Bu anahtar teslim çatı katı dairesi, Orihuela Costa sınırları içindeki güney Costa Blanca'nın Lomas de Cabo Roig bölgesinde yer almaktadır. Gayrimenkul 2 yatak odası, 2 banyo ve 88 m² yaşam alanı sunmakta olup, deniz manzaralı 25 m² özel çatı terası ile tamamlanmaktadır. 1970 yılında inşa edilen ve Royal Park & Spa Resort içinde yer alan daire, kısmen eşyalı ve klima donanımlı olarak satılmaktadır. İstenen fiyat sabit tutar olarak 233.000 €'dur. En yakın plaj olan Playa de Aguamarina kuş uçuşuyla yaklaşık 1,4 km mesafede olup, yaklaşık 3 km yarıçapında üç golf sahası bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Alicante ilindeki Orihuela Costa'nın Lomas de Cabo Roig adlı yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Playa de Aguamarina düz bir hatla yaklaşık 1,4 km mesafede olup, çoğunlukla düz arazide, %2,5 eğimle ulaşılabilir. Bölgede 2 km yarıçapında 57 restoran, 15 kafe, 5 eczane ve 5 banka bulunmaktadır. Çevre bölgeye 50 durakla hizmet veren on bir toplu taşıma hattı mevcuttur.
Çatı katı dairesi, açık plan yaşam düzenine sahip 88 m² üzerinde 2 yatak odası ve 2 banyo sunmaktadır. 25 m² çatı terası, deniz manzaralı özel açık alan eklerken, tesisteki ortak havuzlar, spa olanakları ve bahçeler bunu tamamlamaktadır. Klima ve kısmi mobilyasyon hemen taşınmaya imkân tanımaktadır. Düz kıyı arazisi, yakındaki plajlara yürüyerek veya bisikletle ulaşımı günlük kullanım için pratik hale getirmektedir.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve halihazırda anahtar teslim durumda olan mevcut bir konuttur. Herhangi bir inşaat aşaması söz konusu değildir: gayrimenkul, mevcut durumuyla, kısmi mobilyasyon ve klima monte edilmiş halde devredilebilir. Referans için belirtilen tamamlanma tarihleri tarihsel olup, herhangi bir gelecek teslimatla değil orijinal yapım yılıyla ilgilidir; bu işlemde yeni inşaat çalışması yer almamaktadır.
Gayrimenkulde özel bahçe veya özel havuz bulunmamaktadır; açık havada yüzme ortak olanaklarla sınırlıdır. 88 m² ve iki yatak odası ile plan, büyük ailelerden çok küçük hanelere uygundur. Bina 1970 tarihli olduğundan, yapım modern sıfır konut standartlarının öncesine aittir. Otopark düzenlemeleri mevcut verilerde belirtilmemiştir. Plajlara ve kasabalara olan mesafeler kuş uçuşu değerlerdir; gerçek yol güzergâhları daha uzundur.
Bu çatı katı dairesi tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Costa Blanca'da yönetilebilir bir ikinci konut arayan bir çift için 88 m²'lik plan ve iki banyo misafirler için yeterli olacak, çatı terası ise bir bahçenin bakım yükü olmadan özel açık alan sağlayacaktır. Projeden satış bekleme süresi yerine hemen kullanılabilirlik isteyen alıcılar anahtar teslim durumdan yararlanır: gayrimenkul klima ve kısmi mobilyasyonla gelmekte, devirden sonraki ilk günden itibaren yerleşmeye imkân tanımaktadır. Yürünebilirliğe önem veren yıl boyu ikamet edenler düz araziyi, 2 km içindeki yoğun hizmet yoğunluğunu ve bölgeye hizmet eden on bir otobüs hattını takdir edebilir; bunlar günlük işlerde araca bağımlılığı azaltır. Golf oyuncuları ve aktif emekliler başka bir net gruptur; Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ve Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) kısa bir araç mesafesinde olup, ayrıca 2,3 km'de bir spor salonu bulunmaktadır. Kira potansiyelini karşılaştıran yatırımcılar, sabit 233.000 €'luk fiyatı tesis olanakları ve Orihuela Costa'nın yıl boyu çekiciliğiyle tartabilir. Daha az uygun olanlar: üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, özel havuz veya bahçe isteyen alıcılar ya da sıfır konut yapım standartlarına öncelik verenler, çünkü bina 1970 tarihlidir. Teknik incelemeyle doğrulanmış, 1970'ler yapımına uyum sağlayabilecek bir alıcı, bu satın alma için gerçekçi adaydır.
Gayrimenkul, 1970 yılında tamamlanmış bir binaya aittir ve bu, yapım standartlarının temelini belirler: yapısal ve teknik çerçeve, yalıtım, cam ve enerji performansına ilişkin güncel yönetmeliklerin öncesine aittir. İlan, dairenin kısmen eşyalı ve klima donanımlı satıldığını belirtmekte; bu, belgelenmiş kapsamlı bir yenileme programı olmaksızın oturulabilir bir duruma işaret etmektedir. İç mekan fotoğrafları, masa ve duvar kağıtlı duvarları olan bir yatak odasını ve balkon manzarasına çıkan merdivenli bir salonu göstermekte olup, çatı terasına içeriden ulaşılan geleneksel bir planla tutarlıdır. 25 m² çatı terası, deniz manzarası ve aynı yerleşkedeki zemin kat dairelerinde bulunmayan özel açık alanı sağlayan başlıca donatı özelliğidir. Ortak olanaklar genel kalite tablosunun önemli bir parçasını oluşturur: tesis, ilan görsellerinde görüldüğü gibi çeşme özellikli açık havuzlar, kapalı yüzme havuzu, spa olanakları ve bakımlı bahçeler sunmaktadır. Bu paylaşımlı donanımlar özel tesis ihtiyacını azaltmakta ve aidatla finanse edilmektedir; aidat tutarı mevcut verilerde belirtilmemiştir. Alıcı için pratik hususlar arasında, satın almadan önce bağımsız bir teknik incelemeyle 1970'ler binalarına özgü yaşa bağlı unsurların, tesisat, elektrik kablolaması, pencere çerçeveleri ve çatı terasının altındaki çatı su yalıtımı, doğrulanması yer almaktadır. Verilerde yakın bir yenileme yılı kayıtlı değildir; bu nedenle mevcut durum yerinde incelemede değerlendirilmelidir. Klima, ana yaşam döneminde iklim kontrolünü sağlamaktadır; kış aylarına yönelik ısıtma düzenlemeleri belgelenmemiştir.
İstenen fiyat sabit 233.000 €'dur. Bu, yeni bir proje değil mevcut bir konut olduğundan fiyat listesi veya daire varyasyonu söz konusu değildir, rakam, bu spesifik çatı katı dairesinin 2 yatak odası, 2 banyosu, 88 m² yaşam alanı ve 25 m² çatı terasıyla ilgilidir. Karşılaştırma için, bölgedeki benzer gayrimenkuller arasında yaklaşık 160.000 € ile 169.000 € arası fiyatlarla ilan edilen Torrevieja'daki anahtar teslim daireler ve Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 projesinde yaklaşık 227.000 €'dan başlayan sıfır konutlar yer almaktadır. Gayrimenkul anahtar teslimdir, yani devir inşaat beklemeden gerçekleşebilir. Satın alma bedelinin ötesindeki maliyetler, devir vergisi, noter masrafları ve aidat, ayrıca geçerli olup belirtilen tutara dahil değildir.
Bu adresteki günlük yaşam, kompakt bir tesis ortamının Orihuela Costa'nın pratik altyapısıyla birleşimi etrafında şekillenmektedir. Çatı katı dairesi, ilan görsellerinde görünen ortak havuzlara, kapalı havuza, spa olanaklarına ve bakımlı bahçelere sahip Royal Park & Spa Resort yerleşkesi içinde yer almaktadır. Rutin ihtiyaçlar için çevredeki 2 km bölge yoğun günlük hizmet sunmaktadır: 57 restoran, 15 kafe, 5 eczane, 5 banka ve 2 diş hekimi. Market alışverişi ve günlük işler bu nedenle yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla yapılabilir. Arazi denize doğru yalnızca %2,5 eğimlidir; dolayısıyla Playa de Aguamarina'ya 1,4 km'lik yürüyüş veya bisiklet mesafesi, kuş uçuşu mesafe, yol güzergâhı biraz daha uzundur, sakinlerin çoğu için yapılabilir düzeydedir. Bölgenin ritmi kıyı takvimine göre işler. Kabaca Mayıs ve Eylül ayları arasında deniz sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır ve beş aylık bir yüzme sezonu sunarken, ortalama aylık sıcaklıklar kışın 11°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Yaz ayları dışında bölge önemli ölçüde sakinleşir; bu durum, sakin bir üs arayan yıl boyu ikamet edenler için uygundur, ancak bazı mevsimlik işletmeler çalışma saatlerini kısar. Toplu taşıma araç olmadan da yeterlidir: 11 otobüs hattı ve 50 durak bölgeye hizmet vermekte ve yaklaşık 1,1 km içinde Iberdrola, Ionity La Zenia ve Eranovum istasyonlarını içeren bir elektrikli araç şarj ağı elektrikli araçları desteklemektedir. Spor ve boş zaman için Sport Center Montepiedra 2,3 km mesafede ve üç golf sahası 3,1 km içinde yer almakta olup, yıl boyu aktif bir açık hava rutini gerçekçidir.
Yakın çevre, tesise özgü yerleşim sakinliğini Orihuela Costa'nın yoğun hizmet ağıyla birleştirmektedir. 2 km içinde sakinler 57 restorana, 15 kafeye, 5 eczaneye, 5 bankaya ve 2 diş hekimine erişebilir; bu, bu büyüklükteki bir kıyı yerleşimi için alışılmadık derecede yüksek bir olanak yoğunluğu kazandırır. Günlük market alışverişi, yeme-içme ve sağlık ihtiyaçları bu nedenle uzun yolculuklar gerektirmeden karşılanır. Puerto Deportivo Miguel Caballero marinası kuş uçuşuyla 2,2 km, Real Club Náutico ise 8,4 km mesafededir. Fitness için Sport Center Montepiedra (2,3 km) ve iki yüzme tesisi, 1,0 km'de Costa Marina ve 1,1 km'de Swimming Pool La Caleta, denize alternatif sunmaktadır. Yol ağı, bölgeyi kıyı boyunca AP-7 ve N-332 koridorlarına bağlamaktadır. Toplu taşıma, yerel yolculuklar için yeterli 11 hat ve 50 duraktan oluşmaktadır; Torrevieja'ya, Orihuela Costa ticaret merkezlerine ve kıyı kasabalarına ulaşım mümkündür, ancak yaz sezonu dışında sefer sıklığı sınırlıdır ve bölgesel seyahat için bir araç faydalı olmaya devam eder. Elektrikli araç sahipleri Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,1 km) veya Eranovum (1,1 km) istasyonlarında şarj yapabilir. Bölge 46 m rakımda olup denize doğru %2,5 eğime sahiptir; bu nedenle yürüyüş ve bisiklet kullanımı az fiziksel çaba gerektirir. Daha büyük şehirler, kuş uçuşuyla 35 km'de Murcia, 39 km'de Elche ve 41 km'de Cartagena, yaklaşık 40 ila 50 dakikalık bir araçla ulaşım süresi içinde bölgesel hastaneler, alışveriş ve kültürel olanaklar sunmaktadır.
Harita, penthouse'un Lomas de Cabo Roig'deki konumunu, güney Costa Blanca'da Torrevieja ile Mar Menor arasında yaklaşık orta noktada gösterir. İşaretçiler, 1.5 km içindeki üç yakın plajı, batıdaki golf sahalarını ve kuzeyde Alicante'ye giden havalimanı koridorunu belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa'nın Alicante ilindeki güney bölümünde, Murcia bölgesi sınırına yakın bir konumda yer alır. Bu konum onu iki kentsel kutup arasına yerleştirir: kuzey ve güneybatıda Torrevieja ile Mar Menor, iç kesimde ise Cartagena, Murcia koridoru (Murcia 35 km, Cartagena 41 km, her ikisi de düz çizgiyle). Elche ve Alicante sırasıyla 39 km ve daha kuzeyde kıyı boyunca uzanır. Costa Blanca pazarında Orihuela Costa, tarihi bir İspanyol şehir merkezinden ziyade golf sahaları, amaçlı inşa edilmiş tatil kompleksleri ve yıl boyu hizmetlerle karakterize edilen, yerleşik bir uluslararası konut bölgesi olarak kabul edilir.
Erişilebilirlik, kıyı boyunca kuzeye düz bir çizgiyle yaklaşık 44 km uzaklıkta yer alan Alicante-Elche Havalimanı üzerinde yoğunlaşır; tipik olarak 40-50 dakikalık bir araç yolculuğu gerektirir. Valencia Havalimanı 176 km, Málaga-Costa del Sol ise yaklaşık 360 km uzaklıktadır ve her ikisi yalnızca daha uzun yolculuklar için geçerlidir. En yakın plaj olan Playa de Aguamarina, gayrimenkulden kuş uçuşu 1.4 km mesafededir; Playa Fósil 1.4 km ve Playa Cala la Caleta 1.5 km uzaklıktadır, kolayca ulaşılabilen üç yüzme seçeneğinden oluşan bir küme. Golfçüler, Club de Golf Villamartín'e (2.4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela'ya (2.5 km) ve Real Club de Golf Campoamor'a (3.1 km) araçla on dakikanın altında ulaşabilir. Toplu taşıma, bölgedeki 11 hat ve 50 durakla yerel hareketliliği karşılar. Araçla N-332 sahil yolu ve AP-7 otoyolu, bölgeyi güneyde Torrevieja, Cartagena ve Mar Menor'a, kuzeyde ise Alicante'ye bağlar. Düz arazi ve 2 km içinde yoğunlaşan olanaklar sayesinde birçok günlük yolculuk yürüyerek veya bisikletle yapılabilir.
| Plaja Mesafe | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim, güney Costa Blanca'ya özgüdür: yıllık ortalama sıcaklık 18.9°C olup aylık ortalamalar en serin aylarda yaklaşık 11°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz seviyesinden 46 m yükseklikte bu rakımda don olayı nadirdir ve yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır. Yağış, Avrupa standartlarına göre düşüktür ve çatı terasının ile yakın plajların yılın büyük bölümünde açık havada kullanımını destekler. Gayrimenkulün binadaki yüksek konumu, çatı teraslı bir penthouse olarak, güneşlenme süresini ve deniz manzarasını en üst düzeye çıkarır, çünkü dairenin üzerinde hiçbir şey yoktur. Doğal çevre, Orihuela Costa çevresindeki koylar ve kumsal plajlardan oluşan sahil şeridini içerir; Torrejieja'daki (4.4 km) seyir noktası ise iç kesimlere açılan panoramalar sunar. Denize doğru %2,5'lik hafif eğim, konut ile kıyı arasında dik tırmanışlar olmadığı anlamına gelir; bu, yaşlı sakinler veya plaja bisikletle gidenler için pratik bir avantajdır. Çevredeki manzara kırsal değil yerleşim karakterindedir; site içinde bahçeler ve havuzlar bulunur, açık arazi ise iç kesimlere doğru golf vadilerine giden kısa bir araç yolculuğuyla başlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Düz bir çizgiyle gayrimenkulün 1.5 km mesafesinde üç plaj bulunur: Playa de Aguamarina (1.4 km), Playa Fósil (1.4 km) ve Playa Cala la Caleta (1.5 km). Aguamarina, bölgenin ana kumsal plajıdır; Caleta koyları ise daha sakin yüzme noktaları sunar. Hepsi düz arazi üzerinde yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. Golf, bölgenin en güçlü rekreasyon varlığıdır: üç adet 18 delikli saha, Villamartín (2.4 km), Las Ramblas de Orihuela (2.5 km) ve Real Club de Golf Campoamor (3.1 km), Costa Blanca'daki en yoğun golf kümelerinden birini oluşturur. İlanda adı geçen padel kortları, raket sporu seçeneklerini destekler. Su temelli rekreasyon arasında 2.2 km'deki Puerto Deportivo Miguel Caballero marinası ve 8.4 km'deki Real Club Náutico yer alır. Denize alternatif yüzme olanakları, sitenin kendi açık ve kapalı havuzlarının yanı sıra Costa Marina'da (1.0 km) ve Swimming Pool La Caleta'da (1.1 km) mevcuttur. Kıyı patikasındaki yürüyüş rotaları ve Torrejieja'daki (4.4 km) seyir noktası, organize spordan çok yürüyüşü tercih edenler için seçenek sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Düz
Ref: VL217928
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kendi fiyat segmentinde bu penthouse, güney Costa Blanca'daki iki tedarik kategorisiyle doğrudan rekabet eder. İlki Torrevieja'daki anahtar teslim yeni yapılardır; buna örnek olarak Apartments Palangre Beach (160.000 €'dan başlayan) ve Edificio Sun & Center (169.000 €'dan başlayan) gösterilebilir. Her ikisi de bu gayrimenkulün 233.000 € sabit istenen fiyatının altındadır; ancak özel çatı terası veya tesiste spa sunmayan tipik daire düzenleri sunarlar. Bu seçenekleri karşılaştıran alıcılar, fiili olarak daha düşük bir giriş fiyatı ile daha yeni yapıyı, tam hizmetli bir tesiste üst kat ünitesinin sağladığı açık alan, deniz manzarası ve olanak paketiyle dengelemektedir. İkinci kategori, benzer fiyat noktasındaki yeni projelerdir: Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 Phase II, 227.000 €'dan başlar ve bu gayrimenkulün sabit fiyatına yakındır. O proje modern yapım standartları ve güncel enerji mevzuatı sunar; oysa Lomas de Cabo Roig penthouse'u 1970'lerden kalma bir binadır, bu fark yalıtım kalitesini, teknik sistemleri ve uzun vadeli bakım beklentilerini önemli ölçüde etkiler. Konum olarak Orihuela Costa ve El Raso aynı kıyı koridorundadır; dolayısıyla karşılaştırma büyük ölçüde bölgeden çok bina yaşı ve düzeni üzerinedir. Bu gayrimenkulü kendi pazarında ayıran şey, üst kat konumu, deniz manzaralı 25 m² çatı terası ve kapalı havuz ile spa dahil tesis olanaklarının birleşimidir, bu fiyat seviyesinde nadiren birlikte sunulan özellikler. Çevredeki bölge bu öneriyi güçlendirir: yaklaşık 3 km içinde üç golf sahası, 1.5 km içinde üç plaj ve yıl boyu yaşamayı ve mevsimlik kiralamayı eşit şekilde destekleyen bir olanak yoğunluğu (2 km içinde 57 restoran). Yıllık 15.750 € olan il medyan geliri, yerel pazarın yerli satın alma gücünden çok uluslararası alıcılar tarafından yönlendirildiğini gösterir; bu da hem ikinci el dinamiklerini hem de kiralama talebini şekillendirir. Alıcılar, havuzu veya spa hizmeti olmayan daha küçük komplekslerle toplam sahip olma maliyetini karşılaştırırken, tesisin ortak olanakları için ödenen aidatı (mevcut verilerde belirtilmeyen bir tutar) hesaba katmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID