Ce penthouse clés en main est situé à Lomas de Cabo Roig, sur le sud de la Costa Blanca, au sein d'Orihuela Costa. Le bien immobilier offre 2 chambres, 2 salles de bains et 88 m² de surface habitable, complétés par un toit-terrasse privatif de 25 m² avec vue mer. Construit en 1970 et situé dans le Royal Park & Spa Resort, l'appartement est vendu partiellement meublé et équipé de la climatisation. Le prix demandé est de 233 000 € en montant fixe. La plage la plus proche, Playa de Aguamarina, se trouve à environ 1,4 km à vol d'oiseau, et trois parcours de golf se situent à environ 3 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se dresse à Lomas de Cabo Roig, un quartier résidentiel d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante. Playa de Aguamarina se trouve à environ 1,4 km à vol d'oiseau, accessible par un terrain majoritairement plat avec une pente de 2,5 %. La zone compte 57 restaurants, 15 cafés, 5 pharmacies et 5 banques dans un rayon de 2 km. Onze lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent la zone élargie.
Le penthouse offre 2 chambres et 2 salles de bains sur 88 m², agencés en un séjour de plain-pied à concept ouvert. Le toit-terrasse de 25 m² ajoute un espace extérieur privatif avec vue mer, complété par des piscines communes, des installations de spa et des jardins au sein de la résidence. La climatisation et l'ameublement partiel permettent une occupation immédiate. Le terrain côtier plat rend la marche et le vélo vers les plages voisines praticables au quotidien.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1970 et actuellement clés en main. Aucune phase de construction ne s'applique : le bien immobilier peut être transféré en son état actuel, avec un ameublement partiel et la climatisation installés. Les dates d'achèvement mentionnées à titre de référence sont historiques et se rapportent à l'année de construction d'origine plutôt qu'à une future livraison, car aucun travaux de construction neuve ne fait partie de cette transaction.
Le bien immobilier ne dispose ni de jardin privatif ni de piscine privée ; la baignade en extérieur se limite aux installations communes. Avec 88 m² et deux chambres, l'agencement convient aux ménages plus petits plutôt qu'aux familles nombreuses. Le bâtiment date de 1970, ce qui signifie que la construction est antérieure aux normes modernes de construction neuve. Les dispositions de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. Les distances aux plages et aux villes sont des chiffres à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Ce penthouse correspond à plusieurs situations types. Un couple cherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa Blanca trouvera les 88 m² et les deux salles de bains suffisants pour recevoir des invités, tandis que le toit-terrasse offre un espace extérieur privatif sans l'entretien d'un jardin. Les acheteurs souhaitant une disponibilité immédiate plutôt qu'une attente sur plan bénéficient du statut clés en main : le bien immobilier est livré avec climatisation et ameublement partiel, permettant l'occupation dès le premier jour après le transfert. Les résidents à l'année attachés à la praticité à pied apprécieront le terrain plat, la forte concentration de services dans un rayon de 2 km et les onze lignes de bus desservant la zone, qui réduisent la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Les golfeurs et retraités actifs constituent un autre groupe évident, avec le Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) et le Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) à courte distance en voiture, plus un centre sportif à 2,3 km. Les investisseurs comparant le potentiel locatif peuvent mettre en balance le prix fixe de 233 000 € avec les équipements de la résidence et l'attrait à l'année d'Orihuela Costa. Ce bien convient moins aux ménages nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs souhaitant une piscine privée ou un jardin, ou à ceux privilégiant les normes de construction neuve, puisque le bâtiment date de 1970. Un acheteur à l'aise avec une construction des années 1970, vérifiée par une inspection technique, est le candidat réaliste pour cet achat.
Le bien immobilier fait partie d'un bâtiment achevé en 1970, ce qui fixe la base de ses normes de construction : l'ossature structurelle et technique est antérieure aux réglementations contemporaines en matière d'isolation, de vitrage et de performance énergétique. L'annonce précise que l'appartement est vendu partiellement meublé et équipé de la climatisation, ce qui indique un état habitable sans qu'un programme complet de rénovation soit documenté. Les photographies intérieures montrent une chambre avec un bureau et des murs tapissés, et un salon avec un escalier menant à une vue sur balcon, cohérent avec un agencement traditionnel où l'on accède au toit-terrasse depuis l'intérieur. Le toit-terrasse de 25 m² est la principale caractéristique de finition, offrant une vue mer et un espace extérieur privatif que les appartements en rez-de-chaussée du même complexe n'ont pas. Les installations communes constituent une part importante de la qualité d'ensemble : la résidence offre des piscines extérieures avec fontaines, une piscine intérieure, des installations de spa et des jardins entretenus, comme le montrent les photos de l'annonce. Ces équipements partagés réduisent le besoin d'installations privées et sont financés par les charges de copropriété, dont le montant n'est pas précisé dans les données disponibles. Les considérations pratiques pour un acheteur incluent la vérification des éléments liés à l'âge, typiques des bâtiments des années 1970, plomberie, câblage électrique, menuiseries et étanchéité du toit sous le toit-terrasse, par une expertise technique indépendante avant l'achat. Les données ne mentionnent aucune année de rénovation récente, l'état actuel doit donc être évalué lors de la visite. La climatisation couvre le confort thermique pendant la principale période d'occupation ; les dispositifs de chauffage pour les mois d'hiver ne sont pas documentés.
Le prix demandé est de 233 000 € fixes. Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme neuf, donc aucune liste de prix ni variation de logement ne s'applique, le chiffre concerne ce penthouse précis avec ses 2 chambres, 2 salles de bains, 88 m² de surface habitable et son toit-terrasse de 25 m². Pour situer, les biens comparables dans la région incluent des appartements clés en main à Torrevieja affichés entre environ 160 000 € et 169 000 €, et des logements neufs à Oasis Laguna 2 dans l'Urbanización El Raso à partir d'environ 227 000 €. Le bien est clés en main, ce qui signifie que le transfert peut se faire sans attendre de construction. Les frais au-delà du prix d'achat, tels que la taxe de mutation, les honoraires du notaire et les charges de copropriété, s'appliquent séparément et ne sont pas inclus dans le montant indiqué.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour d'un cadre résidentiel compact associé aux infrastructures pratiques d'Orihuela Costa. Le penthouse se situe dans le Royal Park & Spa Resort, un ensemble résidentiel avec piscines communes, une piscine intérieure, des installations de spa et des jardins entretenus visibles dans les photos de l'annonce. Pour les besoins courants, la zone de 2 km environnante offre une offre dense de services quotidiens : 57 restaurants, 15 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 2 dentistes. Les courses et les achats sont donc réalisables à pied ou en courte balade en voiture. Le terrain ne présente qu'une pente de 2,5 % vers la mer, de sorte que le trajet de 1,4 km à pied ou à vélo jusqu'à Playa de Aguamarina, distance directe, l'itinéraire routier étant un peu plus long, est réalisable pour la plupart des habitants. Le rythme de la région suit le calendrier côtier. Entre environ mai et septembre, la température de la mer reste à 20 °C ou plus, offrant une saison de baignade de cinq mois, tandis que les températures moyennes mensuelles varient de 11 °C en hiver à 26 °C en été. En dehors des mois d'été, le quartier se calme considérablement, ce qui convient aux résidents à l'année en quête d'une base paisible, même si certaines entreprises saisonnières réduisent leurs horaires. Les transports sont utilisables sans voiture : 11 lignes de bus et 50 arrêts desservent la localité, et un réseau de bornes de recharge pour véhicules électriques, dont les stations Iberdrola, Ionity La Zenia et Eranovum à environ 1,1 km, soutient la mobilité électrique. Pour le sport et les loisirs, le Sport Center Montepiedra se trouve à 2,3 km et trois parcours de golf se situent à moins de 3,1 km, rendant réaliste une routine active en extérieur toute l'année.
