וילה נפרדת הממוקמת בקאבו רויג', אליקנטה, מציעה פרויקט מגורים המשלב סגנון חיים מודרני עם קרבה למתקנים עירוניים. הפרויקט, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוצים כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים. הוא ממוקם באזור אורבני המציע נוחות של מגורים קרובים לשירותים, תוך שמירה על מרחק נגיש מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור קאבו רויג', המאופיין בסביבה עירונית צפופה עם גישה נוחה למתקנים. מיקומו מספק גישה מהירה לטיילת ולחופים, אך גם קירבה לשירותים יומיומיים. הקרבה לרחובות ראשיים משפיעה על רמת הרעש.
וילה זו מתאימה למחפשים בית נופש או מגורים קבועים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לשירותים. היא מיועדת לאלו המעריכים קרבה לים ולמתקני פנאי, אך אינם זקוקים לשטח קרקע גדול במיוחד. התכנון מתמקד בפונקציונליות יומיומית.
הבניין המקורי משנת 1970 עבר התאמות ושיפוצים. למרות שהנתונים המדויקים לגבי סדר השיפוצים אינם זמינים, מצב הבנייה הנוכחי מעיד על מוכנות למגורים. חשוב לבדוק את היקף העבודות שבוצעו.
הפרויקט אינו מציע שטחי גינה גדולים או פרטיות מוחלטת, כפי שנהוג בוילות חדשות יותר. הקרבה לרחוב ולשכנים עשויה להשפיע על רמת הרעש והפרטיות. אינו מיועד למי שמחפש מבנה חדש לגמרי עם טכנולוגיות בנייה עדכניות ביותר.
Ref: VL712940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש פעיל או מגורים קבועים באזור חוף מפותח. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שנהנים מקרבה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים, וכן למי שאוהב לבלות בים ופעילויות ימיות. האנשים שיעריכו את הנכס הזה ביותר יהיו אלו שמעדיפים להימנע מנסיעות ארוכות לגישה למתקנים יומיומיים, ומחפשים סביבה תוססת. המבנה, שנבנה במקור בשנת 1970, עשוי למשוך גם קונים המחפשים נכס עם היסטוריה, שעבר שדרוגים כדי לענות על צרכים מודרניים. מי שזקוק למרחבי גינה גדולים או לפרטיות מוחלטת, עשוי למצוא שהמיקום העירוני פחות מתאים.
הוילה, שנבנתה במקור בשנת 1970, עברה שיפוצים. למרות שפרטים מדויקים על החומרים והטכניקות הספציפיות אינם מפורטים, ההתייחסות ל'סגנון חיים מודרני' ול'גימור איכותי' ברשומות המקוריות מצביעה על שדרוג משמעותי. סביר להניח שהשיפוצים כללו עדכונים של תשתיות, מטבח, חדרי רחצה וריצוף, תוך שימוש בחומרים עמידים ונעימים לעין. סגנון הגימור נוטה להיות עכשווי, כפי שמשתקף בתמונות המודרניות של חלל המגורים והחדרים. יש לבדוק את היקף השיפוצים, במיוחד בכל הנוגע לבידוד תרמי ואקוסטי, איכות החלונות והדלתות, ומערכות החשמל והאינסטלציה, כדי להבין את רמת האיכות והנוחות הנוכחית.
המחיר המוצע לוילה זו עומד על 749,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום הפרימיום בקאבו רויג', המציע קרבה משמעותית לחוף הים ולמתקנים עירוניים. מספר החדרים (3) והרחצה (2) יחד עם שטח המגורים (130 מ"ר) על מגרש (390 מ"ר) מהווים את הבסיס להערכת השווי. מכיוון שהנכס הוא מבנה קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ, המחיר משקף גם את עלויות הבנייה והשדרוג, כמו גם את הביקוש באזור. זמינות הנכס מצביעה על כך שהוא מוכן למגורים.
קאבו רויג' היא אזור מגורים תוסס המשלב קרבה לחוף הים עם נוחות עירונית. וילה זו, הממוקמת במרכז האזור, מציעה גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, הנמצאים במרחק הליכה. האזור מתאים למי שמחפש אורח חיים פעיל ונגיש, שבו ניתן ליהנות מפעילויות פנאי ומחיי חברה מבלי להזדקק לרכב באופן קבוע. קרבתה של הוילה לחופים, כגון פלאיה קאלה לה קלטה, הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי ים. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את האופי האורבני של הסביבה, שעשוי להיות רועש יותר מאזורים מרוחקים יותר.
