Tento penthouse pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Lomas de Cabo Roig, na južnej Costa Blanca v rámci Orihuela Costa. Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 88 m² obytného priestoru, doplnených o 25 m² súkromnú strešnú terasu s výhľadom na more. Postavený v roku 1970 a situovaný v komplexe Royal Park & Spa Resort, apartmán sa predáva čiastočne zariadený a vybavený klimatizáciou. Požadovaná cena je 233 000 € ako pevná suma. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, je vzdialená približne 1,4 km vzdušnou čiarou a tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu zhruba 3 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Rezidencia stojí v Lomas de Cabo Roig, obytnnej štvrti Orihuela Costa v provincii Alicante. Playa de Aguamarina je vzdialená približne 1,4 km v priamej línii, dostupná po prevažne rovinatom teréne so sklonom 2,5 %. V oblasti sa v okruhu 2 km nachádza 57 reštaurácií, 15 kaviarní, 5 lekární a 5 bánk. Širokú oblasť obsluhuje jedenásť liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Penthouse poskytuje 2 spálne a 2 kúpeľne na ploche 88 m², usporiadaných v otvorenom obytnom usporiadaní. Strešná terasa s rozlohou 25 m² pridáva súkromný vonkajší priestor s výhľadom na more, doplnená o spoločné bazény, wellness zariadenia a záhrady v rámci resortu. Klimatizácia a čiastočné zariadenie umožňujú okamžité nasťahovanie. Rovinatý pobrežný terén robí chôdzu a cyklistiku na blízke pláže praktickými na každodenné použitie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, pôvodne dokončenú v roku 1970 a v súčasnosti pripravenú na nasťahovanie. Žiadna fáza výstavby sa nevzťahuje: nehnuteľnosť je možné previesť v jej súčasnom stave s čiastočným zariadením a nainštalovanou klimatizáciou. Uvedené termíny dokončenia sú historické a vzťahujú sa na pôvodný rok výstavby, nie na žiadne budúce odovzdanie, pretože žiadne nové stavebné práce nie sú súčasťou tejto transakcie.
Nehnuteľnosť neponúka súkromnú záhradu ani súkromný bazén; plávanie vonku je obmedzené na spoločné zariadenia. Pri 88 m² a dvoch spálniach dispozícia vyhovuje skôr menším domácnostiam ako väčším rodinám. Budova pochádza z roku 1970, čo znamená, že stavba predchádza moderným štandardom novostavieb. Parkovacie možnosti nie sú v dostupných údajoch špecifikované. Vzdialenosti k plážam a mestám sú merané vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Tento penthouse vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci zvládnuteľný druhý dom na Costa Blanca nájde dispozíciu 88 m² a dve kúpeľne ako dostatočné pre hostí, pričom strešná terasa poskytuje súkromný vonkajší priestor bez starostlivosti o záhradu. Kupujúci, ktorí uprednostňujú okamžitú dostupnosť pred čakaním na predaj z projektu, profitujú zo štatútu pripraveného na nasťahovanie: nehnuteľnosť prichádza s klimatizáciou a čiastočným zariadením, čo umožňuje obývanie od prvého dňa po prevode. Celoroční obyvatelia, ktorí si cenia pešiu dostupnosť, môžu oceniť rovinatý terén, hustú koncentráciu služieb v okruhu 2 km a jedenásť autobusových liniek obsluhujúcich oblasť, čo znižuje závislosť od auta pri každodenných záležitostiach. Golfisti a aktívni dôchodcovia tvoria ďalšiu jasnú skupinu, pričom Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) sú všetky na krátku jazdu autom, plus športové centrum vo vzdialenosti 2,3 km. Investori porovnávajúci potenciál prenájmu môžu zvážiť pevnú cenu 233 000 € voči zariadeniam resortu a celoročnej atrakčnosti Orihuela Costa. Menej vhodné sú domácnosti potrebujúce tri alebo viac spální, kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén alebo záhradu, alebo tí, ktorí uprednostňujú štandardy novostavieb, pretože budova pochádza z roku 1970. Realistickým kandidátom na tento nákup je kupujúci, ktorý je pohodlný so stavbou zo 70. rokov, overenou technickou kontrolou.
Nehnuteľnosť patrí do budovy dokončenej v roku 1970, čo určuje východiskový bod jej stavebných štandardov: konštrukčný a technický rámec predchádza súčasným predpisom o izolácii, zasklení a energetickej účinnosti. Ponuka uvádza, že apartmán sa predáva čiastočne zariadený a vybavený klimatizáciou, čo naznačuje obyvateľný stav bez zdokumentovaného kompletného renováčného programu. Interiérové fotografie ukazujú spálňu s písacím stolom a tapetovanými stenami a obývaciu izbu so schodiskom vedúcim na výhľad z balkóna, v súlade s tradičnou dispozíciou, kde sa na strešnú terasu vystupuje zvnútra. Strešná terasa s rozlohou 25 m² je hlavným špecifickým prvkom, poskytujúc výhľad na more a súkromný vonkajší priestor, ktorý prízemné apartmány v rovnakom komplexe nemajú. Spoločné zariadenia tvoria významnú časť celkového obrazu kvality: resort ponúka vonkajšie bazény s fontánami, krytý bazén, wellness zariadenia a udržiavané záhrady, ako vidno na fotografiách v ponuke. Tieto spoločné vybavenie znižujú potrebu súkromných inštalácií a financujú sa prostredníctvom komunitných poplatkov, ktorých výška nie je v dostupných údajoch uvedená. Praktické úvahy pre kupujúceho zahŕňajú overenie prvkov typických pre budovy zo 70. rokov, inštalácie, elektrické rozvody, rámy okien a hydroizoláciu strechy pod terasou, prostredníctvom nezávislého technického prieskumu pred kúpou. Údaje neuvádzajú žiadny nedávny rok renovácie, takže súčasný stav by mal byť posúdený pri obhliadke. Klimatizácia pokrýva reguláciu klímy v hlavnom období bývania; spôsob vykurovania v zimných mesiacoch nie je zdokumentovaný.
Požadovaná cena je pevných 233 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu, takže sa neuplatňuje žiadny cenník ani variácie jednotiek, suma sa vzťahuje na tento konkrétny penthouse s jeho 2 spálňami, 2 kúpeľňami, 88 m² obytnej plochy a 25 m² terasou. Pre porovnanie, podobné nehnuteľnosti v regióne zahŕňajú apartmány pripravené na nasťahovanie v Torrevieja inzerované od približne 160 000 € do 169 000 € a novostavby v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od približne 227 000 €. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že prevos môže prebehnúť bez čakania na výstavbu. Náklady nad rámec kúpnej ceny, ako je daň z prevodu, notárske poplatky a komunitné poplatky, sa vzťahujú samostatne a nie sú zahrnuté v uvedenej sume.
Každodenný život na tejto adrese sa sústreďuje na kompaktné prostredie resortu v kombinácii s praktickou infraštruktúrou Orihuela Costa. Penthouse sa nachádza v rámci Royal Park & Spa Resort, obytného komplexu so spoločnými bazénmi, krytým bazénom, wellness zariadeniami a udržiavanými záhradami viditeľnými na fotografiách v ponuke. Pre bežné potreby ponúza okolitá zóna 2 km hustú ponuku každodenných služieb: 57 reštaurácií, 15 kaviarní, 5 lekární, 5 bánk a 2 zubných lekárov. Nákup potravín a drobné errandy sú tak zvládnuteľné pešo alebo krátkou jazdou autom. Terén klesá k moru len so sklonom 2,5 %, takže 1,4 km chôdze alebo cyklistiky na Playa de Aguamarina, priama vzdialenosť, cestná trasa je o niečo dlhšia, je pre väčšinu obyvateľov zvládnuteľná. Rytmus oblasti sa riadi pobrežným kalendárom. Medzi zhruba májom a septembrom zostáva teplota mora na úrovni 20 °C alebo vyššie, čo dáva päťmesačnú plaveckú sezónu, zatiaľ čo priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v zime po 26 °C v lete. Mimo letných mesiacov sa štvrť výrazne upokojí, čo vyhovuje celoročným obyvateľom hľadajúcim pokojnú základňu, hoci niektoré sezónne podniky skracujú otváracie hodiny. Doprava je zvládnuteľná aj bez auta: oblasť obsluhuje 11 autobusových liniek a 50 zastávok a sieť nabíjacích staníc pre elektromobily, vrátane staníc Iberdrola, Ionity La Zenia a Eranovum v okruhu približne 1,1 km, podporuje elektromobily. Pre šport a voľný čas sa Sport Center Montepiedra nachádza 2,3 km ďaleko a tri golfové ihriská v okruhu 3,1 km, vďaka čomu je aktívny vonkajší režim realistický po celý rok.
Okolité prostredie kombinuje pokoj rezidenčného resortu s hustou sieťou služieb Orihuela Costa. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 57 reštauráciám, 15 kaviarniam, 5 lekárňam, 5 bankám a 2 zubárom, čo dáva štvrti neobvykle vysokú hustotu vybavenosti pre pobrežné sídlo tejto veľkosti. Dennej nákup potravín, stravovanie a zdravotné potreby sú tak splnené bez dlhých ciest. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero leží 2,2 km vzdušnou čiarou a Real Club Náutico vo vzdialenosti 8,4 km. Pre fitness ponúkajú Sport Center Montepiedra (2,3 km) a dve plavecké bazénové zariadenia, Costa Marina vo vzdialenosti 1,0 km a Swimming Pool La Caleta vo vzdialenosti 1,1 km, alternatívy k moru. Cestná sieť prepája štvrť s koridormi AP-7 a N-332 pozdĺž pobrežia. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek a 50 zastávok, dostatočných pre miestne cesty do Torrevieja, obchodných centier Orihuela Costa a pobrežných miest, hoci frekvencie mimo letnej sezóny sú skromné a auto zostáva užitočné pre regionálne cestovanie. Majitelia elektromobilov môžu nabíjať na staniciach Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) alebo Eranovum (1,1 km). Oblasť leží vo výške 46 m so sklonom 2,5 % k moru, takže chôdza a cyklistika vyžadujú málo fyzickej námahy. Väčšie mestá, Murcia vo vzdialenosti 35 km, Elche 39 km a Cartagena 41 km, všetko vzdušné vzdialenosti, poskytujú regionálne nemocnice, nákupy a kultúrne zariadenia v rámci jazdy zhruba 40 až 50 minút.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v Lomas de Cabo Roig, zhruba v polovici cesty medzi Torreviejou a lagúnou Mar Menor na južnej Costa Blanca. Značky označujú tri blízke pláže v okruhu 1,5 km, golfové ihriská na západe a koridor smerom na letisko Alicante na severe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lomas de Cabo Roig zaberá južnú časť Orihuela Costa v provincii Alicante, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Táto poloha ho radí medzi dva mestské pólmi: Torrevieja a Mar Menor na severe a juhozápade a koridor Cartagena, Murcia vo vnútrozemí (Murcia 35 km, Cartagena 41 km, obe vzdušnou čiarou). Elche a Alicante ležia 39 km a severnejšie pozdĺž pobrežia. V rámci trhu Costa Blanca je Orihuela Costa uznávaná ako konsolidovaná medzinárodná rezidenčná zóna, charakterizovaná golfovými ihriskami, účelovo vybudovanými rezortovými komplexmi a celoročnými službami, a nie historickým španielskym mestským centrom.
Dostupnosť sa opiera o letisko Alicante-Elche, ktoré je vo vzdušnej vzdialenosti približne 44 km na sever pozdĺž pobrežia, zvyčajne 40 až 50 minút jazdy autom. Letisko Valencia je vzdialené 176 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 360 km, obe relevantné len pri dlhších cestách. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, sa nachádza 1,4 km od nehnuteľnosti vzdušnou čiarou, pričom Playa Fósil je vo vzdialenosti 1,4 km a Playa Cala la Caleta 1,5 km, trojica kúpacích možností v ľahkom dosahu. Golferi sa autom za menej ako desať minút dostanú do Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km). Verejná doprava pokrýva miestnu mobilitu 11 linkami a 50 zastávkami v oblasti. Autom spájajú okres s Torreviejou, Cartagenou a lagúnou Mar Menor na juhu a s Alicante na severe pobrežná cesta N-332 a diaľnica AP-7. Rovný terén a koncentrácia vybavenosti v okruhu 2 km znamenajú, že mnohé každodenné cesty sú uskutočniteľné pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je typické pre južnú časť Costa Blanca: priemerná ročná teplota 18,9 °C, s mesačnými priemermi od približne 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Mráz je v tejto nadmorskej výške 46 m nad morom zriedkavý a kúpacia sezóna trvá zhruba päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej. Zrážky sú podľa európskych meradiel nízke, čo umožňuje využívať strešnú terasu a blízke pláže vonku po väčšinu roka. Vyvýšená poloha nehnuteľnosti v rámci budovy, ako penthouse so strešnou terasou, maximalizuje slnečné žiarenie a výhľad na more, keďže nad apartmánom už nič nestojí. Prírodné okolie zahŕňa pobrežný pás zálivov a piesočných pláží okolo Orihuela Costa a vyhliadkové miesto Torrejieja (4,4 km) ponúka panoramatické výhľady do vnútrozemia. Mierny sklon 2,5 % smerom k moru znamená, že medzi rezidenciou a pobrežím nie sú žiadne strmé stúpania, čo je praktická výhoda pre starších obyvateľov alebo každého, kto bicyklom jazdí na pláž. Bezprostredná krajina je skôr rezidenčná než vidiecka, so záhradami a bazénmi v rezorte a otvoreným terénom začínajúcim sa krátkou jazdou vo vnútrozemí smerom ku golfovým údoliam.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 1,5 km od nehnuteľnosti sa vzdušnou čiarou nachádzajú tri pláže: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) a Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina je hlavná piesočná pláž okresu, zatiaľ čo zálivy Caleta ponúkajú pokojnejšie miesta na kúpanie. Všetky sú dostupné pešo alebo na bicykli po rovinatom teréne. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti, tri 18-jamkové ihriská, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), tvoria jedno z najhustších golfových zoskupení na Costa Blanca. Padelové kurty, uvedené v ponuke, dopĺňajú možnosti rakietových športov. Vodná rekreácia zahŕňa marínu Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 2,2 km a Real Club Náutico vo vzdialenosti 8,4 km. Alternatívou k moru na kúpanie sú Costa Marina (1,0 km) a Swimming Pool La Caleta (1,1 km), okrem vlastných vonkajších a krytých bazénov rezortu. Chodníky pozdĺž pobrežnej trasy a vyhliadka Torrejieja (4,4 km) poskytujú možnosti tým, ktorí uprednostňujú turistiku pred organizovaným športom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL217928
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom cenovom segmente tento penthouse priamo konkuruje dvom kategóriám ponuky na južnej Costa Blanca. Prvou je nová výstavba pripravená na nasťahovanie v Torrevieji, reprezentovaná projektmi Apartments Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €). Obe sa dostávajú pod pevnú požadovanú cenu 233 000 € tejto nehnuteľnosti, ponúkajú však typické apartmánové konfigurácie bez súkromnej strešnej terasy a bez spa rezortu na mieste. Kupujúci, ktorí tieto možnosti porovnávajú, v podstate zvažujú nižšiu vstupnú cenu a novšiu výstavbu proti vonkajšiemu priestoru, výhľadu na more a balíku vybavenosti, ktorý poskytuje jednotka v najvyššom poschodí v rezorte s plnými službami. Druhou kategóriou je novostavba v podobnej cenovej hladine: Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začína od 227 000 €, čo je blízko pevnej ceny tejto nehnuteľnosti. Ten projekt ponúka moderné stavebné štandardy a súčasné energetické predpisy, zatiaľ čo penthouse v Lomas de Cabo Roig je budova zo 70. rokov, rozdiel, ktorý podstatne ovplyvňuje kvalitu izolácie, technické systémy a dlhodobé očakávania v oblasti údržby. Po stránke lokality ležia Orihuela Costa a El Raso v rovnakom pobrežnom koridore, takže porovnanie sa týka najmä veku budovy a dispozície, nie regiónu. Túto nehnuteľnosť vo vlastnom trhu odlišuje kombinácia polohy v najvyššom poschodí, 25 m² terasy s výhľadom na more a vybavenia rezortu vrátane krytého bazéna a spa, vlastností, ktoré sa na tejto cenovej úrovni zriedka spájajú. Okolie ponuku ešte posilňuje: tri golfové ihriská v okruhu približne 3 km, tri pláže v okruhu 1,5 km a hustota vybavenosti (57 reštaurácií v okruhu 2 km), ktorá podporuje celoročné bývanie aj sezónne prenájmy. Mediánový provinčný príjem 15 750 € ročne naznačuje, že miestny trh je výrazne poháňaný medzinárodnými kupujúcimi, a nie domácou kupnou silou, čo formuje dynamiku predaja nehnuteľností z druhej ruky aj dopyt po prenájmoch. Kupujúci by mali pri porovnávaní celkových nákladov na vlastníctvo s menšími komplexmi bez bazénov alebo spa služieb započítať komunitné poplatky za spoločné zariadenia rezortu, ktorých suma nie je v dostupných údajoch uvedená.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID