Dieses bezugsfertige Penthouse liegt in Lomas de Cabo Roig, an der südlichen Costa Blanca innerhalb von Orihuela Costa. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 88 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 25 m² große private Dachterrasse mit Meerblick. Das 1970 erbaute und im Royal Park & Spa Resort gelegene Penthouse wird teilweise möbliert und mit Klimaanlage verkauft. Der Angebotspreis beträgt 233.000 € als Festpreis. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Aguamarina, liegt etwa 1,4 km Luftlinie entfernt, und drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von rund 3 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Residenz steht in Lomas de Cabo Roig, einem Wohnviertel von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Playa de Aguamarina ist rund 1,4 km Luftlinie entfernt und über weitgehend flaches Gelände mit 2,5 % Gefälle erreichbar. Im Umkreis von 2 km gibt es 57 Restaurants, 15 Cafés, 5 Apotheken und 5 Banken. Elf öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen die weitere Umgebung.
Das Penthouse bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 88 m², angelegt in einem offenen Wohnkonzept. Die 25 m² große Dachterrasse ergänzt den privaten Außenbereich mit Meerblick, dazu kommen Gemeinschaftspools, Spa-Einrichtungen und Gärten innerhalb der Anlage. Klimaanlage und teilweise Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug. Das flache Küstengelände macht das Zufußgehen und Radfahren zu nahegelegenen Stränden praktisch für den Alltag.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und derzeit bezugsfertig. Eine Bauphase entfällt: Die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand mit teilweiser Möblierung und installierter Klimaanlage übertragen werden. Erwähnte Fertigstellungstermine dienen nur als Referenz und beziehen sich auf das ursprüngliche Baujahr, nicht auf eine künftige Übergabe, da keine Neubauarbeiten Teil dieses Geschäfts sind.
Die Immobilie bietet keinen Privatgarten und keinen Privatpool; das Schwimmen im Freien ist auf die Gemeinschaftseinrichtungen beschränkt. Mit 88 m² und zwei Schlafzimmern eignet sich die Aufteilung eher für kleinere Haushalte als für größere Familien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, die Bauweise liegt also vor den modernen Neubaustandards. Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Entfernungen zu Stränden und Orten sind Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Dieses Penthouse passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung an der Costa Blanca sucht, findet die 88 m² große Aufteilung und zwei Badezimmer ausreichend für Gäste, während die Dachterrasse privaten Außenbereich ohne Gartenpflege bietet. Käufer, die sofortige Verfügbarkeit statt einer Wartezeit beim Kauf vom Reißbrett wünschen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: Die Immobilie kommt mit Klimaanlage und teilweiser Möblierung, sodass ein Einzug ab dem ersten Tag nach der Übertragung möglich ist. Ganzjahresbewohner, denen Erreichbarkeit zu Fuß wichtig ist, schätzen vielleicht das flache Gelände, die dichte Konzentration von Dienstleistungen innerhalb von 2 km und die elf Buslinien der Gegend, die die Abhängigkeit vom Auto im Alltag verringern. Golfer und aktive Ruheständler bilden eine weitere klare Gruppe, mit Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) und Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) alle in kurzer Fahrzeit erreichbar, dazu ein Sportzentrum in 2,3 km Entfernung. Investoren, die das Mietpotenzial vergleichen, können den Festpreis von 233.000 € gegen die Resort-Einrichtungen und die Ganzjahresattraktivität von Orihuela Costa abwägen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern Bedarf, Käufer, die einen Privatpool oder Garten möchten, oder solche, die Neubaustandards bevorzugen, da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt. Ein Käufer, der mit einer Bauweise der 1970er Jahre, geprüft durch eine technische Untersuchung, einverstanden ist, ist der realistische Kandidat für diesen Kauf.
Die Immobilie gehört zu einem 1970 fertiggestellten Gebäude, was den Maßstab ihrer Baumstandards setzt: Das tragende und technische Gerüst liegt vor den heutigen Vorschriften zu Dämmung, Verglasung und Energieeffizienz. Das Inserat besagt, dass die Wohnung teilweise möbliert und mit Klimaanlage verkauft wird, was auf einen bewohnbaren Zustand ohne dokumentierte umfassende Renovierung hindeutet. Innenfotos zeigen ein Schlafzimmer mit Schreibtisch und tapezierten Wänden sowie ein Wohnzimmer mit Treppe zu einem Balkonausblick, passend zu einer traditionellen Aufteilung, bei der die Dachterrasse intern erreicht wird. Die 25 m² große Dachterrasse ist das herausragende ausstattungsspezifische Merkmal und bietet Meerblick sowie privaten Außenbereich, der Erdgeschosswohnungen derselben Anlage fehlt. Die Gemeinschaftseinrichtungen prägen das Gesamtbild der Qualität erheblich: Die Anlage bietet Außenpools mit Brunnenanlagen, ein Hallenbad, Spa-Einrichtungen und gepflegte Gärten, wie in den Inseratsbildern zu sehen. Diese gemeinsamen Annehmlichkeiten verringern den Bedarf an privaten Installationen und werden über Gemeinschaftskosten finanziert, deren Höhe in den verfügbaren Daten nicht angegeben ist. Zu den praktischen Überlegungen für Käufer gehört, die altersbedingten Elemente typisch für Gebäude der 1970er Jahre, Leitungen, Elektroverkabelung, Fensterrahmen und die Dachabdichtung unterhalb der Dachterrasse, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten prüfen zu lassen. Die Daten weisen kein recentes Renovierungsjahr aus, daher sollte der aktuelle Zustand bei einer Besichtigung beurteilt werden. Die Klimaanlage deckt die Klimatisierung in der Hauptnutzungszeit ab; Heizmöglichkeiten für die Wintermonate sind nicht dokumentiert.
Der Angebotspreis beträgt unverändert 233.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten, der Betrag bezieht sich auf genau dieses Penthouse mit seinen 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 88 m² Wohnfläche und 25 m² Dachterrasse. Zur Einordnung: Vergleichbare Immobilien in der Region sind bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja ab rund 160.000 bis 169.000 € sowie Neubauwohnungen in Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab etwa 227.000 €. Die Immobilie ist bezugsfertig, die Übertragung kann also ohne Wartezeit auf einen Bau erfolgen. Kosten über den Kaufpreis hinaus, wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gemeinschaftskosten, kommen separat hinzu und sind im genannten Betrag nicht enthalten.
Das Alltagsleben an dieser Adresse verbindet ein kompaktes Resort-Ambiente mit der praktischen Infrastruktur von Orihuela Costa. Das Penthouse liegt im Royal Park & Spa Resort, einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, einem Hallenbad, Spa-Einrichtungen und gepflegten Gärten, wie die Bilder des Inserats zeigen. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung im 2-km-Radius ein dichtes Angebot an Alltagsdienstleistungen: 57 Restaurants, 15 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 2 Zahnärzte. Einkäufe und Besorgungen lassen sich somit zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigen. Das Gelände fällt mit nur 2,5 % zum Meer hin ab, sodass der 1,4 km lange Fuß- oder Radweg zur Playa de Aguamarina, die Direktentfernung, die Straßenroute ist etwas länger, für die meisten Bewohner gut machbar ist. Der Rhythmus der Gegend folgt dem Küstenkalender. Zwischen etwa Mai und September bleibt die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber, was eine fünfmonatige Badesaison ergibt, während die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel deutlich ruhiger, was Ganzjahresbewohner schätzen, die eine ruhige Basis suchen, auch wenn manche saisonalen Betriebe ihre Öffnungszeiten reduzieren. Der Verkehr funktioniert auch ohne Auto: 11 Buslinien und 50 Haltestellen erschließen die Gegend, und ein Ladenetz für Elektroautos, mit Stationen von Iberdrola, Ionity La Zenia und Eranovum innerhalb von etwa 1,1 km, unterstützt E-Fahrzeuge. Für Sport und Freizeit liegt das Sport Center Montepiedra 2,3 km entfernt, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,1 km, sodass ein aktives Outdoor-Programm ganzjährig realistisch ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet ruhiges Resort-Wohnen mit dem dichten Dienstleistungsnetz von Orihuela Costa. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 57 Restaurants, 15 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 2 Zahnärzten, was dem Viertel eine ungewöhnlich hohe Dichte an Annehmlichkeiten für eine Küstensiedlung dieser Größe verleiht. Tägliche Einkäufe, Gastronomie und Gesundheitsbedarf sind somit ohne lange Wege abgedeckt. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, der Real Club Náutico 8,4 km. Für die Fitness stehen das Sport Center Montepiedra (2,3 km) und zwei Schwimmbadanlagen, Costa Marina in 1,0 km und Swimming Pool La Caleta in 1,1 km, als Alternativen zum Meer zur Verfügung. Das Straßennetz verbindet das Viertel mit den AP-7- und N-332-Korridoren entlang der Küste. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien und 50 Haltestellen, ausreichend für lokale Fahrten nach Torrevieja, zu den Einkaufszentren von Orihuela Costa und in die Küstenorte, wobei die Frequenzen außerhalb der Sommersaison bescheiden sind und ein Auto für Regionalreisen nützlich bleibt. Besitzer von Elektroautos können an den Stationen Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) oder Eranovum (1,1 km) laden. Das Gebiet liegt auf 46 m Höhe mit 2,5 % Gefälle zum Meer, sodass Gehen und Radfahren kaum körperliche Anstrengung erfordern. Größere Städte, Murcia in 35 km, Elche in 39 km und Cartagena in 41 km, jeweils Luftlinie, bieten regionale Krankenhäuser, Einkaufs- und Kultureinrichtungen in etwa 40 bis 50 Minuten Fahrzeit.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses in Lomas de Cabo Roig, etwa auf halbem Weg zwischen Torrevieja und dem Mar Menor an der südlichen Costa Blanca. Markierungen weisen auf die drei nahegelegenen Strände innerhalb von 1,5 km, die Golfplätze im Westen und den Flughafenkorridor Richtung Alicante im Norden hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Lomas de Cabo Roig nimmt den südlichen Abschnitt von Orihuela Costa in der Provinz Alicante ein, nahe der Grenze zur Region Murcia. Diese Position liegt zwischen zwei urbanen Polen: Torrevieja und dem Mar Menor im Norden und Südwesten sowie dem Korridor Cartagena, Murcia im Landesinneren (Murcia in 35 km, Cartagena in 41 km, jeweils Luftlinie). Elche und Alicante liegen 39 km bzw. weiter nördlich entlang der Küste. Innerhalb des Marktes der Costa Blanca gilt Orihuela Costa als gefestigte internationale Wohnzone, geprägt von Golfplätzen, eigens errichteten Resortanlagen und ganzjährigen Dienstleistungen, eher als von einem historischen spanischen Stadtkern.
Die Erreichbarkeit orientiert sich am Flughafen Alicante-Elche, der etwa 44 km Luftlinie die Küste nordwärts entfernt liegt und in der Regel 40 bis 50 Fahrminuten benötigt. Der Flughafen Valencia liegt 176 km entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 360 km, beide sind nur für längere Reisen relevant. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Aguamarina, liegt 1,4 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, die Playa Fósil 1,4 km und die Playa Cala la Caleta 1,5 km, ein Ensemble aus drei Bademöglichkeiten in bequemer Nähe. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín (2,4 km), den Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) und den Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) mit dem Auto in weniger als zehn Minuten. Der öffentliche Nahverkehr sichert die lokale Mobilität mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7 den Ortsteil mit Torrevieja, Cartagena und dem Mar Menor im Süden sowie mit Alicante im Norden. Das flache Gelände und die Konzentration der Einrichtungen innerhalb von 2 km machen viele alltägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 11 °C in den kühlsten Monaten bis zu 26 °C im Sommer. Frost ist auf dieser Höhe von 46 m über dem Meer selten, und die Badesaison erstreckt sich über rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Niederschlagsmengen sind nach europäischen Maßstäben gering, was die Nutzung der Dachterrasse und der nahegelegenen Strände im Freien für den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die erhöhte Lage der Immobilie innerhalb ihres Gebäudes, als Penthouse mit Dachterrasse, maximiert Sonneneinstrahlung und Meerblick, da sich über der Wohnung nichts befindet. Die natürliche Umgebung umfasst den Küstenstreifen mit Buchten und Sandstränden rund um Orihuela Costa, und der Aussichtspunkt bei Torrejieja (4,4 km) bietet Panoramablicke ins Landesinnere. Das sanfte Gefälle von 2,5 % Richtung Meer bedeutet, dass es zwischen der Wohnanlage und der Küste keine steilen Anstiege gibt, ein praktischer Vorteil für ältere Bewohner oder alle, die mit dem Fahrrad zum Strand fahren. Die unmittelbare Landschaft ist eher Wohn- als Landlebene, mit Gärten und Pools innerhalb der Resortanlage, während offenes Gelände erst eine kurze Autofahrt landeinwärts in Richtung der Golftäler beginnt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Luftlinie innerhalb von 1,5 km von der Immobilie: die Playa de Aguamarina (1,4 km), die Playa Fósil (1,4 km) und die Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina ist der Haupt-Sandstrand des Viertels, während die Buchten von La Caleta ruhigere Badestellen bieten. Alle sind über flaches Gelände zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf ist die stärkste Freizeitattraktion der Gegend: drei 18-Loch-Plätze, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) und Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), bilden eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Padelplätze, die im Exposé erwähnt werden, ergänzen das Racket-Sport-Angebot. Zur Erholung am Wasser gehören der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero in 2,2 km Entfernung und der Real Club Náutico in 8,4 km. Alternativen zum Baden im Meer gibt es im Costa Marina (1,0 km) und im Swimming Pool La Caleta (1,1 km), zusätzlich zu den eigenen Außen- und Innenpools des Resorts. Wanderwege entlang des Küstenpfads und der Aussichtspunkt bei Torrejieja (4,4 km) bieten Optionen für alle, die Wandern dem organisierten Sport vorziehen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL217928
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb seines Preissegments konkurriert dieses Penthouse direkt mit zwei Angebotskategorien an der südlichen Costa Blanca. Die erste ist bezugsfertiger Neubau in Torrevieja, beispielhaft vertreten durch die Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und das Edificio Sun & Center (ab 169.000 €). Beide liegen unter dem festen Angebotspreis von 233.000 € dieser Immobilie, bieten jedoch typische Wohnungskonfigurationen ohne private Dachterrasse oder Resort mit eigenem Spa. Käufer, die diese Optionen vergleichen, wägen im Grunde einen niedrigeren Einstiegspreis und neuere Bauweise gegen den Außenbereich, den Meerblick und das Ausstattungspaket ab, die eine Wohnung im obersten Geschoss eines Resorts mit Vollservice bietet. Die zweite Kategorie ist Neubau zu einem ähnlichen Preisniveau: Oasis Laguna 2 Phase II in der Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 €, nahe am Festpreis dieser Immobilie. Dieses Projekt bietet moderne Baustandards und aktuelle Energiestandards, während das Penthouse in Lomas de Cabo Roig ein Gebäude aus den 1970er-Jahren ist, ein Unterschied, der die Dämmqualität, die technische Ausstattung und die langfristigen Erwartungen an die Instandhaltung erheblich beeinflusst. Vom Standort her liegen Orihuela Costa und El Raso im selben Küstenkorridor, sodass der Vergleich im Wesentlichen über Baujahr und Grundriss und nicht über die Region läuft. Was diese Immobilie in ihrem eigenen Markt auszeichnet, ist die Kombination aus der Lage im obersten Geschoss, einer 25-m²-Dachterrasse mit Meerblick und Resorteinrichtungen einschließlich Innenpool und Spa, Merkmale, die auf diesem Preisniveau selten gebündelt angeboten werden. Die Umgebung unterstreicht das Konzept: drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km, drei Strände innerhalb von 1,5 km und eine Dichte an Einrichtungen (57 Restaurants innerhalb von 2 km), die ganzjähriges Wohnen wie auch saisonale Vermietung begünstigt. Das provinciale Medianjahreseinkommen von 15.750 € zeigt, dass der lokale Markt erheblich von internationalen Käufern getragen wird statt von einheimischer Kaufkraft, was sowohl die Bestandsdynamik als auch die Mietnachfrage prägt. Käufer sollten die Gemeinschaftskosten für die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Resorts, ein in den verfügbaren Daten nicht angegebener Betrag, berücksichtigen, wenn sie die Gesamtkosten des Eigentums mit kleineren Anlagen ohne Pools oder Spa-Services vergleichen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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