Questo attico pronta consegna si trova a Lomas de Cabo Roig, sulla Costa Blanca meridionale, all'interno di Orihuela Costa. L'immobile offre 2 camere da letto, 2 bagni e 88 m² di spazio abitativo, integrati da un solarium privato sul tetto di 25 m² con vista mare. Costruito nel 1970 e situato nel Royal Park & Spa Resort, l'appartamento viene venduto parzialmente arredato e dotato di aria condizionata. Il prezzo richiesto è di €233.000 come importo fisso. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, si trova a circa 1,4 km in linea d'aria e tre campi da golf si trovano entro circa 3 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova a Lomas de Cabo Roig, un quartiere residenziale di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante. Playa de Aguamarina dista circa 1,4 km in linea d'aria, raggiungibile su un terreno prevalentemente pianeggiante con una pendenza del 2,5%. La zona conta 57 ristoranti, 15 caffè, 5 farmacie e 5 banche entro un raggio di 2 km. Undici linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono l'area più ampia.
L'attico dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su 88 m², distribuiti in una zona giorno a pianta aperta. Il solarium sul tetto di 25 m² aggiunge uno spazio esterno privato con vista mare, completato da piscine condominiali, struttura spa e giardini all'interno del resort. L'aria condizionata e il parziale arredamento consentono un'occupazione immediata. Il terreno costiero pianeggiante rende praticabile l'uso quotidiano di spostamenti a piedi o in bicicletta verso le spiagge vicine.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1970 e attualmente pronta consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione: l'immobile può essere trasferito nelle sue condizioni attuali, con arredi parziali e aria condizionata installati. Le date di completamento indicate a titolo di riferimento sono storiche e si riferiscono all'anno di costruzione originale anziché a una futura consegna, poiché nessun lavoro di nuova costruzione fa parte di questa transazione.
L'immobile non dispone di un giardino privato né di una piscina privata; il nuoto all'aperto è limitato alle strutture condominiali. Con 88 m² e due camere da letto, la distribuzione è adatta a nuclei familiari piccoli piuttosto che a famiglie numerose. L'edificio risale al 1970, il che significa che la costruzione precede gli standard moderni delle nuove costruzioni. Le disposizioni per il parcheggio non sono specificate nei dati disponibili. Le distanze dalle spiagge e dalle località sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Questo attico si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa gestibile sulla Costa Blanca troverà la distribuzione di 88 m² e i due bagni sufficienti per gli ospiti, mentre il solarium offre uno spazio esterno privato senza la manutenzione di un giardino. Gli acquirenti che desiderano una disponibilità immediata anziché un'attesa sulla carta beneficiano dello stato pronta consegna: l'immobile è dotato di aria condizionata e arredi parziali, consentendo l'occupazione dal primo giorno dopo il trasferimento. I residenti tutto l'anno che apprezzano la percorribilità a piedi potrebbero gradire il terreno pianeggiante, la fitta concentrazione di servizi entro 2 km e le undici linee di autobus che servono la zona, che riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. I giocatori di golf e i pensionati attivi costituiscono un altro gruppo chiaro, con Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) tutti a breve distanza in auto, più un centro sportivo a 2,3 km. Gli investitori che confrontano il potenziale di affitto possono valutare il prezzo fisso di €233.000 rispetto alle strutture del resort e all'attrattiva tutto l'anno di Orihuela Costa. Meno adatto è per le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, acquirenti che vogliono una piscina o un giardino privato, o chi privilegia gli standard costruttivi delle nuove costruzioni, poiché l'edificio risale al 1970. Un acquirente a suo agio con una costruzione degli anni '70, verificata tramite ispezione tecnica, è il candidato realistico per questo acquisto.
L'immobile appartiene a un edificio completato nel 1970, il che stabilisce la base dei suoi standard costruttivi: la struttura strutturale e tecnica precede le normative contemporanee su isolamento, vetrate e prestazioni energetiche. L'annuncio indica che l'appartamento viene venduto parzialmente arredato e dotato di aria condizionata, segnalando una condizione abitabile senza che sia documentato un programma di ristrutturazione completo. Le fotografie degli interni mostrano una camera da letto con scrivania e pareti tappezzate, e un soggiorno con scale che conducono a una vista sul balcone, coerenti con una distribuzione tradizionale in cui il solarium si raggiunge internamente. Il solarium sul tetto di 25 m² è la principale caratteristica delle finiture, offrendo vista mare e uno spazio esterno privato che gli appartamenti al piano terra nello stesso complesso non hanno. Le strutture condominiali costituiscono una parte significativa del quadro qualitativo complessivo: il resort offre piscine esterne con giochi d'acqua, una piscina coperta, struttura spa e giardini curati, come si vede nelle immagini dell'annuncio. Questi servizi comuni riducono la necessità di installazioni private e sono finanziati tramite le spese condominiali, il cui importo non è specificato nei dati disponibili. Le considerazioni pratiche per un acquirente includono la verifica degli elementi legati all'età tipici degli edifici anni '70, impianto idraulico, cablaggio elettrico, telai delle finestre e impermeabilizzazione del tetto sotto il solarium, mediante una perizia tecnica indipendente prima dell'acquisto. I dati non registrano un anno di ristrutturazione recente, quindi le condizioni attuali vanno valutate durante la visita all'immobile. L'aria condizionata copre il controllo climatico nel principale periodo di utilizzo; le disposizioni di riscaldamento per i mesi invernali non sono documentate.
Il prezzo richiesto è fisso a €233.000. Si tratta di un immobile esistente anziché di una nuova costruzione, quindi non si applica alcun listino prezzi o variazione di unità, la cifra si riferisce a questo specifico attico con le sue 2 camere da letto, 2 bagni, 88 m² di superficie abitabile e solarium di 25 m². Per contesto, immobili comparabili nella regione includono appartamenti pronta consegna a Torrevieja pubblicati da circa €160.000 a €169.000, e unità di nuova costruzione a Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso a partire da circa €227.000. L'immobile è pronta consegna, il che significa che il trasferimento può procedere senza attendere la costruzione. I costi oltre il prezzo di acquisto, come l'imposta di registro, gli oneri notarili e le spese condominiali, si applicano separatamente e non sono inclusi nell'importo indicato.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno a un contesto residenziale compatto di tipo resort, combinato con l'infrastruttura pratica di Orihuela Costa. L'attico si trova all'interno del Royal Park & Spa Resort, un complesso residenziale con piscine condominiali, una piscina coperta, struttura spa e giardini curati visibili nelle immagini dell'annuncio. Per le esigenze quotidiane, la zona circostante entro 2 km offre un'ampia dotazione di servizi: 57 ristoranti, 15 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 2 dentisti. La spesa e le commissioni sono quindi realizzabili a piedi o con un breve tragitto in auto. Il terreno degrada solo del 2,5% verso il mare, quindi la passeggiata o il percorso in bicicletta di 1,4 km fino a Playa de Aguamarina, la distanza diretta, con il percorso stradale leggermente più lungo, è gestibile per la maggior parte dei residenti. Il ritmo della zona segue il calendario costiero. Tra maggio e settembre circa, la temperatura del mare rimane a 20°C o più, garantendo una stagione balneabile di cinque mesi, mentre le temperature medie mensili variano da 11°C in inverno a 26°C in estate. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere si tranquillizza notevolmente, il che si addice ai residenti tutto l'anno in cerca di una base tranquilla, anche se alcune attività stagionali riducono i propri orari. I trasporti sono praticabili senza auto: 11 linee di autobus e 50 fermate servono la località e una rete di ricarica per veicoli elettrici, con stazioni Iberdrola, Ionity La Zenia ed Eranovum entro circa 1,1 km, supporta i veicoli elettrici. Per lo sport e il tempo libero, il Sport Center Montepiedra si trova a 2,3 km e tre campi da golf entro 3,1 km, rendendo realistico uno stile di vita attivo all'aperto tutto l'anno.
L'ambiente immediato combina la tranquillità residenziale stile resort con la fitta rete di servizi di Orihuela Costa. Entro 2 km, i residenti hanno accesso a 57 ristoranti, 15 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 2 dentisti, garantendo al quartiere una densità di servizi insolitamente alta per un insediamento costiero di queste dimensioni. La spesa quotidiana, la ristorazione e le esigenze sanitarie sono quindi soddisfatte senza lunghi spostamenti. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 2,2 km in linea d'aria e il Real Club Náutico a 8,4 km. Per il fitness, il Sport Center Montepiedra (2,3 km) e due strutture con piscina, Costa Marina a 1,0 km e Swimming Pool La Caleta a 1,1 km, offrono alternative al mare. La rete stradale collega il quartiere ai corridoi AP-7 e N-332 lungo la costa. I trasporti pubblici comprendono 11 linee e 50 fermate, sufficienti per i tragitti locali verso Torrevieja, i centri commerciali di Orihuela Costa e le località costiere, sebbene le frequenze fuori dalla stagione estiva siano modeste e un'auto rimanga utile per i viaggi regionali. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso le stazioni Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) o Eranovum (1,1 km). La zona si trova a 46 m di altitudine con una pendenza del 2,5% verso il mare, quindi camminare e andare in bicicletta richiedono poco sforzo fisico. Le città più grandi, Murcia a 35 km, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km, tutte distanze in linea d'aria, offrono ospedali regionali, shopping e strutture culturali entro un tempo di percorrenza in auto di circa 40-50 minuti.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Lomas de Cabo Roig, all'incirca a metà strada tra Torrevieja e il Mar Menor, sulla Costa Blanca meridionale. I marker indicano le tre spiagge vicine entro 1,5 km, i campi da golf a ovest e il corridoio verso l'aeroporto di Alicante a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lomas de Cabo Roig occupa il tratto meridionale di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Questa posizione lo colloca tra due poli urbani: Torrevieja e il Mar Menor a nord e sud-ovest, e il corridoio Cartagena, Murcia verso l'entroterra (Murcia a 35 km, Cartagena a 41 km, entrambe in linea d'aria). Elche e Alicante si trovano a 39 km e più a nord lungo la costa. All'interno del mercato della Costa Blanca, Orihuela Costa è riconosciuta come zona residenziale internazionale consolidata, caratterizzata da campi da golf, complessi resort appositamente costruiti e servizi tutto l'anno, piuttosto che da un centro storico spagnolo.
L'accessibilità ruota attorno all'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 44 km in linea d'aria lungo la costa verso nord, in genere 40-50 minuti di percorrenza in auto. L'aeroporto di Valencia dista 176 km e quello di Málaga-Costa del Sol circa 360 km, entrambi rilevanti solo per viaggi più lunghi. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, si trova a 1,4 km dall'immobile in linea d'aria, con Playa Fósil a 1,4 km e Playa Cala la Caleta a 1,5 km, un gruppo di tre opzioni balneari facilmente raggiungibili. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Villamartín (2,4 km), il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e il Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) in meno di dieci minuti in auto. Il trasporto pubblico copre la mobilità locale con 11 linee e 50 fermate nella zona. In auto, la strada costiera N-332 e l'autostrada AP-7 collegano il quartiere a Torrevieja, Cartagena e il Mar Menor a sud, e ad Alicante a nord. Il terreno pianeggiante e la concentrazione di servizi entro 2 km fanno sì che molti spostamenti quotidiani siano fattibili a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipico della Costa Blanca meridionale: una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili che vanno da circa 11°C nei mesi più freschi a 26°C in estate. Le gelate sono rare a questa altitudine di 46 m sopra il livello del mare, e la stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare rimangono a 20°C o più. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei, favorendo l'uso all'aperto del solarium e delle spiagge vicine per gran parte dell'anno. La posizione elevata dell'immobile nel suo edificio, come attico con solarium sul tetto, massimizza l'esposizione al sole e la vista mare, poiché nulla si trova sopra l'appartamento. L'ambiente naturale comprende la fascia costiera di calette e spiagge sabbiose intorno a Orihuela Costa, e il belvedere di Torrejieja (4,4 km) offre panorami verso l'entroterra. La dolce pendenza del 2,5% verso il mare significa che non ci sono ripide salite tra la residenza e la costa, un vantaggio pratico per gli residenti più anziani o per chi va in bicicletta in spiaggia. Il paesaggio immediato è residenziale piuttosto che rurale, con giardini e piscine all'interno del resort e terreni aperti che iniziano a breve distanza in auto verso l'entroterra, in direzione delle valli del golf.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,5 km dall'immobile in linea d'aria: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) e Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina è la principale spiaggia sabbiosa del quartiere, mentre le calette de La Caleta offrono punti balneari più tranquilli. Tutte sono raggiungibili a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante. Il golf è il punto di forza ricreativo della zona, con tre campi da 18 buche, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), che formano uno dei raggruppamenti di golf più densi della Costa Blanca. Campi da padel, citati nell'annuncio, completano le opzioni per gli sport con racchetta. Il divertimento acquatico comprende il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,2 km e il Real Club Náutico a 8,4 km. Alternative al mare per il nuoto esistono a Costa Marina (1,0 km) e alla piscina La Caleta (1,1 km), oltre alle piscine esterne e interne dello stesso resort. Itineranti a piedi lungo il sentiero costiero e il belvedere di Torrejieja (4,4 km) offrono opzioni per chi preferisce le escursioni allo sport organizzato.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL217928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della sua fascia di prezzo, questo attico compete direttamente con due categorie di offerta sulla Costa Blanca meridionale. La prima è la nuova costruzione pronta consegna a Torrevieja, esemplificata da Apartments Palangre Beach (da €160.000) ed Edificio Sun & Center (da €169.000). Entrambe hanno un prezzo inferiore ai €233.000 fissi richiesti per questo immobile, ma offrono configurazioni tipiche da appartamento senza solarium privato sul tetto né un resort con spa in loco. Gli acquirenti che confrontano queste opzioni stanno di fatto soppesando un prezzo d'ingresso più basso e una costruzione più recente contro lo spazio all'aperto, la vista mare e il pacchetto di servizi che un'unità all'ultimo piano in un resort a servizio completo offre. La seconda categoria è la nuova costruzione a un prezzo simile: Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000, vicino al prezzo fisso di questo immobile. Quel progetto offre standard costruttivi moderni e le attuali normative energetiche, mentre l'attico di Lomas de Cabo Roig è un edificio degli anni Settanta, una differenza che incide sensibilmente sulla qualità dell'isolamento, sugli impianti tecnici e sulle aspettative di manutenzione a lungo termine. A livello localizzativo, Orihuela Costa ed El Raso si trovano nello stesso corridoio costiero, quindi il confronto riguarda soprattutto l'età dell'edificio e la distribuzione degli spazi più che la regione. Ciò che distingue questo immobile nel suo mercato è la combinazione di posizione all'ultimo piano, un solarium di 25 m² con vista mare e le strutture del resort tra cui piscina interna e spa, caratteristiche raramente offerte insieme a questo livello di prezzo. La zona circostante rafforza la proposta: tre campi da golf entro circa 3 km, tre spiagge entro 1,5 km e una densità di servizi (57 ristoranti entro 2 km) che sostiene sia la residenza tutto l'anno sia gli affitti stagionali. Il reddito provinciale mediano di €15.750 l'anno indica che il mercato locale è trainato in misura sostanziale da acquirenti internazionali piuttosto che dal potere d'acquisto nazionale, il che modella sia le dinamiche dell'usato sia la domanda di affitto. Gli acquirenti dovrebbero considerare le spese condominiali per le strutture condivise del resort, un importo non indicato nei dati disponibili, quando confrontano i costi totali di proprietà con quelli di complessi più piccoli senza piscine o servizi spa.
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