Tento penthouse připravený k nastěhování se nachází v Lomas de Cabo Roig na jihu Costa Blanca v rámci Orihuela Costa. Nemovitost nabízí 2 ložnice, 2 koupelny a 88 m² obytné plochy, doplněných o 25 m² soukromou střešní terasu s výhledem na moře. Postaveno v roce 1970 a situováno v areálu Royal Park & Spa Resort, byt se prodává částečně zařízený a vybavený klimatizací. Požadovaná cena je 233 000 € jako pevná částka. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží vzdušnou čarou přibližně 1,4 km daleko a tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu zhruba 3 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence stojí v Lomas de Cabo Roig, rezidenční čtvrti Orihuela Costa v provincii Alicante. Playa de Aguamarina je přibližně 1,4 km daleko v přímé linii, dosažitelná převážně rovným terénem se sklonem 2,5 %. V oblasti se v okruhu 2 km nachází 57 restaurací, 15 kaváren, 5 lékáren a 5 bank. Širší oblast obsluhuje jedenáct linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Penthouse poskytuje 2 ložnice a 2 koupelny na 88 m², uspořádaných v otevřeném obývacím uspořádání. 25m² střešní terasa přidává soukromý venkovní prostor s výhledem na moře, doplněná o společné bazény, wellness zařízení a zahrady v rámci resortu. Klimatizace a částečné vybavení nábytkem umožňují okamžité nastěhování. Rovný přímořský terén činí chůzi a cyklistiku na blízké pláže praktickými pro každodenní využití.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970 a v současnosti připravenou k nastěhování. Neplatí žádná fáze výstavby: nemovitost může být převedena ve svém současném stavu s částečným vybavením nábytkem a nainstalovanou klimatizací. Zmíněné termíny dokončení jsou pouze historické a vztahují se k původnímu roku výstavby, nikoli k žádnému budoucímu předání, protože žádné nové stavební práce nejsou součástí této transakce.
Nemovitost nenabízí vlastní zahradu ani vlastní bazén; plavání venku je omezeno na společná zařízení. Při 88 m² se dvěma ložnicemi uspořádání vyhovuje spíše menším domácnostem než větším rodinám. Budova pochází z roku 1970, což znamená, že stavba předchází moderním novostavebním standardům. Parkovací řešení nejsou v dostupných údajích specifikována. Vzdálenosti k plážím a městům jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Tento penthouse se hodí do několika typických situací. Pár hledající zvládnutelné druhé bydlení na Costa Blanca shledá uspořádání o 88 m² a dvě koupelny dostačujícími pro hosty, zatímco terasa poskytuje soukromý venkovní prostor bez péče o zahradu. Kupující, kteří chtějí okamžitou dostupnost namísto čekací doby u nemovitosti ve výstavbě, ocení stav připravený k nastěhování: nemovitost přichází s klimatizací a částečným vybavením nábytkem, což umožňuje obývání od prvního dne po převodu. Celoroční obyvatelé, kterým záleží na pěší dostupnosti, mohou oceňovat rovný terén, hustou koncentraci služeb v okruhu 2 km a jedenáct autobusových linek obsluhujících oblast, což snižuje závislost na autě pro každodenní pochůtky. Golfisté a aktivní důchodci tvoří další jasnou skupinu, s Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) všechny v krátké jízdě autem, plus sportovním centrem 2,3 km daleko. Investoři porovnávající potenciál pronájmu mohou zvážit pevnou cenu 233 000 € vůči resortovým zařízením a celoroční přitažlivosti Orihuela Costa. Méně vhodná je pro domácnosti vyžadující tři nebo více ložnic, kupující toužící po vlastním bazénu nebo zahradě, či ty, kteří upřednostňují novostavební standardy, protože budova pochází z roku 1970. Realistickým kandidátem na tuto koupě je kupující, který je pohodlný se stavbou ze 70. let, ověřenou technickou inspekcí.
Nemovitost patří do budovy dokončené v roce 1970, což určuje výchozí bod jejích stavebních standardů: konstrukční a technický rámec předchází současným předpisům na izolaci, zasklení a energetickou náročnost. Inzerát uvádí, že byt se prodává částečně zařízený a vybavený klimatizací, což naznačuje obyvatelný stav bez zdokumentované kompletní rekonstrukce. Interiérové fotografie ukazují ložnici s psacím stolem a tapetovanými stěnami a obývací pokoj se schodištěm vedoucím na balkonový výhled, v souladu s tradičním uspořádáním, kde se na terasu vchází zevnitř. 25m² střešní terasa je hlavním specifickým prvkem dokončení, poskytující výhled na moře a soukromý venkovní prostor, který byty v přízemí ve stejném komplexu postrádají. Společná zařízení tvoří významnou část celkového obrazu kvality: resort nabízí venkovní bazény s fontánami, krytý bazén, wellness zařízení a udržované zahrady, jak vidět na fotografiích v inzerátu. Tato sdílení vybavení snižují potřebu soukromých instalací a jsou financována prostřednictvím poplatků za správu rezidence, jejichž výše není v dostupných údajích specifikována. Praktické úvahy pro kupujícího zahrnují ověření prvků typických pro budovy ze 70. let, instalatérství, elektroinstalace, okenní rámy a hydroizolace střechy pod terasou, prostřednictvím nezávislého technického průzkumu před koupí. Údaje neuvádějí žádný nedávný rok rekonstrukce, takže současný stav by měl být posouzen při prohlídce nemovitosti. Klimatizace pokrývá regulaci teploty v hlavním obytném období; vytápění v zimních měsících není zdokumentováno.
Požadovaná cena je pevných 233 000 €. Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu, takže neplatí žádný ceník ani variace jednotek, částka se vztahuje k tomuto konkrétnímu penthousu s 2 ložnicemi, 2 koupelnami, 88 m² obytné plochy a 25 m² terasou. Pro srovnání, srovnatelné nemovitosti v regionu zahrnují byty připravené k nastěhování v Torrevieji inzerované od zhruba 160 000 € do 169 000 € a novostavby v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od přibližně 227 000 €. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že převod může proběhnout bez čekání na výstavbu. Náklady nad rámec kupní ceny, jako je daň z převodu, notářské poplatky a poplatky za správu rezidence, se uplatňují samostatně a nejsou zahrnuty ve uvedené částce.
Každodenní život na této adrese se točí kolem kompaktního resortového prostředí v kombinaci s praktickou infrastrukturou Orihuela Costa. Penthouse se nachází v areálu Royal Park & Spa Resort, rezidenčním komplexu se společnými bazény, krytým bazénem, wellness zařízeními a udržovanými zahradami viditelnými na fotografiích v inzerátu. Pro běžné potřeby nabývá okolní zóna 2 km hustou nabídku každodenních služeb: 57 restaurací, 15 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 2 zubních lékařů. Nákup potravin a pochůtky lze tak zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Terén klesá k moři jen se sklonem 2,5 %, takže 1,4 km dlouhá chůze nebo jízda na kole na Playa de Aguamarina, přímá vzdálenost, silniční trasa je o něco delší, je pro většinu obyvatel zvládnutelná. Rytmus oblasti se řídí pobřežním kalendářem. Mezi zhruba květnem a zářím zůstává teplota moře na 20 °C nebo nad ní, což dává pětiměsíční plaveckou sezónu, zatímco průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v zimě do 26 °C v létě. Mimo letní měsíce se čtvrť výrazně zklidňuje, což vyhovuje celoročním obyvatelům hledajícím klidnou základnu, i když některé sezónní podniky omezují provozní dobu. Doprava je zvládnutelná bez auta: oblast obsluhuje 11 autobusových linek a 50 zastávek a síť nabíjecích stanic pro elektromobily, včetně stanic Iberdrola, Ionity La Zenia a Eranovum v okruhu asi 1,1 km, podporuje elektrická vozidla. Pro sport a volný čas leží Sport Center Montepiedra 2,3 km daleko a tři golfová hřiště se nacházejí do 3,1 km, takže aktivní venkovní režim je realistický po celý rok.
Bezprostřední okolí kombinuje resortový rezidenční klid s hustou sítí služeb Orihuela Costa. V okruhu 2 km mají obyvatelé přístup k 57 restauracím, 15 kavárnám, 5 lékárnám, 5 bankám a 2 zubním lékařům, což dává čtvrti neobvykle vysokou hustotu vybavenosti pro pobřežní sídlo této velikosti. Denní nákup potravin, stravování a zdravotní potřeby jsou tak uspokojeny bez dlouhých cest. Přístav pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero leží 2,2 km vzdušnou čarou a Real Club Náutico 8,4 km. Pro fitness Sport Center Montepiedra (2,3 km) a dvě plavecké bazénové zařízení, Costa Marina 1,0 km a Swimming Pool La Caleta 1,1 km, nabízejí alternativy k moři. Silniční síť spojuje čtvrť s koridory AP-7 a N-332 podél pobřeží. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek a 50 zastávek, dostatečných pro místní cesty do Torrevieje, obchodních center Orihuela Costa a pobřežních měst, i když frekvence mimo letní sezónu jsou skromné a auto zůstává užitečné pro regionální cestování. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanicích Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) nebo Eranovum (1,1 km). Oblast leží v nadmořské výšce 46 m se sklonem 2,5 % k moři, takže chůze a cyklistika vyžadují málo fyzické námahy. Větší města, Murcia 35 km, Elche 39 km a Cartagena 41 km, vše vzdušnou čarou, poskytují regionální nemocnice, nákup a kulturní zařízení v dosahu zhruba 40 až 50 minut jízdy autem.
Mapa ukazuje polohu penthousu v Lomas de Cabo Roig, zhruba v polovině cesty mezi Torreviejou a Mar Menorem na jižní Costa Blanca. Značky označují tři nedaleké pláže v okruhu 1,5 km, golfová hřiště na západě a koridor směrem k letišti Alicante na severu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lomas de Cabo Roig zaujímá jižní část Orihuela Costa v provincii Alicante, poblíž hranice s regionem Murcie. Tato poloha jej řadí mezi dvě městské póly: Torrevieja a Mar Menor na severu a jihozápadě a koridor Cartagena, Murcia ve vnitrozemí (Murcia 35 km, Cartagena 41 km, obě vzdušnou čarou). Elche a Alicante leží 39 km, respektive dále na sever podél pobřeží. V rámci trhu Costa Blanca je Orihuela Costa vnímána jako konsolidovaná mezinárodní rezidenční zóna, charakteristická golfovými hřišti, účelově vybudovanými resortovými komplexy a celoročními službami, nikoli historickým španělským městským centrem.
Dostupnost se soustředí na letiště Alicante-Elche, které leží přibližně 44 km vzdušnou čarou podél pobřeží na sever, obvykle 40 až 50 minut jízdy autem. Letiště Valencia je vzdáleno 176 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 360 km, obojí relevantní pouze pro delší cesty. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží 1,4 km od nemovitosti vzdušnou čarou, přičemž Playa Fósil je ve vzdálenosti 1,4 km a Playa Cala la Caleta 1,5 km, trojice koupacích možností v dosahu ruky. Golfisté se autem dostanou na Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) za méně než deset minut. Místní dopravu zajišťuje veřejná doprava s 11 linkami a 50 zastávkami v oblasti. Autem propojují okres s Torreviejou, Cartagenou a Mar Menorem na jihu a s Alicante na severu pobřežní silnice N-332 a dálnice AP-7. Rovný terén a koncentrace vybavenosti v okruhu 2 km znamenají, že řadu každodenních cest lze zvládnout pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je typické pro jižní Costa Blanca: průměrná roční teplota 18,9 °C, s měsíčními průměry od zhruba 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Mráz je v této nadmořské výšce 46 m nad mořem vzácný a koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává 20 °C nebo vyšší. Srážky jsou evropskými měřítky nízké, což umožňuje využívat střešní terasu a nedaleké pláže venku po většinu roku. Vyvýšená poloha nemovitosti v rámci budovy, jako penthouse se střešní terasou, maximalizuje sluneční svit a výhled na moře, protože nad bytem se nic nenachází. Přírodní okolí zahrnuje pobřežní pás zátok a písečných pláží kolem Orihuela Costa a vyhlídková místo Torrejieja (4,4 km) nabízí výhledy do vnitrozemí. Mírný sklon 2,5 % směrem k moři znamená, že mezi rezidencí a pobřežím nejsou žádná strmá stoupání, což je praktická výhoda pro starší obyvatele i pro každého, kdo jede na pláž na kole. Bezprostřední krajina je spíše rezidenční než venkovská, se zahradami a bazény uvnitř resortu a otevřeným terénem začínajícím krátkou jízdu do vnitrozemí směrem ke golfovým údolím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti do 1,5 km od nemovitosti vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) a Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina je hlavní písečnou pláží okresu, zatímco zátoky Caleta nabízejí klidnější místa ke koupání. Všechny jsou dostupné pěšky nebo na kole po rovině. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem oblasti, se třemi 18jamkovými hřišti, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), tvořícími jedno z nejhustších golfových uskupení na Costa Blanca. Padelové kurty, zmiňované v nabídce, doplňují možnosti raketových sportů. Vodní rekreaci zahrnuje marína Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 2,2 km a Real Club Náutico 8,4 km. Alternativou ke koupání v moři jsou Costa Marina (1,0 km) a Swimming Pool La Caleta (1,1 km), kromě vlastních venkovních a krytých bazénů resortu. Trasy podél pobřežní stezky a vyhlídka Torrejieja (4,4 km) nabízejí možnosti těm, kdo dávají přednost turistice před organizovaným sportem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL217928
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém cenovém segmentu tento penthouse přímo konkuruje dvěma kategoriím nabídky na jižní Costa Blanca. První je nová výstavba připravená k nastěhování v Torrevieje, reprezentovaná byty Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €). Obě se dostávají pod pevnou požadovanou cenu 233 000 € této nemovitosti, ale nabízejí typické bytové konfigurace bez soukromé střešní terasy nebo spa resortu přímo na místě. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, v podstatě zvažují nižší vstupní cenu a novější výstavbu vůči venkovnímu prostoru, výhledu na moře a balíčku vybavenosti, které nabízí byt v nejvyšším patře plnoservisního resortu. Druhou kategorií je novostavba v podobné cenové hladině: Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €, blízko pevné ceny této nemovitosti. Tento projekt nabízí moderní stavební standardy a aktuální energetické předpisy, zatímco penthouse v Lomas de Cabo Roig je budova ze 70. let, rozdíl, který podstatně ovlivňuje kvalitu izolace, technické systémy a dlouhodobé očekávání údržby. Z hlediska polohy leží Orihuela Costa a El Raso ve stejném pobřežním koridoru, takže srovnání se týká především stáří budovy a dispozice, nikoli regionu. To, co tuto nemovitost odlišuje v rámci jejího vlastního trhu, je kombinace umístění v nejvyšším patře, terasy 25 m² s výhledem na moře a zařízení resortu včetně krytého bazénu a spa, prvky, které se v této cenové hladině jen zřídka vyskytují společně. Okolní oblast nabídku posiluje: tři golfová hřiště v okruhu zhruba 3 km, tři pláže v okruhu 1,5 km a hustota vybavenosti (57 restaurací v okruhu 2 km), která podporuje celoroční bydlení i sezónní pronájem. Medián provinciálního příjmu 15 750 € ročně naznačuje, že místní trh je výrazně poháněn mezinárodními kupujícími, nikoli domácí kupní silou, což formuje jak dynamiku prodeje nemovitostí z druhé ruky, tak poptávku po pronájmu. Kupující by měli do celkových nákladů na vlastnictví započítat poplatky za správu rezidence pro sdílená zařízení resortu, částka není v dostupných datech uvedena, při srovnávání s menšími komplexy bez bazénů nebo spa služeb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID