Овај пентхаус спреман за усељење налази се у Lomas de Cabo Roig, на јужном делу Costa Blanca у оквиру Orihuela Costa. Некретнина нуди 2 спаваће собе, 2 купатила и 88 м² стамбеног простора, уз додатних 25 м² приватне кровне терасе са погледом на море. Изграђен 1970. године и смештен у одмаралишту Royal Park & Spa Resort, стан се продаје делимично намештено и опремљено клима-уређајем (грејање и хлађење). Тражена цена износи 233.000 € као фиксан износ. Најближа плажа, Playa de Aguamarina, налази се на приближно 1,4 км ваздушном линијом, а три голф терена налазе се у кругу од око 3 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Резиденција се налази у Lomas de Cabo Roig, стамбеном округу Orihuela Costa у провинцији Alicante. Playa de Aguamarina је удаљена око 1,4 км ваздушном линијом, доступна преко углавном равног терена са падом од 2,5%. У том подручју налази се 57 ресторана, 15 кафића, 5 апотека и 5 банака у радијусу од 2 км. Једанаест линија јавног превоза са 50 стајалишта опслужује ширу околину.
Пентхаус нуди 2 спаваће собе и 2 купатила на 88 м², уређених у отвореном дневном распореду. Кровна тераса од 25 м² додаје приватни спољни простор са погледом на море, употпуњен заједничким базенима, spa садржајима и баштама у оквиру одмаралишта. Клима-уређај и делимично намештај омогућавају одмах усељење. Раван приморски терен чини шетњу и вожњу бициклом до оближњих плажа практичним за свакодневну употребу.
Ово је постојећи дом, изворно завршен 1970. године и тренутно спреман за усељење. Фаза изградње не долази у обзир: некретнина се може пренети у свом садашњем стању, са делимичним намештајем и инсталираним клима-уређајем. Датуми завршетка наведени као референца историјски су и односе се на оригиналну годину изградње, а не на будућу испоруку, јер ниједни радови новоградње нису део ове трансакције.
Некретнина не нуди приватну башту нити приватни базен; купање на отвореном ограничено је на заједничке садржаје. Са 88 м² и две спаваће собе, распоред одговара мањим домаћинствима него великим породицама. Зграда потиче из 1970. године, што значи да изградња претходи модерним стандардима новоградње. Паркинг аранжмани нису прецизирани у доступним подацима. Удаљености до плажа и градова су ваздушне линије; стварни путеви су дужи.
Овај пентхаус одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи управљив други дом на Costa Blanca наћи ће да распоред од 88 м² и два купатила бива довољно за госте, док кровна тераса пружа приватни спољни простор без одржавања баште. Купци који желе тренутну доступност уместо чекања на некретнину у изградњи имају користи од статуса спремног за усељење: некретнина долази са клима-уређајем и делимичним намештајем, омогућавајући усељење од првог дана након преноса. Становници током целе године који цене пешачку приступачност могу ценити раван терен, густу концентрацију услуга у кругу од 2 км и једанаест аутобуских линија које опслужују подручје, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе. Играчи голфа и активни пензионери чине још једну јасну групу, са Club de Golf Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км) свим у краткој вожњи, уз спортски центар на 2,3 км. Инвеститори који пореде потенцијал изнајмљивања могу одмерити фиксну цену од 233.000 € у односу на садржаје одмаралишта и целогодишњу привлачност Orihuela Costa. Мање погодан је за домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба, купце који желе приватни базен или башту, или оне који дају предност стандардима новоградње, с обзиром на то да зграда потиче из 1970. године. Реалан кандидат за ову куповину је купац коме пријати градња из 1970-их, проверена техничким прегледом.
Некретнина припада згради завршеној 1970. године, што поставља полазну основу за стандарде градње: структурни и технички оквир претходи савременим прописима о изолацији, застакљивању и енергетским перформансама. У огласу стоји да се стан продаје делимично намештено и опремљено клима-уређајем, што указује на усељивост без документоване потпуне реновације. Ентеријерске фотографије приказују спаваћу собу са радним столом и тапетираним зидовима, и дневну собу са степеништем које води до погледа са балкона, у складу са традиционалним распоредом у ком се до кровне терасе долази изнутра. Кровна тераса од 25 м² главна је карактеристика завршне обраде, пружајући поглед на море и приватни спољни простор који станови у приземљу у истом комплексу немају. Заједнички садржаји чине значајан део укупне слике квалитета: одмаралиште нуди отворене базене са фонтанама, базен у затвореном простору, spa садржаје и одржаване баште, као што се види на сликама огласа. Ови заједнички садржаји смањују потребу за приватним инсталацијама и финансирају се кроз заједничке трошкове, чији износ није наведен у доступним подацима. Практичне размотре за купца укључују проверу елемената везаних за старост типичних за зграде из 1970-их, водовод, електричне инсталације, рамове прозора и хидроизолацију крова испод кровне терасе, кроз независни технички преглед пре куповине. Подаци не бележе годину недавне реновације, тако да тренутно стање треба проценити при разгледању некретнине. Клима-уређај покрива контролу климе у главном периоду коришћења; аранжмани грејања за зимске месеци нису документовани.
Тражена цена је фиксна и износи 233.000 €. Ово је постојећи дом, а не новоградња, тако да се не примењује ценовник ни варијације јединица, износ се односи на овај конкретни пентхаус са 2 спаваће собе, 2 купатила, 88 м² стамбене површине и терасом од 25 м². Ради поређења, упоредиве некретнине у региону укључују станове спремне за усељење у Torrevieja оглашене од око 160.000 до 169.000 €, и јединице новоградње у Oasis Laguna 2 у Urbanización El Raso од отприлике 227.000 €. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се пренос може обавити без чекања на изградњу. Трошкови изван куповне цене, попут пореза на пренос, трошкова јавног бележника и заједничких трошкова, примењују се посебно и нису укључени у наведени износ.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на компактном окружењу одмаралишта у комбинацији са практичном инфраструктуром Orihuela Costa. Пентхаус се налази у оквиру Royal Park & Spa Resort, стамбеног комплекса са заједничким базенима, базеном у затвореном простору, spa садржајима и одржаваним баштама видљивим у сликама огласа. За свакодневне потребе, околна зона од 2 км нуди густу мрежу свакодневних услуга: 57 ресторана, 15 кафића, 5 апотека, 5 банака и 2 стоматолога. Куповина намирница и обавезе тако су изводљиве пешке или кратком вожњом. Терен се спушта само 2,5% према мору, па је шетња или вожња бициклом од 1,4 км до Playa de Aguamarina, директна удаљеност, док је путнички пут нешто дужи, изводљива за већину становника. Ритам подручја прати приморски календар. Између отприлике маја и септембра температура мора остаје на 20°C или изнад, пружајући петомесечну сезону купања, док се просечне месечне температуре крећу од 11°C зими до 26°C лети. Ван летњих месеци округ се знатно смирује, што одговара становницима током целе године који траже мирну базу, мада нека сезонска предузећа смањују радно време. Превоз је изводљив без аутомобила: 11 аутобуских линија и 50 стајалишта опслужује локалитет, а мрежа пуњача за електрична возила, укључујући станице Iberdrola, Ionity La Zenia и Eranovum у кругу од око 1,1 км, подржава електрична возила. За спорт и рекреацију, Sport Center Montepiedra налази се на 2,3 км, а три голф терена у кругу од 3,1 км, што активну боравку на отвореном чини реалном током целе године.
Непосредна околина комбинује стамбени мир у стилу одмаралишта са густом мрежом услуга Orihuela Costa. У кругу од 2 км становници имају приступ 57 ресторана, 15 кафића, 5 апотека, 5 банака и 2 стоматолога, што округу даје необично високу густану садржаја за приморско насеље ове величине. Свакодневна куповина намирница, исхрана и здравствене потребе тако се задовољавају без дугих путовања. Марина Puerto Deportivo Miguel Caballero налази се на 2,2 км ваздушном линијом, а Real Club Náutico на 8,4 км. За фитнес, Sport Center Montepiedra (2,3 км) и два објекта са базенима, Costa Marina на 1,0 км и Swimming Pool La Caleta на 1,1 км, нуде алтернативе мору. Путна мрежа повезује округ са коридорима AP-7 и N-332 дуж обале. Јавни превоз чини 11 линија и 50 стајалишта, довољно за локалне путеве до Torrevieja, комерцијалних центара Orihuela Costa и приморских градова, мада су учесталости ван летње сезоне скромне и аутомобил остаје користан за регионална путовања. Власници електричних возила могу пуњити на станицама Iberdrola (1,0 км), Ionity La Zenia (1,1 км) или Eranovum (1,1 км). Подручје лежи на надморској висини од 46 м са падом од 2,5% према мору, тако да шетња и вожња бициклом захтевају мало физичког напора. Већи градови, Murcia на 35 км, Elche на 39 км и Cartagena на 41 км, све ваздушне удаљености, пружају регионалне болнице, шопинг и културне садржаје у вожњи од отприлике 40 до 50 минута.
Мапа приказује положај пентхауса у Lomas de Cabo Roig, отприлике на пола пута између Torrevieja и Mar Menor на јужној Costa Blanca. Маркери означавају три оближње плаже у радијусу од 1,5 км, голф терене ка западу и коридор ка аеродрому према Alicante на северу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Lomas de Cabo Roig заузима јужни део Orihuela Costa у провинцији Alicante, близу границе са регијом Murcia. Овај положај га смешта између два урбана центра: Torrevieja и Mar Menor према северу и југозападу, и коридор Cartagena, Murcia у унутрашњости (Murcia на 35 км, Cartagena на 41 км, оба ваздушном линијом). Elche и Alicante налазе се на 39 км и даље на северу дуж обале. У оквиру тржишта Costa Blanca, Orihuela Costa се препознаје као консолидована међународна стамбена зона, коју одликују голф терени, наменски изграђени ресорт комплекси и целогодишњи садржаји, а не историјски шпански градски центар.
Доступност се ослања на аеродром Alicante-Elche, који је удаљен око 44 км ваздушном линијом дуж обале према северу, што је обично вожња од 40 до 50 минута. Аеродром Valencia је удаљен 176 км, а Málaga-Costa del Sol око 360 км, оба релевантна само за дуже путеве. Најближа плажа, Playa de Aguamarina, налази се 1,4 км од некретнине ваздушном линијом, са Playa Fósil на 1,4 км и Playa Cala la Caleta на 1,5 км, група од три опције за купање на дохват руке. Голфери могу да стигну до Club de Golf Villamartín (2,4 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км) за мање од десет минута аутомобилом. Јавни превоз покрива локалну покретљивост са 11 линија и 50 стајалишта у области. Аутомобилом, обалски пут N-332 и ауто-пут AP-7 повезују област са Torrevieja, Cartagena и Mar Menor на југу, као и са Alicante на северу. Раван терен и концентрација садржаја у радијусу од 2 км чине да су многа свакодневна путовања изводљива пешке или бициклом.
| Удаљеност до плаже | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је типична за јужну Costa Blanca: просечна годишња температура од 18,9°C, са месечним просецима од око 11°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Мраз је редак на овој надморској висини од 46 м, а сезона купања траје отприлике пет месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад. Количина падавина је ниска по европским стандардима, што омогућава коришћење кровне терасе и оближњих плажа на отвореном током већег дела године. Издигнут положај некретнине у оквиру зграде, као пентхаус са кровном терасом, максимизира изложеност сунцу и поглед на море, јер се ништа не налази изнад стана. Природну околину чини приобални појас увала и пешчаних плажа око Orihuela Costa, а видиковац на Torrejieja (4,4 км) нуди панораме у унутрашњости. Благ нагиб од 2,5% према мору значи да нема стрмих успона између резиденције и обале, практична предност за старије становнике или свакога који бициклом креће ка плажи. Непосредни пејзаж је стамбени, а не руралан, са баштама и базенима у оквиру ресорта и отвореним тереном који почиње кратком вожњом ка унутрашњости, према голф долинама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у радијусу од 1,5 км од некретнине ваздушном линијом: Playa de Aguamarina (1,4 км), Playa Fósil (1,4 км) и Playa Cala la Caleta (1,5 км). Aguamarina је главна пешчана плажа области, док увале Caleta нуде мирнија места за купање. Све су доступне пешке или бициклом преко равног терена. Голф је најјача рекреативна вредност области, са три терена са 18 рупа, Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км), који чине једно од најгушћих голф чворишта на Costa Blanca. Падел терени, поменути у огласу, допуњују понуду рекет спортова. Водене рекреације укључују марину Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,2 км и Real Club Náutico на 8,4 км. Алтернативе купању у мору постоје у Costa Marina (1,0 км) и базену Swimming Pool La Caleta (1,1 км), поред спољашњих и унутрашњих базена самог ресорта. Пешачке руте дуж обалне стазе и видиковац на Torrejieja (4,4 км) пружају опције онима који више воле планинарење него организован спорт.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
Ref: VL217928
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог ценовног сегмента, овај пентхаус се директно такмичи са две категорије понуде на јужној Costa Blanca. Прва су новоградње спремне за усељење у Torrevieja, које илуструју Apartments Palangre Beach (од 160.000 €) и Edificio Sun & Center (од 169.000 €). Обе имају нижу цену од фиксне тражене цене од 233.000 € ове некретнине, али нуде типичне станске конфигурације без приватне кровне терасе или спа ресорта на лицу места. Купци који упоређују ове опције заправо одмеравају нижу улазну цену и новију градњу насупрот спољашњем простору, погледу на море и пакету садржаја који пружа јединица на највишем спрату у целогодишњем ресорту. Друга категорија је новоградња по сличној цени: Oasis Laguna 2 Phase II у Urbanización El Raso почиње од 227.000 €, близу фиксне цене ове некретнине. Тај пројекат нуди модерне грађевинске стандарде и актуелне енергетске прописе, док је пентхаус у Lomas de Cabo Roig зграда из седамдесетих година, разлика која материјално утиче на квалитет изолације, техничке системе и очекивања дугорочног одржавања. Позиционионо, Orihuela Costa и El Raso налазе се у истом приобалном коридору, тако да је поређење углавном о старости зграде и распореду, а не о регији. Оно по чему се ова некретница издваја на свом тржишту је комбинација положаја на највишем спрату, кровне терасе од 25 м² са погледом на море и садржаја ресорта, укључујући унутрашњи базен и спа, карактеристике које се ретко нуде заједно на овом нивоу цена. Околну област појачава сама понуда: три голф терена у радијусу од отприлике 3 км, три плаже у радијусу од 1,5 км и густина садржаја (57 ресторана у радијусу од 2 км) која подржава како целогодишњи живот, тако и сезонско издавање. Медијан провинцијског прихода од 15.750 € годишње указује да локално тржиште у великој мери покрећу међународни купци, а не домаћа куповна моћ, што обликује и динамику препродаје и потражњу за изнајмљивањем. Купци би требало да урачунају заједничке трошкове за заједничке садржаје ресорта, износ који није наведен у доступним подацима, приликом поређења укупних трошкова власништва са мањим комплексима без базена или спа услуга.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID