'ambiente è caratterizzato da complessi residenziali ben curati e aree verdi, creando un'atmosfera piacevole. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono al comfort.
La posizione di questo attico a Nueva Andalucía, un quartiere ricercato di Marbella, è caratterizzata dalla sua vicinanza al mare e dalla sua buona infrastruttura. La mappa mostra il suo posizionamento centrale all'interno di un ambiente urbano, con rapido accesso a spiagge, campi da golf e ai servizi di Puerto Banús.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vicinanza ai servizi urbani e il paesaggio costiero. Marbella, a pochi chilometri di distanza, offre un'ampia gamma di cultura, gastronomia e negozi. La Costa del Sol è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, le sue bellissime spiagge e il suo clima mediterraneo, e Nueva Andalucía è una parte integrante di questo attraente spazio vitale.
L'accessibilità di questo attico è eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, offrendo un rapido accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in linea d'aria, garantendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze aumenta la flessibilità, anche senza veicolo proprio.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è uno dei suoi principali richiami. Con una temperatura media annua di 19,1°C e picchi fino a 27°C in estate, la regione offre condizioni piacevoli tutto l'anno. Le 3.856 ore storiche di sole all'anno consentono una lunga stagione balneare di circa cinque mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera generalmente i 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la linea costiera pianeggiante senza pendenze significative verso la spiaggia contribuiscono a un microclima mite. La vicinanza al mare e l'umidità relativamente bassa sono altri aspetti positivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di questo attico apre le porte a numerose attività ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, quindi facilmente accessibile. Altre spiagge attraenti come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse ben raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama mondiale si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Gli sport acquatici possono essere praticati nei porti turistici vicini come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centri sportivi e pareti di arrampicata completano l'offerta per i più attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vicinanza ai servizi urbani e il paesaggio costiero. Marbella, a pochi chilometri di distanza, offre un'ampia gamma di cultura, gastronomia e negozi. La Costa del Sol è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, le sue bellissime spiagge e il suo clima mediterraneo, e Nueva Andalucía è una parte integrante di questo attraente spazio vitale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL879745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questo attico a Nueva Andalucía si posiziona come un'opzione di fascia alta nel segmento di prezzo medio-alto. Con un prezzo di 850.000 €, è superiore al prezzo medio di proprietà a Estepona come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €), che si rivolgono più agli acquirenti attenti al budget. È anche leggermente superiore al prezzo di partenza di Alba Benalmadena (da 699.000 €), riflettendo la sua posizione più esclusiva vicino a Marbella e Puerto Banús. Le dimensioni di 181 m² e la configurazione duplex con due camere da letto e due bagni sono tipiche per questa posizione. La vicinanza ai campi da golf e la posizione fronte mare sono caratteristiche principali che giustificano il prezzo. Mentre le opzioni più economiche a Estepona hanno spesso uno sviluppo più recente o una posizione leggermente più lontana dal centro, questo attico beneficia dell'infrastruttura consolidata e del prestigio di Nueva Andalucía.
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