Этот готовый к заселению пентхаус расположен в Lomas de Cabo Roig, в южной части Коста-Бланки, в пределах Orihuela Costa. Недвижимость предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и 88 м² жилой площади, дополненные частной террасей на крыше площадью 25 м² с видом на море. Построенный в 1970 году и расположенный в комплексе Royal Park & Spa Resort, апартаменты продаются частично меблированными и оснащены кондиционером. Запрашиваемая цена составляет 233 000 € и является фиксированной. Ближайший пляж, Playa de Aguamarina, находится примерно в 1,4 км по прямой, а три поля для гольфа расположены в радиусе примерно 3 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Резиденция находится в Lomas de Cabo Roig, жилом районе Orihuela Costa в провинции Аликанте. Playa de Aguamarina расположена примерно в 1,4 км по прямой, путь проходит в основном по ровной местности с уклоном 2,5%. В этом районе в радиусе 2 км находятся 57 ресторанов, 15 кафе, 5 аптек и 5 банков. Одиннадцать маршрутов общественного транспорта с 50 остановками обслуживают более широкую территорию.
Пентхаус предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 88 м², спланированные в формате открытой планировки. Терраса на крыше площадью 25 м² добавляет частное открытое пространство с видом на море, дополняемое общими бассейнами, спа-зоной и садами в пределах курортного комплекса. Кондиционер и частичная меблировка позволяют заселиться сразу. Равнинная прибрежная местность делает прогулки и поездки на велосипеде до близлежащих пляжей удобными для повседневного использования.
Это готовое вторичное жильё, изначально сданное в 1970 году и в настоящее время готовое к заселению. Стадия строительства не предусмотрена: недвижимость может быть передана в её текущем состоянии с частичной меблировкой и установленным кондиционером. Упомянутые даты сдачи носят справочный характер и относятся к году первоначальной постройки, а не к какой-либо будущей передаче, поскольку никакие строительные работы не входят в эту сделку.
Недвижимость не имеет собственного сада или собственного бассейна; плавание под открытым небом ограничено общими объектами. При площади 88 м² и двух спальнях планировка подходит скорее для небольших домохозяйств, чем для больших семей. Здание датировано 1970 годом, то есть конструкция старше современных стандартов новостроек. Парковочные условия в доступных данных не указаны. Расстояния до пляжей и городов указаны по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Этот пентхаус подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая удобный второй дом на Коста-Бланке, найдёт планировку 88 м² и две ванные комнаты достаточными для гостей, а терраса на крыше даёт частное открытое пространство без ухода за садом. Покупатели, желающие немедленной доступности, а не ожидания на стадии строительства, выигрывают от статуса готовности к заселению: недвижимость оснащена кондиционером и частично меблирована, что позволяет заселиться с первого дня после передачи. Круглогодичные жители, ценящие пешеходную доступность, оценят ровную местность, плотную концентрацию услуг в радиусе 2 км и одиннадцать автобусных маршрутов, обслуживающих район, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах. Игроки в гольф и активные пенсионеры образуют ещё одну очевидную группу: Club de Golf Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км), все в короткой поездке на автомобиле, плюс спортивный центр в 2,3 км. Инвесторы, сравнивающие потенциал аренды, могут сопоставить фиксированную цену 233 000 € с курортными удобствами и круглогодичной привлекательностью Orihuela Costa. Менее подходят эти апартаменты домохозяйствам, которым нужно три или более спален, покупателям, желающим собственный бассейн или сад, или тем, кто придаёт первостепенное значение стандартам новостроек, поскольку здание датировано 1970 годом. Реалистичным кандидатом на эту покупку является покупатель, который спокойно относится к постройке 1970-х годов, проверенной технической экспертизой.
Недвижимость относится к зданию, сданному в 1970 году, что задаёт базовый уровень строительных стандартов: конструктивная и техническая основа старше современных норм по теплоизоляции, остеклению и энергоэффективности. В объявлении указано, что апартаменты продаются частично меблированными и оснащены кондиционером, что указывает на пригодное для жизни состояние без документально подтверждённого полного ремонта. Интерьерные фотографии показывают спальню с письменным столом и оклеенными обоями стенами, а также гостиную с лестницей, ведущей к виду с балкона, что соответствует традиционной планировке, где на террасу на крыше можно попасть изнутри. Терраса на крыше площадью 25 м², главная особенность отделки: она даёт вид на море и частное открытое пространство, которого нет у апартаментов на первом этаже в том же комплексе. Общие удобства составляют значительную часть общей картины качества: курортный комплекс предлагает открытые бассейны с фонтанами, крытый бассейн, спа-зону и ухоженные сады, как видно на фотографиях объявления. Эти общие удобства снижают потребность в частных сооружениях и финансируются за счёт взносов за обслуживание комплекса, размер которых в доступных данных не указан. К практическим вопросам для покупателя относится проверка элементов, типичных для зданий 1970-х годов, сантехники, электропроводки, оконных рам и гидроизоляции кровли под террасей, с помощью независимой технической экспертизы перед покупкой. В данных не указан год недавнего ремонта, поэтому текущее состояние следует оценивать при просмотре объекта. Кондиционер покрывает регулирование климата в основной жилой период; отопление в зимние месяцы не задокументировано.
Запрашиваемая цена фиксированная, 233 000 €. Это готовое вторичное жильё, а не новостройка, поэтому прайс-лист или вариации квартир не применимы, сумма относится к этому конкретному пентхаусу с его 2 спальнями, 2 ванными комнатами, 88 м² жилой площади и террасей на крыше площадью 25 м². Для контекста: среди сопоставимой недвижимости в регионе, готовые к заселению апартаменты в Торревьехе, предлагаемые примерно от 160 000 до 169 000 €, и новостройки в Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso примерно от 227 000 €. Недвижимость готова к заселению, то есть передача возможна без ожидания строительства. Расходы сверх покупной цены, такие как налог на передачу, услуги нотариуса и взносы за обслуживание комплекса, применяются отдельно и не включены в указанную сумму.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг компактного курортного окружения в сочетании с развитой инфраструктурой Orihuela Costa. Пентхаус расположен в комплексе Royal Park & Spa Resort, жилом комплексе с общими бассейнами, крытым бассейном, спа-зоной и ухоженными садами, видимыми на фотографиях объявления. Для повседневных нужд окружающая зона в радиусе 2 км предлагает плотную сеть бытовых услуг: 57 ресторанов, 15 кафе, 5 аптек, 5 банков и 2 стоматологии. Покупка продуктов и прочие дела легко осуществимы пешком или после короткой поездки на автомобиле. Местность понижается к морю лишь на 2,5%, поэтому прогулка или поездка на велосипеде до Playa de Aguamarina на 1,4 км, прямое расстояние, дорожный маршрут несколько длиннее, посильна для большинства жителей. Ритм района следует прибрежному календарю. Примерно с мая по сентябрь температура моря держится на уровне 20°C или выше, обеспечивая пятимесячный купальный сезон, а средние месячные температуры варьируются от 11°C зимой до 26°C летом. Вне летних месяцев район заметно стихает, что подходит для круглогодичных жителей, ищущих спокойную базу, хотя некоторые сезонные предприятия сокращают часы работы. Передвижение возможно и без автомобиля: 11 автобусных маршрутов и 50 остановок обслуживают местность, а сеть зарядных станций для электромобилей, включая Iberdrola, Ionity La Zenia и Eranovum в пределах примерно 1,1 км, поддерживает электромобили. Для спорта и отдыха Sport Center Montepiedra находится в 2,3 км, а три поля для гольфа, в пределах 3,1 км, что делает активный образ жизни на свежем воздухе реалистичным круглый год.
Непосредственное окружение сочетает курортное жилое спокойствие с плотной сервисной сетью Orihuela Costa. В радиусе 2 км жители имеют доступ к 57 ресторанам, 15 кафе, 5 аптекам, 5 банкам и 2 стоматологиям, что придаёт району необычно высокую плотность удобств для прибрежного населённого пункта такого размера. Повседневные покупки продуктов, питание и медицинские нужды thus удовлетворяются без долгих поездок. Яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero находится в 2,2 км по прямой, а Real Club Náutico, в 8,4 км. Для занятий фитнесом Sport Center Montepiedra (2,3 км) и два плавательных комплекса, Costa Marina в 1,0 км и Swimming Pool La Caleta в 1,1 км, предлагают альтернативу морю. Дорожная сеть соединяет район с коридорами AP-7 и N-332 вдоль побережья. Общественный транспорт состоит из 11 маршрутов и 50 остановок, чего достаточно для местных поездок в Торревьеху, торговые центры Orihuela Costa и прибрежные города, хотя частота вне летнего сезона умеренная, и автомобиль остаётся полезным для региональных поездок. Владельцы электромобилей могут заряжаться на станциях Iberdrola (1,0 км), Ionity La Zenia (1,1 км) или Eranovum (1,1 км). Район расположен на высоте 46 м с уклоном 2,5% к морю, поэтому прогулки и поездки на велосипеде не требуют больших физических усилий. Крупные города, Мурсия в 35 км, Эльче в 39 км и Картахена в 41 км, все расстояния по прямой, предоставляют региональные больницы, торговлю и культурные объекты примерно в 40–50 минутах в пути на автомобиле.
На карте показано положение пентхауса в Ломас-де-Кабо-Роиг, примерно посередине между Торревьехой и Мар-Менором на южной Коста-Бланке. Маркеры обозначают три ближайших пляжа в пределах 1,5 км, гольф-поля на западе и коридор к аэропорту в сторону Аликанте на севере.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ломас-де-Кабо-Роиг занимает южную часть Ориуэла-Косты в провинции Аликанте, недалеко от границы с регионом Мурсия. Это положение размещает его между двумя городскими полюсами: Торревьехой и Мар-Менором на севере и юго-западе и коридором Картахена, Мурсия внутри страны (Мурсия в 35 км, Картахена в 41 км, обе, по прямой). Эльче и Аликанте находятся в 39 км и далее на север вдоль побережья соответственно. В рамках рынка Коста-Бланки Ориуэла-Коста признана устоявшейся международной жилой зоной, для которой характерны поля для гольфа, специализированные курортные комплексы и круглогодичное обслуживание, а не исторический испанский городской центр.
Транспортная доступность определяется аэропортом Аликанте-Эльче, расположенным примерно в 44 км по прямой вдоль побережья к северу, обычно 40–50 минут на автомобиле. Аэропорт Валенсии находится в 176 км, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 360 км; оба актуальны лишь для дальних поездок. Ближайший пляж, Плайя-де-Агуамарина, расположен в 1,4 км от недвижимости по прямой, Плайя-Фосиль, в 1,4 км, а Плайя-Кала-ла-Калета, в 1,5 км, то есть в непосредственной близости есть три места для купания. Любители гольфа могут добраться до Club de Golf Villamartín (2,4 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км) менее чем за десять минут на автомобиле. Общественный транспорт обеспечивает местную мобильность: в районе действуют 11 маршрутов и 50 остановок. На автомобиле прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 связывают район с Торревьехой, Картахеной и Мар-Менором на юге, а также с Аликанте на севере. Рельеф местности ровный, а концентрация инфраструктуры в радиусе 2 км позволяет совершать многие ежедневные поездки пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат типичен для южной части Коста-Бланки: среднегодовая температура составляет 18,9°C, при этом среднемесячные значения колеблются от примерно 11°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Заморозки на этой высоте 46 м над уровнем моря редки, а купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Осадков по европейским меркам мало, что позволяет пользоваться террасой на крыше и близлежащими пляжами на открытом воздухе большую часть года. Возвышенное положение недвижимости в здании, как пентхауса с террасой на крыше, максимально увеличивает инсоляцию и вид на море, поскольку над апартаментами нет ничего. Природное окружение включает прибрежную полосу бухт и песчаных пляжей вокруг Ориуэла-Косты, а смотровая площадка в Торрехьехе (4,4 км) открывает панорамы внутрь страны. Пологий уклон 2,5% в сторону моря означает отсутствие крутых подъёмов между резиденцией и побережьем, практическое преимущество для пожилых жителей и тех, кто ездит к пляжу на велосипеде. Непосредственный ландшафт скорее жилой, чем сельский: сады и бассейны внутри курорта, а открытая местность начинается в небольшой поездке внутрь страны в сторону гольфовых долин.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 1,5 км от недвижимости по прямой находятся три пляжа: Плайя-де-Агуамарина (1,4 км), Плайя-Фосиль (1,4 км) и Плайя-Кала-ла-Калета (1,5 км). Агуамарина, главный песчаный пляж района, тогда как бухты Калета предлагают более спокойные места для купания. Все они доступны пешком или на велосипеде по ровной местности. Гольф, главный развлекательный актив района: три поля на 18 лунок, Вильямартин (2,4 км), Лас-Рамблас-де-Ориуэла (2,5 км) и Real Club de Golf Campoamor (3,1 км), образуют один из самых плотных гольфовых кластеров на Коста-Бланке. Падел-корты, упомянутые в объявлении, дополняют возможности для ракеточных видов спорта. Водные развлечения включают яхтенную марину Puerto Deportivo Miguel Caballero в 2,2 км и Real Club Náutico в 8,4 км. В качестве альтернативы морю есть бассейны Costa Marina (1,0 км) и Swimming Pool La Caleta (1,1 км), помимо собственных открытых и закрытых бассейнов курорта. Пешеходные маршруты вдоль прибрежной тропы и смотровая площадка в Торрехьехе (4,4 км) предоставляют варианты для тех, кто предпочитает походы организованному спорту.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL217928
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём ценовом сегменте этот пентхаус напрямую конкурирует с двумя категориями предложения на южной Коста-Бланке. Первая, готовая к заселению новая стройка в Торревьехе, примерами которой являются Apartments Palangre Beach (от €160 000) и Edificio Sun & Center (от €169 000). Оба варианта дешевле фиксированной запрашиваемой цены €233 000 этой недвижимости, однако предлагают типичные конфигурации апартаментов без частной террасы на крыше и без спа-курорта на территории. Покупатели, сравнивающие эти варианты, фактически взвешивают более низкую цену входа и более новое строительство против открытого пространства, вида на море и пакета удобств, которые даёт блок на верхнем этаже в курорте полного обслуживания. Вторая категория, новостройки в схожей ценовой точке: Oasis Laguna 2, фаза II, в Urbanización El Raso начинается от €227 000, что близко к фиксированной цене этой недвижимости. Этот проект предлагает современные строительные стандарты и действующие энергетические нормы, тогда как пентхаус в Ломас-де-Кабо-Роиг, здание 1970-х годов, что существенно влияет на качество теплоизоляции, технические системы и ожидания по долгосрочному обслуживанию. По местоположению Ориуэла-Коста и Эль-Расо находятся в одном прибрежном коридоре, поэтому сравнение в основном касается возраста здания и планировки, а не региона. Что отличает эту недвижимость в её собственном рынке, так это сочетание статуса верхнего этажа, террасы на крыше 25 м² с видом на море и курортной инфраструктуры, включая закрытый бассейн и спа, набор характеристик, редко предлагаемый на этом ценовом уровне. Окрестности усиливают привлекательность: три поля для гольфа в пределах примерно 3 км, три пляжа в пределах 1,5 км и плотность инфраструктуры (57 ресторанов в пределах 2 км), поддерживающая как круглогодичное проживание, так и сезонную аренду. Медианный доход по провинции €15 750 в год указывает, что местный рынок в значительной степени формируется международными покупателями, а не местной покупательной способностью, что влияет как на динамику вторичного жилья, так и на спрос на аренду. Покупателям следует учитывать взносы за обслуживание комплекса для общей инфраструктуры курорта, сумма не указана в доступных данных, при сравнении общих затрат на владение с меньшими комплексами без бассейнов и спа-услуг.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
HI
UK
SR
EL
LV
ID