L'environnement immédiat combine le calme résidentiel de style resort avec le dense réseau de services d'Orihuela Costa. Dans un rayon de 2 km, les habitants ont accès à 57 restaurants, 15 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 2 dentistes, ce qui donne au quartier une densité d'équipements exceptionnellement élevée pour une agglomération côtière de cette taille. Les courses quotidiennes, la restauration et les besoins de santé sont donc satisfaits sans longs trajets. Le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, et le Real Club Náutico à 8,4 km. Pour le fitness, le Sport Center Montepiedra (2,3 km) et deux établissements de piscine, Costa Marina à 1,0 km et Swimming Pool La Caleta à 1,1 km, offrent des alternatives à la mer. Le réseau routier relie le quartier aux corridors AP-7 et N-332 le long de la côte. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts, suffisants pour les trajets locaux vers Torrevieja, les centres commerciaux d'Orihuela Costa et les villes côtières, même si les fréquences hors saison estivale sont modestes et qu'une voiture reste utile pour les déplacements régionaux. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger aux stations Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) ou Eranovum (1,1 km). La zone se situe à 46 m d'altitude avec une pente de 2,5 % vers la mer, de sorte que la marche et le vélo exigent peu d'effort physique. Les grandes villes, Murcie à 35 km, Elche à 39 km et Carthagène à 41 km, distances à vol d'oiseau, offrent hôpitaux régionaux, commerces et équipements culturels à environ 40 à 50 minutes de trajet en voiture.
La carte montre la position du penthouse à Lomas de Cabo Roig, à peu près à mi-chemin entre Torrevieja et la Mar Menor, sur la côte sud de la Costa Blanca. Les marqueurs indiquent les trois plages voisines à moins de 1,5 km, les parcours de golf à l'ouest et le corridor aéroportuaire vers Alicante au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Lomas de Cabo Roig occupe la partie sud d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante, à proximité de la limite avec la région de Murcie. Cette position le place entre deux pôles urbains : Torrevieja et la Mar Menor au nord et au sud-ouest, et le corridor Carthagène, Murcie à l'intérieur des terres (Murcie à 35 km, Carthagène à 41 km, à vol d'oiseau). Elche et Alicante se trouvent respectivement à 39 km et plus au nord le long de la côte. Au sein du marché de la Costa Blanca, Orihuela Costa est reconnue comme une zone résidentielle internationale consolidée, caractérisée par des parcours de golf, des complexes de villégiature conçus à cet effet et des services ouverts toute l'année plutôt que par un centre-ville historique espagnol.
L'accessibilité s'articule autour de l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 44 km à vol d'oiseau le long de la côte vers le nord, soit généralement 40 à 50 minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Valence se trouve à 176 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 360 km, tous deux pertinents uniquement pour les longs trajets. La plage la plus proche, Playa de Aguamarina, se situe à 1,4 km du bien immobilier à vol d'oiseau, avec Playa Fósil à 1,4 km et Playa Cala la Caleta à 1,5 km, un ensemble de trois options de baignade à portée de main. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf Villamartín (2,4 km), le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) et le Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) en moins de dix minutes en voiture. Les transports en couvrent la mobilité locale avec 11 lignes et 50 arrêts dans le secteur. En voiture, la route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 relient le quartier à Torrevieja, Carthagène et la Mar Menor au sud, ainsi qu'à Alicante au nord. Le terrain plat et la concentration des commodités dans un rayon de 2 km font que de nombreux déplacements quotidiens sont réalisables à pied ou à vélo.
| Distance plage | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 11 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Le gel est rare à cette altitude de 46 m au-dessus du niveau de la mer, et la saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes, ce qui permet de profiter du toit-terrasse et des plages voisines en plein air la majeure partie de l'année. La position surélevée du bien dans son immeuble, en tant que penthouse avec toit-terrasse, maximise l'ensoleillement et la vue mer, car rien ne se dresse au-dessus de l'appartement. Les environs naturels comprennent la bande côtière de criques et de plages de sable autour d'Orihuela Costa, et le point de vue de Torrejieja (4,4 km) offre des panoramas vers l'intérieur des terres. La légère pente de 2,5 % vers la mer signifie qu'il n'y a aucune montée raide entre la résidence et la côte, un avantage pratique pour les résidents plus âgés ou pour tous ceux qui se rendent à la plage à vélo. Le paysage immédiat est résidentiel plutôt que rural, avec des jardins et des piscines au sein de la station et des terrains ouverts qui commencent à quelques minutes en voiture vers l'intérieur, en direction des vallées de golf.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 km du bien immobilier à vol d'oiseau : Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) et Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina est la principale plage de sable du quartier, tandis que les criques de la Caleta offrent des spots de baignade plus calmes. Toutes sont accessibles à pied ou à vélo sur un terrain plat. Le golf est le principal atout récréatif de la région, avec trois parcours de 18 trous, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) et Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), formant l'un des plus denses clusters de golf de la Costa Blanca. Des courts de padel, mentionnés dans l'annonce, complètent les options de sports de raquette. Les activités nautiques comprennent le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,2 km et le Real Club Náutico à 8,4 km. Des alternatives à la baignade en mer existent à Costa Marina (1,0 km) et à la piscine La Caleta (1,1 km), en plus des piscines extérieures et intérieures de la station. Les sentiers le long du chemin côtier et le point de vue de Torrejieja (4,4 km) offrent des options pour ceux qui préfèrent la randonnée au sport organisé.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL217928
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son segment de prix, ce penthouse est en concurrence directe avec deux catégories d'offre sur le sud de la Costa Blanca. La première est la construction neuve clés en main à Torrevieja, illustrée par les Appartements Palangre Beach (à partir de 160 000 €) et l'Edificio Sun & Center (à partir de 169 000 €). Les deux affichent un prix inférieur au prix demandé fixe de 233 000 € de ce bien, mais ils proposent des configurations d'appartement classiques, sans toit-terrasse privatif ni station avec spa sur place. Les acheteurs qui comparent ces options pèsent en réalité un prix d'entrée plus bas et une construction plus récente contre l'espace extérieur, la vue mer et le paquet d'équipements qu'offre un logement en étage supérieur dans une station à services complets. La seconde catégorie est le programme neuf à un prix similaire : Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso démarre à partir de 227 000 €, proche du prix fixe de ce bien. Ce projet offre des normes de construction modernes et la conformité aux réglementations énergétiques actuelles, alors que le penthouse de Lomas de Cabo Roig est un immeuble des années 1970, une différence qui affecte matériellement la qualité de l'isolation, les systèmes techniques et les attentes d'entretien à long terme. En termes de localisation, Orihuela Costa et El Raso se situent dans le même corridor côtier, la comparaison porte donc largement sur l'âge du bâtiment et la distribution plutôt que sur la région. Ce qui distingue ce bien au sein de son propre marché, c'est la combinaison de sa position en étage supérieur, d'un toit-terrasse de 25 m² avec vue mer et des équipements de la station incluant piscine intérieure et spa, des caractéristiques rarement réunies à ce niveau de prix. Les environs renforcent la proposition : trois parcours de golf à environ 3 km, trois plages à moins de 1,5 km et une densité de services (57 restaurants dans un rayon de 2 km) qui favorise aussi bien la vie à l'année que la location saisonnière. Le revenu médian provincial de 15 750 € par an indique que le marché local est largement porté par des acheteurs internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat national, ce qui façonne autant la dynamique de revente que la demande locative. Les acheteurs doivent tenir compte des charges de copropriété pour les équipements partagés de la station, un montant non précisé dans les données disponibles, lorsqu'ils comparent le coût total de possession avec celui de complexes plus petits sans piscines ni services de spa.
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