Esta cobertura pronto a habitar situa-se em Lomas de Cabo Roig, no sul da Costa Blanca, dentro da Orihuela Costa. O imóvel oferece 2 quartos, 2 casas de banho e 88 m² de área útil, complementados por um terraço de cobertura privativo de 25 m² com vista mar. Construído em 1970 e localizado no Royal Park & Spa Resort, o apartamento é vendido parcialmente mobilado e equipado com ar condicionado. O preço pedido é de €233.000, valor fixo. A praia mais próxima, a Playa de Aguamarina, fica a aproximadamente 1,4 km em linha reta, e três campos de golfe situam-se a cerca de 3 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência ergue-se em Lomas de Cabo Roig, um bairro residencial da Orihuela Costa, na província de Alicante. A Playa de Aguamarina fica a cerca de 1,4 km em linha reta, acessível por um terreno na sua maioria plano, com um declive de 2,5%. A área contém 57 restaurantes, 15 cafés, 5 farmácias e 5 bancos num raio de 2 km. Onze linhas de transporte público com 50 paragens servem a zona mais ampla.
A cobertura dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho em 88 m², distribuídos num layout aberto. O terraço de cobertura de 25 m² acrescenta espaço exterior privativo com vista mar, complementado por piscinas comuns, instalações de spa e jardins dentro do resort. O ar condicionado e o mobiliário parcial permitem ocupação imediata. O terreno costeiro plano torna prático, para o dia a dia, caminhar ou andar de bicicleta até às praias próximas.
Trata-se de um imóvel usado, originalmente concluído em 1970 e atualmente pronto a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção: o imóvel pode ser transmitido no seu estado atual, com mobiliário parcial e ar condicionado instalados. As datas de conclusão mencionadas como referência são históricas e dizem respeito ao ano de construção original, e não a qualquer entrega futura, dado que nenhuma obra de construção nova faz parte desta transação.
O imóvel não oferece jardim privativo nem piscina privativa; a natação exterior limita-se às instalações comuns. Com 88 m² e dois quartos, a distribuição adequa-se a agregados familiares mais pequenos em vez de famílias numerosas. O edifício data de 1970, o que significa que a construção precede as normas modernas de construção nova. As disposições de estacionamento não estão especificadas nos dados disponíveis. As distâncias a praias e localidades são em linha reta; os trajetos rodoviários reais são mais longos.
Esta cobertura enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma segunda residência fácil de gerir na Costa Blanca encontrará na distribuição de 88 m² e nas duas casas de banho o suficiente para receber hóspedes, enquanto o terraço de cobertura proporciona espaço exterior privativo sem a manutenção de um jardim. Compradores que prefiram disponibilidade imediata em vez de um período de espera na planta beneficiam do estado pronto a habitar: o imóvel vem com ar condicionado e mobiliário parcial, permitindo a ocupação desde o primeiro dia após a escritura. Residentes permanentes que valorizam a proximidade a pé podem apreciar o terreno plano, a concentração densa de serviços num raio de 2 km e as onze linhas de autocarro que servem a área, que reduzem a dependência do carro para as tarefas diárias. Jogadores de golfe e reformados ativos formam outro grupo claro, com o Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e o Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) todos a uma curta distância de carro, além de um centro desportivo a 2,3 km. Investidores que comparem o potencial de arrendamento podem ponderar o preço fixo de €233.000 face às instalações do resort e ao atrativo anual da Orihuela Costa. Menos indicado para agregados que precisem de três ou mais quartos, compradores que queiram piscina privativa ou jardim, ou quem priorize normas de construção nova, já que o edifício data de 1970. Um comprador à vontade com uma construção dos anos 70, verificada através de inspeção técnica, é o candidato realista para esta compra.
O imóvel pertence a um edifício concluído em 1970, o que define a base das suas normas de construção: a estrutura técnica e construtiva precede a regulamentação contemporânea em matéria de isolamento, vidragem e desempenho energético. O anúncio indica que o apartamento é vendido parcialmente mobilado e equipado com ar condicionado, sinal de uma condição habitável sem que esteja documentado um programa de remodelação integral. As fotografias interiores mostram um quarto com secretária e paredes com papel de parede, e uma sala de estar com escadas que dão para uma vista de varanda, coerente com uma distribuição tradicional em que o terraço de cobertura é acedido pelo interior. O terraço de cobertura de 25 m² é a principal característica específica do acabamento, proporcionando vista mar e espaço exterior privativo de que os apartamentos no rés-do-chão do mesmo complexo carecem. As instalações comuns constituem parte significativa do quadro geral de qualidade: o resort oferece piscinas exteriores com elementos decorativos de água, uma piscina interior, instalações de spa e jardins cuidados, como se vê nas imagens do anúncio. Estas comodidades partilhadas reduzem a necessidade de instalações privadas e são financiadas através das despesas de condomínio, cujo montante não está especificado nos dados disponíveis. Considerações práticas para o comprador incluem verificar os elementos típicos da idade dos edifícios dos anos 70, canalização, fiação elétrica, caixilharias das janelas e impermeabilização do telhado sob o terraço de cobertura, através de uma vistoria técnica independente antes da compra. Os dados não registam qualquer ano de remodelação recente, pelo que o estado atual deve ser avaliado na visita ao imóvel. O ar condicionado cobre o controlo climático no principal período de habitação; as soluções de aquecimento para os meses de inverno não estão documentadas.
O preço pedido é fixo, de €233.000. Trata-se de um imóvel usado e não de um novo empreendimento, pelo que não se aplica qualquer lista de preços ou variação de unidades, o valor refere-se a esta cobertura específica, com os seus 2 quartos, 2 casas de banho, 88 m² de área útil e terraço de cobertura de 25 m². Para contexto, imóveis comparáveis na região incluem apartamentos prontos a habitar em Torrevieja anunciados desde cerca de €160.000 a €169.000, e unidades de construção nova no Oasis Laguna 2, na Urbanización El Raso, desde aproximadamente €227.000. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que a transação pode avançar sem esperar por obras. Os custos para além do preço de compra, como o imposto de transmissão, os honorários do notário e as despesas de condomínio, aplicam-se à parte e não estão incluídos no valor indicado.
A vida quotidiana neste endereço centra-se num ambiente compacto de resort combinado com a infraestrutura prática da Orihuela Costa. A cobertura situa-se dentro do Royal Park & Spa Resort, um complexo residencial com piscinas comuns, uma piscina interior, instalações de spa e jardins cuidados, visíveis nas imagens do anúncio. Para as necessidades rotineiras, a zona envolvente de 2 km oferece uma densa oferta de serviços do dia a dia: 57 restaurantes, 15 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 2 dentistas. As compras de mercearia e recados são, portanto, realizáveis a pé ou numa viagem curta de carro. O terreno inclina apenas 2,5% em direção ao mar, pelo que a caminhada ou o passeio de bicicleta de 1,4 km até à Playa de Aguamarina, a distância direta, com o trajeto rodoviário um pouco mais longo, é acessível para a maioria dos residentes. O ritmo da área segue o calendário costeiro. Entre aproximadamente maio e setembro, a temperatura do mar mantém-se igual ou superior a 20 °C, oferecendo uma época balnear de cinco meses, enquanto as temperaturas médias mensais variam entre 11 °C no inverno e 26 °C no verão. Fora dos meses de verão, o bairro acalma consideravelmente, o que convém a residentes permanentes que procuram uma base tranquila, embora alguns negócios sazonais reduzam os horários. O transporte é viável sem carro: 11 linhas de autocarro e 50 paragens servem a localidade, e uma rede de carregamento de veículos elétricos, incluindo estações Iberdrola, Ionity La Zenia e Eranovum a cerca de 1,1 km, dá apoio aos veículos elétricos. Para o desporto e o lazer, o Sport Center Montepiedra fica a 2,3 km e três campos de golfe situam-se num raio de 3,1 km, tornando realista uma rotina ativa ao ar livre durante todo o ano.
O ambiente imediato combina a calma residencial de estilo resort com a densa rede de serviços da Orihuela Costa. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a 57 restaurantes, 15 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 2 dentistas, conferindo ao bairro uma densidade de comodidades invulgarmente elevada para uma localidade costeira deste tamanho. As compras diárias de mercearia, a restauração e as necessidades de saúde ficam, assim, satisfeitas sem longos deslocamentos. A marina Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 2,2 km em linha reta, e o Real Club Náutico a 8,4 km. Para o exercício físico, o Sport Center Montepiedra (2,3 km) e duas instalações de piscinas, a Costa Marina a 1,0 km e a Swimming Pool La Caleta a 1,1 km, oferecem alternativas ao mar. A rede rodoviária liga o bairro aos corredores costeiros AP-7 e N-332. O transporte público compõe-se de 11 linhas e 50 paragens, suficientes para deslocações locais a Torrevieja, aos centros comerciais da Orihuela Costa e às localidades costeiras, embora as frequências fora da época estival sejam modestas e um carro continue a ser útil para viagens regionais. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar nas estações Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) ou Eranovum (1,1 km). A área situa-se a 46 m de altitude com um declive de 2,5% até ao mar, pelo que caminhar e andar de bicicleta exigem pouco esforço físico. As cidades maiores, Murcia a 35 km, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km, todas em linha reta, disponibilizam hospitais regionais, comércio e equipamentos culturais a cerca de 40 a 50 minutos de carro.
O mapa mostra a posição da cobertura em Lomas de Cabo Roig, aproximadamente a meio caminho entre Torrevieja e o Mar Menor, no sul da Costa Blanca. Os marcadores indicam as três praias próximas a menos de 1,5 km, os campos de golfe a oeste e o corredor do aeroporto em direção a Alicante, a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Lomas de Cabo Roig ocupa o troço sul de Orihuela Costa, na província de Alicante, perto do limite com a região de Múrcia. Esta posição coloca-o entre dois polos urbanos: Torrevieja e o Mar Menor a norte e sudoeste, e o corredor Cartagena, Múrcia no interior (Múrcia a 35 km, Cartagena a 41 km, ambas em linha reta). Elche e Alicante ficam a 39 km e mais a norte ao longo da costa, respetivamente. No mercado da Costa Blanca, Orihuela Costa é reconhecida como uma zona residencial internacional consolidada, caracterizada por campos de golfe, complexos turísticos construídos de propósito e serviços durante todo o ano, em vez de um centro histórico espanhol.
A acessibilidade centra-se no Aeroporto de Alicante-Elche, a aproximadamente 44 km em linha reta ao longo da costa para norte, normalmente 40 a 50 minutos de carro. O Aeroporto de Valencia fica a 176 km e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 360 km, ambos relevantes apenas para viagens mais longas. A praia mais próxima, Playa de Aguamarina, situa-se a 1,4 km do imóvel em linha reta, com a Playa Fósil a 1,4 km e a Playa Cala la Caleta a 1,5 km, um conjunto de três opções de banho ao alcance fácil. Os praticantes de golfe chegam ao Club de Golf Villamartín (2,4 km), ao Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e ao Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) em menos de dez minutos de carro. O transporte público cobre a mobilidade local com 11 linhas e 50 paragens na zona. De carro, a estrada costeira N-332 e a autoestrada AP-7 ligam o bairro a Torrevieja, Cartagena e ao Mar Menor a sul, e a Alicante a norte. O terreno plano e a concentração de comodidades num raio de 2 km permitem que muitas deslocações diárias se façam a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é típico do sul da Costa Blanca: uma temperatura média anual de 18,9 °C, com médias mensais que variam entre cerca de 11 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. As geadas são raras a esta altitude de 46 m acima do nível do mar, e a época de banhos estende-se por cerca de cinco meses, durante os quais a temperatura do mar se mantém igual ou superior a 20 °C. A precipitação é baixa pelos padrões europeus, permitindo a utilização exterior do terraço de cobertura e das praias próximas durante a maior parte do ano. A posição elevada do imóvel no edifício, como cobertura com terraço de cobertura no topo, maximiza a exposição solar e a vista mar, já que nada se ergue acima do apartamento. O ambiente natural inclui a faixa costeira de calas e praias de areia em redor de Orihuela Costa, e o miradouro de Torrejieja (4,4 km) oferece panoramas para o interior. O declive suave de 2,5% em direção ao mar significa que não há subidas íngremes entre a residência e a costa, uma vantagem prática para residentes mais velhos ou para quem vai de bicicleta até à praia. A paisagem imediata é residencial em vez de rural, com jardins e piscinas dentro do resort e terreno aberto a começar a poucos minutos de carro para o interior, na direção dos vales de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 1,5 km do imóvel em linha reta: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) e Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina é a principal praia de areia do bairro, enquanto as calas da Caleta oferecem locais de banho mais tranquilos. Todas são alcançáveis a pé ou de bicicleta em terreno plano. O golfe é o ativo recreativo mais forte da zona, com três campos de 18 buracos, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), formando um dos maiores conjuntos de golfe da Costa Blanca. Campos de padel, referidos no anúncio, complementam as opções de desportos de raqueta. A recreação aquática inclui a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,2 km e o Real Club Náutico a 8,4 km. Existem alternativas ao mar para nadar na Costa Marina (1,0 km) e na Piscina La Caleta (1,1 km), para além das piscinas exterior e interior do próprio resort. Rotas de caminhada ao longo do caminho costeiro e o miradouro de Torrejieja (4,4 km) proporcionam opções para quem prefere caminhadas a desporto organizado.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL217928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No seu segmento de preço, esta cobertura compete diretamente com duas categorias de oferta no sul da Costa Blanca. A primeira é construção nova pronto a habitar em Torrevieja, exemplificada pelos Apartamentos Palangre Beach (desde 160.000 €) e pelo Edificio Sun & Center (desde 169.000 €). Ambos ficam abaixo do preço pedido fixo de 233.000 € deste imóvel, mas oferecem configurações típicas de apartamento, sem terraço de cobertura privativo nem resort com spa no local. Os compradores que comparam estas opções estão essencialmente a ponderar um preço de entrada mais baixo e uma construção mais recente face ao espaço exterior, à vista mar e ao conjunto de comodidades que um andar de topo num resort com serviços completos proporciona. A segunda categoria é construção nova a um preço semelhante: a Oasis Laguna 2 Fase II, na Urbanización El Raso, começa em 227.000 €, perto do preço fixo deste imóvel. Esse projeto oferece padrões de construção modernos e regulamentação energética atual, enquanto a cobertura de Lomas de Cabo Roig é um edifício dos anos 70, uma diferença que afeta materialmente a qualidade do isolamento, os sistemas técnicos e as expectativas de manutenção a longo prazo. Em termos de localização, Orihuela Costa e El Raso situam-se no mesmo corredor costeiro, pelo que a comparação se centra sobretudo na idade do edifício e na distribuição, e não na região. O que distingue este imóvel no seu próprio mercado é a combinação de andar de topo, um terraço de cobertura de 25 m² com vista mar e instalações de resort que incluem piscina interior e spa, características raramente reunidas a este nível de preço. A envolvente reforça a proposta: três campos de golfe a cerca de 3 km, três praias a menos de 1,5 km e uma densidade de comodidades (57 restaurantes num raio de 2 km) que sustenta tanto a habitação durante todo o ano como o arrendamento sazonal. O rendimento mediano provincial de 15.750 € por ano indica que o mercado local é impulsionado substancialmente por compradores internacionais e não pelo poder de compra nacional, o que molda tanto a dinâmica de revenda como a procura de arrendamento. Os compradores devem ter em conta as despesas de condomínio das instalações partilhadas do resort, um valor não indicado nos dados disponíveis, ao comparar os custos totais de propriedade com os de condomínios mais pequenos sem piscinas ou serviços de spa.
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