Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Lomas de Cabo Roigissa, Costa Blankan eteläosassa Orihuela Costan alueella. Kohteessa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 88 m² asuinpinta-ala, jota täydentää 25 m² yksityinen kattoterassi merinäköalalla. Vuonna 1970 rakennettu asunto sijaitsee Royal Park & Spa Resort -kompleksissa, ja se myydään osittain kalustettuna ja ilmastoinnilla varustettuna. Pyyntihinta on 233 000 € kiinteänä summana. Lähin ranta, Playa de Aguamarina, on linnuntietä noin 1,4 km:n päässä, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costan asuinalueella Alicanten maakunnassa. Playa de Aguamarina on suorassa linjassa noin 1,4 km:n päässä, ja se tavoitetaan enimmäkseen tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on 2,5 %. Alueella on 2 km:n säteellä 57 ravintolaa, 15 kahvilaa, 5 apteekkia ja 5 pankkia. Yksitoista julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Penthouksessa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 88 m²:n pinta-alalla, ja pohjaratkaisu on avoin. 25 m²:n kattoterassi tarjoaa yksityistä ulkotilaa merinäköalalla, ja lisäksi kompleksissa on yhteiset uima-altaat, kylpylätilat ja puutarhat. Ilmastointi ja osittainen kalustus mahdollistavat välittömän muuton. Tasainen rantamaasto tekee lähirannoille kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä arjen liikkumista.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, joka valmistui alun perin 1970 ja on nykyisin muuttovalmis. Rakennusvaihetta ei ole: kohde voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan osittaisine kalusteineen ja ilmastointeineen. Mainitut valmistumisajat ovat historiallisia ja liittyvät alkuperäiseen rakennusvuoteen, eivätkä mihinkään tulevaan luovutukseen, sillä tämän kaupan osana ei ole uudisrakentamista.
Kohteella ei ole omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; uinti ulkona on mahdollista vain yhteisissä tiloissa. 88 m²:n koossa ja kahdessa makuuhuoneessaan pohjaratkaisu sopii pienemmille kotitalouksille kuin suurille perheille. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakentaminen edeltää nykyaikaisia uudisrakennusstandardeja. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoa saatavilla olevissa tiedoissa. Etäisyydet rantoihin ja kaupunkeihin ovat linnuntietä; todelliset tie reitit ovat pidempiä.
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa Blanca, 88 m²:n pohjaratkaisu ja kaksi kylpyhuonetta riittävät vieraille, ja kattoterassi tarjoaa yksityistä ulkotilaa ilman puutarhan hoitotyötä. Ostajat, jotka haluavat välittömän saatavuuden ennakkomyyntikohdetta ja odotusaikoja ennemmin, hyötyvät muuttovalmiudesta: kohteessa on ilmastointi ja osittainen kalustus, joten asumaan voi muuttaa luovutuksen jälkeisenä ensimmäisenä päivänä. Ympäri vuoden asuvat, jotka arvostavat kävelymahdollisuuksia, saattavat arvostaa tasaista maastoa, tiheää palvelutarjontaa 2 km:n säteellä ja aluetta palvelevia yksitoista bussilinjaa, jotka vähentävät riippuvuutta autosta arjen asioissa. Golfaajat ja aktiiviset eläkeläiset muodostavat toisen selkeän ryhmän, sillä Club de Golf Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km) ovat kaikki lyhyen automatkan päässä, lisäksi urheilukeskus 2,3 km:n päässä. Sijoittajat voivat punnita kiinteää 233 000 €:n hintaa kompleksin tiloja ja Orihuela Costan ympärivuotista vetovoimaa vastaan. Vähemmän sopiva kohde on kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai enemmän makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, tai niille, jotka asettavat uudisrakennusstandardit etusijalle, koska rakennus on vuodelta 1970. Realistinen ostaja tälle kohteelle on ostaja, joka hyväksyy 1970-luvun rakentamisen teknisen tarkastuksen varmistamana.
