See sissekolimisvalmis katusekorter asub Lomas de Cabo Roigis, Costa Blanca lõunaosas Orihuela Costa piirkonnas. Kinnisvara pakub 2 magamistuba, 2 vannituba ja 88 m² elamispinda, täienduseks 25 m² privaatne katuseterrass merevaatega. Ehitatud 1970. aastal ja asudes Royal Park & Spa Resortis, müüakse korter osaliselt mööbliga ja konditsioneeriga. Küsitav hind on 233 000 € fikseeritud summana. Lähim rand, Playa de Aguamarina, jääb linnulennult umbes 1,4 km kaugusele ning kolm golfiväljakut asuvad ligikaudu 3 km raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Resident asub Lomas de Cabo Roigis, Orihuela Costa elamurajoonis Alicante provintsis. Playa de Aguamarina on linnulennult umbes 1,4 km kaugusel, sinna jõuab valdavalt tasasel maastikul 2,5% langusega. Piirkonnas on 2 km raadiuses 57 restorani, 15 kohvikut, 5 apteeki ja 5 panka. Ühistranspordi 11 liini 50 peatusega teenindavad laiemat ala.
Katusekorter pakub 2 magamistuba ja 2 vannituba 88 m² ulatuses, avatud planeeringuga eluruumidega. 25 m² katuseterrass lisab privaatset väliruumi merevaatega, täienduseks kuurordi ühised basseinid, spaa ja aiad. Konditsioneer ja osaline sisustus võimaldavad kohe sisse kolida. Tasane rannikumaastik muudab lähedal asuvatele randadele jalutamise ja rattasõidu igapäevaselt praktikaks.
Tegemist on olemasoleva koduga, algselt valmis 1970. aastal ja praegu sissekolimisvalmis. Ehitusfaas ei kehti: kinnisvara saab üle kanda praeguses seisukorras koos osalise sisustuse ja konditsioneeriga. Viidatud valmimiskuupäevad on ajaloolised ja seostuvad algse ehitusaastaga, mitte tulevase üleandmisega, sest ükski uusehitus ei kuulu sellesse tehingusse.
Kinnisvaral pole privaatset aeda ega privaatset basseini; välijalutust pakkub vaid ühine bassein. 88 m² ja kahe magamistoaga planeering sobib pigem väiksematele leibkondadele kui suurtele peredele. Hoone pärineb 1970. aastast, mis tähendab, et ehitus eelneb kaasaegsetele uusarenduse standarditele. Parkimise korraldus ei ole saadaolevates andmetes täpsustatud. Kaugused randade ja linnadeni on linnulennul; tegelikud maanteed on pikemad.
See katusekorter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib hallatavat teist kodu Costa Blancal, leiab 88 m² planeeringu ja kaks vannituba külalistele piisavana, samas kui katuseterrass pakub privaatset väliruumi ilma aia hoolduskoormuseta. Ostjad, kes soovivad kohest kättesaadavust eelmüügi ooteaja asemel, saavad kasu sissekolimisvalmis staatusest: kinnisvara on konditsioneeri ja osalise sisustusega, võimaldades sisse kolida üleandmise järgsel päeval. Aastaringselt elavad elanikud, kes hindavad kõndimisvõimalust, võivad hinnata tasast maastikku, tihedat teenuste kontsentratsiooni 2 km raadiuses ja üksteist piirkonda teenindavat bussiliini, mis vähendavad sõltuvust autost igapäevaasjades. Golfimängijad ja aktiivsed pensionärid moodustavad teise selge rühma: Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) kõik lühikese autosõidu kaugusel, lisaks spordikeskus 2,3 km kaugusel. Investorid, kes võrdlevad rendipotentsiaali, saavad kaaluda fikseeritud 233 000 € hinda kuurordi rajatiste ja Orihuela Costa aastaringse külgetõmbe vastu. Vähem sobivad leibkonnad, kes vajavad kolme või enam magamistuba, ostjad, kes soovivad privaatset basseini või aeda, või need, kellele on olulised uusarenduse ehitusstandardid, kuna hoone pärineb 1970. aastast. Realistlik ostja on see, kes aktsepteerib 1970ndate ehitust ja kontrollib seda tehnilise ülevaatusega.
Kinnisvara kuulub 1970. aastal valminud hoonesse, mis määrab selle ehitusstandardite lähtepunkti: struktuurne ja tehniline raamistik eelneb kaasaegsetele isolatsiooni, klaasimise ja energiatõhususe nõuetele. Kuulutuses öeldakse, et korter müüakse osaliselt mööbliga ja konditsioneeriga, mis viitab elamiskõlblikule seisukorrale ilma dokumenteeritud põhjaliku renoveerimiseta. Sisefotod näitavad magamistuba kirjutuslaua ja tapeetidega seintega ning elutuba trepiga rõduvaatega, mis on kooskõlas traditsioonilise planeeringuga, kus katuseterrassile pääseb seestpoolt. 25 m² katuseterrass on peamine viimistlusomadus, pakkudes merevaadet ja privaatset väliruumi, mida sama kompleksi esimese korruse korteritel pole. Ühised rajatised moodustavad üldkvaliteedi olulise osa: kuurordis on purskkaevadega välisbasseinid, sisebassein, spaa ja hooldatud aiad, nagu kuulutuse piltidel näha. Need ühisrajatised vähendavad vajadust privaatsete paigaldiste järele ja rahastatakse haldustasu kaudu, mille suurus pole andmetes täpsustatud. Ostja praktilised kaalutlused hõlmavad 1970ndate hoonetele iseloomulike vanusega elementide, vee- ja elektrisüsteemid, aknaraamid ja katuseterrassi all olev katuse veekindlus, kontrollimist sõltumatu tehnilise ekspertiisiga enne ostu. Andmetes pole viimase renoveerimise aastat, seega tuleks praegune seisukord hinnata objekti vaatamisel. Konditsioneer katab kliimakontrolli peamisel eluperioodil; kütte korraldus talvekuudel ei ole dokumenteeritud.
Küsitav hind on fikseeritud 233 000 €. Tegemist on olemasoleva koduga, mitte uusarendusega, seega hinnakiri või ühikute variatsioon ei kehti, summa käib konkreetse katusekorteri kohta koos selle 2 magamistoa, 2 vannitoa, 88 m² elamispinna ja 25 m² katuseterrassiga. Võrdluseks piirkonnas on sissekolimisvalmis korterid Torreviejas alates umbes 160 000 kuni 169 000 € ning uusarenduse üksused Oasis Laguna 2 projektis Urbanización El Rasos alates ligikaudu 227 000 €. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et üleandmine saab toimuda ilma ehituse ootamiseta. Kulud lisaks ostuhinnale, nagu ülekandemaks, notaritasud ja haldustasu, kehtivad eraldi ega sisaldu nimetatud summas.
Igapäevaelu sellel aadressil keskendub kompaktsesse kuurordikeskkonda koos Orihuela Costa praktilise infrastruktuuriga. Katusekorter asub Royal Park & Spa Resortis, elamukompleksis, kus on ühised basseinid, sisebassein, spaa ja hooldatud aiad, nagu kuulutuse piltidel näha. Igapäevasteks vajadusteks pakub ümbritsev 2 km tsoon tihedalt igapäevateenuseid: 57 restorani, 15 kohvikut, 5 apteeki, 5 panka ja 2 hambaarsti. Toiduostud ja asjaajamine on seega võimalikud jalgsi või lühikese autosõiduga. Maastik langeb mere poole vaid 2,5%, nii et 1,4 km jalutus- või rattasõit Playa de Aguamarinale, otsene kaugus, maantee on veidi pikem, on enamiku elanike jaoks jõukohane. Piirkonna rütm järgib rannikukalendrit. Umbes maist septembrini püsib meretemperatuur 20°C või kõrgem, andes viiekuulise ujumishooaja, samas kui keskmised kuutemperatuurid jäävad talvisel 11°C ja suvisel 26°C vahele. Väljaspool suvekuud rahuneb piirkond märgatavalt, mis sobib aastaringselt elavatele elanikele, kes otsivad rahulikku baasi, kuigi mõned hooajalised ettevõtted lühendavad tööaegu. Transport toimib ilma autota: 11 bussiliini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, ning elektrilaadimisvõrgustik, sealhulgas Iberdrola, Ionity La Zenia ja Eranovum jaamad umbes 1,1 km raadiuses, toetab sõidukeid. Spordiks ja vabaajaks asub Sport Center Montepiedra 2,3 km kaugusel ja kolm golfiväljakut 3,1 km raadiuses, muutes aktiivse välitegevuse aastaringselt reaalseks.
Otsene ümbrus ühendab kuurordistiilis elamurahu Orihuela Costa tiheda teenustevõrgustikuga. 2 km raadiuses on elanikel kasutada 57 restorani, 15 kohvikut, 5 apteeki, 5 panka ja 2 hambaarsti, andes piirkonnale rannikuasula kohta tavapäraselt kõrge teenustetiheduse. Igapäevased toiduostud, söögid ja tervisevajadused on seega kaetud ilma pikkade reisideta. Jahisadam Puerto Deportivo Miguel Caballero jääb linnulennult 2,2 km ja Real Club Náutico 8,4 km kaugusele. Kehaliseks vormisolekuks pakuvad Sport Center Montepiedra (2,3 km) ja kaks basseinirajatist, Costa Marina 1,0 km ja Swimming Pool La Caleta 1,1 km kaugusel, alternatiivi merele. Maanteede võrgustik ühendab piirkonda rannikul kulgevate AP-7 ja N-332 koridoridega. Ühistransport koosneb 11 liinist ja 50 peatusest, mis piisab kohalikeks sõidudeks Torreviejasse, Orihuela Costa kaubanduskeskustesse ja rannikulinnadesse, kuigi sagedus väljaspool suvehooaegu on tagasihoidlik ja auto on piirkondlikuks reisimiseks endiselt kasulik. Elektrisõiduki omanikud saavad laadida Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) või Eranovum (1,1 km) jaamades. Piirkond asub 46 m kõrgusel 2,5% langusega mere poole, nii et kõndimine ja rattasõit ei nõua suurt füüsilist pingutust. Suuremad linnad, Murcia 35 km, Elche 39 km ja Cartagena 41 km, kõik linnulennul, pakuvad piirkondlikke haiglaid, kaubandust ja kultuurirajatisi umbes 40 kuni 50 minuti sõiduaja kaugusel.
Kaart näitab katusekorteri asukohta Lomas de Cabo Roigis, umbes pooltel Torrevieja ja Mar Menori vahel Lõuna-Costa Blancal. Märgid tähistavad kolme lähedal asuvat randi 1,5 km raadiuses, golfiväljakuid läänes ja lennujaama koridori Alicante suunas põhjas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Lomas de Cabo Roig hõlmab Orihuela Costa lõunaosa Alicante provintsis, lähedal Murcia piirkonna piirile. See asend asetab selle kahe linnakeskuse vahele: Torrevieja ja Mar Menor põhjas ning edelas ning Cartagena, Murcia koridor sisemaal (Murcia 35 km, Cartagena 41 km, mõlemad sirgjoones). Elche ja Alicante asuvad vastavalt 39 km ja kaugemal rannikul põhja suunas. Costa Blanca turul on Orihuela Costa tuntud kui konsolideerunud rahvusvaheline elamupiirkond, mida iseloomustavad golfiväljakud, spetsiaalselt ehitatud kuurordikompleksid ja aastaringne teenindus pigem kui ajalooline Hispaania linna keskus.
Ligipääsetavus keskendub Alicante-Elche lennujaamale, mis asub ligikaudu 44 km kaugusel sirgjoones ranniku põhja suunas, tavaliselt 40–50-minutiline sõit autoga. Valencia lennujaam asub 176 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 360 km kaugusel, need on olulised ainult pikemate reiside puhul. Lähim rand, Playa de Aguamarina, asub 1,4 km kaugusel kinnistust linnulennult, Playa Fósil samuti 1,4 km ja Playa Cala la Caleta 1,5 km kaugusel, kokku kolm ujumisvõimalust käe-jala juures. Golfimängijad jõuavad autoga alla kümne minutiga klubidesse Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km). Ühistransport katab kohaliku liikuvuse 11 liini ja 50 peatusega piirkonnas. Autoga ühendavad N-332 rannikutee ja AP-7 kiirtee piirkonda lõunas Torrevieja, Cartagena ja Mar Menoriga ning põhjas Alicantega. Lame maastik ja asutuste koondumine 2 km raadiuses muudavad paljud igapäevased teekonnad teostatavaks jalgsi või jalgrattaga.
| Kaugus rannast | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on tüüpiline Lõuna-Costa Blanca jaoks: aasta keskmine temperatuur on 18,9°C, kuu keskmised jäävad vahemikku umbes 11°C kõige jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel. Öökülma esineb harva 46 m kõrgusel merepinnast ja ujumishooaeg kestab ligikaudu viis kuud, mille jooksul jääb veetemperatuur 20°C või kõrgemale. Sademed on Euroopa mõistes väikesed, mis võimaldab katuseterrassi ja lähedal asuvaid randu kasutada õues enamiku aastast. Kinnisvara kõrgem asend hoones, katusekorterina katuseterrassiga, maksimeerib päikesepaistel ja merevaate, kuna korteri kohal ei asu enam midagi. Looduslikku ümbrist kuuluvad Orihuela Costa ümber asuvad lahtede ja liivarandade rannikuvöönd ning vaatekoht Torrejiejas (4,4 km) pakub sisemaa panoraame. Maastik merd ei kaldu üle 2,5% ja seetõttu pole elamu ja ranna vahel järsku tõusu ning hüvasti jäävad kallakud, praktiline eelis vanemate elanike ja kõigi jaoks, kes randa jalgrattaga sõidavad. Lähivälistik on pigem elamu- kui maapiirkond, kuurordis asuvad aiad ja basseinid ning avatud maastik algab lühikese sõidu kaugusel sisemaa pool, suunas golfiorge.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi asuvad sirgjoones 1,5 km kaugusel kinnistust: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ja Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina on piirkonna peamine liivarand, samas kui Caleta lahed pakuvad rahulikumaid ujumiskohti. Kõik on jalgsi või jalgrattaga jõutavad üle lameda maastiku. Golf on piirkonna tugevaim vaba aja vara, kolme 18 rajaga väljakuga, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), moodustades ühe tihedama golfiklastri Costa Blancal. Kuulutuses mainitud padeliväljakud täiendavad reketispordi valikuid. Veega seotud vaba aja veetmise hulka kuuluvad jahisadam Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km ja Real Club Náutico 8,4 km kaugusel. Ujumisalternatiivid merele on olemas Costa Marinas (1,0 km) ja Swimming Pool La Caletas (1,1 km), lisaks kuurordi enda välibasseinidele ja sisebasseinile. Ranniku tee äärsed jalutusmarsruudid ja vaatekoht Torrejiejas (4,4 km) pakuvad võimalusi neile, kes eelistavad matkamist organiseeritud spordi asemel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Ref: VL217928
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oma hinnasegmendi sees konkureerib see katusekorter otse kahe pakkumise kategooriaga Lõuna-Costa Blancal. Esimene on sissekolimisvalmis uusehitus Torreviejas, mille näideteks on Apartments Palangre Beach (alates 160 000 €) ja Edificio Sun & Center (alates 169 000 €). Mõlemad alandavad selle kinnisvara 233 000 € küsitavat fikseeritud hind, kuid nad pakuvad tüüpilisi korterikonfiguratsioone ilma privaatse katuseterrassi või kohapealse spaa-kuurordita. Ostjad, kes neid võimalusi võrdlevad, kaaluvad sisuliselt madalamat sisenemishinda ja uuemat ehitust vastu rõdu- ja väljaruumi, merevaate ja teenuste paketti, mida pakub täisteenindusega kuurordi kõrgeimas korruses asuv üksus. Teine kategooria on sarnase hinnaga uusarendus: Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos algab 227 000 €, mis on lähedal selle kinnisvara fikseeritud hinnale. See projekt pakub kaasaegseid ehitusstandardite ja praeguseid energianõudeid, samas kui Lomas de Cabo Roigi katusekorter on 1970. aastate hoone, erinevus, mis mõjutab oluliselt soojusisolatsiooni kvaliteeti, tehnilisi süsteeme ja pikaajalisi hooldusnõudmisi. Asukoha poolest asuvad Orihuela Costa ja El Raso samas rannikukoridoris, seega puudutab võrdlus pigem hoone vanust ja plaani kui piirkonda. Selle kinnisvara eristab tema enda turul kõrgeima korruse staatus, 25 m² katuseterrass merevaatega ja kuurordi mugavused, sealhulgas sisebassein ja spaas, omadused, mida selles hinnaklassis harva kokku pakutakse. Ümbritsev piirkond tugevdab pakkumist: kolm golfiväljakut umbes 3 km raadiuses, kolm randi 1,5 km raadiuses ja asutuste tihedus (57 restorani 2 km raadiuses), mis toetab nii aastaringset elamist kui hooajalist üürimist. Provintsi mediaansissetulek 15 750 € aastas näitab, et kohalikku turgu ajendavad olulisel määral rahvusvahelised ostjad pigem kui sisemai ostujõud, mis kujundab nii järelturu dünaamikat kui üürienõudlust. Ostjad peaksid arvesse võtma kuurordi ühisrajatiste haldustasu, mille summa andmetes pole täpsustatud, kui nad võrdlevad kogu omandamiskulu väiksemate kompleksidega ilma basseinide või spaateenusteta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID