立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはアリカンテ県オリウエラ市のラ・ゼニア地区に位置し、カジェ・デル・カルメン174番地にあります。正面はカジェ・サン・アントニオ、裏側はアベニダ・デ・ラ・プレイヤに面しており、海岸に近い非常に魅力的な環境を提供しています。市街地の一部でありながら、海に近いという利点を兼ね備えた立地です。
このヴィラは、広い233平方メートルの居住空間と800平方メートルの敷地面積を提供し、プライバシーと快適性を重視する居住者に適しています。4つのベッドルームと3つのバスルームは、家族や長期滞在のゲストに対応でき、広大な庭とプライベートプールは屋外生活を楽しむための十分なスペースを提供します。
この物件は1978年に完成した既存のヴィラであり、現在完成済みの状態です。売却前に内装の再塗装とリフレッシュが行われ、新しい所有者が清潔で快適な状態で引っ越せるようになります。地下室は4つ目のベッドルームとバスルームに改築する可能性を残しています。
この物件はラ・ゼニアの市街地に位置しており、田園地帯や絶対的な静けさを求める居住者には適していない可能性があります。また、完成年月が1978年と比較的古いため、最新の建築基準やエネルギー効率の基準を満たしていない可能性があります。最寄りの空港まで約42キロと自動車での移動が必要です。
この物件は、地中海沿岸で第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。特に、ビーチまで徒歩で行けること、プライベートな屋外空間があること、そして必要な施設へのアクセスが良好であることを重視する人々にとって理想的です。家族連れや友人を頻繁に招待する人にも向いており、4つのベッドルームと広いリビングスペースが快適な滞在を保証します。また、シーズンごとに賃貸することで投資としても機能し、特に夏季に需要の高い沿岸エリアにあるため、賃貸収入の見込みも良好です。リタイア後の住居としても、年中温暖な気候と快適な生活環境を求める人々に適しています。
このヴィラは大理石の床、造り付けのクローゼット、スイートルーム付きバスルームなどの高品質な仕上げが特徴です。完全に備え付けられたキッチンと家具付きの状態で提供されるため、新たな購入者はすぐに生活を始めることができます。エアコンや温水エアコンなど、快適性を確保する設備も整っています。売却前には内装の再塗装とリフレッシュが行われ、物件は良好な状態に保たれています。地下室はワインセラーやサウナエリア、ウェルネススペース、ゲストルームなどへの改築が可能であり、所有者の好みに応じて空間をカスタマイズする余地があります。WiFiが整備されており、現代的な生活ニーズにも対応しています。
この独立ヴィラの価格は98万ユーロからとなっています。ラ・ゼニアの類似物件と比較すると、VILLA LYSANDRA（89万ユーロから）よりやや高めですが、大きな敷地とプライベートプール、海岸への近さという価値を考慮すると妥当な価格設定と言えます。周辺のオーシャニックアパートメント（47.5万ユーロから）やヌエバダヤヴィラ（38万ユーロから）に比べると高価格帯ですが、それらがアパートや他の地域にあることを考慮すると、価格差は合理的です。
このヴィラは、地中海沿岸の生活様式を体験できる場所です。朝、コーヒーを片手に自宅のテラスで過ごし、その後はわずか数分歩くだけでビーチに到着できます。夏はプライベートプールで過ごし、夕方には地元のレストランへ歩いて行き、新鮮なシーフードを味わうことができます。平日は近くの商店で日用品を買い、週末は近くのゴルフコースでラウンドを楽しむこともできます。ラ・ゼニアは活気のあるリゾート地ですが、この物件は中心地から少し離れているため、観光客の喧騒を避けながらも、必要な施設へのアクセスは良好です。年間を通じて約3,844時間の日照時間があり、6ヶ月間は海水浴が可能な気候です。
この物件は、日常生活に必要な施設へ快適にアクセスできる環境にあります。薬局までわずか69メートル、スーパーマーケットまで140メートルと、日々の買い物には徒歩で十分です。周囲2キロメートル圏内には66軒のレストラン、19軒のカフェ、5軒の薬局、8軒の銀行、4軒の歯科医院があり、多彩なサービスを享受できます。医療施設に関しては、病院まで10キロメートルと車での移動が必要ですが、日常的な健康管理には近くの診療所で対応可能です。公共交通機関も充実しており、8路線のバスと50の停留所が利用可能です。この地域は年間を通じて約32回の地元のお祭りが開催され、文化的な生活も楽しめます。
この地図はラ・ゼニアの中心部にあるヴィラの立地を示しています。カジェ・デル・カルメン174番地に位置し、ビーチまでわずか200メートル、商業施設も徒歩圏内という恵まれた立地がわかります。周辺のゴルフコースやその他のレクリエーション施設の位置関係も確認でき、物件の利便性を視覚的に理解することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、アリカンテ県のラ・ゼニア地区に位置し、オリウエラ・コスタ地域の中心部にあります。周辺にはポンタ・プリマ、プラヤ・フラメンカ、カボ・ロイホなどの人気の沿岸リゾート地があり、これらの地域へのアクセスも良好です。特に、ラ・ゼニア・ブルバールへのアクセスが容易で、ショッピングや娯楽施設も充実しています。アリカンテ県南部の重要なリゾート地域の一つでありながら、各都市へのアクセスも良好で、地域の中心としての役割を果たしています。アリカンテ市までは約42キロメートル、カルタヘナまでは約80キロメートルの距離にあります。
このヴィラは、海岸沿いの主要な施設へのアクセスに優れています。ビーチまでは最も近いPlaya Cala Bosqueまでわずか0.7キロメートル（徒歩約8分）、Playa Cala Cerradaまで0.8キロメートル、Playa Cala Estacaまで0.9キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf Villamartín（3.0キロメートル）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（4.0キロメートル）、Real Club de Golf Campoamor（4.3キロメートル）まで車で短時間でアクセス可能です。マリーナとしてPuerto Deportivo Miguel Caballeroまで3.3キロメートル、Real Club Náuticoまで6.9キロメートルです。最寄りの空港はアリカンテ・エルチェ空港で、直線距離で約42キロメートルです。電気自動車の所有者にも対応しており、EV充電ステーションまで0.6キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は年平均気温18.9°C、年間日照時間約3,844時間という温暖な地中海性気候に恵まれています。気温は冬期に10°C、夏期に27°C程度で、年間を通じて過ごしやすい気候です。海水温が20°C以上になる6ヶ月間は海水浴に適しており、長い夏を楽しむことができます。標高は22メートルと海に近く、海岸までの勾配は2.6%とほぼ平坦なため、高齢者や子供連れの家族にも移動が容易です。この地域は一年を通じて乾燥した気候で、特に冬場に降水量が少ないのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ラ・ゼニアの美しいビーチ群へのアクセスに優れています。最も近いPlaya Cala Bosque（0.7キロメートル）、Playa Cala Cerrada（0.8キロメートル）、Playa Cala Estaca（0.9キロメートル）まではすべて徒歩で10分以内と非常に近く、日常的にビーチライフを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、3つの主要なゴルフコースが近くにあります：Club de Golf Villamartín（3.0キロメートル）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（4.0キロメートル）、Real Club de Golf Campoamor（4.3キロメートル）。スポーツ施設としては、Villamartin Golf（3.1キロメートル）、Sport Center Montepiedra（3.6キロメートル）、Snatch Fitness Center（4.1キロメートル）があります。また、周辺にはプール施設（Costa Marina、Swimming Pool La Caleta）や展望台（View Torrejieja）もあり、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、アリカンテ県のラ・ゼニア地区に位置し、オリウエラ・コスタ地域の中心部にあります。周辺にはポンタ・プリマ、プラヤ・フラメンカ、カボ・ロイホなどの人気の沿岸リゾート地があり、これらの地域へのアクセスも良好です。特に、ラ・ゼニア・ブルバールへのアクセスが容易で、ショッピングや娯楽施設も充実しています。アリカンテ県南部の重要なリゾート地域の一つでありながら、各都市へのアクセスも良好で、地域の中心としての役割を果たしています。アリカンテ市までは約42キロメートル、カルタヘナまでは約80キロメートルの距離にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL449316
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ゼニアのこの独立ヴィラは、周辺地域の類似物件と比較して際立った特徴をいくつか持っています。まず、同地区にあるVILLA LYSANDRA（89万ユーロから）と比較して、こちらは9万ユーロ高めですが、より大きな敷地（800平方メートル対不明）とプライベートプールを備えています。また、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS（47.5万ユーロから）やダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA（38万ユーロから）とはタイプが異なり、これらがアパートや他の地域にあるのに対し、この物件はラ・ゼニアの中心部に位置する独立住宅です。立地面で見ると、ラ・ゼニアは観光施設や商業施設へのアクセスが良好で、特に国際的な買い手にとって魅力的なエリアです。一方で、より内陸部にあるダヤ・ヌエバなどの地域は静かさを重視する人々に適しているかもしれません。価格面では、この物件は海岸沿いの独立住宅としては標準的な価格帯に属し、提供される価値（立地、広さ、設備）を考慮すると合理的な投資と言えます。
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