Kohde kuuluu vuonna 1970 valmistuneeseen rakennukseen, mikä asittaa sen rakennusstandardien lähtötason: rakenteellinen ja tekninen runko edeltää nykyisiä määräyksiä eristyksestä, ikkunoista ja energiatehokkuudesta. Ilmoituksen mukaan asunto myydään osittain kalustettuna ja ilmastoinnilla varustettuna, mikä viittaa asuttavaan kuntoon ilman dokumentoitua peruskorjausta. Sisäkuvat näyttävät makuuhuoneen, jossa on työpiste ja tapetoidut seinät, sekä olohuoneen, josta portaat johtavat parvekenäkymään, mikä on yhdenmukaista perinteisen pohjaratkaisun kanssa, jossa kattoterassi tavoitetaan sisäkkäin. 25 m²:n kattoterassi on tärkein viimeistelykohtainen ominaisuus, ja se tarjoaa merinäköalan ja yksityistä ulkotilaa, jota saman kompleksin pohjakerroksen asunnoilta puuttuu. Yhteiset tilat muodostavat merkittävän osan kokonaislaatukuvasta: kompleksissa on suihkulähteillä varustettuja ulkoaltaita, sisäuima-allas, kylpylätilat ja hoidetut puutarhat, kuten ilmoituskuvista näkyy. Nämä yhteiset palvelut vähentävät tarvetta yksityisille investoinneille, ja niitä rahoitetaan yhtiövastikkeella, jonka määrä ei ole tiedossa saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajan käytännön huomioita ovat tyypillisten 1970-luvun rakennusten ikään liittyvien elementtien, vesijohtojen, sähköjohdotuksen, ikkunanpuitteiden ja kattoterassin alla olevan vesieristyksen, tarkistaminen riippumattomalla teknisellä katselmuksella ennen ostoa. Tiedoissa ei mainita viimeaikaista peruskorjausvuotta, joten nykyinen kunto tulee arvioida esittelyssä. Ilmastointi kattaa pääasiallisen asutuskauden viihtyvyyden; talvikuukausien lämmitysjärjestelyistä ei ole dokumentaatiota.
Pyyntihinta on kiinteä 233 000 €. Kyseessä on olemassa oleva asunto eikä uudiskohde, joten hinnastoa tai yksikkökohtaista vaihtelua ei ole, summa koskee tätä tiettyä penthousea, jossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, 88 m² asuinpinta-ala ja 25 m² kattoterassi. Vertailun vuoksi alueen vastaaviin kohteisiin kuuluvat muuttovalmiit asunnot Torreviejassa noin 160 000–169 000 €:sta alkaen sekä uudiskohteet Oasis Laguna 2:ssa Urbanización El Rassossa noin 227 000 €:sta. Kohde on muuttovalmis, joten luovutus voi edetä ilman rakennusaikaa odottamista. Ostohinnan lisäksi tulevat kulut, kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja yhtiövastike, eivät sisälly mainittuun summaan.
Tämän osoitteen arki perustuu kompaktiin lomakompleksiin yhdistettynä Orihuela Costan käytännölliseen infrastruktuuriin. Penthouse sijaitsee Royal Park & Spa Resortissa, asuinkompleksissa, jossa on yhteiset uima-altaat, sisäallas, kylpylätilat ja hoidetut puutarhat, jotka näkyvät ilmoituskuvissa. Arjen tarpeisiin ympäröivä 2 km:n vyöhyke tarjoaa tiheän palvelutarjonnan: 57 ravintolaa, 15 kahvilaa, 5 apteekkia, 5 pankkia ja 2 hammaslääkäriä. Ruokaostokset ja asiointi onnistuvat siis kävellen tai lyhyellä automatkalla. Maasto viettää vain 2,5 %:a merelle, joten 1,4 km:n kävely tai pyöräily Playa de Aguamarinarelle, suora etäisyys, tie reitti hieman pidempi, on useimmille asukkaille hallittavissa. Alueen rytmi noudattaa rannikon kalenteria. Suunnilleen toukokuun ja syyskuun välillä meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä antaa viiden kuukauden uintikauden, ja kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Kesäkuukausien ulkopuolella alue rauhoittuu huomattavasti, mikä sopii ympäri vuoden asuville, jotka etsivät rauhallista kotipesää, vaikka jotkin kausittaiset yritykset supistavat aukioloaikojaan. Liikkuminen onnistuu myös ilman autoa: 11 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja sähköautojen latausverkosto, mukaan lukien Iberdrolan, Ionity La Zenian ja Eranovumin asemat noin 1,1 km:n päässä, tukee sähköautoja. Liikuntaan ja vapaa-aikaan Sport Center Montepiedra on 2,3 km:n päässä ja kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä, mikä tekee aktiivisesta ulkoliikunnasta realistista ympäri vuoden.
Välitön ympäristö yhdistää lomakompleksin rauhallisen asuinilmapiirin Orihuela Costan tiheään palveluverkkoon. 2 km:n säteellä asukkailla on käytössään 57 ravintolaa, 15 kahvilaa, 5 apteekkia, 5 pankkia ja 2 hammaslääkäriä, mikä antaa alueelle poikkeuksellisen korkean palvelutiheyden tämän kokoiselle rannikkopaikkakunnalle. Päivittäiset ruokaostokset, ravintolaruokailu ja terveyspalvelut hoidetaan siis ilman pitkiä matkoja. Venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero on linnuntietä 2,2 km:n ja Real Club Náutico 8,4 km:n päässä. Kuntosalitarpeisiin Sport Center Montepiedra (2,3 km) ja kaksi uimalaitosta, Costa Marina 1,0 km:n ja Swimming Pool La Caleta 1,1 km:n päässä, tarjoavat vaihtoehdon merelle. Tieverkosto yhdistää alueen AP-7- ja N-332-käytäviin rannikon varrella. Julkinen liikenne koostuu 11 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä riittää paikallisiin matkoihin Torreviejaan, Orihuela Costan kauppakeskuksiin ja rantakaupunkeihin, vaikka vuosien ulkopuolisten kuukausien aikataulut ovat vaatimattomat ja auto on hyödyksi alueellisessa liikkumisessa. Sähköautojen omistajat voivat ladata autoaan Iberdrolan (1,0 km), Ionity La Zenian (1,1 km) tai Eranovumin (1,1 km) asemilla. Alue sijaitsee 46 m:n korkeudella ja kaltevuus mereen on 2,5 %, joten kävely ja pyöräily eivät vaadi suuria fyysisiä ponnisteluja. Suuremmat kaupungit, Murcia 35 km:n, Elche 39 km:n ja Cartagena 41 km:n päässä, kaikki linnuntietä, tarjoavat alueelliset sairaalat, ostosmahdollisuudet ja kulttuuripalvelut noin 40–50 minuutin ajomatkan päässä.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Lomas de Cabo Roigissa suunnilleen puolivälissä Torreviejan ja Mar Menorin väliä eteläisellä Costa Blancialla. Merkit osoittavat kolme lähirantaa 1,5 km:n säteellä, golfkentät lännessä ja lentokenttäkäytävän kohti Alicantea pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Lomas de Cabo Roig sijaitsee Orihuela Costan eteläosassa Alicanten maakunnassa lähellä Murcian alueen rajaa. Sijainti asettaa sen kahden kaupunkikeskuksen väliin: pohjoisessa ja lounaassa Torrevieja ja Mar Menor, sisämaassa Cartagena, Murcia-käytävä (Murcia 35 km, Cartagena 41 km, molemmat linnuntietä). Elche ja Alicante sijaitsevat 39 km:n ja kauempan pohjoisessa rannikkoa. Costa Blican markkinalla Orihuela Costa tunnetaan vakiintuneena kansainvälisenä asuinalueena, jota luonnehtivat golfkentät, erikseen rakennetut lomakeskuskokonaisuudet ja ympärivuotiset palvelut pikemminkin kuin historiallinen espanjalainen kaupunkikeskusta.
Saavutettavuuden keskiössä on Alicante-Elchen lentokenttä noin 44 km:n päässä linnuntietä rannikkoa pohjoiseen, ajettuna yleensä 40–50 minuutissa. Valencian lentokenttä on 176 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 360 km:n päässä, ja ne ovat merkityksellisiä vain pidemmillä matkoilla. Lähin ranta, Playa de Aguamarina, sijaitsee 1,4 km:n päässä kohteesta linnuntietä, samoin Playa Fósil 1,4 km:n ja Playa Cala la Caleta 1,5 km:n päässä, kolmen uimapaikan ryhmä helposti ulottuvilla. Golfia harrastavat pääsevät autoilla alle kymmenessä minuutissa seuroihin Club de Golf Villamartín (2,4 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km). Julkinen liikenne kattaa paikallisen liikkumisen 11 linjalla ja 50 pysäkillä alueella. Autolla N-332-rantatie ja AP-7-moottoritie yhdistävät alueen etelässä Torreviejaan, Cartagenaan ja Mar Menoriin sekä pohjoisessa Alicanteen. Tasainen maasto ja palveluiden tiheys 2 km:n säteellä tekevät monista päivittäisistä matkoista mahdollisia kävellen tai pyörällä.
| Etäisyys rantaan | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen eteläiselle Costa Blancialle: vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 11 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Halla on harvinaista 46 m:n merenpinnan korkeudella, ja uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Sadanta on Euroopan mitoin alhainen, mikä mahdollistaa kattoterassin ja lähirantojen ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Kohteen korkea sijainti rakennuksessa, penthouse-kerroksessa kattoterassin kera, maksimoi aurinkoisuuden ja merinäköalan, koska asunnon yläpuolella ei ole mitään. Luontoympäristöön kuuluvat Orihuela Costan rannikkokaistale lahtineen ja hiekkarantoineen, ja Torrejegan näköalapaikka (4,4 km) tarjoaa panoraamat sisämaahan. Loiva 2,5 %:n kaltevuus merelle tarkoittaa, ettei asunnon ja rannikon välillä ole jyrkkiä nousuja, käytännöllinen etu iäkkäämmille asukkaille tai rannalle pyöräileville. Välitön ympäristö on asuinaluetta eikä maaseutua: lomakeskuksen sisällä on puutarhoja ja allaita, ja avoin maasto alkaa lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa kohti golflaaksoja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee linnuntietä enintään 1,5 km:n päässä kohteesta: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ja Playa Cala la Caleta (1,5 km). Aguamarina on alueen pääasiallinen hiekkaranta, kun taas Caletan lahdelmat tarjoavat rauhallisempia uimapaikkoja. Kaikki ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä tasaisessa maastossa. Golf on alueen vahvin virkistysominaisuus: kolme 18-reikäistä kenttää, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Real Club de Golf Campoamor (3,1 km), muodostavat yhden Costa Blican tiheimmistä golfkeskittymistä. Ilmoituksessa mainitut padelkentät täydentävät mailaurheilumahdollisuuksia. Vesivirkistykseen kuuluvat Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatama 2,2 km:n ja Real Club Náutico 8,4 km:n päässä. Merialtaita vaihtoehtoja ovat Costa Marina (1,0 km) ja Swimming Pool La Caleta (1,1 km) lomakeskuksen omien ulko- ja sisäaltaiden lisäksi. Rantapolun kävelyreitit ja Torrejegan näköalapaikka (4,4 km) tarjoavat vaihtoehdot niille, jotka suosivat retkeilyä järjestetyn urheilun sijaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL217928
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintasegmentissään tämä penthouse kilpailee suoraan kahden tarjontakategorian kanssa eteläisellä Costa Blancialla. Ensimmäinen on muuttovalmis uudisrakentaminen Torreviejassa, jota edustavat Apartments Palangre Beach (alkaen 160 000 €) ja Edificio Sun & Center (alkaen 169 000 €). Molemmat alittavat tämän kohteen kiinteän 233 000 euron pyyntihinnan, mutta ne tarjoavat tyypillisiä asuntokokoonpanoja ilman yksityistä kattoterassia tai paikan päällä sijaitsevaa spa-lomakeskusta. Näitä vaihtoehtoja vertailevat ostajat punnivat käytännössä alempaa sisääntulohintaa ja uudempaa rakentamista vasten ulkotilaa, merinäköalaa ja palvelupakettia, jonka ylimmän kerroksen asunto täyden palvelun lomakeskuksessa tarjoaa. Toinen kategoria on vastaavaan hintaan sijoittuva uudiskohde: Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 eurosta, läheltä tämän kohteen kiinteää hintaa. Kyseinen hanke tarjoaa modernit rakentamisstandardit ja nykyiset energiamääräykset, kun taas Lomas de Cabo Rigin penthouse on 1970-luvun rakennus, ero, joka vaikuttaa olennaisesti eristyslaatuun, teknisiin järjestelmiin ja pitkäaikaisiin kunnossapito-odotuksiin. Sijainnin puolesta Orihuela Costa ja El Raso ovat samalla rantakäytävällä, joten vertailu koskee lähinnä rakennuksen ikää ja pohjaratkaisua eikä aluetta. Kohteen erottava piirre omalla markkinallaan on yhdistelmä ylimmän kerroksen sijaintia, 25 m²:n kattoterassia merinäköaloineen sekä lomakeskuksen varustelua, johon kuuluvat sisäallas ja spa, ominaisuuksia, joita harvoin niputetaan tällä hintatasolla. Ympärövä alue vahvistaa tarjontaa: kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä, kolme rantaa 1,5 km:n sisällä ja palvelutiheys (57 ravintolaa 2 km:n sisällä), joka tukee sekä ympärivuotista asumista että sesonkilomaVuokrausta. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 euroa vuodessa osoittaa, että paikallista markkinaa ohjaavat merkittävästi kansainväliset ostajat eikä kotimainen ostovoima, mikä muokkaa sekä jälkimyyntidynamiikkaa että vuokrakysyntää. Ostajien tulisi ottaa huomioon lomakeskuksen yhteisiin tiloihin liittyvä yhtiövastike, summaa ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, verrattaessa kokonaisomistuskustannuksia pienempiin komplekseihin ilman altaita tai spapalveluita.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID