Dieses Townhouse befindet sich in der renommierten Urbanisation El Alcornoque in Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Viertel von Marbella. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese Immobilie auf 208 m² Wohnfläche eine solide Basis für das Leben an der Costa del Sol. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und dem Küstenstreifen unterstreicht das Potenzial für ein aktives und entspanntes Leben. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Käufer, die eine dauerhafte Residenz oder eine Ferienunterkunft suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt direkt an der Küste in einer städtischen Umgebung, die Annehmlichkeiten in Laufnähe bietet. Die Entfernung zum Strand beträgt nur 301 Meter (Playa de Puerto Banús), was ein schnelles Erreichen des Meeres ermöglicht. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Brisas (2.1 km) spricht Golfliebhaber an. Die Lage in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, positioniert das Objekt in einer Gegend, die für ihre Exklusivität und ihr Freizeitangebot bekannt ist.
Dieses Townhouse ist gut geeignet für Käufer, die eine Kombination aus Stadtnähe und Entspannung suchen. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Die Terrasse und das Solarium versprechen angenehme Stunden im Freien, ideal für das mediterrane Klima. Die gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken und die Nähe zu Golfplätzen decken praktische Bedürfnisse ab. Die Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet, dass viele tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Bei diesem Townhouse handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in der Urbanisation El Alcornoque. Die genaue Bauphase ist nicht spezifiziert, aber die Beschreibung deutet auf eine etablierte Wohnanlage hin. Die Immobilie ist bezugsfertig, wobei die Möglichkeit besteht, einen ursprünglichen dritten Schlafzimmerbereich wiederherzustellen. Die Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftsgärten und einen Pool, was auf eine gepflegte Infrastruktur schließen lässt, die regelmäßig instand gehalten wird.
Dieses Townhouse bietet keine direkte Meerblicklage, obwohl es in Strandnähe liegt. Derzeit verfügt es über 2 Schlafzimmer, kann aber mit geringem Aufwand wieder in ein 3-Schlafzimmer-Objekt umgewandelt werden. Es ist nicht explizit als Neubauprojekt ausgewiesen; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Wohnfläche von 208 m² ist solide, aber es gibt keine Angaben zu sehr großen Außenbereichen wie einem privaten Garten, abgesehen von der Terrasse und dem Solarium.
Ref: VL879384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Townhouse passt gut für Käufer, die eine Wohnung in unmittelbarer Nähe zu Weltklasse-Golfplätzen suchen, wie z.B. das Trio Los Naranjos, Las Brisas und The Range, die alle innerhalb von 2 km liegen. Es ist auch ideal für diejenigen, die das lebhafte Ambiente von Puerto Banús genießen möchten, da der Yachthafen nur einen Kilometer entfernt ist. Die Nähe zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) macht es zu einer praktischen Wahl für Personen, die Wert auf Bequemlichkeit legen. Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial für eine einfache Anpassung (Rückbau zu 3 Schlafzimmern) schätzen, werden dieses Angebot ebenfalls attraktiv finden. Die Terrasse und das Solarium bieten Platz für Entspannung im Freien, was für Käufer, die das mediterrane Klima nutzen möchten, wichtig ist. Die Lage in einer städtischen, aber ruhigen Wohngegend spricht auch diejenigen an, die eine Balance zwischen Aktivität und Erholung suchen.
Das Townhouse zeichnet sich durch eine solide Bauweise und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus. Marmorböden, die in vielen Bereichen des Hauses verlegt sind, sorgen für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente, typisch für die Region. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was Käufern die Möglichkeit gibt, diese nach persönlichen Vorlieben zu finalisieren. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate, während ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Die Fenster sind so konzipiert, dass sie eine gute Isolierung und Lärmreduzierung gewährleisten. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des Pools und der Gärten, werden gut gepflegt, was auf eine hohe Instandhaltungsqualität der gesamten Anlage hinweist. Die Sicherheit wird durch ein geschlossenes Wohngebiet gewährleistet.
Das Townhouse wird zu einem Preis von 595.000 € angeboten. Dies platziert es im mittleren bis oberen Segment des Immobilienmarktes in Nueva Andalucía. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer (derzeit 2 mit der Option auf Rückbau) und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 208 m². Die Preisgestaltung berücksichtigt die begehrte Lage in der Nähe von Golfplätzen und Puerto Banús sowie die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Gärten. Es gibt keine Angaben zu weiteren Preisstaffelungen oder unterschiedlichen Ausstattungsniveaus, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet. Der Markt in dieser Region ist bekannt für seine Stabilität, aber auch für seine Exklusivität.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, ist eine gehobene Wohngegend westlich von Marbella. Dieses Townhouse liegt strategisch günstig in einer urbanen Umgebung, die eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Dienstleistungen bietet. Mit Supermärkten und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt, sind alltägliche Besorgungen unkompliziert. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas ist ein herausragendes Merkmal. Gleichzeitig ist der luxuriöse Yachthafen Puerto Banús mit seinen Boutiquen, Restaurants und seinem Nachtleben nur 0,9 km entfernt (Mirador del Muelle de Honor ist 0.9 km entfernt, Puerto Deportivo José Banus 0.7 km). Diese Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitmöglichkeiten prägt das tägliche Leben hier. Die Strände wie Playa de Puerto Banús sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Lage ermöglicht ein Leben, das sowohl aktiv als auch entspannt sein kann, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Gastronomie und Erholung.
Das Leben in Nueva Andalucía, speziell in der Nähe des El Alcornoque Komplexes, bietet eine Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, was eine grüne und offene Landschaft schafft. Nur 353 Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt, was den täglichen Einkaufweg verkürzt. Die Apotheke ist sogar nur 64 Meter entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús (0.7 km zum Yachthafen) bringt ein pulsierendes soziales Leben mit sich, mit einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften. Internationale Schulen wie die British International School sind 4.2 km entfernt, was für Familien mit Kindern von Bedeutung ist. Die Lage ermöglicht ein Leben, in dem viele alltägliche Erledigungen zu Fuß oder mit kurzen Fahrten machbar sind, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Diese Karte zeigt die Lage des Townhouses in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Deutlich erkennbar sind die unmittelbare Nähe zur Küste und zum bekannten Puerto Banús. Die vielen Golfplätze, die der Region ihren Namen 'Golf Valley' geben, sind ebenfalls gut sichtbar. Die Karte unterstreicht die städtische Struktur mit einer hohen Dichte an Einrichtungen und Wohngebäuden, während sie gleichzeitig die Nähe zu Stränden und dem Mittelmeer hervorhebt.
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und erstreckt sich landeinwärts vom berühmten Puerto Banús. Diese Positionierung macht es zu einem integralen Bestandteil der Costa del Sol, einer Region, die für ihre Küstenlandschaften, ihr mildes Klima und ihre erstklassigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Nueva Andalucía selbst ist ein Synonym für Luxus und bietet eine hohe Dichte an Golfplätzen ('Golf Valley') und exklusiven Wohnanlagen. Die Nähe zu Marbella (etwa 7 km) ermöglicht einfachen Zugang zu den kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten der Stadt, während Puerto Banús (0.7 km) das Zentrum für Nachtleben und Yachttourismus darstellt. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine breite Palette von Erlebnissen, von historischen Städten wie Ronda (ca. 60 km) bis zu Naturparks im Hinterland, wobei Nueva Andalucía einen zentralen und privilegierten Ausgangspunkt darstellt.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses ist ein wesentlicher Vorteil. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer sind die bekannten Plätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas nur etwa 2 km entfernt. Die Anbindung an den Straßenverkehr ist gut, obwohl keine spezifischen Autobahnanschlüsse genannt werden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was eine bequeme Anreise für internationale Käufer ermöglicht. Es gibt 10 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert, obwohl die meisten Annehmlichkeiten in Laufnähe liegen.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über angenehm sind, typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Die Region genießt historisch gesehen eine hohe Anzahl von Sonnenstunden mit durchschnittlich 3.856 pro Jahr, was sie zu einem attraktiven Ziel für Käufer macht, die viel Sonnenschein suchen. Das Schwimmwetter dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19.1°C. Das Townhouse liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topografie und die Nähe zum Meer bedeutet. Die geringe Hangneigung zum Strand (0.0%) unterstreicht die leichte Zugänglichkeit zur Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús (301 m), bekannt für seine Nähe zur Marina. Weiter entfernte, aber ebenfalls gut erreichbare Strände sind Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe. Wassersportmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Meer und zu Marinas wie Puerto Banús gegeben. Für Sportbegeisterte gibt es auch Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2.5 km). Die Vielfalt an Freizeitaktivitäten macht die Gegend attraktiv für unterschiedliche Interessen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und erstreckt sich landeinwärts vom berühmten Puerto Banús. Diese Positionierung macht es zu einem integralen Bestandteil der Costa del Sol, einer Region, die für ihre Küstenlandschaften, ihr mildes Klima und ihre erstklassigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Nueva Andalucía selbst ist ein Synonym für Luxus und bietet eine hohe Dichte an Golfplätzen ('Golf Valley') und exklusiven Wohnanlagen. Die Nähe zu Marbella (etwa 7 km) ermöglicht einfachen Zugang zu den kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten der Stadt, während Puerto Banús (0.7 km) das Zentrum für Nachtleben und Yachttourismus darstellt. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine breite Palette von Erlebnissen, von historischen Städten wie Ronda (ca. 60 km) bis zu Naturparks im Hinterland, wobei Nueva Andalucía einen zentralen und privilegierten Ausgangspunkt darstellt.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region Nueva Andalucía und Umgebung positioniert sich dieses Townhouse im mittleren bis oberen Preissegment, was durch die Lage und die Annehmlichkeiten gerechtfertigt ist. Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) sind preislich attraktivere Optionen, liegen jedoch weiter von den Kernattraktionen Marbellas und Puerto Banús entfernt. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) ist preislich höher angesiedelt und repräsentiert möglicherweise neuere oder größere Projekte in einer anderen, wenn auch ebenfalls begehrten Küstenstadt. Die Nähe zu exklusiven Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús macht dieses Townhouse zu einer strategisch wertvollen Option für Käufer, die einen aktiven Lebensstil und Zugang zu gehobenen Dienstleistungen suchen. Während Estepona für seine Strände und die Altstadt bekannt ist, bietet Nueva Andalucía eine konzentrierte Dichte an Luxusangeboten und Sportmöglichkeiten, die sich im Preis widerspiegeln.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet eine ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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