זהו בית עירוני (Townhouse) ששופץ בשכונת לה רחיה, אליקנטה. המבנה, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ מקיף. הנכס מציע שטח כולל של 86 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבית ממוקם במתחם סגור ומנוהל, עם כיוון דרומי המאפשר חשיפה לאור השמש. מיקומו מספק נגישות בהליכה לחוף הים ולשירותים עירוניים אזוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לה רחיה, הסמוך לקאבו רויג. זהו אזור אורבני מבוסס עם צפיפות בינונית. המרחק לחופי הים הוא כ-900 מטרים בקירוב. הסביבה מאופיינת בתשתיות תיירותיות ומגורים מעורבים, בקרבה לצירי תנועה ראשיים המובילים לערים הסמוכות.
הנכס מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת דיור מוכן למגורים. השיפוץ המלא מפחית את הצורך בהשקעות נוספות בתשתיות. קיומם של שטחים חיצוניים בחזית ובגב הבית מאפשר ניצול שונה של אזורי המגורים לאורך היום. חניה פרטית כלולה בנכס.
מדובר בנכס יד שנייה שעבר שיפוץ מקיף ולא בפרויקט חדש. שנת הבנייה המקורית היא 1970, אך המצב הנוכחי הוא כשל דירה חדשה. הנכס נמצא במצב סיום מלא ומוכן לאכלוס מיידי ללא תלויות בנייה עתידיות.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. גודל המגרש מוגבל ואינו מציע גינה פרטית גדולה. השטח הבנוי של 86 מ"ר מגביל את האפשרויות להרחבה משמעותית. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי דורש זמן נסיעה משמעותי.
Ref: VL931282
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית חופשה מוכן למגורים מידית, ללא המתנה לסיום בנייה. הוא מתאים לזוגות שרוצים לחלק את זמנם בין ארץ המוצא לספרד, וצריכים דיור שדורש תחזוקה נמוכה בזמן היעדרותם. השיפוץ המלא מסיר את הצורך בטיפול בעבודות בנייה או שיפוצים, מה שמאפשר התחלה מיידית של חיי הפנאי. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח או ארוכת טווח באזור תיירותי מבוסס עשויים למצוא עניין בשל הקרבה לחוף ולמתקני הנופש. משפחות עם ילדים קטנים יכולות ליהנות מהבריכה המשותפת והמרחקים הקצרים לשירותים, אך יש לקחת בחשבון שגודל הבית מוגבל לשני חדרי שינה בלבד.
הבית עבר תהליך שיפוץ מלא, כפי שניתן לראות בתמונות. המטבח כולל ארונות עכשוויים ומשטחי עבודה חדשים, המעידים על שימוש בחומרים מודרניים. חדרי האמבטיה שופצו וכוללים מקלחות הליכה מודרניות, מה שמצביע על עדכון מערכות האינסטלציה והניקוז. רצפות העץ המופיעות בתמונות מספקות בידוד תרמי ואסתטי טוב יותר מרצפות הקרמיקה הישנות שהיו נפוצות בבנייה משנות ה-70. מערכת מיזוג האוויר הותקנה, יסוד חשוב באקלים המקומי. הפתחים הכפולים, למרפסת הקדמית ולפטיו האחורי, יוצרים אוורור צולב טבעי, פתרון פיזי יעיל להורדת הטמפרטורה בבית בקיץ ללא תלות מלאה במזגן.
מחיר הנכס עומד על סביבות ה-255,000 אירו. זהו מחיר המשקף נכס משופץ במיקום דורש, לא פרויקט חדש שדורש תשלומים מקדימים לבונים. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית עלויות התקנה נוספות. בהשוואה לדירות חדשות באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות גבוה יותר בשל היותו בית פרטי (Townhouse) ולא דירה בבניין רב-משפחתי, אך הוא מציע פרטיות רבה יותר. יש לבדוק את עלויות הקהילה השנתיות הכלולות בתחזוקת המתחם והבריכה.
היום-יום בנכס זה מוגדר על ידי המרחק הקצר לים והאקלים המקומי. הבוקר מתחיל עם אור שמש ישיר במרפסת הדרומית, המאפשרת ארוחת בוקר בחוץ ברוב ימות השנה. הקרבה לחוף קאלה לה קלטה, במרחק הליכה קצר, הופכת את היציאה לים לחלק מהשגרה, ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, ניתן לנצל את החצר האחורית הפרטית שמספקת אזור מוצל בשעות החמות, ומאפשרת הנאה מהחוץ בנוחות יחסית. השכונה היא אורבנית, מה שאומר שיש תנועה ברחובות הסמוכים וחיי עיר פעילים, אך המתחם הסגור מספק בידוד מסוים מהרעש החיצוני. קניות יומיות נעשות במרכולים השכנים ברגל או בנסיעה קצרה.
הסביבה בלה רחיה היא עירונית במהותה. הכבישים סלולים ומנוהלים היטב, עם מערכת תאורה ציבורית. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, יותר מ-30 מקומות, מה שמעיד על אזור עם חיי לילה ותיירות פעילים. נוכחותם של 16 בתי מרקחת ו-18 בנקים בסביבה הקרובה מצביעה על תשתית שירותים מפותחת המשרתת גם תושבים קבועים ולא רק תיירים עונתיים. המרחק לגולף וילמרטין הוא כ-3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב, מה שמושך אוכלוסייה של חובבי ספורט. האזור משורת במלונות ומתחמי נופש, אך הנכס עצמו יושב במתחם מגורים שמנסה לשמור על אופי שקט יחסית. התחבורה הציבורית זמינה, עם 15 קווים ו-8 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי ליעדים הקרובים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך שכונת לה רחיה, סמוך לצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופי הים ולמתחמי הגולף בצפון ובמערב. הסימון ממחיש את הנגישות התחבורתית לכביש AP-7 ולעיירות הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה רחיה יושבת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות של טורבייחה מצפון ואוריאוולה/פיגררס מדרום. היא חלק מרצוע החוף הדרומי של קוסטה בלנקה, הידוע בצפיפות תיירותית גבוהה יותר מאזורים צפוניים יותר כמו בנידורם. המיקום מאפשר גישה מהירה לנקודות ציון אזוריות, כאשר הכביש הראשי N-332 והכביש המהיר AP-7 עוברים בקרבה.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה קאלה לה קלטה ופלאיה פוסיל, שניהם במרחק הליכה של כ-10 דקות. חופים אלו ידועים באיכות המים ובקבלת דגל הכחול, מה שמבטיח רמת שירות וניקיון. מרכז הקניות הגדול לה זניה בולווארד נמצא במרחק נסיעה קצרה, ומציע מגוון רחב של חנויות בינלאומיות ומקומיות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-44 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-35-40 דקות ברכב. בתי החולים הגדולים נמצאים בטורבייחה, במרחק של כ-11 ק"מ. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור, מצויים כולם בטווח של 3 עד 4 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש עם כ-3,846 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בין מאי לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של הנכס, 37 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות ביחס לאזורים הצמודים ישירות לקו המים. השיפוע הקל של 1.7% בדרך לחוף הופך את ההליכה לנוחה ואינו מהווה מכשול פיזי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופים היא יתרון מרכזי של המיקום. חוף קאלה קפיטאן וקאלה לה קלטה הם חופים מוכרזים עם הדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה, שירותי הצלה וניקיון. אופי החופים הוא של קלפות (coves), עם מים רגועים יחסית, המתאימים לשחייה ולצלילה עם שנורקל. לאורך הטיילת ישנם מקומות ישיבה וברים חופיים הפעילים בעונה. אוהבי הגולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים יוקרתיים: וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור. המרחק הקצר מאפשר משחק בוקר מוקדם לפני שהחום עולה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו ספורט סנטר מונטפיידרה המציעים מגרשי טניס ואפשרויות כושר.
מקור: OpenStreetMap
לה רחיה יושבת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות של טורבייחה מצפון ואוריאוולה/פיגררס מדרום. היא חלק מרצוע החוף הדרומי של קוסטה בלנקה, הידוע בצפיפות תיירותית גבוהה יותר מאזורים צפוניים יותר כמו בנידורם. המיקום מאפשר גישה מהירה לנקודות ציון אזוריות, כאשר הכביש הראשי N-332 והכביש המהיר AP-7 עוברים בקרבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.3°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna 2 או Apartamentos Palangre Beach הנמצאים בטורבייחה או אל ראסו, נכס זה בלה רחיה מציע יתרון של מיקום מרכזי יותר ביחס לחופים ולמרכזי הקניות, אך במחיר גבוה יותר למ"ר. פרויקטים חדשים באזורים פנימיים יותר (כמו אל ראסו) מציעים לעיתים קרובות בריכות פרטיות ושטחים גדולים יותר במחיר דומה או נמוך יותר, אך מרוחקים מהים. לעומת דירות בקאבו רויג עצמו, בית עירוני זה מציע יותר פרטיות וחלל פתוח פרטי (חצר אחורית וקדמית) שאינו קיים בדירות הסטנדרטיות. עם זאת, מכיוון שמדובר בבניין ישן, עלויות התחזוקה השנתיות עשויות להיות גבוהות יותר או לדרוש תשומת לב רפואית מזדמנת בהשוואה לבנייה חדשה עם אחריות יצרן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID