Situada na cobiçada zona de Nueva Andalucía em Málaga, esta moderna moradia em banda oferece uma atraente mistura de conforto urbano e proximidade à costa. Com 3 quartos e 3 casas de banho em 136 m² de área útil, esta propriedade quase nova combina estilo e funcionalidade. A sua localização, perto de comodidades e da praia, torna-a uma opção interessante para diversos perfis de compradores que apreciam a vida mediterrânica. A propriedade está pronta para habitar, oferecendo uma base sólida para uma residência permanente ou um investimento lucrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada diretamente na costa, num ambiente urbano, as comodidades essenciais são acessíveis a pé. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. A proximidade às comodidades de Marbella e à marina de Puerto Banús é uma vantagem significativa desta localização. A ligação à autoestrada facilita o trajeto até ao aeroporto de Málaga.
Esta moradia em banda satisfaz as necessidades daqueles que procuram uma boa ligação às comodidades urbanas, ao mesmo tempo que desejam estar perto do mar. Com três quartos e três casas de banho, é adequada para famílias ou para quem necessita de espaço adicional para hóspedes ou para um escritório em casa. A disposição moderna e o estado pronto para habitar atrairão compradores que valorizam o conforto e a utilização imediata.
Construída em 2015, esta moradia em banda é considerada uma propriedade relativamente nova. Está totalmente concluída e pronta para habitar, o que significa que não há tempos de espera para a conclusão. O estado atual corresponde ao de um imóvel quase novo, pronto para utilização imediata ou arrendamento, sem necessidade de obras de renovação extensas.
Este projeto não oferece vista direta para o mar de todas as divisões. É uma moradia em banda numa zona urbana, o que pode implicar ruído urbano, embora os dados sugiram um ambiente tranquilo. Não se trata de uma villa com um grande terreno privado, mas sim de uma casa geminada com uma área de jardim privado. Os dados não fornecem informações sobre uma piscina comum ou outras instalações coletivas.
Ref: VL889630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em banda é adequada para compradores que procuram uma propriedade numa zona residencial estabelecida com boa infraestrutura e proximidade a comodidades. É uma opção apropriada para famílias que desejam um ambiente seguro com acesso a escolas (British International School, 4,2 km) e atividades de lazer como campos de golfe (Los Naranjos Golf, 2,0 km) e praias (Playa de Puerto Banús, 301 m). Casais ou indivíduos que preferem um estilo de vida ativo e valorizam atividades desportivas como golfe ou desportos aquáticos apreciarão a localização. É também uma escolha atraente para investidores que procuram uma propriedade numa zona procurada com alto potencial de rendimento de aluguer, especialmente devido à proximidade de Puerto Banús.
A propriedade foi construída em 2015 e apresenta-se como uma moderna moradia em banda. A área útil de 136 m² está distribuída por dois pisos. A descrição menciona um layout aberto no rés-do-chão com uma cozinha moderna integrada na sala de estar-jantar, sugerindo um design interior contemporâneo. O quarto principal tem uma casa de banho privativa e um terraço privado, o que aumenta o conforto. As casas de banho estão equipadas com banheiras. Os materiais e acabamentos datam de 2015, indicando uma qualidade de construção sólida e características de equipamento modernas que cumprem os padrões atuais. Detalhes sobre eficiência energética ou marcas de materiais específicas não são mencionados.
A moradia em banda é oferecida pelo preço de 595.000 €. Esta precificação posiciona-a no segmento médio a superior do mercado de moradias em banda na região de Nueva Andalucía. A propriedade dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho em 136 m² de área útil, o que corresponde a um preço por metro quadrado de aproximadamente 4.375 €. A casa está pronta para habitar, o que aumenta o seu valor para os compradores que desejam mudar-se imediatamente. A disponibilidade é atual e não há informações sobre uma escala de preços ou outras unidades à venda, o que sugere uma única propriedade disponível.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Golf Valley", é uma área residencial vibrante a oeste de Marbella. Esta localização específica oferece uma mistura de vida urbana e ligação costeira. Com supermercados, farmácias e restaurantes a poucos minutos a pé, a vida quotidiana é fácil de gerir. A proximidade de praias de renome como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) permite o acesso direto ao Mar Mediterrâneo. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Los Naranjos Golf Club ficam a apenas cerca de 2 km de distância. Os arredores são caracterizados por uma boa infraestrutura, áreas verdes bem cuidadas e uma mistura de complexos residenciais modernos e elementos tradicionais. A ligação às estradas principais facilita a exploração de toda a Costa del Sol.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma mistura equilibrada de conforto urbano e estilo de vida mediterrânico. A proximidade imediata a comodidades como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes (70 num raio de 2 km) significa que a maioria das compras diárias pode ser feita a pé. Os arredores são caracterizados por complexos residenciais bem conservados e áreas verdes. A proximidade à praia de Playa de Puerto Banús (301 m) permite excursões espontâneas ao mar. Para os entusiastas do desporto, campos de golfe e centros desportivos são facilmente acessíveis. A ligação à rede rodoviária facilita excursões a cidades vizinhas como Marbella ou Estepona e oferece acesso a toda a Costa del Sol.
Este mapa mostra a localização da moradia em banda em Nueva Andalucía, Málaga. Ilustra a proximidade a comodidades importantes, como a praia de Playa de Puerto Banús, supermercados, farmácias e campos de golfe. O marcador destaca a boa ligação à rede de transportes, incluindo a proximidade da marina de Puerto Banús e o acesso à autoestrada.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e faz parte da mais conhecida Costa del Sol. Esta posição oferece uma excelente conectividade com outras cidades importantes da costa. Marbella em si fica a apenas alguns quilómetros de distância e oferece comodidades de luxo e um passeio marítimo de renome. Mais a oeste encontram-se locais como Estepona, enquanto a leste se encontra Málaga e o seu centro histórico. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, o que torna Nueva Andalucía um ponto central para estas atrações. A proximidade ao Aeroporto de Málaga (45 km) sublinha a boa acessibilidade dentro da região e para além dela.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. Praias como a Playa de Puerto Banús ficam a apenas 301 metros, sendo acessíveis a pé. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também estão próximas. Vários campos de golfe de renome, incluindo o Los Naranjos Golf (2,0 km), estão localizados a menos de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 45 km, facilitando viagens internacionais. Supermercados (353 m), farmácias (64 m) e o hospital (1,9 km) também são bem servidos. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens próximas, o transporte público está bem desenvolvido, o que reduz a necessidade de um carro, embora a ligação rodoviária à Costa del Sol seja excelente.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Málaga, é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região beneficia de um histórico de 3.856 horas de sol por ano, o que favorece longos períodos de tempo soalheiro. O mar é adequado para nadar durante um período de cinco meses, quando as temperaturas da água atingem 20°C ou mais. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação para a praia (0,0%) garantem um ambiente agradável e plano, sem características topográficas extremas. A altitude não oferece um caráter alpino, mas integra-se na planície costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso a várias praias. A mais próxima é a Playa de Puerto Banús (301 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Todas têm uma inclinação suave e são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos como o Los Naranjos Golf (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Para atividades desportivas, existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinhas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e atividades de lazer na água.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e faz parte da mais conhecida Costa del Sol. Esta posição oferece uma excelente conectividade com outras cidades importantes da costa. Marbella em si fica a apenas alguns quilómetros de distância e oferece comodidades de luxo e um passeio marítimo de renome. Mais a oeste encontram-se locais como Estepona, enquanto a leste se encontra Málaga e o seu centro histórico. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, o que torna Nueva Andalucía um ponto central para estas atrações. A proximidade ao Aeroporto de Málaga (45 km) sublinha a boa acessibilidade dentro da região e para além dela.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com os projetos comparáveis listados, esta moradia em banda em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio a superior. O Acqua Gardens em Estepona começa em 418.800 € e o Aby Upper, também em Estepona, em 320.000 €. Estas opções são significativamente mais baratas, mas muitas vezes mais distantes de Marbella e das suas comodidades. O Alba Benalmadena, a partir de 699.000 €, tem um preço superior a esta oferta, embora numa região diferente da Costa del Sol. A propriedade oferecida aqui distingue-se pela sua localização privilegiada perto de Puerto Banús, um fator que justifica o seu preço em comparação com áreas mais distantes ou menos estabelecidas como Estepona. A proximidade a campos de golfe de primeira classe e a infraestrutura urbana de Nueva Andalucía são outros diferenciais. Enquanto outros projetos podem oferecer fases de construção mais recentes ou comodidades diferentes, esta moradia em banda destaca-se pela sua localização estabelecida e muito procurada.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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