تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة كابو روغ، أليكانتي، وتتميز بموقع مباشر قرب البحر. تم بناء العقار حوالي عام 1970، مع مساحة سكنية تبلغ 130 متراً مربعاً وقطعة أرض مساحتها 390 متراً مربعاً. يتكون المنزل من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ويوفر هيكلاً وظيفياً للسكن. يقع الشاطئ الأقرب على بعد 77 متراً، وتحيط به البنية التحتية الحضرية الضرورية في مسافة مشي قصيرة. العقار متاح للانتقال الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة ساحلية حضرية في كابو روغ. العلاقة بالبيئة محددة بالقرب الجغرافي من شاطئ كالا لا كاليتا والمسار الساحلي N-332. المحيط عبارة عن منطقة سكنية راسخة مع كثافة مناسبة من الخدمات، مما يوفر مكاناً متصلاً بدلاً من موقع معزول. المنطقة متصلة جيداً بمرافق الترفيه والنقل الإقليمي.
يستجيب التصميم الداخلي للاحتياجات الوظيفية من خلال توفير ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يلبي التخطيط، الذي يشمل مساحة مفتوحة للمعيشة والطعام، متطلبات العيش العصلي مع التركيز على الإضاءة الطبيعية والربط مع الحديقة. يناسب هذا التخطيط العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات نوم متعددة واستقبال الضيوف، مع ميزات خاصة مثل المسبح الخارجي.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى هيكل سكني راسخ. حالة المشروع "جاهز"، مما يعني عدم وجود فترات انتظار للمشترين. تشير الميزات المذكورة مثل الأثاث الحديث والسلالم الخشبية إلى عمليات تجديد قامت بتحديث المعايير الداخلية لتتماشى مع متطلبات السوق الحالية، مع الحفاظ على الطابع المعماري الأصلي للمحيط.
لا يقدم المشروع مرافق مشتركة مجتمعية مثل الصالات الرياضية أو الحدائق المشتركة، حيث أن صيانة المسبح والحديقة تقع على عاتق المالك. نظراً للعمر التقريبي للبناء (1970)، قد تختلف معايير العزل الحراري عن تلك الموجودة في المباني الجديدة تماماً، ما لم تكن قد تم ترقيتها بالكامل. يقع العقار في منطقة حضرية، مما يعني عدم وجود الخصوصية المطلقة المعزولة في المناطق الريفية.
Ref: VL712940
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الساحلية النشطة والخصوصية السكنية. إنه مناسب للأشخاص الذين يخططون للاستخدام الدائم ويريدون التأكد من توفر الخدمات الطبية والمتاجر على مدار السنة (المستشفى على بعد 11 كم، والصيدليات في 600 م). كما أنه جذاب للمستثمرين في الإيجارات العطلية نظراً لقربه من الشاطئ والمرافق الترفيهية. قد لا يكون هذا المشروع مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن مجمع سكني مغلق بالكامل مع أمان ورعاية 24 ساعة، حيث أنه فيلا حضرية منفصلة. كما أنه يتطلب مستوى من النشاط لإدارة الحديقة والمسبح، مما يجعله أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة خالٍ تماماً من الصيانة.
تشير البيانات إلى توفر تحديثات تقنية مهمة بما في ذلك الألياف الضوئية وضبط المناخ (تكييف وتدفئة مركزية)، مما يعزز مستوى الراحة. التصميم الداخلي يبدو معاصراً، مع استخدام مواد متينة مثل الرخام في الحمامات وخشب المزاريب في الدرج. النوافذ المنزلقة الكبيرة التي تفتح على الحديقة لا تزيد فقط من الإضاءة الطبيعية، بل تحسن أيضاً من التهوية، وهو عامل حيوي في المناخ الحار. على الرغم من أن الهيكل يعود لعام 1970، إلا أن وجود مرافق معاصرة يشير إلى أن الملك الحالي ركز على تحديث العناصر الأساسية. التشطيبات تبدو موجهة نحو المتانة وسهولة الصيانة، مع لون أبيض سائد يعكس الحرارة.
يحدد السعر المبدئي البالغ 749,000 يورو مستوى العقار في فئة العقارات الفاخرة المتوسطة في أليكانتي. هذا المبلغ أعلى بكثير من متوسط أسعار الشقق في توريفيخا القريبة، مما يعكس قيمة الأرض (390 م²) والخصوصية التي توفرها الفيلا المنفصلة. العوامل التي تؤثر على التسعير تشمل المسافة المباشرة للسير إلى الشاطئ والوصول السريع إلى ملاعب الغولف. في سوق إعادة البيع، تظل قيمة الموقع في كابو روغ مستقرة نسبياً بسبب الطلب المستمر على العقارات الساحلية الجاهزة للسكن.
يوفر الموقع أسلوب حياة يركز على المشي وإمكانية الوصول إلى الشاطئ. وجود 56 مطعماً و17 مقهى في دائرة 2 كم يخلق جواً اجتماعياً نشطاً حيث يمكن للمقيمين تناول الطعام والاجتماع دون الحاجة إلى القيادة، وهو ما يعكس الثقافة الإسبانية في تناول الطعام في الهواء الطلق. الأيام يمكن أن تبدأ بزيارة صباحية لشاطئ كالا لا كاليتا على بعد 77 متراً، تليها فترة استرخاء حول المسبح الخاص بالحديقة. يوفر المناخ الدافئ و3846 ساعة شمس سنوياً استخداماً واسعاً للمساحات الخارجية طوال العام. بالنسبة لعشاق الغولف، فإن توفر ثلاثة ملاعب (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) في غضون 5 كم يجعل الروتين الرياضي سهلاً. المنطقة ليست مجرد موسمية؛ فالكثافة السكانية المستقرة تضمن توفر الخدمات في فصل الشتاء أيضاً، مما يجعلها مناسبة للإقامة الدائمة.
توفر البنية التحتية المحيطة كثافة عالية من الخدمات. إنه ليس مجرد موقع سياحي، بل هو بيئة حضرية نشطة. وجود 6 بنوك و4 عيادات أسنان في محيط 2 كم يشير إلى أن السكان المحليين يتمتعون بخدمات كاملة. تقع المدن الكبرى مثل مورسيا وإلش على مسافة قريبة (حوالي 37-38 كم)، مما يسهل الوصول إلى المطارات والمستشفيات الجامعية. تسمح شبكة الطرق بسهولة التنقل إلى الشمال نحو أليكانتي أو جنوباً نحو كارتاخينا. بالنسبة للأنشطة اليومية، يمكن تغطية معظم الاحتياجات بالدراجة الهوائية أو سيراً على الأقدام، وهو نمط حياة يشجع عليه المناخ المعتدل في المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا عند تقاطع الشارع الساحلي والمناطق السكنية. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة للسير إلى البحر (Playa Cala la Caleta) والمسالك الخضراء المؤدية إلى ملاعب الغولف. تميز الحدود بين الكثافة العمرانية في الشرق والمناطق المفتوحة في الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كابو روغ في قلب كوستا بلانكا الجنوبية، بين توريفيخا وشاطئ أوريويلا. يتميز موقعها بكونه بعيداً عن صخب المركز الحضري الرئيسي لتوريفيخا، لكنه لا يزال متصلاً بالبنية التحتية الخاصة بها. هذا الوضع يوفر ميزة مزدوجة: الوصول إلى المرافق الحضرية والأنشطة الليلية عند الطلب، مع العودة إلى بيئة سكنية أكثر هدوءاً. كما تقع على الطريق الساحلي الرئيسي N-332، مما يسهل الاتصال الشمالي والجنوبي بسرعة.
تقع نقاط الاهتمام الرئيسية على مسافات قصيرة: الشاطئ (77 م)، والسوبرماركت (335 م)، والصيدلية (614 م). هذا يجعل الحياة اليومية سهلة وفعالة. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، توجد ملاعب الغولف (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) على بعد 3.8 إلى 4.6 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. المطارات الرئيسية هي Alicante-Elche (ALC) على بعد 44 كم و Murcia (RMU) على مسافة أبعد قليلاً. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 1 كم، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط سنوي 18.9 درجة مئوية. يتمتع بإمكانية وصول عالية لأشعة الشمس (3846 ساعة سنوياً)، مما يجعله واحداً من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر، مما يسمح باستخدام المياه من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر تهوية جيدة. منحدر 0% نحو الشاطئ يعني أن الأرض مسطحة تماماً حول الفيلا، مما يسهل التنقل ويقلل من المخاطر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر شاطئ Playa Cala la Caleta القريب تجربة سباحة في خليج محمي بمياه صافية. يشتهر شاطئ Playa Fósيل القريب بتكويناته الجيولوجية. تتميز هذه الشواطئ بكونها تحمل علم البلوز الأزرق في كثير من الأحيان، مما يدل على جودة المياه والخدمات. خارج الشاطئ، توفر منطقة كابو روغ خيارات رياضية واسعة. وجود ثلاثة ملاعب غولف في دائرة 5 كم يجعلها وجهة رئيسية لهواة هذه الرياضة. تتوفر أيضاً مراكز رياضية ومسابح عامة. المارينات القريبة تسمح بممارسة الرياضات المائية مثل الإبحار.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 30 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في كابو روغ بالمشاريع المماثلة في توريفيخا مثل "Apartments Palangre Beach" (التي تبدأ من 160,000 يورو) أو "Edificio Sun & Center" (169,000 يورو)، يظهر فارق واضح في الفئة السعرية ونوع العقار. بينما تركز المشاريع في توريفيخا غالباً على الشقق بأسعار معقولة للسوق الشامل، تقدم هذه الفيلا خصوصية وفضاءً بتكلفة أعلى (749,000 يورو). من حيث الموقع، تتمتع كابو روغ عادة بسمعة أكثر حصرية وهادئة مقارنة ببعض أجزاء توريفيخا المركزية. المسافة إلى الشاطئ هنا (77 متر) هي ميزة مادية قوية مقارنة بالعديد من المشاريع التي تعلن عن قرب البحر ولكنها تبعد عدة كيلومترات. كما أن كثافة ملاعب الغولف حول كابو روغ تعطيها ميزة ترفيهية محددة قد تفتقر إليها المناطق السكنية العامة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل، تميل العقارات المنفصلة في هذا الجزء من الساحل إلى الحفاظ على قيمتها بشكل أفضل من الشقق في المجتمعات السياحية الكبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID