Acest penthouse gata de mutare este situat în Lomas de Cabo Roig, în sudul Costa Blanca, în cadrul Orihuela Costa. Proprietatea oferă 2 dormitoare, 2 băi și 88 m² de spațiu locuibil, completați de o terasă privată pe acoperiș de 25 m² cu vedere la mare. Construit în 1970 și aflat în Royal Park & Spa Resort, apartamentul se vinde parțial mobilat și echipat cu aer condiționat. Prețul cerut este de 233.000 €, sumă fixă. Cea mai apropiată plajă, Playa de Aguamarina, se află la aproximativ 1,4 km în linie dreaptă, iar trei terenuri de golf se află la circa 3 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Reședința se află în Lomas de Cabo Roig, un cartier rezidențial al Orihuela Costa, în provincia Alicante. Playa de Aguamarina se află la aproximativ 1,4 km în linie dreaptă, accesibilă pe un teren în mare parte plat, cu o pantă de 2,5%. Zona cuprinde 57 de restaurante, 15 cafenele, 5 farmacii și 5 bănci în limita unei raze de 2 km. Unsprezece linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona extinsă.
Penthouse-ul oferă 2 dormitoare și 2 băi pe 88 m², aranjate într-un plan deschis de tip living. Terasa pe acoperiș de 25 m² adaugă spațiu exterior privat cu vedere la mare, completat de piscine comune, facilități spa și grădini în cadrul complexului. Aerul condiționat și mobilarea parțială permit ocuparea imediată. Terenul de coastă plat face ca deplasarea pe jos sau cu bicicleta către plajele apropiate să fie practică pentru uz zilnic.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1970 și în prezent gata de mutare. Nu se aplică nicio fază de construcție: proprietatea poate fi transmisă în starea actuală, cu mobilier parțial și aer condiționat instalat. Datele de finalizare menționate ca referință sunt istorice și se referă la anul construcției originale, nu la o livrare viitoare, deoarece nu fac parte din această tranzacție lucrări de construcție nouă.
Proprietatea nu oferă grădină privată sau piscină privată; înotul în aer liber se limitează la facilitățile comune. Cu 88 m² și două dormitoare, amplasarea este potrivită pentru gospodării mici, nu pentru familii numeroase. Clădirea datează din 1970, ceea ce înseamnă că structura este anterioară standardelor moderne de construcție nouă. Modalitățile de parcare nu sunt specificate în datele disponibile. Distanțele către plaje și localități sunt cifre în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Acest penthouse se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o a doua locuință ușor de administrat pe Costa Blanca va găsi amplasarea de 88 m² și cele două băi suficiente pentru oaspeți, în timp ce terasa pe acoperiș oferă spațiu exterior privat fără întreținerea unei grădini. Cumpărătorii care doresc disponibilitate imediată în locul unei perioade de așteptare specifice unei achiziții în faza de proiect beneficiază de statutul de gata de mutare: proprietatea vine cu aer condiționat și mobilier parțial, permițând ocuparea din prima zi după transfer. Rezidenții permanenți care apreciază accesibilitatea pietonală pot prețui terenul plat, concentrația densă de servicii în limita a 2 km și cele unsprezece linii de autobuz care deservesc zona, reducând dependența de mașină pentru treburile zilnice. Jucătorii de golf și pensionarii activi formează alt grup clar, cu Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) și Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) toate la o scurtă deplasare cu mașina, plus un centru sportiv la 2,3 km. Investitorii care compară potențialul de închiriere pot cântări prețul fix de 233.000 € față de facilitățile complexului și atractivitatea Orihuela Costa pe tot parcursul anului. Mai puțin potriviți sunt gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cumpărătorii care doresc piscină privată sau grădină, sau cei care acordă prioritate standardelor de construcție nouă, deoarece clădirea datează din 1970. Un cumpărător confortabil cu o construcție din anii 1970, verificată prin inspecție tehnică, este candidatul realist pentru această achiziție.
Proprietatea aparține unei clădiri finalizate în 1970, ceea ce stabilește baza standardelor de construcție: cadrul structural și tehnic este anterior reglementărilor contemporane privind izolația, geamurile și performanța energetică. Anunțul menționează că apartamentul se vinde parțial mobilat și echipat cu aer condiționat, ceea ce indică o stare locuibilă fără un program complet de renovare documentat. Fotografiile interioare arată un dormitor cu birou și pereți tapetați și un living cu scări care duc spre un balcon, în concordanță cu o amplasare tradițională în care terasa pe acoperiș se accesează din interior. Terasa pe acoperiș de 25 m² este caracteristica principală la nivel de finisaje, oferind vedere la mare și spațiu exterior privat de care apartamentele de la parter din același complex dispun mai puțin. Facilitățile comune formează o parte semnificativă a imaginii generale de calitate: complexul oferă piscine exterioare cu fântâni, o piscină interioară, facilități spa și grădini întreținute, după cum se vede în imaginile anunțului. Aceste facilități comune reduc nevoia de instalații private și sunt finanțate prin cheltuieli de întreținere, a căror sumă nu este specificată în datele disponibile. Considerente practice pentru un cumpărător includ verificarea elementelor legate de vârstă tipice clădirilor din anii 1970, instalațiile sanitare, cablajul electric, tocurile ferestrelor și impermeabilizarea acoperișului de sub terasă, printr-o expertiză tehnică independentă înainte de cumpărare. Datele nu conțin vreun an de renovare recentă, astfel încât starea actuală trebuie evaluată cu ocazia vizionării. Aerul condiționat acoperă controlul climatic în perioada principală de locuire; aranjamentele de încălzire pentru lunile de iarnă nu sunt documentate.
Prețul cerut este fix, de 233.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou, deci nu se aplică un listă de prețuri sau variații de unități, cifra se referă la acest penthouse specific, cu cele 2 dormitoare, 2 băi, 88 m² de suprafață locuibilă și terasa pe acoperiș de 25 m². Ca referință, proprietăți comparabile în regiune includ apartamente gata de mutare în Torrevieja advertise de la aproximativ 160.000 € la 169.000 €, și unități noi în ansamblu Oasis Laguna 2 din Urbanización El Raso de la aproximativ 227.000 €. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că transferul poate începe fără a se aștepta construcția. Costurile dincolo de prețul de cumpărare, precum impozitul pe transfer, onorariile notarului și cheltuielile de întreținere, se aplică separat și nu sunt incluse în suma menționată.
Viața de zi cu zi la această adresă se concentrează pe un cadru compact de complex combinat cu infrastructura practică a Orihuela Costa. Penthouse-ul se află în Royal Park & Spa Resort, un complex rezidențial cu piscine comune, o piscină interioară, facilități spa și grădini întreținute, vizibile în imaginile anunțului. Pentru necesitățile curente, zona de 2 km din jur oferă o densitate mare de servicii zilnice: 57 de restaurante, 15 cafenele, 5 farmacii, 5 bănci și 2 cabinete stomatologice. Cumpărăturile de alimente și treburile zilnice pot fi astfel făcute pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Terenul are o pantă de doar 2,5% spre mare, astfel încât cei 1,4 km pe jos sau cu bicicleta până la Playa de Aguamarina, distanța directă, traseul rutier fiind oarecum mai lung, sunt fezabili pentru majoritatea rezidenților. Ritmul zonei urmează calendarul litoral. Între aproximativ mai și septembrie, temperatura mării rămâne la sau peste 20°C, oferind un sezon de înot de cinci luni, în timp ce temperaturile medii lunare variază între 11°C iarna și 26°C vara. În afara lunilor de vară, cartierul se liniștește considerabil, ceea ce convine rezidenților permanenți care caută o bază liniștită, deși unele afaceri sezoniere își reduc programul. Transportul este fezabil și fără mașină: 11 linii de autobuz și 50 de stații deservesc localitatea, iar o rețea de încărcare pentru vehicule electrice, inclusiv stațiile Iberdrola, Ionity La Zenia și Eranovum la aproximativ 1,1 km, susține mașinile electrice. Pentru sport și timp liber, Sport Center Montepiedra se află la 2,3 km, iar trei terenuri de golf la maximum 3,1 km, făcând realistă o rutină activă în aer liber pe tot parcursul anului.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială de tip resort cu rețeaua densă de servicii a Orihuela Costa. În limita a 2 km, rezidenții au acces la 57 de restaurante, 15 cafenele, 5 farmacii, 5 bănci și 2 cabinete stomatologice, ceea ce oferă cartierului o densitate neobișnuit de mare de facilități pentru o așezare de pe litoral de această dimensiune. Cumpărăturile zilnice de alimente, mesele și nevoile medicale sunt astfel satisfăcute fără deplasări lungi. Portul de agrement Puerto Deportivo Miguel Caballero se află la 2,2 km în linie dreaptă, iar Real Club Náutico la 8,4 km. Pentru fitness, Sport Center Montepiedra (2,3 km) și două facilități de înot, Costa Marina la 1,0 km și Swimming Pool La Caleta la 1,1 km, oferă alternative la mare. Rețeaua rutieră leagă cartierul de coridoarele AP-7 și N-332 de-a lungul coastei. Transportul public constă în 11 linii și 50 de stații, suficiente pentru deplasări locale către Torrevieja, centrele comerciale Orihuela Costa și localitățile de pe coastă, deși frecvențele în afara sezonului de vară sunt modeste și o mașină rămâne utilă pentru călătoriile regionale. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la stațiile Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) sau Eranovum (1,1 km). Zona se află la altitudinea de 46 m, cu o pantă de 2,5% spre mare, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta necesită puțin efort fizic. Orașele mai mari, Murcia la 35 km, Elche la 39 km și Cartagena la 41 km, toate distanțe în linie dreaptă, oferă spitale regionale, cumpărături și facilități culturale la o deplasare cu mașina de aproximativ 40 până la 50 de minute.
Harta arată poziția penthouse-ului în Lomas de Cabo Roig, aproximativ la mijlocul distanței dintre Torrevieja și Mar Menor, în sudul Costa Blanca. Marcajele indică cele trei plaje apropiate la mai puțin de 1,5 km, terenurile de golf spre vest și coridorul spre aeroport către Alicante în nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Lomas de Cabo Roig ocupă extremitatea sudică a Orihuela Costa, în provincia Alicante, aproape de granița cu regiunea Murcia. Această poziție o plasează între doi poli urbani: Torrevieja și Mar Menor la nord și sud-vest, respectiv coridorul Cartagena, Murcia spre interior (Murcia la 35 km, Cartagena la 41 km, ambele în linie dreaptă). Elche și Alicante se află la 39 km și mai departe spre nord de-a lungul coastei. Pe piața Costa Blanca, Orihuela Costa este recunoscută ca zonă rezidențială internațională consolidată, caracterizată prin terenuri de golf, complexuri turistice construite special și servicii disponibile tot anul, mai degrabă decât un centru istoric spaniol.
Accesibilitatea se concentrează pe aeroportul Alicante-Elche, aflat la aproximativ 44 km în linie dreaptă de-a lungul coastei spre nord, de obicei la 40-50 de minute de mers cu mașina. Aeroportul Valencia se află la 176 km, iar Málaga-Costa del Sol la aproximativ 360 km, relevante doar pentru călătorii mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Aguamarina, se află la 1,4 km de proprietate în linie dreaptă, Playa Fósil la 1,4 km și Playa Cala la Caleta la 1,5 km, un grup de trei opțiuni de înot la îndemână. Pasionații de golf pot ajunge la Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) și Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) în mai puțin de zece minute cu mașina. Transportul public acoperă mobilitatea locală cu 11 linii și 50 de stații în zonă. Cu mașina, drumul coastal N-332 și autostrada AP-7 leagă districtul de Torrevieja, Cartagena și Mar Menor spre sud, respectiv de Alicante spre nord. Terenul plat și concentrarea dotărilor în raza de 2 km fac ca multe deplasări zilnice să fie realizabile pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este tipică sudului Costa Blanca: o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 11°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Înghețul este rar la această altitudine de 46 m deasupra nivelului mării, iar sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C. Precipitațiile sunt scăzute după standardele europene, permițând utilizarea în aer liber a terasei pe acoperiș și a plajelor apropiate pe parcursul majorității anului. Poziția ridicată a proprietății în cadrul clădirii, ca penthouse cu terasă pe acoperiș, maximizează expunerea la soare și vederea la mare, deoarece nimic nu se află deasupra apartamentului. Împrejurimile naturale includ fâșia de coastă cu golfuri și plaje nisipoase din jurul Orihuela Costa, iar punctul de belvedere de la Torrejieja (4,4 km) oferă panorame spre interior. Panta blândă de 2,5% spre mare înseamnă că nu există urcușuri abrupte între reședință și coastă, un avantaj practic pentru rezidenții în vârstă sau pentru oricine merge cu bicicleta la plajă. Peisajul imediat este rezidențial, nu rural, cu grădini și piscine în interiorul complexului și teren deschis începând la o scurtă distanță cu mașina spre văile de golf.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de 1,5 km de proprietate în linie dreaptă: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) și Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina este principala plajă nisipoasă a districtului, în timp ce golfurile Cala oferă locuri de înot mai liniștite. Toate sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta pe teren plat. Golful este cel mai puternic activ de agrement al zonei, cu trei terenuri cu 18 găuri, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) și Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), formând unul dintre cele mai dense clustere de golf de pe Costa Blanca. Terenurile de padel, menționate în anunț, completează opțiunile sporturilor cu rachetă. Activitățile nautice includ portul de agrement Puerto Deportivo Miguel Caballero la 2,2 km și Real Club Náutico la 8,4 km. Alternative de înot la mare există la Costa Marina (1,0 km) și Swimming Pool La Caleta (1,1 km), pe lângă piscinele exterioare și interioare ale complexului. Trasee de plimbare de-a lungul potecii de coastă și punctul de belvedere de la Torrejieja (4,4 km) oferă opțiuni pentru cei care preferă drumeția în locul sportului organizat.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL217928
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În segmentul său de preț, acest penthouse concurează direct cu două categorii de ofertă în sudul Costa Blanca. Prima este construcția nouă gata de mutare în Torrevieja, exemplificată de Apartments Palangre Beach (de la 160.000 €) și Edificio Sun & Center (de la 169.000 €). Ambele au un preț sub prețul cerut fix de 233.000 € al acestei proprietăți, dar oferă configurații tipice de apartament, fără terasă privată pe acoperiș sau complex cu spa la fața locului. Cumpărătorii care compară aceste opțiuni cântăresc, de fapt, un preț de intrare mai mic și o construcție mai nouă în raport cu spațiul exterior, vederea la mare și pachetul de facilități pe care îl oferă o unitate la ultimul etaj într-un complex cu servicii complete. A doua categorie este construcția nouă la un preț similar: Oasis Laguna 2 Faza II în Urbanización El Raso începe de la 227.000 €, aproape de prețul fix al acestei proprietăți. Acel proiect oferă standarde moderne de construcție și reglementări energetice actuale, în timp ce penthouse-ul din Lomas de Cabo Roig este o clădire din anii 1970, o diferență care afectează material calitatea izolației, sistemele tehnice și așteptările de întreținere pe termen lung. Din punct de vedere locațional, Orihuela Costa și El Raso se află în același coridor costier, deci compararea se referă în mare parte la vârsta clădirii și amplasare, nu la regiune. Ceea ce diferențiază această proprietate pe propria piață este combinația dintre statutul de ultim etaj, o terasă pe acoperiș de 25 m² cu vedere la mare și facilitățile complexului, inclusiv piscină interioară și spa, caracteristici rare combinate la acest nivel de preț. Zona din jur întărește propunerea: trei terenuri de golf în aproximativ 3 km, trei plaje la mai puțin de 1,5 km și o densitate a dotărilor (57 de restaurante în 2 km) care susține atât traiul pe tot anul, cât și închirierea sezonieră. Venitul median provincial de 15.750 € pe an indică faptul că piața locală este determinată substanțial de cumpărători internaționali, nu de puterea de cumpărare internă, ceea ce modelează atât dinamica revânzării, cât și cererea de închiriere. Cumpărătorii ar trebui să ia în calcul cheltuielile de întreținere pentru facilitățile comune ale complexului, o sumă menționată în datele disponibile, atunci când compară costurile totale de proprietate cu complexuri mai mici fără piscine sau servicii de spa.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID