Esta moradia independente localiza-se em Dehesa de Campoamor, na província de Alicante, a escassos 464 metros da Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor. Com 512 m² de área habitável e 745 m² de terreno, oferece vistas marítimas desde a sua elevação de 28 metros acima do nível do mar. A propriedade está inserida numa área residencial bem estabelecida, com acesso direto a praias e a diversas infraestruturas desportivas, incluindo três campos de golfe num raio de 4,3 quilómetros.
Comparativamente a outros projetos na mesma área de Dehesa de Campoamor, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado, com um preço significativamente mais elevado que o AMAY DELUXE (a partir de €995.000) e o MIRADOR DE LA DEHESA (a partir de €1.160.000). No entanto, estas diferenças de preço justificam-se pela dimensão substancialmente maior desta moradia, com 512 m² de área habitável face às opções mais recentes e tipicamente menores na região. Em comparação com o OCEANIC APARTMENTS em Rojales (a partir de €475.000), a diferença é ainda mais acentuada, mas refere-se a tipologias imobiliárias distintas (apartamentos vs moradia independente). A localização privilegiada na costa, a menor distância às praias e a existência de um apartamento independente para convidados representam diferenciais competitivos relevantes. A propriedade oferece ainda vantagens em termos de espaço exterior e privacidade face às alternativas condominiais predominantes no mercado recente. O facto de ser uma propriedade consolidada, em contraste com novos desenvolvimentos, pode representar tanto uma vantagem (estrutura testada pelo tempo) como uma limitação (menor eficiência energética) face a construções mais recentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada na costa de Dehesa de Campoamor, a menos de 500 metros do mar. A sua localização permite fácil acesso a pé às praias locais e a múltiplos serviços. A proximidade a várias marinas e centros desportivos reforça a sua vocação para um estilo de vida litoral. O terreno apresenta uma inclinação moderada de 5,6% em direção ao mar, proporcionando vistas desobstruídas.
A moradia satisfaz necessidades residenciais através da sua ampla distribuição com sete quartos e quatro casas de banho, adequando-se a famílias numerosas ou a quem necessita de espaço para receber visitantes. A existência de aquecimento central e ar condicionado em todas as divisões garante conforto térmico durante todo o ano. A área exterior com piscina e estacionamento privado complementa as necessidades básicas de lazer e praticidade.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, que apresenta características arquitetónicas da sua época. A estrutura já se encontra finalizada, permitindo ocupação imediata. O estado de conservação atual permite usufruir da moradia sem necessidade de esperar por finalizações ou processos de construção. A propriedade é vendida totalmente mobiliada e equipada, facilitando a transição para os novos proprietários.
A propriedade não apresenta características de eficiência energética modernas, como painéis solares ou sistemas de isolamento térmico avançados. O estacionamento disponível é do tipo aberto, sem garagem fechada. A sua localização na costa pode resultar em maior exposição à salinidade e humidade marinha, exigindo manutenção mais frequente das estruturas exteriores. A distância de 13 quilómetros ao hospital mais próximo limita o acesso a serviços médicos especializados de emergência.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias numerosas que procuram uma residência permanente na costa com espaço suficiente para todos os membros. Também é apropriada para quem busca uma segunda casa para férias prolongadas, com potencial para rentabilização durante os períodos de não utilização. A sua localização próxima a campos de golfe torna-a atraente para entusiastas deste desporto que desejam ter acesso fácil a múltiplas opções de qualidade. Para investidores, o histórico de rendimentos significativos com aluguer de férias representa uma oportunidade consolidada no mercado turístico local. A presença de um apartamento independente para convidados oferece flexibilidade para receber familiares ou gerar rendimento adicional através do arrendamento autónomo.
A moradia apresenta acabamentos típicos da sua época de construção (1970), com pisos de mármore nas áreas sociais que conferem durabilidade e fácil manutenção. A cozinha equipada com barra de pequeno-almoço segue padrões funcionais, ligando diretamente a uma área exterior coberta com churrasqueira incorporada, adequado para refeições ao ar livre. O sistema de aquecimento central a óleo e ar condicionado em todas as divisões assegura conforto térmico durante todas as estações. As amplas janelas no piso superior maximizam a entrada de luz natural, criando espaços arejados e com vistas desimpedidas. A estrutura da propriedade demonstra solidez, refletida na sua conservação ao longo de mais de cinco décadas de existência. A existência de fibra ótica garante conectividade moderna, essencial para necessidades de telecomunicações atuais.
O preço indicado para esta moradia é de €1.350.000, posicionando-a no segmento superior do mercado local. O valor reflecte a sua amplitude, localização privilegiada na costa e vistas marítimas. Comparando com propriedades semelhantes na área de Dehesa de Campoamor, este valor está acima da média, justificável pelas características específicas da propriedade e sua localização direta na costa. O facto de ser vendida totalmente mobiliada e equipada representa um valor acrescido, eliminando custos adicionais com aquisição de mobiliário e equipamentos.
O ritmo diário nesta propriedade é marcado pela proximidade ao mar, com a possibilidade de caminhar até à praia em menos de cinco minutos. Os residentes podem estabelecer uma rotina matinal com passeios pela costa ou desfrutar do sol nas praias próximas durante a tarde. A presença de múltiplos restaurantes, cafés e supermercados a curta distância permite atender às necessidades do dia a dia sem necessidade de se deslocar longe. Para os entusiastes de golfe, a localização oferece acesso privilegiado a três campos de qualidade reconhecida, permitindo praticar o desporto regularmente. A existência de oito linhas de transporte público nas proximidades facilita os deslocamentos para outras localidades da região, especialmente útil para quem não utiliza automóvel diariamente.
A envolvente desta propriedade caracteriza-se pela sua mistura de residencialidade e serviços turísticos, criando um equilíbrio entre vida local e oferta para visitantes. A existência de 45 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 quilómetros demonstra a boa cobertura de serviços básicos. A proximidade a centros desportivos como o Montepiedra (200 metros) e a três campos de golfe reforça a oferta de atividades de lazer. As múltiplas marinas nas proximidades, incluindo a Puerto Deportivo Miguel Caballero a apenas 200 metros, indicam a forte vocação náutica da área. A mobilidade é facilitada por oito linhas de transporte público e 50 paragens nas redondezas, tornando possível deslocar-se sem necessidade de automóvel para algumas rotinas diárias. A localização oferece ainda fácil acesso a estações de carregamento para veículos elétricos, a 1,2 quilómetros de distância.
A localização desta propriedade em Dehesa de Campoamor evidencia a sua privilegiada posição na costa alicantina. Situada a menos de 500 metros do mar, a moradia beneficia da proximidade a três praias e a múltiplos campos de golfe de renome. A sua inserção no distrito de Orihuela Costa coloca-a numa região com forte identidade turística e excelente acessibilidade a cidades importantes como Murcia e Cartagena.
Dehesa de Campoamor situa-se no sul da província de Alicante, no distrito de Orihuela Costa, junto à fronteira com a Região de Múrcia. Esta localização estratégica permite desfrutar das infraestruturas e serviços de duas importantes províncias espanholas. A cerca de 35-41 quilómetros encontram-se cidades de significativa dimensão como Murcia (462.979 habitantes), Cartagena (218.943 habitantes) e Elche (234.765 habitantes), que oferecem serviços especializados, opções comerciais e culturais complementares à oferta local. A posição geográfica na costa mediterrânica confere à região características turísticas consolidadas, com desenvolvimento urbano planeado para maximizar o aproveitamento das condições naturais.
A localização privilegiada desta propriedade permite acesso a pé a múltiplas praias, sendo a Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor a apenas 464 metros de distância. O acesso a serviços diários como supermercados (1,1 km) e farmácias (1,3 km) é possível a curta distância. Para desportistas, os campos de golfe mais próximos situam-se entre 3,0 e 4,3 quilómetros. O aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, localiza-se a aproximadamente 46 quilómetros em linha reta, cerca de 40-50 minutos de carro. As cidades de Murcia (35 km), Cartagena (39 km) e Elche (41 km) encontram-se a uma distância que permite visitas diárias para compras ou serviços especializados. O hospital mais próximo situa-se a 13 quilómetros, acessível em cerca de 15-20 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico característico da costa alicantina, com temperaturas médias anuais de 18,9°C e variação entre 12°C e 27°C. A elevação de 28 metros acima do nível do mar proporciona microclima favorável, com proteção natural contra ventos fortes. Os 3.846 horas de sol anuais garantem exposição solar abundante durante todo o ano. A temperatura da água mantém-se igual ou superior a 20°C durante cinco meses, definindo uma época balnear extensa. A inclinação moderada do terreno (5,6%) em direção ao mar favorece a drenagem natural e cria condições ideais para vegetação mediterrânica resistente à seca. A proximidade ao mar suaviza as temperaturas extremas, especialmente durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece acesso a múltiplas praias de qualidade, sendo a Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor a mais próxima a apenas 464 metros. A Playa de Campoamor - La Glea dista 560 metros, enquanto a Playa de Aguamarina situa-se a 1,1 quilómetro. Estas praias oferecem condições adequadas para banhos e atividades náuticas durante a estação balnear de cinco meses. Para os entusiastas de golfe, a região disponibiliza três campos de renome: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,1 km) e Club de Golf Villamartín (4,3 km). Os centros desportivos como o Sport Center Montepiedra (200 metros) complementam a oferta recreativa, enquanto as piscinas públicas a curta distância, como a Swimming Pool La Caleta (1,4 km), oferecem alternativas durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor situa-se no sul da província de Alicante, no distrito de Orihuela Costa, junto à fronteira com a Região de Múrcia. Esta localização estratégica permite desfrutar das infraestruturas e serviços de duas importantes províncias espanholas. A cerca de 35-41 quilómetros encontram-se cidades de significativa dimensão como Murcia (462.979 habitantes), Cartagena (218.943 habitantes) e Elche (234.765 habitantes), que oferecem serviços especializados, opções comerciais e culturais complementares à oferta local. A posição geográfica na costa mediterrânica confere à região características turísticas consolidadas, com desenvolvimento urbano planeado para maximizar o aproveitamento das condições naturais.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Moderado
Ref: VL563887
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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