Questo townhouse si trova nella rinomata urbanizzazione El Alcornoque a Nueva Andalucía, una delle zone più ambite di Marbella. Con 3 camere da letto e 2 bagni, questa proprietà di 208 m² offre una solida base per vivere sulla Costa del Sol. La sua posizione nelle immediate vicinanze di campi da golf e della costa sottolinea il potenziale per una vita attiva e rilassata. La vicinanza ai servizi e la buona accessibilità lo rendono un'opzione interessante per gli acquirenti alla ricerca di una residenza principale o vacazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse è situato direttamente sulla costa, in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La distanza dalla spiaggia è di soli 301 metri (Playa de Puerto Banús), consentendo un rapido accesso al mare. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2.0 km) e Brisas (2.1 km) attirerà gli amanti del golf. Situata a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, la proprietà si trova in una zona nota per la sua esclusività e offerta di svago.
Questo townhouse è ideale per gli acquirenti che cercano una combinazione di vicinanza urbana e relax. Le 3 camere da letto e i 2 bagni offrono spazio per la famiglia o gli ospiti. La terrazza e il solarium promettono piacevoli momenti all'aperto, perfetti per il clima mediterraneo. La buona accessibilità a supermercati, farmacie e campi da golf soddisfa le esigenze pratiche. La sua ubicazione in un ambiente urbano significa che molte commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi.
Questo townhouse è una proprietà esistente nell'urbanizzazione El Alcornoque. La fase di costruzione esatta non è specificata, ma la descrizione suggerisce un'urbanizzazione ben consolidata. La proprietà è pronta per essere occupata, con la possibilità di ripristinare una terza camera da letto originale. L'urbanizzazione dispone di giardini comuni e di una piscina, indicando un'infrastruttura ben mantenuta che riceve manutenzione regolare.
Questo townhouse non offre vista mare diretta, sebbene sia vicino alla spiaggia. Attualmente dispone di 2 camere da letto, ma può essere facilmente riconfigurato in 3 camere da letto. Non è presentato esplicitamente come un nuovo progetto di costruzione, ma come una proprietà esistente. La superficie abitabile di 208 m² è confortevole, ma non ci sono informazioni su grandi spazi esterni come un giardino privato, oltre alla terrazza e al solarium.
Ref: VL879384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse è ideale per gli acquirenti che cercano una proprietà molto vicina a campi da golf di classe mondiale, come il trio Los Naranjos, Las Brisas e The Range, tutti entro 2 km. È anche perfetto per coloro che desiderano godersi l'atmosfera vibrante di Puerto Banús, con il porto turistico a solo un chilometro di distanza. La vicinanza a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) lo rende una scelta pratica per le persone che apprezzano la comodità. Gli acquirenti che apprezzano una proprietà con un potenziale di facile adattamento (ripristino a 3 camere da letto) troveranno anche questa offerta attraente. La terrazza e il solarium offrono spazio per il relax all'aperto, importante per gli acquirenti che desiderano sfruttare il clima mediterraneo. La posizione in una zona residenziale urbana ma tranquilla attira anche coloro che cercano un equilibrio tra attività e svago.
Il townhouse si caratterizza per una costruzione solida e finiture di alta qualità. I pavimenti in marmo, presenti in molte aree della casa, creano un ambiente elegante e di facile manutenzione, tipico della regione. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo agli acquirenti la possibilità di completarla secondo le proprie preferenze personali. L'aria condizionata garantisce temperature piacevoli durante i mesi più caldi, mentre un camino nel soggiorno aggiunge ulteriore comfort. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono pratico spazio di stoccaggio. Le finestre sono progettate per garantire un buon isolamento e una riduzione del rumore. Le aree comuni, inclusa la piscina e i giardini, sono ben curate, testimoniando l'alta qualità di manutenzione dell'intera urbanizzazione. La sicurezza è garantita da un complesso residenziale recintato.
Il townhouse è offerto al prezzo di 595.000 €. Questo lo colloca nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La proprietà comprende 3 camere da letto (attualmente 2 con possibilità di conversione) e 2 bagni su 208 m² di superficie abitabile. La determinazione del prezzo tiene conto della posizione privilegiata vicino ai campi da golf e a Puerto Banús, nonché delle strutture comuni esistenti come piscina e giardini. Non vengono fornite informazioni su altre fasce di prezzo o livelli di allestimento diversi, il che suggerisce un'offerta singola. Il mercato di questa regione è noto per la sua stabilità, ma anche per la sua esclusività.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata 'Golf Valley', è una zona residenziale di lusso situata a ovest di Marbella. Questo townhouse gode di una posizione strategica in un ambiente urbano che offre un eccellente accesso a tutti i servizi necessari. Con supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi, le commissioni quotidiane sono semplificate. La vicinanza a campi da golf di prima classe come Los Naranjos e Las Brisas è un punto di forza. Allo stesso tempo, il lussuoso porto turistico di Puerto Banús, con le sue boutique, ristoranti e vivace vita notturna, si trova a soli 0,9 km (Mirador del Muelle de Honor a 0.9 km, Puerto Deportivo José Banus a 0.7 km). Questa miscela di comfort urbano e opzioni di svago definisce la vita quotidiana qui. Le spiagge come Playa de Puerto Banús sono anch'esse facilmente accessibili. La posizione permette uno stile di vita che può essere sia attivo che rilassato, con numerose opportunità per sport, gastronomia e svago.
La vita a Nueva Andalucía, specialmente vicino al complesso El Alcornoque, offre un mix di tranquillità e accessibilità. L'ambiente circostante è caratterizzato da campi da golf, creando un paesaggio verde e aperto. Un supermercato si trova a soli 353 metri di distanza, semplificando gli acquisti quotidiani. La farmacia è addirittura a 64 metri. La vicinanza a Puerto Banús (0.7 km dal porto turistico) porta una vita sociale vivace con una varietà di ristoranti, bar e negozi. Scuole internazionali come la British International School si trovano a 4.2 km, importante per le famiglie con bambini. La posizione consente una vita in cui molte faccende quotidiane possono essere svolte a piedi o con brevi spostamenti, senza sacrificare la vicinanza a servizi e opportunità di svago essenziali.
Questa mappa mostra la posizione del townhouse a Nueva Andalucía, un distretto di Marbella. La vicinanza immediata della costa e della famosa Puerto Banús è chiaramente visibile. I numerosi campi da golf, che danno il nome alla regione ('Golf Valley'), sono anch'essi ben rappresentati. La mappa sottolinea la struttura urbana con un'alta densità di strutture e edifici residenziali, evidenziando al contempo la vicinanza alle spiagge e al Mar Mediterraneo.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e si estende nell'entroterra dal famoso Puerto Banús. Questa posizione la rende parte integrante della Costa del Sol, una regione rinomata per i suoi paesaggi costieri, il clima mite e le strutture ricreative di prima classe. Nueva Andalucía stessa è sinonimo di lusso, offrendo un'alta densità di campi da golf ('Golf Valley') e urbanizzazioni esclusive. La vicinanza a Marbella (circa 7 km) consente un facile accesso ai servizi culturali e urbani della città, mentre Puerto Banús (0.7 km) è il centro della vita notturna e del turismo nautico. La Costa del Sol nel suo complesso offre una vasta gamma di esperienze, da città storiche come Ronda (circa 60 km) a parchi naturali nell'entroterra, con Nueva Andalucía che funge da punto di partenza centrale e privilegiato.
L'accessibilità di questo townhouse è un vantaggio significativo. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, campi rinomati come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La connessione al traffico stradale è buona, sebbene non vengano menzionati collegamenti autostradali specifici. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, offrendo un comodo accesso per gli acquirenti internazionali. Ci sono 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano la mobilità senza auto, anche se la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie piacevoli durante tutto l'anno, generalmente comprese tra 12°C e 27°C. La regione gode storicamente di un elevato numero di ore di sole, con una media di 3.856 all'anno, rendendola una destinazione attraente per gli acquirenti che cercano molto sole. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori a 20°C. La temperatura media annua è di 19,1°C. Il townhouse si trova a soli 7 metri sul livello del mare, il che implica una topografia pianeggiante e la vicinanza al mare. La bassa pendenza verso la spiaggia (0,0%) sottolinea la facilità di accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m), nota per la sua vicinanza alla marina. Spiagge più distanti, ma comunque facilmente raggiungibili, includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche sono possibili grazie alla vicinanza del mare e dei porti turistici come Puerto Banús. Per gli appassionati di sport, ci sono anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). La varietà di attività ricreative rende la zona attraente per diversi interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e si estende nell'entroterra dal famoso Puerto Banús. Questa posizione la rende parte integrante della Costa del Sol, una regione rinomata per i suoi paesaggi costieri, il clima mite e le strutture ricreative di prima classe. Nueva Andalucía stessa è sinonimo di lusso, offrendo un'alta densità di campi da golf ('Golf Valley') e urbanizzazioni esclusive. La vicinanza a Marbella (circa 7 km) consente un facile accesso ai servizi culturali e urbani della città, mentre Puerto Banús (0.7 km) è il centro della vita notturna e del turismo nautico. La Costa del Sol nel suo complesso offre una vasta gamma di esperienze, da città storiche come Ronda (circa 60 km) a parchi naturali nell'entroterra, con Nueva Andalucía che funge da punto di partenza centrale e privilegiato.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Nueva Andalucía e dintorni, questo townhouse si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, giustificata dalla sua posizione e dai servizi. Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) sono opzioni più convenienti in termini di prezzo, ma più lontane dalle attrazioni principali di Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato e rappresenta forse progetti più recenti o più grandi in un'altra città costiera, sebbene anch'essa ambita. La vicinanza a campi da golf esclusivi e al porto turistico di Puerto Banús rende questo townhouse un'opzione strategicamente preziosa per gli acquirenti che cercano uno stile di vita attivo e l'accesso a servizi di alto livello. Mentre Estepona è nota per le sue spiagge e il centro storico, Nueva Andalucía offre una concentrazione di offerte di lusso e strutture sportive, che si riflettono nel prezzo.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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