关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于奥亨市，马贝拉后面的山区。海拔360米，它占据了龙达山脉和地中海海岸之间的战略位置。这个内陆位置提供了对沿海湿度的自然保护，同时保持了与海洋的邻近性，主要海滩在15分钟车程内可达。该物业毗邻保护绿地，确保长期视觉隐私。
这套顶层公寓通过三间精心设计的卧室和一个宽敞的开放式起居区满足功能生活需求。布局包括独立的洗衣设施和充足的储物空间，满足日常实际需求。朝南的方向在一天中最大限度地利用自然光，而私人游泳池和多个露台将生活空间扩展到户外，适合放松和娱乐。该物业包括两个室内停车位和一个储物单元。
这套顶层公寓于2024年底竣工，代表了具有现代设计元素的新建建筑。作为Palo Alto的Granados阶段的一部分，它受益于现代建筑标准和当前的建筑技术。该物业获得了A级能源证书，反映了其符合最新的能源效率要求。整栋建筑，包括顶层公寓，都是按照当前建筑规范和材料规范建造的。
该物业不提供直接通往海滩的通道，需要交通工具才能到达沿海地区。作为多层建筑中的顶层公寓，它不包括地面层的花园空间。海拔360米的位置可能导致冬季温度比沿海物业更低。该物业不包括同一楼层的独立客房公寓，因为它占据了整栋楼的顶层作为单一住宅。
Ref: VL396355
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合那些寻求结合奢华与实用性的主要住宅的人，特别是计划在西班牙长期居住的国际买家。三卧室的配置可容纳家庭或需要专用办公空间的人。靠近国际学校（英国国际学校7.7公里，英国国际学院8.9公里）使其适合有学龄儿童的家庭。对于那些在多个地点之间分配时间的人来说，即搬即住的条件和包含的家具消除了单独装修的需要。安全功能和社区设施也有助于那些定期将其用作第二家园的人。该位置提供了平衡的生活方式，适合那些既欣赏自然环境又重视城市设施便利性的人，特别是对于那些从城市环境过渡到更轻松节奏而不牺牲便利性的人。
这套148平方米的顶层公寓内部展示了高端建筑材料和技术。该物业拥有A级能源证书，表明墙壁和窗户具有卓越的隔热性和能源效率。设计师厨房配备了现代电器，并采用优质橱柜和台面装饰。浴室 incorporating 质量设备和瓷砖，主套房浴室设有豪华设施。地板材料结合了耐用性和美观性，适合地中海气候。建筑包括冷暖空调和中央供暖的技术安装，确保全年舒适。物业的装修反映了现代设计原则，同时保持实用功能，嵌入式衣柜提供充足的储物解决方案。私人游泳池和露台区域选用材料既注重外观又注重耐用性，适合西班牙南部的气候。
以2,299,000欧元的价格，这套顶层公寓代表了奥亨房地产市场的优质部分。价格包括高质量的设计师家具，表明这是一个即搬即住的解决方案。与该地区类似物业相比，如托雷德尔马的Aquamar（从269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从259,000欧元起），该物业定位于更高的价格区间，反映了其顶层公寓地位、豪华装修和Palo Alto开发的独特性。
居住在这套奥亨顶层公寓意味着体验一种结合山区宁静和沿海便利性的日常生活节奏。早晨从朝南的房间充满自然光开始，伴随着周围景观的全景。靠近基本设施（超市224米，药店150米）允许进行日常事务而无需长途旅行。海拔位置提供比沿海地区更清洁的空气质量和更低的湿度。一天可以在享受私人户外空间和前往附近马贝拉（7分钟车程）或海滩（15-20分钟）之间分配。社区设施提供了社交和娱乐选择，无需离开综合体，而该地区每年提供34个当地节日，反映了该地区的文化丰富性。隐私和可访问性之间的平衡定义了这里的生活体验。
居住在这套奥亨顶层公寓使居民处于一个连接良好的环境中，尽管其山区环境。物业靠近马贝拉（约7分钟车程），可广泛使用城市设施，包括购物、餐饮和文化设施。该地区在2公里半径内有五家餐厅、两家银行、两家咖啡馆和一家药店，支持日常需求而无需长途旅行。海拔360米的位置导致夏季比沿海地区更凉爽的温度，特别是在夏季月份。Palo Alto社区提供额外的设施，包括健身房、网球场和水疗中心，将娱乐选择扩展到私人住宅之外。该地区约4,755名居民（2025年）的人口在社区和隐私之间创造了平衡，而周围的自然环境为户外活动和探索提供了机会。
随附的地图展示了奥亨在马贝拉后面山区中的位置，显示了其海拔360米的 elevated 位置。可视化突显了物业靠近马贝拉（向南7分钟）和地中海海岸线，同时强调其与保护绿地的边界。地图显示了通往海滩（向南）、高尔夫球场（向西南）和国际机场（向东北）等关键目的地的可访问性，提供了物业在该地区内战略位置的空间理解。
奥亨战略性地位于马贝拉后面的山区，在沿海城市化和安达卢西亚内陆农村地区之间形成自然缓冲。该市东接米哈斯，南接马贝拉，西接伊斯塔恩，北接蒙达和科因。这个位置使其大致位于马拉加（东部）和直布罗陀（西部）主要城市中心之间，尽管两个城市距离较远，不适合日常通勤。物业的位置提供了沿海设施便利性和山区环境宁静性之间的平衡。虽然巴塞罗那、马略卡岛帕尔马和塔拉戈纳被提及为该地区的较大城市，但它们都距离800多公里，超出了从该位置定期参观的便利范围。
顶层公寓的位置提供对关键目的地的战略可访问性。最近的海滩包括Playa de la Bajadilla（6.7公里）、Playa de Casablanca（8.3公里）和El Alicate（8.6公里），驾车15-20分钟即可到达。马拉盖-太阳海岸机场位于34公里外，根据交通情况，驾车约35-40分钟。高尔夫爱好者会发现Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）都在15分钟车程内。拥有广泛服务和娱乐选项的马贝拉市中心，驾车仅7分钟。超市（224米）和药店（150米）等基本设施在舒适的步行距离内，而医院位于6.5公里外，驾车约10-15分钟。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于有利的气候，年平均温度为17.7°C，每年约3,840小时的日照。位于海拔360米处，夏季气温比沿海地区稍凉爽，冬季温度通常在10°C至26°C之间。这个海拔位置导致湿度比直接沿海地区降低。物业的朝南方向在一天中最大限度地暴露在阳光下，有助于自然加热和照明。环绕奥亨的山地地形形成了对强烈海风的天然屏障，同时保持空气流通，全年创造舒适的居住条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在10公里半径内，居民可以接触到几个优质海滩，包括Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和El Alicate。这些海滩提供典型的地中海体验，在四个月的游泳季节，可以游泳、晒日光浴和水上运动。对于高尔夫爱好者，该地区拥有多个选择，包括Greenlife Golf Driving Range、Greenlife Golf Marbella和Santa María Golf & Country Club，都在10公里范围内。Palo Alto社区本身提供娱乐设施，包括健身房、网球场、游泳池和水疗中心。周围的自然环境提供额外的户外活动机会，如徒步旅行，Mirador de Ojén（0.8公里）等观景点提供了该地区的景观视野。该地区包括六个体育设施，满足各种娱乐兴趣。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
奥亨战略性地位于马贝拉后面的山区，在沿海城市化和安达卢西亚内陆农村地区之间形成自然缓冲。该市东接米哈斯，南接马贝拉，西接伊斯塔恩，北接蒙达和科因。这个位置使其大致位于马拉加（东部）和直布罗陀（西部）主要城市中心之间，尽管两个城市距离较远，不适合日常通勤。物业的位置提供了沿海设施便利性和山区环境宁静性之间的平衡。虽然巴塞罗那、马略卡岛帕尔马和塔拉戈纳被提及为该地区的较大城市，但它们都距离800多公里，超出了从该位置定期参观的便利范围。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
与该地区其他物业相比，奥亨的这套顶层公寓代表了高端市场细分，价格点显著高于可比区域。例如，托雷德马尔的Aquamar开发项目起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元。这套顶层公寓2,299,000欧元的定价反映了其作为顶层公寓的地位、全新建筑质量、设计师家具包含以及Palo Alto开发项目的专属社区设施。从地理位置来看，奥亨提供了比沿海地区更凉爽的气候和较低的湿度，同时保持接近海岸设施，而像马贝拉和米哈斯这样的沿海城市则提供直接的步行到海滩的便利，但缺乏山区环境的宁静。与内陆城市如蒙达或科因相比，奥亨提供了更好的可访问性和更接近机场（34公里）以及国际学校和医疗设施，尽管保持了乡村魅力。该物业的位置提供了一个折中方案，既避免了沿海旅游旺季的拥挤，又不像更偏远的内陆位置那样与世隔绝。
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