立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オリウエラ・コスタ地区の住宅街に位置し、都市環境と近隣の便利な施設へのアクセスを両立させています。海抜20メートルの場所にあり、カラ・モスカの海岸線からは約400メートルの距離に位置しています。エリアは住宅地と商業施設が混在し、日常生活に必要なインフラが完備された立地です。
この物件は、2つの寝室と2つの浴室を備え、小規模な家族や定住利用に対応したレイアウトです。82平方メートルの居住スペースには独立したユーティリティルームと南向きのテラスがあり、光を取り入れる設計となっています。プライベート駐車場を含む構造は、自動車を所有する居住者の実用的なニーズを満たします。
建設は1970年に完了しており、即時の入居が可能な既存物件です。長年の使用による経年変化が見られる可能性がありますが、基本的な構造と設備は完成時から稼働しています。修繕や改修の必要性は、個別のメンテナンス履歴に依存します。
この物件は一軒家ではなく、集合住宅であるため、プライバシーは共有の壁に依存します。エレベーターの有無はデータに含まれていません。ビーチまでの距離は近いものの、海沿いの最前線にあるわけではないため、一部の海景は近隣の建物によって遮られている可能性があります。
この物件は、地中海沿岸での生活を検討しつつも、大規模なリゾート開発の喧騒を避けたいと考える層に適しています。定年後の移住を考えているカップルや、年間を通じて利用可能なセカンドホームを求める投資家にとって、実用的な選択肢となります。2つの寝室があるため、子供や孫が訪れる際の宿泊スペースとしても機能します。ゴルフ頻度が高い層や、海へのアクセスと都市機能のバランスを重視するライフスタイルに合致します。また、すでに建設が完了しているため、物件の状態を直接確認した上で購入決定を行いたい慎重な購入者にも適しています。地域のインフラが整っているため、車での移動が中心となるスペインでの生活において、利便性を重視するニーズに応えます。
1970年代建設の物件であるため、構造的には当時の標準的な建築工法が採用されています。内装は白を基調としたタイル張りのバスルームとキッチンを備え、当時のスペイン沿岸住宅の典型的なスタイルを示しています。居住スペースには白い家具が配置され、オレンジ色のアクセントが施された寝室など、比較的シンプルで明るい内装仕上げが特徴です。キッチンは独立したユーティリティルームを伴い、家事動線を考慮したレイアウトとなっています。共用部分には手入れされた庭園と2つのプールがあり、メンテナンス状態はコミュニティによって管理されています。エネルギー効率に関しては、現代の新築基準には及びませんが、南向きのテラスが冬季のパッシブソーラーヒーティングに寄与する可能性があります。
提示価格は194,969ユーロからとなっており、類似する地域のアパートメントと比較して中程度の価格帯に位置します。アリカンテ県の中央所得水準を考慮すると、この物件は標準的な市場価格帯にあると言えます。82平方メートルの広さに対する単価は、エリアのインフラや海への近さを反映しています。即時入居可能な完成済み物件であるため、新築物件特有の価格変動リスクは低いと考えられます。
このエリアは、定住者や長期滞在者を中心とした落ち着いた生活リズムを持つ住宅地です。朝はテラスで日差しを楽しみながら、徒歩圏内のカフェやレストランで朝食をとることが可能です。スーパーマーケットまで625メートルという距離は、日常の買い物に車を必要とせず、気軽にアクセスできることを意味します。午後はコミュナルプールで過ごしたり、近くのカラ・モスカやカラ・エスタカの小さな入り江へ散歩に出かけたりできます。海へのアクセスは良好で、約400メートルという距離は海水浴や散歩を日常の活動として取り入れやすいことを示唆しています。ゴルフ好きな住民にとっては、ビジャマルティンゴルフクラブまで約3キロメートルという距離は、定期的なプレイを維持するのに十分な近さです。夜間は静かな住宅街の雰囲気が支配的で、大規模な観光地のような騒音は少ない傾向にあります。
周辺環境は、居住者に必要な日常サービスを網羅しています。半径2キロメートル以内には49軒のレストラン、5軒の薬局、7軒の銀行があり、生活利便性は高いです。最寄りのスーパーマーケットは625メートル、病院は1.9キロメートルの距離に位置しており、緊急時や健康管理においても安心感を提供します。公共交通機関に関しては、8路線のバスが運行しており、50の停留所がエリア内に点在しています。これにより、車を持たない日や、近隣都市への移動も可能です。しかし、アリカンテ空港まで約42キロメートル、バレンシア空港まで174キロメートルという距離は、国際的な移動において主に車の使用を想定させるものです。特にアリカンテ・エルチェ空港へのアクセスは、主要な玄関口として約45分から1時間の移動時間を見込む必要があります。
地図上では、この物件はN-332沿岸道路沿いの住宅密集地に位置しています。ゼニア・ブールバードショッピングセンターとビジャマルティンゴルフコースの中間点にあたり、カラ・モスカ海岸線から内陸側へ少し入ったエリアです。周辺は計画された住宅地が広がり、緑地と道路が規則的に配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタは、アリカンテ県の南端に位置し、コスタ・ブランカ地域の一部を形成しています。北側にはムルシア（35km）、南西にはカルタヘナ（39km）、北西にはエルチェ（41km）という主要都市が位置しており、地域の経済や交通の中心地となります。これらの都市へのアクセスは良好であり、地方都市のサービスを利用しつつ、海岸沿いの住宅環境を楽しむことができる戦略的な位置にあります。
この物件は主要なレジャー施設からも有利な位置にあります。最寄りのビーチであるカラ・モスカまでは400メートル、カラ・エスタカまでは500メートルと、歩いて海に到達できる距離です。ゴルフ愛好家には、ビジャマルティンゴルフクラブが3.1キロメートル、ラス・ラムブラス・ゴルフクラブが4.6キロメートルの位置にあり、週末のプレイに適しています。大型ショッピングセンターであるゼニア・ブールバールも容易なアクセス圏内にあります。EV車を所有する場合、イオニティ・ラ・ゼニアの充電スタンドが1.2キロメートルと近く、利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候を示しています。年間の平均日照時間は3,844時間に達し、日差しに恵まれた環境です。年間平均気温は18.9度で、夏は暑く、冬は穏やかです。年間6ヶ月間は水温が20度以上を保つため、5月から10月にかけては海水浴が楽しめます。海抜20メートルという標高は、海からの湿った風を感じつつも、過度な塩害のリスクを低減するバランスを提供しています。標高が低いため、強い風が遮られることは少なく、地中海からの湿気を直接的に受けやすい地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるカラ・モスカやカラ・エスタカは、小規模ながらも入り組んだ海岸線を持つカラ（入り江）であり、比較的静かな環境で海水浴を楽しめます。リゾート向けの大規模なビーチには、約6キロメートル移動する必要があります。スポーツ面では、周辺に3つの主要なゴルフコースがあり、特にビジャマルティンコースは近距離です。また、フィットネスセンターやスポーツセンターも数キロ圏内に点在しており、アクティブなライフスタイルを維持するための環境が整っています。マリーナへのアクセスも良好で、ボート愛好家にはミゲル・カバジェロ・スポーツ港が4.1キロメートルの場所にあります。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタは、アリカンテ県の南端に位置し、コスタ・ブランカ地域の一部を形成しています。北側にはムルシア（35km）、南西にはカルタヘナ（39km）、北西にはエルチェ（41km）という主要都市が位置しており、地域の経済や交通の中心地となります。これらの都市へのアクセスは良好であり、地方都市のサービスを利用しつつ、海岸沿いの住宅環境を楽しむことができる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
やや傾斜
Ref: VL570656
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレビエハにある「APARTMENTS PALANGRE BEACH」（160,000ユーロ〜）や「EDIFICIO SUN & CENTER」（169,000ユーロ〜）と比較すると、この物件はやや高い価格帯に設定されています。この差は、オリウエラ・コスタの特定のエリア、特にビジャマルティンやゼニア・ブールバールに近いPlaya Flamencaの立場価値を反映している可能性があります。一方、ウルバニザシオン・エル・ラソにある「OASIS LAGUNA 2」（227,000ユーロ〜）と比較すると、本物件はよりアクセスしやすい価格帯でありながら、海への近距離アクセスという利点を持ち合わせています。エル・ラソは内陸部に位置するため、この物件の海岸線への近さは明確な差別化要因となります。アリカンテ県の所得水準が低いことから、この物件は手頃な入門物件としての役割と、完成済み物件の即時性を兼ね備えています。建築年が古いため、新築物件のような割高感はなく、むしろ資産価値に見合った市場価格で取引されていると分析されます。
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