Šis paruoštas gyventi penthouse'as įsikūręs Lomas de Cabo Roig, pietų Costa Blanca regione, Orihuela Costa teritorijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir 88 m² gyvenamojo ploto, papildomai, 25 m² privačia stogo terasa su jūros vaizdu. Pastatytas 1970 m. ir esantis Royal Park & Spa Resort komplekse, butas parduodamas iš dalies su baldais ir su oro kondicionieriumi. Prašoma kaina, 233 000 EUR kaip fiksuota suma. Artimiausia paplūdimio vieta, Playa de Aguamarina, yra maždaug už 1,4 km tiesia linija, o trys golfo laukai įsikūrę maždaug 3 km spinduliuje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas stovi Lomas de Cabo Roig, gyvenamojoje Orihuela Costa rajono dalyje, Alikantės provincijoje. Playa de Aguamarina yra maždaug už 1,4 km tiesia linija, pasiekiama daugiausia lygiu reljefu su 2,5 % nuolydžiu. 2 km spinduliuje yra 57 restoranai, 15 kavinių, 5 vaistinės ir 5 bankai. Vienuolika viešojo transporto linijų su 50 stotelių aptarnauja platesnį rajoną.
Penthouse'as siūlo 2 miegamuosius ir 2 vonios kambarius 88 m² plote, suplanuotus atviro gyvenamojo erdvės stiliaus. 25 m² stogo terasa prideda privačią lauko erdvę su jūros vaizdu, o komplekse yra bendri baseinai, SPA įrengimai ir sodai. Oro kondicionierius ir dalinis baldų komplektas leidžia įsikurti iškart. Lygus pakrantės reljefas leidžia kasdien pėsčiomis ar dviračiu pasiekti netoliese esančius paplūdimius.
Tai esamas būstas, originaliai baigtas statyti 1970 m. ir šiuo metu paruoštas gyventi. Statybos etapas netaikomas: nekilnojamąjį turtą galima perduoti esama būkle, su daliniais baldais ir įrengtu oro kondicionieriumi. Minimos datos yra istorinės ir susijusios su originaliais statybos metais, o ne su būsima atidavimo data, nes jokia nauja statyba neįeina į šią sandorio dalį.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus sodo ar privataus baseino; lauko maudymasis ribojamas bendromis aikštelėmis. 88 m² plote su dviem miegamaisiais išplanavimas labiau tinka mažesnėms šeimynoms nei didelėms šeimoms. Pastatas datuojamas 1970 m., tad statyba ankstesnė už šiuolaikinius naujos statybos standartus. Automobilių stovėjimo sąlygos pateiktuose duomenyse nenurodytos. Atstumai iki paplūdimių ir miestų nurodyti tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai ilgesni.
Šis penthouse'as atitinka kelis atpažįstamus scenarijus. Pora, ieškanti lengvai prižiūrimų antrųjų namų Costa Blanca pakrantėje, ras 88 m² išplanavimą ir du vonios kambarius pakankamus svečiams, o stogo terasa suteiks privačią lauko erdvę be sodo priežiūros. Pirkėjai, norintys greito įsikūrimo, o ne laukimo kol bus pastatytas objektas, vertins paruošto gyventi statusą: butas parduodamas su oro kondicionieriumi ir daliniais baldais, leidžiančiais gyventi nuo pirmos dienos po perdavimo. Visus metus gyvenantys žmonės, vertinantys pėsčiųjų prieinamumą, įvertins lygų reljefą, tankią paslaugų koncentraciją 2 km spinduliuje ir vienuolika autobusų linijų, mažinančių priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Golfo žaidėjai ir aktyvūs pensininkai, dar viena aiški grupė: Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ir Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) visi pasiekiami trumpa kelione automobiliu, be to, sporto centras už 2,3 km. Investuotojai, lyginantys nuomos potencialą, gali sverti fiksuotą 233 000 EUR kainą prieš kurorto įrengimus ir ištisus metus trunkantį Orihuela Costa patrauklumą. Mažiau tinka šeimos, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjai, norintys privataus baseino ar sodo, ar tie, kuriems svarbūs naujos statybos standartai, nes pastatas statytas 1970 m. Realus šio pirkimo kandidatas, pirkėjas, priimantis 7-ojo dešimtmečio statybą, patikrintą technine apžiūra.
Nekilnojamasis turtas priklauso pastatui, baigtam 1970 m., kas nulema jo statybos standartų pagrindą: struktūrinis ir techninis karkasas ankstesnis už šiuolaikinius izoliacijos, stiklinimo ir energetinio efektyvumo reikalavimus. Skelbiama, kad butas parduodamas iš dalies su baldais ir su oro kondicionieriumi, rodant habitabilumo būklę be dokumentuotos visiškos renovacijos. Vidaus nuotraukose matyti miegamasis su darbo stalu ir tapetais ir svetainė su laiptais į balkono vaizdą, atitinkanti tradicinį išplanavimą, kur stogo terasa pasiekiama iš vidaus. 25 m² stogo terasa, svarbiausias apdailos bruožas, suteikianti jūros vaizdą ir privačią lauko erdvę, kurios neturi to paties komplekso butai pirmame aukšte. Bendri įrengimai sudaro reikšmingą bendro vaizdo dalį: kurortas siūlo lauko baseinus su fontanais, vidaus baseiną, SPA įrengimus ir prižiūrimus sodus, kaip matyti skelbimo nuotraukose. Šios bendros patalpos mažina privačių įrenginių poreikį ir finansuojamos per bendrijos mokesčius, kurių suma pateiktuose duomenyse nenurodyta. Praktiniai pirkėjo svarstymai apima tipiškų 7-ojo dešimtmečio pastatų senėjimo elementų, vandentiekio, elektros instaliacijos, langų rėmų ir stogo hidroizoliacijos po stogo terasa, patikrinimą per nepriklausomą techninę apžiūrą prieš pirkimą. Duomenys nefiksuoja neseniai atliktos renovacijos metų, todėl faktinę būklę reikėtų vertinti apžiūros metu. Oro kondicionierius padengia klimato kontrolę pagrindiniu gyvenimo laikotarpiu; žiemos mėnesių šildymo sprendimai nedokumentuoti.
Prašoma kaina yra fiksuota, 233 000 EUR. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas, todėl kainoraštis ar vienetų variacijos netaikomi, suma susijusi su šiuo konkrečiu penthouse'u su 2 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, 88 m² gyvenamuoju plotu ir 25 m² stogo terasa. Kontekstui: panašūs regiono objektai, paruošti gyventi butai Torreviejoje, siūlomi nuo maždaug 160 000 iki 169 000 EUR, ir naujos statybos butai Oasis Laguna 2, Urbanización El Raso, nuo maždaug 227 000 EUR. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, tad perdavimas gali vykti nelaukiant statybos. Išlaidos, viršijančios pirkimo kainą, pirkimo mokestis, notaro ir bendrijos mokesčiai, taikomos atskirai ir neįtrauktos į nurodytą sumą.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi apie kompaktišką kurortinį aplinką, derinamą su praktine Orihuela Costa infrastruktūra. Penthouse'as yra Royal Park & Spa Resort gyvenamajame komplekse su bendrais baseinais, vidaus baseinu, SPA įrengimais ir prižiūrimais sodais, matomais skelbimo nuotraukose. Kasdienėms reikmėms aplinkinis 2 km ruožas siūlo tankų įprastų paslaugų tinklą: 57 restoranus, 15 kavinių, 5 vaistines, 5 bankus ir 2 odontologus. Maisto ir kitų pirkinių galima įsigyti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Reljefas nuožulnus tik 2,5 % link jūros, todėl 1,4 km pasivaikščiojimas ar važiavimas dviračiu iki Playa de Aguamarina, tai yra tiesioginis atstumas, kelių maršrutas šiek tiek ilgesnis, daugumai gyventojų įveikiamas. Rajono ritmas seka pakrantės kalendorių. Maždaug nuo gegužės iki rugsėjo jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, sudarant penkių mėnesių maudymosi sezoną, o vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Rudenį ir žiemą rajonas gerokai nurimsta, kas tinka visus metus gyvenantiems ramios bazės ieškantiems žmonėms, nors kai kurie sezoniniai verslai sutrumpina darbo valandas. Transportas įmanomas be automobilio: 11 autobusų linijų ir 50 stotelių aptarnauja vietovę, o elektromobilių įkrovimo tinklas, įskaitant Iberdrola, Ionity La Zenia ir Eranovum stotis maždaug 1,1 km spinduliuje, palaiko elektromobilius. Sportui ir laisvalaikiui Sport Center Montepiedra yra už 2,3 km, o trys golfo laukai, 3,1 km spinduliuje, todėl aktyvi lauko rutina reali ištisus metus.
Nedidelė aplinka derina kurortinį gyvenamąjį ramumą su tankiu Orihuela Costa paslaugų tinklu. 2 km spinduliuje gyventojai turi prieigą prie 57 restoranų, 15 kavinių, 5 vaistinių, 5 bankų ir 2 odontologų, suteikiant rajonui neįprastai didelį paslaugų tankį tokio dydžio pakrantės gyvenvietei. Kasdienis maisto pirkimas, maitinimas ir sveikatos paslaugos patenkinamos ilgesnių kelionių. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo Miguel Caballero yra už 2,2 km, o Real Club Náutico, už 8,4 km. Fitnesui Sport Center Montepiedra (2,3 km) ir du baseinų kompleksai, Costa Marina už 1,0 km ir Swimming Pool La Caleta už 1,1 km, siūlo alternatyvas jūrai. Kelių tinklas jungia rajoną su AP-7 ir N-332 koridoriais. Viešasis transportas sudarytas iš 11 linijų ir 50 stotelių, pakankamų vietinėms kelionėms į Torrevieją, Orihuela Costa prekybos centrus ir pakrantės miestelius, tačiau dažnis vasaros sezono metu ir už jo ribų skiriasi, tad automobilis lieka naudingas regioninėms kelionėms. Elektromobilių savininkai gali įkrauti Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) arba Eranovum (1,1 km) stotyse. Vietovė yra 46 m aukštyje su 2,5 % nuolydžiu link jūros, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja didelių fizinių pastangų. Didesni miestai, Murcija už 35 km, Elchė už 39 km ir Kartachena už 41 km, visi tiesia linija, suteikia regionines ligonines, prekybą ir kultūros įstaigas maždaug 40–50 min. kelionės automobiliu trukme.
Žemėlapis rodo penthouse'o padėtį Lomas de Cabo Roig, maždaug pusiaukelėje tarp Torreviechos ir Mar Menor pietinėje Costa Blanco dalyje. Žymekliai nurodo tris netoliese esančius paplūdimius 1,5 km spindulyje, golfo laukus vakaruose ir oro uosto koridorių Alikantės link šiaurėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Lomas de Cabo Roig užima pietinę Orihuela Costa dalį Alikantės provincijoje, netoli ribos su Mursijos regionu. Ši padėtis yra tarp dviejų urbanistinių polių: Torreviechos ir Mar Menor šiaurėje ir pietvakariuose bei Kartachenos, Mursijos koridoriaus žemyninėje dalyje (Mursija, 35 km, Kartachena, 41 km, abi tiesia linija). Elčė ir Alikantė yra atitinkamai už 39 km ir toliau šiaurėje pakrante. Costa Blanca rinkoje Orihuela Costa pripažįstama kaip susiformavusi tarptautinė gyvenamoji zona, pasižyminti golfo laukais, specialiai pastatytais kurortiniais kompleksais ir ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, o ne istoriniu ispanų miesto centru.
Prieinamumą lemia Alicante-Elche oro uostas, esantis maždaug 44 km atstumu tiesia linija pakrante šiaurės kryptimi, paprastai tai 40–50 minučių kelionė automobiliu. Valensijos oro uostas yra už 176 km, o Málaga-Costa del Sol, už maždaug 360 km, abu aktualūs tik ilgesnėms kelionėms. Artimiausias paplūdimys, Playa de Aguamarina, yra 1,4 km nuo nekilnojamojo turto tiesia linija, Playa Fósil, 1,4 km, o Playa Cala la Caleta, 1,5 km atstumu, trys maudymosi vietos lengvai pasiekiamame spindulyje. Golfo žaidėjai automobiliu per mažiau nei dešimt minučių gali pasiekti Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ir Real Club de Golf Campoamor (3,1 km). Viešasis transportas aptarnauja vietinį mobilumą su 11 maršrutų ir 50 stotelių rajone. Automobiliu pakrantės kelias N-332 ir automagistralė AP-7 jungia rajoną su Torreviecha, Kartachena ir Mar Menor pietuose bei su Alikante šiaurėje. Lygus reljefas ir patogumų susikaupimas 2 km spindulyje reiškia, kad daugelį kasdienių kelionių galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu.
| Iki paplūdimio | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas pietų Costa Blanca: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 11 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Šalnos šiame 46 m virš jūros lygio aukštyje retos, o maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė. Kritulių pagal Europos standartus nedaug, todėl stogo terasą ir netoliese esančius paplūdimius galima naudoti lauke didžiąją metų dalį. Nekilnojamojo turto aukšta padėtis pastate, kaip penthouse'as su stogo terasa, maksimaliai padidina saulės ekspoziciją ir jūros vaizdą, nes virš buto nieko nėra. Natūralią aplinką sudaro įlankų ir smėlio paplūdimių pakrantės juosta aplink Orihuela Costa, o Torrejieja apžvalgos aikštelė (4,4 km) siūlo panoramas į žemyną. Švelnus 2,5 % nuolydis jūros link reiškia, kad tarp gyvenamosios vietos ir pakrantės nėra staigių įkalnių, praktinis pranašumas vyresniems gyventojams ir visiems, važiuojantiems dviračiu į paplūdimį. Greitoji aplinka yra gyvenamoji, o ne kaimiška: kurorte yra sodai ir baseinai, o atviri kraštovaizdžiai prasideda trumpame kelione automobiliu atstumu nuo golfo slėnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Tiesia linija mažiau kaip 1,5 km nuo nekilnojamojo turto yra trys paplūdimiai: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ir Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina, pagrindinis rajono smėlio paplūdimys, o Caleta įlankos siūlo ramesnes maudymosi vietas. Visos jos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu per lygų reljefą. Golfas, stipriausias rajono poilsio išteklius: trys 18 duobučių golfo laukai, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ir Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), sudaro vieną tankiausių golfo telkinių Costa Blanca pakrantėje. Raketinių sporto šakų pasirinkimą papildo skvošo (padel) aikštynai, minimi skelbime. Vandens pramogas papildo Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtų prieplauka (2,2 km) ir Real Club Náutico (8,4 km). Maudymosi alternatyvas jūrai teikia Costa Marina (1,0 km) ir Swimming Pool La Caleta (1,1 km), be kurorto lauko ir vidaus baseinų. Pasivaikščiojimo maršrutai pakrantės taku ir Torrejieja apžvalgos aikštelė (4,4 km) suteikia galimybių tiems, kurie pirmenybę teikia žygiams, o ne organizuotam sportui.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Ref: VL217928
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo kainų segmente šis penthouse'as tiesiogiai konkuruoja su dviejų tipų pasiūlymais pietų Costa Blancoje. Pirmasis, paruošta gyventi naujos statybos būstas Torreviechoje, kurio pavyzdys, Apartments Palangre Beach (nuo 160 000 EUR) ir Edificio Sun & Center (nuo 169 000 EUR). Abu jie pigesni už šio nekilnojamojo turto 233 000 EUR fiksuotą prašomą kainą, tačiau siūlo įprastas butų konfigūracijas be privataus stogo soliariumo ir be kurorto su spa vietoje. Pirkėjai, lygindami šiuos variantus, iš esmės pasveria žemesnę įėjimo kainą ir naujesnę statybą prieš lauko erdvę, jūros vaizdą ir patogumų paketą, kurį suteikia aukščiausio aukšto butas visų paslaugų kurorte. Antrasis tipas, naujos statybos būstas panašiu kainų lygiu: Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 EUR, arti šio nekilnojamojo turto fiksuotos kainos. Tas projektas siūlo šiuolaikinius statybos standartus ir dabartinius energijos reikalavimus, tuo tarpu Lomas de Cabo Roig penthouse'as, 7-ojo dešimtmečio pastatas; skirtumas, reikšmingai veikiantis izoliacijos kokybę, technines sistemas ir ilgalaikės priežiūros lūkesčius. Pagal vietą Orihuela Costa ir El Raso yra tame pačiame pakrantės koridoriuje, todėl palyginimas daugiausia susijęs su pastato amžiumi ir išplanavimu, o ne su regionu. Tai, kas išskiria šį nekilnojamąjį turtą jo rinkoje, yra aukščiausio aukšto statuso, 25 m² stogo terasos su jūros vaizdu ir kurorto patogumų, įskaitant vidaus baseiną ir spa, derinys, savybės, kurios šiame kainų lygyje retai derinamos. Aplinkinė zona stiprina šį pasiūlymą: trys golfo laukai maždaug 3 km spindulyje, trys paplūdimiai 1,5 km spindulyje ir patogumų tankis (57 restoranai 2 km spindulyje), palaikantis gyvenimą ištisus metus ir sezoninę nuomą. Medianiniai provincijos metiniai pajamų 15 750 EUR rodo, kad vietos rinką iš esmės formuoja tarptautiniai pirkėjai, o ne vidaus perkamoji galia, kas veikia ir antrinės rinkos dinamiką, ir nuomos paklausą. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į bendrijos mokesčius už kurorto bendrus patogumus, suma duomenimis nenurodytas, lygindami bendras nuosavybės išlaidas su mažesniais kompleksais be baseinų ar spa paslaugų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID