Този апартамент, готов за нанасяне, се намира в Orihuela Costa, в района Villamartín, Las Filipinas в южната част на провинция Аликанте. Построен през 2015 г., имотът предлага 77 m² жилищна площ с две спални и две бани, тераса с югоизточно изложение, собствено паркомясто и склад. Обявената цена е фиксирана на 235 000 €, а домът се продава напълно обзаведен, включително оборудвана кухня и централно отопление. Жителите имат достъп до общ басейн и собствена градина. Районът се намира на кратко време за път с кола от средиземноморското крайбрежие и няколко голф игрища, с широк набор от ежедневни удобства наблизо.
В собствения си пазарен сегмент този апартамент заема средно положение. Сравними нови строителства в близката Torrevieja обявяват цени от 160 000 € (Apartments Palangre Beach) и 169 000 € (Edificio Sun & Center), и двете готови за нанасяне, но това са входни цени за най-малките единици, обикновено едноспалнени имоти без паркомясто или обзавеждане. По-близък по цена е Oasis Laguna 2, Fase II в Urbanización El Raso, с цени от 227 000 €, който се конкурира по-директно с този имот. Затова фиксираната обявена цена от 235 000 € тук трябва да се прецени спрямо това, което е включено: завършен, обзаведен дом с две бани, склад, собствено паркомясто, туристически лиценз и централно отопление. Срещу алтернативите от ново строителство купувачът разменя модерното строителство и избираемите от купувача довършителни работи срещу незабавност и пълнота, без бюджет за обзавеждане, без подаване на заявление за лиценз, без чакане на завършване. Географски Orihuela Costa се намира южно от Torrevieja и по-близо до границата с Murcia, което я държи близо до същите плажове и същия летищен коридор, като същевременно предлага известна по-ниска плътност в сравнение с центъра на Torrevieja. В сравнение с по-широката провинция медианният доход от 15 750 € годишно показва скромна местна икономика на заплатите, като пазарът на имоти се движи основно от международно търсене и търсене на втора резиденция, а не от местната покупателна способност. За инвеститорите в наемането комбинацията от туристически лиценз, близост до голф игрище и целогодишен климат е основният аргумент; за жилищните купувачи практическото сравнение е с имотите втора употреба в El Raso и други зони около Villamartín, където състоянието, обзавеждането и лицензите често се различават значително между отделните обяви. Препоръчва се на купувачите да сравнят общите разходи за собственост, такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и свързване към комунални услуги, между тези алтернативи, тъй като наличните данни за тази обява не включват тези стойности.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в района Villamartín, Las Filipinas на Orihuela Costa, жилищна зона в най-южната част на провинция Аликанте, близо до границата с региона Мурсия. Крайбрежието и плажовете му са на около десет минути с кола. Околният район е съчетание от утвърдени жилищни комплекси, търговски центрове и голф игрища, като Torrevieja е на около 4,6 km по права линия.
Домът обхваща 77 m² с две спални и две бани, югоизточно изложение и собствена тераса, подходяща за ползване сутрин и по обяд. Предава се напълно обзаведен с оборудвана кухня, централно отопление, алармена система и склад. Включено е собствено паркомясто. Общите съоръжения включват басейн, допълнен от собствена градинска площ, принадлежаща към имота.
Става дума за съществуващ дом, а не за проект за ново строителство. Строителството е завършено през 2015 г. и имотът е докладван в добро състояние и готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Тъй като домът се продава обзаведен, срокът за прехвърляне зависи основно от стандартния нотариален процес, а не от строителен график. Всички посочени дати за завършване или предаване са ориентировъчни.
Имотът не предлага гледка към морето, собствен басейн или подово отопление, а в наличните данни не е споменат асансьор. С 77 m² и две спални домът е компактен по семейните стандарти. Най-близкият плаж не е на пешеходно разстояние; достъпът до крайбрежието, по-големите градове и летището изисква кола. Няма налична информация за такси поддръжка или годишни данъци върху недвижимите имоти.
Няколко разпознаваеми ситуации подхождат на този имот. Купувач, търсещ втора хаза на южната Коста Бланка, която не изисква реновиране, обзавеждане или чакане, ще намери състоянието „готов за нанасяне“ и напълно оборудвано за непосредствено релевантно; на практика куфарите могат да се разопаковат след посещението при нотариуса. Купувачите, ориентирани към доход от наем, формират втора група: съществуващият туристически лиценз позволява краткосрочно отдаване от първия ден, а местоположението близо до голф игрища, плажове и търговски центрове подкрепя търсенето целогодишно, включително голф сезона извън лятото. Трета ситуация е малкото домакинство, двойка, самостоятелен купувач или семейство с едно дете, за което две спални и две бани, съчетани с 77 m², осигуряват достатъчно пространство без експлоатационните разходи на по-голяма вила. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа всеки ден, които се нуждаят от три или повече спални, или които търсят тиха, чисто жилищна среда без сезонни посетителски потоци. Търговската плътност на квартала и близостта до Torrevieja означават, че районът е по-оживен от вътрешните села, което пасва на едни купувачи и на други, не. Накрая, югоизточната ориентация има значение: купувачи, които ценят сутрешно слънце на терасата и сянка късно следобед, ще открият, че разпределението отговаря на това предпочитание, докато тези, които искат целодневно или вечерно слънце, не.
Апартаментът е от 2015 г., което го поставя в съвременната епоха на испанското жилищно строителство по отношение на стандарти за изолация и монтажни техники. Докладван е в добро състояние и се продава напълно обзаведен, включително напълно оборудвана кухня, момент, който премахва един от по-големите разходи след покупката, типично свързани с придобиването на необзаведени испански домове. Климатичният контрол се състои от централно отопление, което е сравнително рядко крайбрежните апартаменти в този сегмент, където сплит климатични устройства са нормата; централното отопление осигурява по-равномерна топлина през зимните месеци, когато средните месечни температури падат до около 12°C. Наличието на алармена система добавя слой сигурност, функциониращ заедно със стандартните обзавеждания на врати и прозорци. Външното пространство е организирано на две нива на уединение: собствена тераса,attached към дневната, и собствена градина, плюс общ басейн в комплекса. Практичното съхранение е осигурено от отделен склад, а собствено паркомясто е включено, което има значение в район, където уличното паркиране е под напрежение през лятото. Изображенията показват конвенционален, подреден интериор: дневна, трапезария с телевизор и маса за хранене, две спални (едната с достъп до балкона) и външен двор за хранене, обграден от палми. Няма данни за енергийния сертификат, марките уреди или конкретното гориво за отопление, и на купувачите се препоръчва да проверят датите на техническите инсталации по време на оглед. Като цяло нивото на довършителните работи съответства на добре поддържан апартамент от средния пазар, а не на луксозен продукт, в съответствие с ценовия му диапазон.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 235 000 €, обхващаща застроената площ от 77 m², две спални и две бани, собствена тераса, склад, собствено паркомясто и пълния пакет обзавеждане. Туристическият лиценз се прехвърля с имота, което е съществено за купувачи, обмислящи отдаване под наем. На тази ценова точка домът е над входното ниво на новите апартаменти в Torrevieja, които започват от около 160 000 €, но фиксираната цена отразява веднага използваем, обзаведен имот с включени лиценз и паркомясто. Наличността е непосредствена, тъй като домът е готов за нанасяне; графикът на покупката зависи от финансирането и нотариуса, а не от строителството. Няма налични данни за такси поддръжка или годишни данъци.
Ежедневието около този апартамент следва ритъма, типичен за жилищните комплекси на южната Коста Бланка. Непосредствената околия на Villamartín, Las Filipinas е изградена около нискоградителни жилищни блокове, редови къщи и вили, пресечени с търговски центрове, концентриращи магазини, супермаркети и ресторанти. В радиус от два километра данните отчитат 49 ресторанта, 17 кафенета, пет аптеки, седем банки и четирима зъболекари, което показва, че повечето ежедневни задачи могат да се свършат без дълги пътувания с кола. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение, която получава слънце от рано; дневната, трапезарията се отваря към това външно пространство, а изображенията показват вътрешен двор с мебели за хранене под палми. Общият басейн е основното съоръжение за отдих в комплекса и се ползва основно в по-топлите месеци. Плажният сезон в тази част от крайбрежието продължава около пет месеца, с температури на морската вода от 20°C или нагоре, така че ползването на басейн и плаж се концентрира между края на пролетта и началото на есента. За пазаруване, хранене и услуги жителите обикновено се придвижват с кола, макар че 50 спирки на обществен транспорт по 13 линии обслужват по-широкия район Orihuela Costa, Torrevieja, което дава известни възможности без кола за локални пътувания. Извън летния сезон кварталът става забележимо по-спокоен, както е обичайно в ориентираните към туризъм зони по това крайбрежие. Имотът разполага с туристически лиценз, което означава, че може да се използва и за краткосрочни наеми, фактор, който оформя ритъма на общността, с известен дял посетители, а не постоянни жители през цялата година. Спортните съоръжения в обсег включват няколко футболни и общински спортни центрове, а голф игрищата се намират на между около 8 и 10 km по права линия.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с търговска плътност. В радиус от два километра данните посочват 49 ресторанта и 17 кафенета, което отразява икономиката, управлявана от туризма в Orihuela Costa; храненето навън е практичен вариант повечето вечери, а не рядко удоволствие. Ежедневните услуги са също толкова близо: пет аптеки, седем банкови клона и четирима зъболекари в същия радиус покриват рутинните нужди. Спортните съоръжения наблизо включват таекуондо клуб на 2,6 km, CF Torrevieja на 4,6 km и Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4,9 km (разстояния по права линия). За голфъри три игрища се намират в рамките на десет километра: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) и Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), всички измерени по права линия. Яхтеното пристанище Real Club Náutico е на 5,5 km по права линия. Собствениците на електромобили могат да зареждат на Iberdrola Oasis Center (6,6 km) или станцията Ionity в La Zenia (9,3 km). Общественият транспорт се състои от 13 линии с 50 спирки в района, полезни за локални пътувания до Torrevieja и търговските центрове, макар че колата остава практическа основа за повечето домакинства. Надморската височина е приблизително морското равнище (−4 m), така че теренът е равнинен и ходенето пеша или с колело е лесно.
Картата показва разположението на апартамента във Villamartín, Las Filipinas, между голф игрищата навътре в сушата и плажовете на Orihuela Costa. Torrevieja е веднага на север, Mar Menor и Cartagena, на юг, а летището на Alicante е на около 34 км на североизток по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Orihuela Costa заема най-южната крайбрежна ивица на провинция Alicante, веднага на север от Mar Menor и региона на Murcia. В регионален план зоната принадлежи към Costa Blanca, а не към Costa del Sol, и практически функционира като кръстопът: Torrevieja е най-близкият по-голям град, Murcia и Cartagena са на юг, а град Alicante със своето летище, на север. В сравнение с Costa del Sol около Marbella и Estepona това крайбрежие е по-скромно в ценово отношение и по-компактно по мащаб, с жилищни урбанизации, голф игрища и търговски центрове вместо големи курортни хотели. За международните купувачи локацията е най-добре да се разбира като южна Costa Blanca: слънчева, равна, с плътна обслужваща мрежа и в близост до летище.
Достъпността е един от силните моменти на тази локация. Летището Alicante-Elche (ALC) се намира на около 34 км по права линия, приблизително 35 до 40 минути път с кола при нормално движение, което е удобно за международни пристигания и заминавания. Летището във Valencia е на около 166 км по пряко разстояние, а Málaga-Costa del Sol, на около 365 км, което прави Alicante безспорното летище-врата. С кола магистралата AP-7 и крайбрежният път N-332 преминават през по-широката зона, свързвайки Orihuela Costa на север с Torrevieja, Santa Pola и Alicante, а на юг, с Mar Menor и Cartagena (39 км по права линия). По-големите градски центрове са всички на по-малко от час път с кола: Murcia на 35 км, Cartagena на 39 км и Elche на 41 км, като всеки от тях разполага с болници, по-големи търговски обекти и културни съоръжения. В самата Orihuela Costa зоната около търговския център La Zenia Boulevard и търговската зона Villamartín концентрират по-голямата част от търговските нужди в близост до имота. Плажът е на приблизително десет минути с кола от вратата. Общественият транспорт е осигурен чрез регионалната автобусна мрежа, но честотата е ограничена извън пиковите часове, така че за пълна гъвкавост се препоръчва кола.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен полусух средиземноморски крайбрежен режим. Средната годишна температура е 18,8°C, като месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, топли лета, смекчени от близостта до морето, и меки зими, при които отоплението, като централното отопление, монтирано тук, се използва основно вечерите. Плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат 20°C или повече, приблизително от края на май до средата на октомври. Валежите са общо взето малко и са концентрирани в няколко есенни месеца, което дава голям брой дни, подходящи за престой на открито. Местността се намира практически на морското равнище (−4 м надморска височина), което означава напълно равен терен: без изкачване по хълмове до апартамента или до басейна, което е важно за възрастни жители и за колоездене. Околният пейзаж е смес от урбанизирана крайбрежна равнина, солени лагуни близо до Torrevieja и зеленина от голф игрища навътре в сушата; няма планини в непосредствена близост, така че откритият хоризонт и дългите часове светлина определят обстановката повече от драматичния релеф.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Orihuela Costa е известна с низата си пясъчни заливи и плажове, сред тях Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig и Playa Flamenca, всички достигаеми в рамките на десет минути с кола от апартамента. Плажовете по това крайбрежие обикновено носят статут на Син флаг, с услуги на спасители през летния сезон и спокойни води, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел. Рекреативният живот не се изчерпва с пясъка: яхтеното пристанище Real Club Náutico (5,5 км по права линия) предлага места за швартоване и възможности за водни спортове, а трите голф игрища в рамките на десет километра, La Finca, Villamartín и Campoamor, правят тази зона една от най-плътните голф зони на южната Costa Blanca, поддържащи дълъг игрови сезон благодарение на мекия зимен климат. За отборни спортове и фитнес CF Torrevieja и Palacio de Deportes Infanta Cristina са на по-малко от пет километра. В близост се намира и големият търговски център La Zenia Boulevard, който сам по себе си функционира като дестинация за отдих с кина и ресторанти. Общият басейн на комплекса допълва картината за ежедневна рекреация в близост до дома.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID