פנטהאוז מוכן למגורים זה ממוקם בלומאס דה קאבו רויג, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, בתוך אוריוולה קוסטה. הנכס מציע 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-88 מ״ר שטח מחיה, ובנוסף מרפסת גג פרטית של 25 מ״ר עם נוף לים. הנכס נבנה בשנת 1970 וממוקם במתחם Royal Park & Spa Resort, הדירה נמכרת מרוהטת חלקית ומצוידת במיזוג אוויר. המחיר המבוקש הוא €233,000 כסכום קבוע. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה אגוואמרינה, מרוחק כ-1.4 ק״מ בקו אווירי, ושלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-3 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגורים ממוקמים בלומאס דה קאבו רויג, רובע מגורים של אוריוולה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. פלאייה דה אגוואמרינה מרוחקת כ-1.4 ק״מ בקו ישר, נגישה בשטח מישורי ברובו עם שיפוע של 2.5%. באזור פועלים 57 מסעדות, 15 בתי קפה, 5 בתי מרקחת ו-5 בנקים ברדיוס של 2 ק״מ. אחד-עשר קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב.
הפנטהאוז מספק 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 88 מ״ר, בתכנון פתוח של אזור המגורים. מרפסת הגג של 25 מ״ר מוסיפה שטח חוץ פרטי עם נוף לים, ומשלימים אותה בריכות משותפות, מתקני ספא וגינות בתוך המתחם. מיזוג אוויר וריהוט חלקי מאפשרים מגורים מיידיים. השטח החופי המישורי הופך הליכה ורכיבה לחופים הסמוכים למעשיים לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס קיים, שהושלם במקור בשנת 1970 וכיום מוכן למגורים. לא חלה כאן שלב בנייה: ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי עם ריהוט חלקי ומיזוג אוויר מותקן. תאריכי ההשלמה שמוזכרים הם היסטוריים ומתייחסים לשנת הבנייה המקורית ולא למסירה עתידית, שכן שום עבודות בנייה חדשות אינן חלק מעסקה זו.
לנכס אין גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית; השחייה בחוץ מוגבלת למתקנים משותפים. בשטח של 88 מ״ר עם שני חדרי שינה, התכנון מתאים למשקי בית קטנים יותר ולא למשפחות גדולות. הבניין מתוארך לשנת 1970, כלומר הבנייה קודמת לתקני בנייה חדשה מודרניים. הסדרי החנייה אינם מפורטים בנתונים הזמינים. המרחקים לחופים ולעיירות הם בקו אווירי; המסלולים בפועל בכביש ארוכים יותר.
פנטהאוז זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני נוח לניהול בקוסטה בלנקה ימצא את התכנון של 88 מ״ר ושני חדרי הרחצה מספיקים לאירוח אורחים, ומרפסת הגג מספקת שטח חוץ פרטי ללא תחזוקת גינה. רוכשים המעוניינים בזמינות מיידית ולא בתקופת המתנה של רכישה על הנייר נהנים מהמעמד של מוכן למגורים: הנכס מגיע עם מיזוג אוויר וריהוט חלקי, המאפשרים מגורים מהיום הראשון לאחר ההעברה. תושבי קבע המעריכים הליכה ברגל יאהבו את השטח המישורי, את ריכוז השירותים הצפוף בטווח 2 ק״מ ואת אחד-עשר קווי האוטובוס המשרתים את האזור, המפחיתים את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. שחקני גולף ופנסיונרים פעילים מהווים קבוצה מובהקת נוספת, עם Club de Golf Villamartín (2.4 ק״מ), Las Ramblas de Orihuela (2.5 ק״מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (3.1 ק״מ) כולם במרחק נסיעה קצר, בתוספת מרכז ספורט במרחק 2.3 ק״מ. משקיעים המשווים פוטנציאל השכרה יכולים לשקול את המחיר הקבוע של €233,000 מול מתקני הנופש והאטרקטיביות של אוריוולה קוסטה לכל השנה. פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לרוכשים הרוצים בריכה או גינה פרטית, או לאלה המעדיפים תקני בנייה חדשה, שכן הבניין מתוארך לשנת 1970. רוכש שבנוחות עם בנייה משנות ה-70, שאומתה בבדיקה טכנית, הוא המועמד הריאלי לרכישה זו.
הנכס שייך לבניין שהושלם בשנת 1970, מה שקובע את בסיס תקני הבנייה: המסגרת המבנית והטכנית קודמת לתקנות בנות זמננו בנושאי בידוד, זיגוג וביצועים אנרגטיים. המודעה מציינת שהדירה נמכרת מרוהטת חלקית ומצוידת במיזוג אוויר, מה שמעיד על מצב ראוי למגורים ללא תיעוד של שיפוץ מקיף. תצלומי הפנים מציגים חדר שינה עם שולחן כתיבה וקירות מטופחים בטפטים, וסלון עם מדרגות המובילות לנוף מהמרפסת, בהתאם לתכנון מסורתי שבו מגיעים למרפסת הגג מבפנים. מרפסת הגג של 25 מ״ר היא המאפיין המרכזי מבחינת הגימור, המספקת נוף לים ושטח חוץ פרטי שחסר לדירות קרקע באותו מתחם. מתקנים משותפים מהווים חלק משמעותי מתמונת האיכות הכוללת: המתחם מציע בריכות חוץ עם מזרקות, בריכת שחייה מקורה, מתקני ספא וגינות מטופחות, כפי שנראה בתמונות המודעה. אלו מפחיתים את הצורך בהתקנות פרטיות וממומנים באמצעות דמי ועד בית, שסכומם אינו מצוין בנתונים הזמינים. שיקולים מעשיים לרוכש כוללים אימות אלמנטים הקשורים לגיל הבניין האופייניים לבנייני שנות ה-70, אינסטלציה, חיווט חשמלי, מסגרות חלונות ואיטום גג מתחת למרפסת הגג, באמצעות סקר טכני עצמאי לפני הרכישה. הנתונים אינם מתעדים שנת שיפוץ עדכנית, ולכן יש להעריך את המצב הנוכחי בביקור בנכס. מיזוג אוויר מכסה בקרת אקלים בתקופת המגורים המרכזית; הסדרי חימום לחודשי החורף אינם מתועדים.
המחיר המבוקש הוא €233,000 קבוע. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש, ולכן לא חלה כאן רשימת מחירים או וריאציית יחידות, הסכום מתייחס לפנטהאוז הספציפי הזה עם 2 חדרי השינה, 2 חדרי הרחצה, 88 מ״ר שטח מחיה ומרפסת גג של 25 מ״ר. להשוואה, נכסים דומים באזור כוללים דירות מוכנות למגורים בטורבייחה המפורסמות החל מכ-€160,000 עד €169,000, ויחידות בנייה חדשה ב-Oasis Laguna 2 באורבניססיון אל ראסו בכ-€227,000. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעביר את הבעלות מבלי להמתין לבנייה. עלויות מעבר למחיר הרכישה, כגון מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי ועד בית, חלות בנפרד ואינן כלולות בסכום המוצהר.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב מתחם נופש קומפקטי בשילוב עם התשתית המעשית של אוריוולה קוסטה. הפנטהאוז נמצא בתוך Royal Park & Spa Resort, מתחם מגורים עם בריכות משותפות, בריכה מקורה, מתקני ספא וגינות מטופחות הנראות בתמונות המודעה. לצרכים שוטפים, אזור 2 הק״מ הסובב מציע היצע צפוף של שירותים יומיומיים: 57 מסעדות, 15 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים. קניות מכולת וסידורים אפשריים ברגל או בנסיעה קצרה. השטח משתפל בשיפוע של 2.5% בלבד לכיוון הים, ולכן ההליכה או הרכיבה של 1.4 ק״מ לפלאייה דה אגוואמרינה, המרחק הישיר, והמסלול בכביש ארוך מעט יותר, נוחה לרוב התושבים. קצב האזור פועל לפי לוח השנה החופי. בין בערך מאי לספטמבר טמפרטורת הים נשארת ב-20 מעלות או מעליהן, מה שמעניק עונת שחייה של חמישה חודשים, ואילו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-11 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. מחוץ לחודשי הקיץ הרובע מתרוקן במידה ניכרת, מה שמתאים לתושבי קבע המחפשים בסיס שקט, אם כי חלק מהעסקים העונתיים מקצרים את שעות הפעילות. התחבורה נוחה גם ללא רכב: 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות משרתים את המקום, ורשת טעינה לרכב חשמלי, כולל תחנות Iberdrola, Ionity La Zenia ו-Eranovum במרחק של כ-1.1 ק״מ, תומכת ברכבים חשמליים. לספורט ופנאי, Sport Center Montepiedra נמצא במרחק 2.3 ק״מ ושלושה מגרשי גולף בטווח 3.1 ק״מ, מה שהופך שגרת פעילות חוצות לריאלית לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים בסגנון נופש עם רשת השירותים הצפופה של אוריוולה קוסטה. בטווח 2 ק״מ עומדים לרשות התושבים 57 מסעדות, 15 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים, מה שמקנה לרובע צפיפות שירותים חריגה בגובהה ליישוב חופי בגודל זה. קניות מכולת יומיומיות, אוכל וצרכים רפואיים מסופקים אפוא ללא נסיעות ארוכות. המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero מרוחקת 2.2 ק״מ בקו אווירי, ו-Real Club Náutico במרחק 8.4 ק״מ. לכושר גופני, Sport Center Montepiedra (2.3 ק״מ) ושני מתקני בריכה, Costa Marina במרחק 1.0 ק״מ ו-Swimming Pool La Caleta במרחק 1.1 ק״מ, מציעים חלופות לים. רשת הכבישים מחברת את הרובע לעורקי ה-AP-7 וה-N-332 לאורך החוף. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, מספיקים לנסיעות מקומיות לטורבייחה, למרכזי המסחר של אוריוולה קוסטה ולעיירות החוף, אם כי התדירות מחוץ לעונת הקיץ צנועה ורכב נותר שימושי לנסיעות אזוריות. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בתחנות Iberdrola (1.0 ק״מ), Ionity La Zenia (1.1 ק״מ) או Eranovum (1.1 ק״מ). האזור שוכן בגובה 46 מטר עם שיפוע של 2.5% לים, ולכן הליכה ורכיבה דורשות מאמץ פיזי מועט. ערים גדולות, מורסיה במרחק 35 ק״מ, אלצ'ה במרחק 39 ק״מ וקרטחנה במרחק 41 ק״מ, כולן בקו אווירי, מספקות בתי חולים אזוריים, קניות ומתקני תרבות בנסיעה של כ-40 עד 50 דקות.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוז בלומאס דה קאבו רויח, בערך באמצע הדרך בין טורבייחה למאר מנור בדרום קוסטה בלנקה. סימנים מציינים את שלושת החופים הסמוכים בטווח 1.5 ק"מ, את מגרשי הגולף במערב ואת מסדרון נמל התעופה לכיוון אליקנטה בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לומאס דה קאבו רויח ממוקם בקטע הדרומי של אוריוואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה, בסמוך לגבול עם אזור מורסיה. מיקום זה מציב אותו בין שני מוקדים עירוניים: טורבייחה ומאר מנור בצפון ובדרום-מערב, ומסדרון קרטחנה-מורסיה בפנים הארץ (מורסיה במרחק 35 ק"מ, קרטחנה במרחק 41 ק"מ, שניהם בקו ישר). אלצ'ה ואליקנטה נמצאות במרחק 39 ק"מ וצפונה לאורך החוף, בהתאמה. בתוך שוק קוסטה בלנקה, אוריוואלה קוסטה מוכרת כאזור מגורים בינלאומי מבוסס, המאופיין במגרשי גולף, מתחמי נופש ייעודיים ושירותים לכל אורך השנה ולא במרכז עיר ספרדי היסטורי.
הנגישות מתמקדת בנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר לאורך החוף צפונה, בדרך כלל נסיעה של 40 עד 50 דקות. נמל התעופה ולנסיה מרוחק 176 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-360 ק"מ, שניהם רלוונטיים רק לנסיעות ארוכות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אגואמרינה, נמצא במרחק 1.4 ק"מ מהנכס בקו ישר, כאשר פלאיה פוסיל במרחק 1.4 ק"מ ופלאיה קאלה לה קאלטה במרחק 1.5 ק"מ, אשכול של שלוש אפשרויות שחייה בהישג יד. שחקני גולף יכולים להגיע למועדון הגולף ויאמרטין (2.4 ק"מ), מועדון הגולף לאס רמבלאס דה אוריוואלה (2.5 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (3.1 ק"מ) בפחות מעשר דקות ברכב. התחבורה הציבורית מכסה את הניידות המקומית עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור. ברכב, הכביש החופי N-332 וכביש האגרה AP-7 מחברים את הרובע לטורבייחה, קרטחנה ומאר מנור בדרום, ולאליקנטה בצפון. השטח השטוח וריכוז השירותים בטווח 2 ק"מ מאפשרים ביצוע נסיעות יומיות רבות ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים אופייני לחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-11 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. כפור הוא תופעה נדירה בגובה של 46 מטר מעל פני הים, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורות הים נשארות בטמפרטורה של 20 מעלות או מעליה. הגשמים דלים בסטנדרטים אירופיים, ומאפשרים שימוש חיצוני במרפסת הגג ובחופים הסמוכים במשך רוב השנה. מיקומו הגבוה של הנכס בתוך הבניין, כפנטהאוז עם מרפסת גג, ממקסם את חשיפה לשמש ואת הנוף לים, מכיוון ששום דבר לא ניצב מעל הדירה. הסביבה הטבעית כוללת את רצועת החוף של המפרצים והחופים החוליים סביב אוריוואלה קוסטה, ונקודת התצפית בטוררחייחה (4.4 ק"מ) מציעה פנורמות לכיוון הפנים. השיפוע העדין של 2.5% לכיוון הים פירושו שאין טיפוסים תלולים בין מקום המגורים לחוף, יתרון מעשי לתושבים מבוגרים או לכל מי שרוכב על אופניים לחוף. הנוף המיידי הוא מגורים ולא כפרי, עם גינות ובריכות בתוך האתר ושטחים פתוחים שמתחילים בנסיעה קצרה לכיוון פנים הארץ, לעמקי הגולף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 1.5 ק"מ מהנכס בקו ישר: פלאיה דה אגואמרינה (1.4 ק"מ), פלאיה פוסיל (1.4 ק"מ) ופלאיה קאלה לה קאלטה (1.5 ק"מ). אגואמרינה הוא החוף החולי המרכזי של הרובע, בעוד שמפרצי הקאלטה מציעים פינות שחייה שקטות יותר. כולם נגישים ברגל או באופניים על שטח שטוח. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר של האזור, עם שלושה מגרשי גולף של 18 גומות, ויאמרטין (2.4 ק"מ), לאס רמבלאס דה אוריוואלה (2.5 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (3.1 ק"מ), היוצרים את אחד מאשכולות הגולף הצפופים ביותר בקוסטה בלנקה. מגרשי פאדל, המוזכרים במודעה, משלימים את אפשרויות ספורט המחבט. פעילויות מים כוללות את מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו במרחק 2.2 ק"מ וריאל קלוב נאוטיקו במרחק 8.4 ק"מ. אלטרנטיבות שחייה לים קיימות בקוסטה מרינה (1.0 ק"מ) ובבריכת השחייה לה קאלטה (1.1 ק"מ), בנוסף לבריכות החוץ והפנים של האתר עצמו. מסלולי הליכה לאורך שביל החוף ונקודת התצפית בטוררחייחה (4.4 ק"מ) מספקים אפשרויות למי שמעדיף טיולים רגליים על פני ספורט מאורגן.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL217928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מגזר המחירים שלו, הפנטהאוז הזה מתחרה ישירות בשתי קטגוריות של היצע בדרום קוסטה בלנקה. הראשונה היא בנייה חדשה מוכנה למגורים בטורבייחה, כגון Apartments Palangre Beach (החל מ-€160,000) ו-Edificio Sun & Center (החל מ-€169,000). שניהם זולים מהמחיר המבוקש הקבוע של €233,000 של נכס זה, אך הם מציעים תצורות דירה טיפוסיות ללא מרפסת גג פרטית או אתר נופש עם ספא. קונים שמשווים אפשרויות אלה שוקלים למעשה מחיר כניסה נמוך יותר ובנייה חדשה יותר מול השטח החיצוני, הנוף לים וחבילת השירותים שיחידה בקומה העליונה באתר נופש מלא מספקת. הקטגוריה השנייה היא בנייה חדשה בנקודת מחיר דומה: Oasis Laguna 2 שלב II באורבניססיון אל ראסו מתחיל מ-€227,000, קרוב למחיר הקבוע של נכס זה. פרויקט זה מציע סטנדרטים מודרניים של בנייה ותקנות אנרגיה עדכניות, בעוד שהפנטהאוז בלומאס דה קאבו רויח הוא בניין משנות ה-70, הבדל שמשפיע באופן מהותי על איכות הבידוד, המערכות הטכניות וציפיות התחזוקה לטווח ארוך. מבחינה מיקומית, אוריוואלה קוסטה ואל ראסו נמצאים באותו מסדרון חוף, כך שההשוואה נוגעת בעיקר לגיל הבניין ולתכנון ולא לאזור. מה שמבדיל נכס זה בתוך השוק שלו הוא השילוב של מעמד קומה עליונה, מרפסת גג בשטח 25 מ"ר עם נוף לים, ומתקני אתר נופש הכוללים בריכה מקורה וספא, מאפיינים שמגיעים יחד רק לעיתים רחוקות ברמת מחיר זו. הסביבה מחזקת את ההצעה: שלושה מגרשי גולף בטווח של כ-3 ק"מ, שלושה חופים בטווח 1.5 ק"מ וצפיפות שירותים (57 מסעדות בטווח 2 ק"מ) התומכת גם במגורים לכל אורך השנה וגם בהשכרה עונתית. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 לשנה מעידה על כך שהשוק המקומי מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים ולא על ידי כוח קנייה מקומי, דבר המעצב את דינמיקת היד שנייה ואת הביקוש להשכרה. קונים צריכים לקחת בחשבון את דמי הוועד למתקנים המשותפים של האתר, סכום שאינו מצוין בנתונים הזמינים, בעת השוואת עלויות בעלות כוללות מול מתחמים קטנים יותר ללא בריכות או שירותי ספא.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID