Questa casa a schiera completamente ristrutturata si trova nel quartiere residenziale di La Regia, nella zona di Cabo Roig, Alicante. Situata a circa 900 metri dalla costa, l'edificio originale, costruito nel 1970, è stato oggetto di una ristrutturazione completa che aggiornato gli interni agli standard contemporanei. La proprietà si estende su una superficie abitabile di 86 m², distribuita su due camere da letto e due bagni, con un orientamento a sud che massimizza l'esposizione solare. L'unità è situata all'interno di una comunità chiusa e servita. La posizione offre un contesto urbano consolidato con accesso diretto a servizi quotidiani e aree ricreative. Il prezzo di partenza per questo immobile chiavi in mano è di 255.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella località di La Regia, parte integrante dell'area di Cabo Roig sulla Costa Blanca. Il terreno si trova a un'altitudine di 37 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la costa del 1,7%, risultando in un terreno prevalentemente pianeggiante. La distanza in linea d'aria verso il mare è inferiore a un chilometro. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densa urbanizzazione residenziale con una forte presenza di infrastrutture commerciali e di servizi nei paraggi.
La distribuzione interna prevede una zona giorno open-space progettata per favorire la luminosità naturale. La cucina, le camere da letto matrimoniali e i bagni sono stati rinnovati con finiture moderne. La disposizione include due aree esterne private: una terrazza frontale esposta a sud e un patio posteriore. Questa configurazione risponde alla necessità di spazi abitativi flessibili, permettendo di scegliere tra esposizione al sole e zone d'ombra durante diverse ore del giorno, soddisfacendo requisiti di abitabilità stagionale.
Sebbene la costruzione originaria risalga al 1970, l'intera proprietà ha undergone una ristrutturazione completa. Gli interventi hanno riguardato la sostituzione di impianti, rivestimenti e infissi, portando lo strutturale a standard attuali. Non si tratta di un nuovo progetto in costruzione, ma di una unità ristrutturata immediatamente disponibile. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi o fasi di costruzione. Lo stato dell'immobile è definito come completato e pronto per l'uso.
Il progetto non offre una piscina privata esclusiva, ma l'accesso a una piscina comune alla struttura. La superficie di 86 m² può essere considerata limitata per nuclei familiari numerosi. Essendo una casa a schiera in un'area urbana densamente costruita, non offre l'isolamento acustico o la privacy di una villa isolata. L'assenza di ascensore implica che l'accesso avviene tramite scale. Non sono inclusi spazi esterni ad uso esclusivo oltre ai terrazzi specificati.
Ref: VL931282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa legati a nuove costruzioni. La metratura e la disposizione delle stanze sono funzionali per coppie o famiglie piccole. La ristrutturazione completa è un fattore determinante per chi intende utilizzare la proprietà come residenza secondaria e non ha la possibilità di gestire lavori di manutenzione durante i soggiorni. L'orientamento a sud e la presenza di due terrazze soddisfano chi desidera vivere principalmente all'aperto. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge la rende idonea a chi cerca uno stile di vita attivo o vacanziero. Non è la scelta indicata per chi ricerca ampi terreni, isolamento o ville di lusso con servizi esclusivi all'interno della proprietà.
Gli interventi di ristrutturazione hanno aggiornato significativamente lo standard dell'edificio originale del 1970. Gli interni presentano un'estetica contemporanea, con pareti chiare e pavimenti in materiali moderni che aumentano la percezione dello spazio e la luminosità. La cucina è dotata di nuovi mobili e piani di lavoro progettati per elettrodomestici di ultima generazione. I bagni sono stati completamente rifatti con l'installazione di docce walk-in e sanitari moderni. L'impianto di climatizzazione è stato integrato per garantire il comfort termico durante tutto l'anno. Gli infissi sono stati probabilmente migliorati per ottimizzare l'isolamento termico e acustico, aspetto rilevante in una zona urbana. L'illuminazione è stata rinnovata con elementi a LED. La proprietà viene venduta completamente arredata, includendo mobili e accessori visti nelle foto, il che definisce la qualità complessiva dell'offerta come 'chiavi in mano'.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 255.000 euro. Questa cifra colloca l'immobile in una fascia di mercato media per la zona di La Regia, considerando la metratura di 86 m² e lo stato di ristrutturazione completa. All'importo di acquisto devono essere aggiunte le spese accessorie, tra cui le tasse di trasferimento (ITP o IVA a seconda della classificazione catastale), le spese notarili e di registrazione. È inoltre necessario considerare le spese condominiali periodiche per la manutenzione delle aree comuni e della piscina. Il confronto con abitazioni non ristrutturate della stessa epoca mostra un sovrapprezzo giustificato dagli interventi recenti.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla sua doppia esposizione e dalla vicinanza ai servizi. La mattina, la terrazza a sud riceve luce diretta, permettendo l'utilizzo dello spazio esterno per colazioni all'aperto per gran parte dell'anno, favorito dalle oltre 3.800 ore di sole annue. Il patio posteriore funge da rifugio ombreggiato durante i pomeriggi estivi più caldi, facilitando la ventilazione incrociata all'interno della casa. La posizione permette di gestire la spesa quotidiana e il tempo libero a piedi, data la presenza di numerosi bar e ristoranti nelle immediate vicinanze. Tuttavia, per raggiungere le città limitrofe o i campi da golf, l'uso di un veicolo privato è necessario. Il quartiere presenta un flusso turistico, specialmente nei mesi estivi, il che altera la tranquillità rispetto ai mesi invernali. La sera, l'area diventa vivace grazie alla presenza di locali lungo la striscia di Cabo Roig.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato con una vocazione residenziale e turistica marcata. A meno di un chilometro di distanza si estendono le spiagge di Playa Fósil e Cala la Caleta, accessibili a piedi grazie al terreno pianeggiante. L'area locale, nota come 'Cabo Roig strip', offre un'alta concentrazione di servizi, con oltre 30 ristoranti e bar nel raggio di 2 km. A breve distanza in auto si trovano i campi da golf di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, che influenzano il carattere della zona, attirando una comunità internazionale. La viabilità locale connette rapidamente al centro commerciale La Zenia Boulevard. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata dalla presenza di numerose farmacie e centri medici nelle vicinanze. L'alta densità di servizi commerciali garantisce convenienza ma può comportare un livello di rumore ambientale superiore, tipico delle zone costiere ad alta frequentazione.
La mappa illustra la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di La Regia. Si evidenzia la breve distanza verso la linea di costa a est e la prossimità alle infrastrutture golfistiche a ovest. Le principali vie di accesso sono chiaramente visibili, mostrando la connessione con la strada N-332 e l'autostrada AP-7. Il layout mostra la distribuzione dei servizi commerciali nelle immediate vicinanze dell'abitazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Regia si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, all'interno della comunità autonoma di Valencia. La posizione è strategica lungo la costa, situata tra la città di Torrevieja a nord e le aree naturali a sud. Il quartiere fa parte di un continuum urbanizzato che si estende da Cabo Roig fino a La Zenia, caratterizzato da un'elevata densità di residenze secondarie. Questa collocazione offre accesso facilitato sia alle infrastrutture urbane che alle aree naturali della zona costiera.
La proprietà dista circa 900 metri dalle spiagge principali, raggiungibili a piedi in circa 10-15 minuti. Un supermercato è disponibile a meno di 900 metri. L'accesso all'autostrada AP-7 permette di raggiungere l'aeroporto di Alicante-Elche (ALC), situato a circa 44 km di distanza, con un tempo di percorrenza stimato in 35-40 minuti. L'aeroporto di Valencia è distante 176 km. I campi da golf più vicini, come Club de Golf Villamartín, si trovano a circa 3 km di distanza. Il centro di Torrevieja è situato a circa 15 km. Per i collegamenti aerei internazionali, l'aeroporto di Malaga si trova a 360 km, rendendolo meno conveniente rispetto ad Alicante.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,9°C, con oltre 3.800 ore di sole registrate annualmente. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, generalmente da maggio a ottobre. L'altitudine di 37 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa favoriscono la ventilazione, mitigando l'intensità del calore estivo. La pendenza del terreno verso il mare è trascurabile (1,7%), facilitando gli spostamenti non motorizzati. Le precipitazioni sono scarse e concentrate principalmente nei mesi autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa Cala la Caleta e Playa Fósil, sono situate a meno di un chilometro. La zona è rinomata per la presenza di Bandiere Blu, che attestano la qualità delle acque e dei servizi balneari. Oltre alle attività marine, l'offerta ricreativa comprende tre importanti complessi golfistici nel raggio di 4 km (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor), accessibili tutto l'anno. Per il fitness, sono presenti centri sportivi come il Montepiedra e strutture con piscine comuni. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 2 km, offrendo opportunità per sport nautici. L'ampia presenza di ristoranti e bar supporta un'offerta di tempo libero variegata e accessibile.
Fonte: OpenStreetMap
La Regia si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, all'interno della comunità autonoma di Valencia. La posizione è strategica lungo la costa, situata tra la città di Torrevieja a nord e le aree naturali a sud. Il quartiere fa parte di un continuum urbanizzato che si estende da Cabo Roig fino a La Zenia, caratterizzato da un'elevata densità di residenze secondarie. Questa collocazione offre accesso facilitato sia alle infrastrutture urbane che alle aree naturali della zona costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.3°C | 27 mm |
| Aprile | 16.3°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione come 'Apartments Palangre Beach' a Torrevieja (a partire da 160.000 €) o 'Edificio Sun & Center' (a partire da 169.000 €), questa proprietà a La Regia si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dallo stato di ristrutturazione completa e dalla tipologia di casa a schiera, che offre più privacy rispetto a un appartamento. Progetti più economici come 'Oasis Laguna 2' (227.000 €) si trovano spesso più distanti dal mare e in zone ancora in fase di sviluppo. A differenza delle nuove costruzioni, questa casa ha una struttura consolidata degli anni '70, ma eliminata dalle spese di allestimento grazie alla fornitura completa di mobili. La zona di Cabo Roig è storicamente più richiesta da acquirenti internazionali rispetto ad alcune aree di Torrevieja, il che si riflette nella stabilità dei prezzi. In termini di stile di vita, vivere qui significa essere immersi in un contesto più attivo e servito rispetto alle zone periferiche, con un ritmo di vita tipico della 'dolce vita' mediterranea, dove il benessere e la socialità all'aperto sono centrali.
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