הסביבה הקרובה לוילה בקאבו רויג' מציעה חווית מגורים עירונית ונוחה. במרחק של 335 מטר נמצא סופרמרקט, המאפשר קניות יומיות בקלות. בית המרקחת נמצא במרחק 614 מטר, ומרכזים רפואיים גדולים יותר מרוחקים 11 ק"מ. גישה נוחה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס באזור, מאפשרת ניידות ללא צורך ברכב פרטי. מרכז העיר לה זניה בולבוארד, הנחשב למרכז קניות ופנאי מוביל, נמצא במרחק של 2 ק"מ בלבד מהפרויקט, וכן מספר רב של מסעדות (56) ובתי קפה (17) נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שמבטיח מגוון אפשרויות בילוי וסעודה. החיים באזור מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לטבע, במיוחד לים.
המיקום הוויזואלי של הוילה מראה אותה כחלק מרצף עירוני צפוף, קרוב מאוד לקו החוף. הדבר מדגיש את הנגישות המיידית לחופים ולשירותים, אך גם את הקירבה לרחובות ולפעילות עירונית. הצגת המפה מדגימה את ריכוז האפשרויות לפנאי ובילוי בטווח קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג' ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, אזור המכונה קוסטה בלנקה. היא מהווה חלק מהרשות המקומית פלייה דה סן פדרו דל פינטאנס, אך פועלת כישות עצמאית מבחינת תיירות ומגורים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור: מורסיה (37 ק"מ), אלצ'ה (38 ק"מ) וקרטחנה (43 ק"מ). ערים אלו מציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ואטרקציות, ומגדילות את האפשרויות לבילוי ופנאי. הקרבה לערים אלו מחזקת את מעמדה של קאבו רויג' כמרכז אזורי.
הוילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת גישה למתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה לה קלטה, נמצא במרחק של 77 מטר בלבד, מה שהופך אותו לנגיש ביותר. בנוסף, חופים נוספים כמו פלאיה פוסיל נמצאים במרחק של כ-500 מטר. מרכז הקניות לה זניה בולבוארד, המציע מגוון רחב של חנויות ובילויים, נמצא במרחק של 2 ק"מ. קיימת נגישות טובה לגולף, עם מספר מגרשים מובילים כגון וילאמארטין גולף (3.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף קמפואמור (4.6 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נסיעה נוחה יחסית. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כ-1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קאבו רויג' נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתי עומד על כ-3,846, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקום הוילה בגובה של 22 מטר מעל פני הים תורם לאווירה נעימה וקרירה יותר. השיפוע לחוף הוא 0.0%, כלומר שטוח לחלוטין, מה שמקל על הגישה לים. האזור מציע שילוב של נוף ימי וסביבה אורבנית מפותחת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי של וילה זו. פלאיה קאלה לה קלטה, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק של 200 מטר בלבד, ומציע גישה נוחה לפעילויות ימיות. חופים נוספים כמו פלאיה פוסיל (491 מטר) ופלאיה קאלה קפיטן (0.9 ק"מ) זמינים גם כן. האזור ידוע גם כמקום אידיאלי לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כגון קלאב דה גולף וילאמארטין (3.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף קמפואמור (4.6 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים, כגון מרכז הספורט מונטפיידרה (2.6 ק"מ), זמינים גם כן. בנוסף, קיימות מספר בריכות שחייה באזור, ביניהן קוסטה מרינה (0.9 ק"מ), המציעות אפשרויות פנאי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג' ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, אזור המכונה קוסטה בלנקה. היא מהווה חלק מהרשות המקומית פלייה דה סן פדרו דל פינטאנס, אך פועלת כישות עצמאית מבחינת תיירות ומגורים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור: מורסיה (37 ק"מ), אלצ'ה (38 ק"מ) וקרטחנה (43 ק"מ). ערים אלו מציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ואטרקציות, ומגדילות את האפשרויות לבילוי ופנאי. הקרבה לערים אלו מחזקת את מעמדה של קאבו רויג' כמרכז אזורי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר או לוילות באזורים מרוחקים יותר, וילה זו בקאבו רויג' מציעה חווית מגורים שונה. בעוד שפרויקטים חדשים (כגון אלו המוצעים בטורבייחה החל מ-160,000 אירו או באל רואסו החל מ-227,000 אירו) מתמקדים בעיצוב עכשווי ותשתיות טכנולוגיות מתקדמות, וילה זו, שנבנתה במקור בשנת 1970, מציעה אופי משלה. היתרון המרכזי שלה הוא המיקום האורבני המפותח, המאפשר גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות, בניגוד לוילות באזורים חדשים יותר שדורשות לעיתים קרובות נסיעה לכל צורך. הקרבה המיידית לחוף (200 מטר) היא יתרון משמעותי שלא תמיד קיים בפרויקטים חדשים יותר, הממוקמים לעיתים על גבעות או במרחק קצר יותר מהים. המחיר של 749,000 אירו משקף את המיקום המבוקש ואת הפוטנציאל שהנכס מציע, למרות גילו. קונים פוטנציאליים צריכים לשקול אם הם מעדיפים את האופי והמיקום של נכס קיים ומשופץ, או את העיצוב והטכנולוגיה של בנייה חדשה, תוך התחשבות בעלויות הנלוות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID