Dit sleutelklare penthouse ligt in Lomas de Cabo Roig, aan de zuidelijke Costa Blanca binnen Orihuela Costa. De woning biedt 2 slaapkamers, 2 badkamers en 88 m² woonoppervlakte, aangevuld met een privédakterras van 25 m² met zeezicht. Gebouwd in 1970 en gelegen in het Royal Park & Spa Resort, wordt het appartement gedeeltelijk gemeubileerd en voorzien van airconditioning verkocht. De vraagprijs is € 233.000 als vast bedrag. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt hemelsbreed op ongeveer 1,4 km, en drie golfbanen bevinden zich binnen circa 3 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De residentie staat in Lomas de Cabo Roig, een woonwijk van Orihuela Costa in de provincie Alicante. Playa de Aguamarina ligt hemelsbreed op ongeveer 1,4 km, bereikbaar over grotendeels vlak terrein met een hellingsgraad van 2,5%. Het gebied telt 57 restaurants, 15 cafés, 5 apotheken en 5 banken binnen een straal van 2 km. Elf openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving.
Het penthouse biedt 2 slaapkamers en 2 badkamers op 88 m², ingedeeld in een open woonopzet. Het 25 m² dakterras voegt privé-buitenruimte toe met zeezicht, aangevuld met gemeenschappelijke zwembaden, spavoorzieningen en tuinen binnen het resort. Airconditioning en gedeeltelijke meubilering maken directe bewoning mogelijk. Het vlakke kustterrein maakt lopen en fietsen naar nabijgelegen stranden praktisch voor dagelijks gebruik.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk voltooid in 1970 en momenteel sleutelklaar. Er is geen bouwfase van toepassing: de woning kan in haar huidige staat worden overgedragen, met gedeeltelijke meubilering en airconditioning geïnstalleerd. Genoemde opleverdata zijn historisch en verwijzen naar het oorspronkelijke bouwjaar, niet naar een toekomstige oplevering, aangezien geen nieuwbouwwerkzaamheden deel uitmaken van deze transactie.
De woning biedt geen privétuin of privézwembad; buitenzwemmen is beperkt tot de gemeenschappelijke voorzieningen. Met 88 m² en twee slaapkamers is de indeling geschikt voor kleinere huishoudens eerder dan voor grotere gezinnen. Het gebouw dateert uit 1970, wat betekent dat de bouw voorafgaat aan moderne nieuwbouwnormen. Parkeerregelingen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Afstanden tot stranden en plaatsen zijn hemelsbreed gemeten; daadwerkelijke wegroutes zijn langer.
Dit penthouse past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar tweede huis op de Costa Blanca zoekt, vindt de indeling van 88 m² en de twee badkamers voldoende voor gasten, terwijl het dakterras privé-buitenruimte biedt zonder het onderhoud van een tuin. Kopers die directe beschikbaarheid willen in plaats van een wachttijd bij aankoop op tekening, profiteren van de sleutelklare status: de woning wordt geleverd met airconditioning en gedeeltelijke meubilering, waardoor bewoning vanaf de eerste dag na overdracht mogelijk is. Het hele jaar door wonende bewoners die loopbaarheid waarderen, kunnen het vlakke terrein, de dichte concentratie van diensten binnen 2 km en de elf buslijnen in het gebied waarderen, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Golfspelers en actieve gepensioneerden vormen nog een duidelijke groep, met Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) en Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) allemaal op korte rijafstand, plus een sportcentrum op 2,3 km. Investeerders die het huurpotentieel vergelijken, kunnen de vaste prijs van € 233.000 afwegen tegen de resortvoorzieningen en de aantrekkingskracht van Orihuela Costa het hele jaar door. Minder geschikt zijn huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad of tuin willen, of zij die nieuwbouwstandaarden prioriteren, aangezien het gebouw uit 1970 dateert. Een koper die comfortabel is met een bouwwerk uit de jaren zeventig, geverifieerd via technische inspectie, is de realistische kandidaat voor deze aankoop.
De woning maakt deel uit van een gebouw voltooid in 1970, wat de basis vormt voor de bouwstandaarden: het structurele en technische kader gaat vooraf aan hedendaagse regelgeving op het gebied van isolatie, beglazing en energieprestatie. De advertentie vermeldt dat het appartement gedeeltelijk gemeubileerd en voorzien van airconditioning wordt verkocht, wat duidt op een bewoonbare staat zonder dat een volledige renovatie gedocumenteerd is. Interieurfoto's tonen een slaapkamer met een bureau en behangen muren, en een woonkamer met trappen naar een balkonuitzicht, consistent met een traditionele indeling waarbij het dakterras intern wordt bereikt. Het 25 m² dakterras is de voornaamste specifieke afwerkingskenmerk, met zeezicht en privé-buitenruimte die benedenappartementen in hetzelfde complex missen. Gemeenschappelijke voorzieningen vormen een belangrijk deel van het totale kwaliteitsbeeld: het resort biedt buitenzwembaden met fonteinen, een binnenzwembad, spavoorzieningen en onderhouden tuinen, zoals te zien in het fotomateriaal. Deze gedeelde voorzieningen verminderen de behoefte aan privé-installaties en worden gefinancierd via gemeenschapskosten, waarvan het bedrag niet is gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Praktische overwegingen voor een koper zijn onder meer het controleren van de ouderdomsgebonden elementen die typisch zijn voor gebouwen uit de jaren zeventig, leidingwerk, elektrische bedrading, kozijnen en waterdichting van het dak onder het dakterras, via een onafhankelijk technisch onderzoek vóór aankoop. De gegevens vermelden geen recent renovatiejaar, dus de huidige staat moet tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. Airconditioning dekt de klimaatbeheersing in de belangrijkste bewoonperiode; verwarmingsregelingen voor de wintermaanden zijn niet gedocumenteerd.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 233.000. Dit is een bestaande bouw woning in plaats van een nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst of unitsvariatie van toepassing, het bedrag betreft dit specifieke penthouse met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 88 m² woonoppervlakte en 25 m² dakterras. Ter context: vergelijkbare woningen in de regio zijn onder meer sleutelklare appartementen in Torrevieja vanaf circa € 160.000 tot € 169.000, en nieuwbouwwoningen in Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso vanaf circa € 227.000. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat de overdracht kan plaatsvinden zonder te wachten op bouw. Kosten bovenop de aanschafprijs, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en gemeenschapskosten, gelden apart en zijn niet inbegrepen in het vermelde bedrag.
Het dagelijks leven op dit adres draait om een compacte resortomgeving gecombineerd met de praktische infrastructuur van Orihuela Costa. Het penthouse ligt binnen Royal Park & Spa Resort, een wooncomplex met gemeenschappelijke zwembaden, een binnenbad, spavoorzieningen en onderhouden tuinen, zichtbaar in de fotomateriaal van de advertentie. Voor dagelijkse behoeften biedt de omliggende zone van 2 km een dicht aanbod aan alledaagse diensten: 57 restaurants, 15 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 2 tandartsen. Boodschappen doen en dagelijkse boodschappen zijn daardoor te voet of met een korte rit te doen. Het terrein helt slechts 2,5% af richting zee, waardoor de 1,4 km wandeling of fietstocht naar Playa de Aguamarina, de directe afstand, de wegroute is wat langer, haalbaar is voor de meeste bewoners. Het ritme van het gebied volgt de kustkalender. Tussen ruwweg mei en september blijft de zeetemperatuur op of boven 20°C, wat een zwemseizoen van vijf maanden geeft, terwijl de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Buiten de zomermaanden wordt de wijk aanzienlijk rustiger, wat geschikt is voor het hele jaar door wonende bewoners die een kalme uitvalsbasis zoeken, hoewel sommige seizoensgebonden bedrijven hun openingstijden beperken. Vervoer is haalbaar zonder auto: 11 buslijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, en een laadnetwerk voor elektrische auto's, waaronder Iberdrola, Ionity La Zenia en Eranovum stations binnen ongeveer 1,1 km, ondersteunt elektrisch rijden. Voor sport en vrije tijd ligt Sport Center Montepiedra op 2,3 km en bevinden zich drie golfbanen binnen 3,1 km, waardoor een actieve buitenroutine het hele jaar realistisch is.
De directe omgeving combineert resortachtige woonrust met het dichte dienstennetwerk van Orihuela Costa. Binnen 2 km hebben bewoners toegang tot 57 restaurants, 15 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 2 tandartsen, wat de wijk een ongebruikelijk hoge voorzieningsdichtheid geeft voor een kustplaats van deze omvang. Dagelijkse boodschappen, uit eten en medische behoeften worden daardoor vervuld zonder lange reizen. De jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt hemelsbreed op 2,2 km, en Real Club Náutico op 8,4 km. Voor fitness bieden Sport Center Montepiedra (2,3 km) en twee zwembadfaciliteiten, Costa Marina op 1,0 km en Swimming Pool La Caleta op 1,1 km, alternatieven voor de zee. Het wegennet verbindt de wijk met de AP-7- en N-332-corridors langs de kust. Het openbaar vervoer bestaat uit 11 lijnen en 50 haltes, voldoende voor lokale ritten naar Torrevieja, winkelcentra van Orihuela Costa en kustplaatsen, hoewel de frequenties buiten het zomerseizoen beperkt zijn en een auto nuttig blijft voor regionaal reizen. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) of Eranovum (1,1 km) stations. Het gebied ligt op 46 m hoogte met een helling van 2,5% naar de zee, zodat lopen en fietsen weinig fysieke inspanning vergen. Grotere steden, Murcia op 35 km, Elche op 39 km en Cartagena op 41 km, allemaal hemelsbreed gemeten, bieden regionale ziekenhuizen, winkel- en culturele voorzieningen binnen een rijtijd van ruwweg 40 tot 50 minuten.
De kaart toont de ligging van het penthouse in Lomas de Cabo Roig, ongeveer halverwege tussen Torrevieja en de Mar Menor aan de zuidelijke Costa Blanca. Markeringen geven de drie nabijgelegen stranden binnen 1,5 km aan, de golfbanen in het westen en de luchthavencorridor richting Alicante in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Lomas de Cabo Roig beslaat het zuidelijke deel van Orihuela Costa in de provincie Alicante, vlak bij de grens met de regio Murcia. Deze positie plaatst het tussen twee stedelijke polen: Torrevieja en de Mar Menor in het noorden en zuidwesten, en de corridor Cartagena, Murcia landinwaarts (Murcia op 35 km, Cartagena op 41 km, beide hemelsbrein). Elche en Alicante liggen op 39 km en verder naar het noorden langs de kust. Binnen de Costa Blanca-markt geldt Orihuela Costa als een geconsolideerde internationale residentiële zone, gekenmerkt door golfbanen, doelgebouwde resortcomplexen en het hele jaar door diensten, in plaats van een historisch Spaans stadscentrum.
De bereikbaarheid draait rond de luchthaven van Alicante-Elche, circa 44 km hemelsbrein langs de kust in noordelijke richting, doorgaans een rijtijd van 40 tot 50 minuten. De luchthaven van Valencia ligt op 176 km afstand en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 360 km, beide alleen relevant voor langere reizen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt 1,4 km van de woning hemelsbrein, met Playa Fósil op 1,4 km en Playa Cala la Caleta op 1,5 km, een cluster van drie zwemgelegenheden binnen handbereik. Golfers bereiken Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) en Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) in minder dan tien minuten met de auto. Het openbaar vervoer dekt de lokale mobiliteit met 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving. Met de auto verbinden de kustweg N-332 en de snelweg AP-7 de wijk met Torrevieja, Cartagena en de Mar Menor in het zuiden, en met Alicante in het noorden. Door het vlakke terrein en de concentratie van voorzieningen binnen 2 km zijn veel dagelijkse verplaatsingen te voet of per fiets mogelijk.
| Afstand strand | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden van ongeveer 11°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Vorst komt zelden voor op deze hoogte van 46 m boven zeeniveau, en het zwemseizoen loopt over ruwweg vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De neerslag is naar Europese maatstaven laag, wat buitengebruik van het dakterras en de nabijgelegen stranden het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. De verhoogde ligging van de woning binnen het gebouw, als penthouse met dakterras op het dak, maximaliseert de zonblootstelling en het zeezicht, aangezien er zich niets boven het appartement bevindt. De natuurlijke omgeving omvat de kuststrook met baaien en zandstranden rond Orihuela Costa, en het uitzichtpunt bij Torrejieja (4,4 km) biedt panorama's landinwaarts. De geleidelijke helling van 2,5% richting de zee betekent dat er geen steile klim zijn tussen de residentie en de kust, een praktisch voordeel voor oudere bewoners of wie per fiets naar het strand gaat. Het directe landschap is eerder residentieel dan landelijk, met tuinen en zwembaden binnen de resort en open terrein dat een korte rit landinwaarts begint richting de golfvalleien.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,5 km van de woning liggen hemelsbrein drie stranden: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) en Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina is het belangrijkste zandstrand van de wijk, terwijl de baaitjes van La Caleta rustigere zwemplekken bieden. Alle zijn te voet of per fiets bereikbaar over vlak terrein. Golf is het sterkste recreatieve middel van de regio, met drie 18-holes banen, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) en Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), die samen een van de dichtste golfclusters van de Costa Blanca vormen. Padelbanen, vermeld in de advertentie, vormen een aanvulling op de racketsportmogelijkheden. Waterrecreatie omvat de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,2 km en Real Club Náutico op 8,4 km. Als alternatief voor zwemmen in zee zijn er Costa Marina (1,0 km) en Swimming Pool La Caleta (1,1 km), naast de eigen buiten- en binnenzwembaden van de resort. Wandelroutes langs het kustpad en het uitzichtpunt bij Torrejieja (4,4 km) bieden opties voor wie liever wandelt dan georganiseerde sport beoefent.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL217928
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn prijscategorie concurreert dit penthouse rechtstreeks met twee soorten aanbod aan de zuidelijke Costa Blanca. De eerste is sleutelklare nieuwbouw in Torrevieja, met als voorbeelden Apartments Palangre Beach (vanaf €160.000) en Edificio Sun & Center (vanaf €169.000). Beide liggen onder de vaste vraagprijs van €233.000 van deze woning, maar zij bieden gangbare appartementconfiguraties zonder privé-dakterras of een resort met spa ter plaatse. Kopers die deze opties vergelijken, weegen in feite een lagere instapprijs en nieuwere bouw af tegen de buitenruimte, het zeezicht en het pakket aan voorzieningen dat een bovenwoning in een fullservice resort biedt. De tweede categorie is nieuwbouw in een vergelijkbare prijsklasse: Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso start vanaf €227.000, dicht bij de vaste prijs van deze woning. Dat project biedt moderne bouwstandaarden en actuele energieregels, terwijl het penthouse in Lomas de Cabo Roig een gebouw uit de jaren 70 betreft, een verschil dat wezenlijk van invloed is op de isolatiekwaliteit, de technische installaties en de verwachtingen op langere termijn qua onderhoud. Qua ligging bevinden Orihuela Costa en El Raso zich in dezelfde kustcorridor, zodat de vergelijking vooral gaat over de leeftijd en indeling van het gebouw en niet over de regio. Wat deze woning onderscheidt binnen zijn eigen markt is de combinatie van de bovenligging, een 25 m² dakterras met zeezicht en resortvoorzieningen waaronder een binnenzwembad en spa, kenmerken die zelden samen op dit prijsniveau worden aangeboden. De omringende omgeving versterkt het aanbod: drie golfbanen binnen circa 3 km, drie stranden binnen 1,5 km en een dichtheid aan voorzieningen (57 restaurants binnen 2 km) die zowel permanent wonen als seizoensverhuur ondersteunt. Het mediane provinciale inkomen van €15.750 per jaar geeft aan dat de lokale markt aanzienlijk wordt gedreven door internationale kopers in plaats van door binnenlandse koopkracht, wat zowel de dynamiek van bestaande bouw als de huurvraag beïnvloedt. Kopers moeten rekening houden met de gemeenschapskosten voor de gedeelde voorzieningen van de resort, een bedrag dat niet in de beschikbare gegevens is vermeld, bij het vergelijken van de totale bezitkosten met kleinere complexen zonder zwembaden of spadiensten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID
