Diese moderne Stadtwohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Nueva Andalucía in Málaga und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und Küstennähe. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 136 m² Wohnfläche vereint diese neuwertige Immobilie Stil und Funktionalität. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand macht sie zu einer interessanten Option für verschiedene Käuferprofile, die das mediterrane Leben schätzen. Das Anwesen ist bezugsfertig und bietet eine solide Basis für ein dauerhaftes Zuhause oder eine lukrative Investition.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Direkt an der Küste in einer urbanen Umgebung gelegen, sind wichtige Versorgungsleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Die Nähe zu Marbellas Annehmlichkeiten und dem Yachthafen von Puerto Banús ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Die Anbindung an die Autobahn erleichtert die Fahrt zum Flughafen Málaga.
Dieses Stadthaus erfüllt die Bedürfnisse von Personen, die eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und gleichzeitig die Nähe zum Meer suchen. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern ist es geeignet für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Die moderne Aufteilung und die bezugsfertige Ausstattung sprechen Käufer an, die Wert auf Komfort und sofortige Nutzbarkeit legen.
Das Baujahr 2015 klassifiziert dieses Stadthaus als eine relativ neue Immobilie. Es ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Der aktuelle Zustand entspricht dem eines neuwertigen Objekts, das für eine sofortige Nutzung oder Vermietung bereit ist, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Dieses Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen aus. Es handelt sich um eine Stadtwohnung in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass es Anzeichen von städtischem Lärm geben kann, obwohl die Daten eine ruhige Umgebung nahelegen. Es ist keine Villa mit eigenem, großflächigem Grundstück, sondern ein Reihenhaus mit privatem Gartenbereich. Die Daten enthalten keine Informationen über einen Gemeinschaftspool oder andere kollektive Einrichtungen.
Ref: VL889630
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zu Annehmlichkeiten suchen. Es ist eine passende Option für Familien, die eine sichere Umgebung mit Zugang zu Schulen (British International School, 4,2 km) und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen (Los Naranjos Golf, 2,0 km) und Stränden (Playa de Puerto Banús, 301 m) wünschen. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und Wert auf sportliche Aktivitäten wie Golf oder Wassersport legen, werden die Lage schätzen. Ebenso ist es eine attraktive Wahl für Investoren, die eine Immobilie in einer gefragten Gegend mit hohem Potenzial für Mieteinnahmen suchen, insbesondere aufgrund der Nähe zu Puerto Banús.
Die Immobilie wurde 2015 erbaut und präsentiert sich als modernes Stadthaus. Die Wohnfläche von 136 m² ist über zwei Etagen verteilt. Die Beschreibung erwähnt eine offene Gestaltung im Erdgeschoss mit einer integrierten modernen Küche im Wohn-Essbereich, was auf zeitgemäße Innenarchitektur schließen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine private Terrasse, was den Komfort erhöht. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Die Materialien und Oberflächen sind auf dem Stand von 2015, was auf eine solide Bauqualität und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale hindeutet, die den heutigen Standards entsprechen. Details zur Energieeffizienz oder spezifischen Materialmarken werden nicht genannt.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 595.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in der Region Nueva Andalucía. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 136 m² Wohnfläche, was einen Preis pro Quadratmeter von etwa 4.375 € ergibt. Das Haus ist bezugsfertig, was den Wert für Käufer erhöht, die sofort einziehen möchten. Die Verfügbarkeit ist aktuell, und es gibt keine Informationen über eine Preisstaffelung oder weitere Einheiten im Verkauf, was auf ein einzelnes, verfügbares Objekt hindeutet.
Nueva Andalucía, oft als "Golf Valley" bezeichnet, ist ein lebhaftes Wohngebiet westlich von Marbella. Diese spezifische Lage bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Küstenanschluss. Mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt, ist der Alltag bequem zu bewältigen. Die Nähe zu bekannten Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ermöglicht direkten Zugang zum Mittelmeer. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie Los Naranjos Golf Club nur etwa 2 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, gepflegten Grünflächen und einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und traditionellen Elementen. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (70 im 2-km-Radius) bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen. Die Nähe zum Strand Playa de Puerto Banús (301 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Für Sportbegeisterte sind Golfplätze und Sportzentren leicht erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz erleichtert Ausflüge in umliegende Städte wie Marbella oder Estepona und bietet Zugang zur gesamten Costa del Sol.
Diese Karte zeigt die Lage des Stadthauses in Nueva Andalucía, Málaga. Sie veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand Playa de Puerto Banús, Supermärkten, Apotheken und Golfplätzen. Die Markierung hebt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz hervor, einschließlich der Nähe zum Yachthafen von Puerto Banús und der Zufahrt zur Autobahn.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und ist Teil der bekannteren Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine exzellente Anbindung an andere wichtige Städte der Küste. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet luxuriöse Annehmlichkeiten und eine renommierte Promenade. Weiter westlich liegen Orte wie Estepona, während östlich Málaga und seine historische Stadtmitte liegen. Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, was Nueva Andalucía zu einem zentralen Punkt für diese Attraktionen macht. Die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) unterstreicht die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Auch andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind nah. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter Los Naranjos Golf (2,0 km), befinden sich im Umkreis von 2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 45 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und das Krankenhaus (1,9 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, was die Notwendigkeit eines Autos reduziert, obwohl die Anbindung per Auto an die Costa del Sol ausgezeichnet ist.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, Málaga, ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C im Jahresverlauf. Die Region profitiert von historisch hohen 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Das Meer ist während eines fünfmonatigen Zeitraums zum Schwimmen geeignet, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,0%) sorgen für eine angenehme, flache Umgebung ohne extreme topografische Merkmale. Die Höhenlage bietet keinen alpinen Charakter, sondern fügt sich in die Küstenebene ein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de Puerto Banús (301 m), gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Alle sind flach abfallend und gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Los Naranjos Golf (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten gibt es auch Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und ist Teil der bekannteren Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine exzellente Anbindung an andere wichtige Städte der Küste. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet luxuriöse Annehmlichkeiten und eine renommierte Promenade. Weiter westlich liegen Orte wie Estepona, während östlich Málaga und seine historische Stadtmitte liegen. Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, was Nueva Andalucía zu einem zentralen Punkt für diese Attraktionen macht. Die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) unterstreicht die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten vergleichbaren Projekten positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich im mittleren bis oberen Segment. Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 418.800 € und Aby Upper ebenfalls in Estepona bei 320.000 €. Diese sind deutlich günstiger, aber oft weiter von Marbella und den dortigen Annehmlichkeiten entfernt. Alba Benalmadena, ab 699.000 €, liegt preislich über diesem Angebot, allerdings in einer anderen Region der Costa del Sol. Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Lage nahe Puerto Banús aus, einem Faktor, der den Preis im Vergleich zu weiter entfernten oder weniger etablierten Gebieten wie Estepona rechtfertigt. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die urbane Infrastruktur von Nueva Andalucía sind weitere Differenzierungsmerkmale. Während andere Projekte vielleicht neuere Bauphasen oder andere Annehmlichkeiten bieten, punktet dieses Stadthaus mit seiner etablierten und sehr begehrten Lage.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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