Šis paruoštas gyventi butas yra Orihuela Costa, Villamartín, Las Filipinas rajone, pietinėje Alikantės provincijos dalyje. Pastatytas 2015 m., nekilnojamasis turtas siūlo 77 m² gyvenamąjį plotą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, į pietryčius orientuota terasa, privačia automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku. Prašoma kaina nustatyta 235 000 EUR, o būstas parduodamas visiškai apstatytas, įskaitant įrengtą virtuvę ir centrinį šildymą. Gyventojai turi prieigą prie bendro baseino ir privataus sodo. Vietovė yra netoli Viduržemio jūros pakrantės ir kelių golfo laukų, o aplink, platus kasdieninių paslaugų pasirinkimas.
Savo rinkos segmente šis butas užima vidurinę padėtį. Panašūs naujos statybos būstas projektai netoliese esančioje Torreviechoje reklamuoja pradines kainas nuo 160 000 € (Apartments Palangre Beach) ir 169 000 € (Edificio Sun & Center), abu paruošti gyventi, bet tai yra mažiausių butų, dažniausiai vieno miegamojo be stovėjimo vietos ar baldų, įėjimo kainos. Arčiau kainos yra Oasis Laguna 2, Fase II Urbanización El Raso, kainomis nuo 227 000 €, kuris konkuruoja su šiuo nekilnojamuoju turtu tiesiogiau. Fiksuota 235 000 € prašoma kaina čia todėl turi būti vertinama atsižvelgiant į tai, kas įtraukta: užbaigtas, su baldais aprūpintas būstas su dviem vonios kambariais, sandėliuku, privačia stovėjimo vieta, turizmo licencija ir centraičiu šildymu. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis, pirkėjas keičia modernią statybą ir pirkėjo pasirenkamą apdailą į nedelsiant gautį ir pilnumą, jokio baldų biudžeto, jokios licencijos paraiškos, jokio laukimo, kol bus užbaigta. Geografiškai Orihuela Costa yra į pietus nuo Torreviechos ir arčiau Mursijos sienos, kas palaiko ją prie tų pačių paplūdimių ir to paties oro uosto koridoriaus, bet siūlo šiek tiek mažesnį tankį nei centrinė Torreviecha. Palyginti su platesne provincija, medianinių metinių pajamų skaičius 15 750 € per metus rodo kuklią vietinės algų ekonomikos padėtį, o nekilnojamojo turto rinką daugiausia varo tarptautinis ir antrųjų namų paklausa, o ne vietinė perkamoji galia. Nuomos investuotojams turizmo licencijos, golfo artumo ir ištisus metus trunkančio klimato derinys yra pagrindinis argumentas; gyvenamajam pirkėjui praktinis palyginimas yra su El Raso ir kitais Villamartín rajono antrinės rinkos būstas pasiūlymais, kur būklė, baldai ir licencijos dažnai gerokai skiriasi tarp individualių skelbimų. Pirkėjams patariama palyginti bendrąsias nuosavybės išlaidas, bendrijos mokesčius, IBI ir komunalinių paslaugų prijungimus, tarp šių alternatyvų, nes turimi šio skelbimo duomenys tų skaičių neapima.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Orihuela Costa Villamartín, Las Filipinas rajone, gyvenamojoje zonoje pačiuose Alikantės provincijos pietuose, arti ribos su Mursijos regionu. Pakrantė ir jos paplūdimiai yra maždaug dešimt minučių kelio automobiliu. Aplinkinė teritorija, tai susiklosčiusių gyvenamųjų gyvenviečių, prekybos centrų ir golfo laukų derinys, o Torreviecha yra maždaug 4,6 km atstumu tiesia linija.
Būstas apima 77 m² su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, orientuotas į pietryčius, su privačia terasa, tinkama naudoti ryte ir vidurdienį. Jis perduodamas visiškai apstatytas su įrengta virtuve, centriniu šildymu, signalizacijos sistema ir sandėliuku. Įskauta privati automobilio stovėjimo vieta. Bendri įrenginiai, baseinas, papildytas nekilnojamajam turtui priklausančiu privačiu sodu.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 2015 m., nekilnojamasis turtas pranešama, kad yra geros būklės ir paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Kadangi būstas parduodamas su baldais, perdavimo laikotarpis priklauso daugiausia nuo standartinio notaro proceso, o ne nuo statybos grafiko. Bet kokios nurodytos užbaigimo ar perdavimo datos yra orientacinės.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, privataus baseino ar grindinio šildymo, o turimuose duomenyse liftas neminimas. Su 77 m² ir dviem miegamaisiais būstas pagal šeimai skirto būsto standartus yra kompaktiškas. Artimiausias paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis; prieiga prie pakrantės, didesnių miestų ir oro uosto reikalauja automobilio. Nėra duomenų apie bendrijos mokesčius ar metinį nekilnojamojo turto mokestį.
Kelios atpažįstamos situacijos tinka šiam nekilnojamajam turtui. Pirkėjas, ieškantis poilsio būsto pietinėje Costa Blanca dalyje be renovacijos, baldų įsigijimo projekto ar laukimo laikotarpio, ras tiesiogiai aktualią paruoštą gyventi, visiškai įrengtą būklę; praktiškai lagaminai gali būti išpakuoti po apsilankymo pas notarą. Pirkėjai, orientuoti į nuomos pajamas, yra antroji grupė: esama turistinė licencija leidžia nuomoti trumpalaikiam nuomai nuo pirmos dienos, o vieta netoli golfo laukų, paplūdimių ir prekybos centrų palaiko paklausą ištisus metus, įskaitant golfo sezoną ne vasarą. Trečia situacija, maža šeima: pora, vienas pirkėjas ar šeima su vienu vaiku, kuriems du miegamieji ir du vonios kambariai kartu su 77 m² suteikia pakankamai erdvės be didesnės vilos eksploatacijos išlaidų. Nekilnojamasis turtas yra mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų arba kurie ieško ramios, grynai gyvenamosios aplinkos be sezoninių lankytojų srautų. Rajono prekybos tankis ir artumas prie Torreviechos reiškia, kad vietovė yra judresnė nei vidaus kaimai, kas vieniems pirkėjams tinka, kitiems, ne. Galiausiai pietryčių orientacija turi reikšmės: pirkėjai, vertinantys ryto saulę terasoje ir pavėsį vėlyvą popietę, ras, kad išdėstymas atitinka tokį pageidavimą, o tiems, kurie nori visos dienos ar vakaro saulės, jis netiks.
Butas pastatytas 2015 m., todėl pagal izoliacijos standartus ir įrengimo technikas jis priskiriamas dabartinei Ispanijos gyvenamosios statybos epochai. Pranešama, kad jis yra geros būklės ir parduodamas visiškai apstatytas, įskaitant visiškai įrengtą virtuvę, tai pašalina vieną didesnių pokreipinių išlaidų, paprastai susijusių su neapstatytų ispaniškų būstų pirkimu. Mikroklimato valdymą sudaro centrinis šildymas, kas šioje pakrantės butų segmente yra gana neįprasta, kur įprastos yra atskiros oro kondicionavimo sistemos; centrinis šildymas teikia tolygesnį šilumą žiemos mėnesiais, kai vidutinė mėnesio temperatūra nukrenta iki maždaug 12°C. Signalizacijos sistemos buvimas prideda saugumo sluoksnį, veikiantį kartu su standartiniais durų ir langų furnitūros elementais. Lauko erdvė organizuota dviejuose privatumo lygmenyse: privati terasa, esanti prie gyvenamosios zonos, ir privatus sodas, taip pat bendras baseinas bendrijoje. Praktinę saugojimą užtikrina atskiras sandėliukas, o privati automobilio stovėjimo vieta įskauta, kas yra svarbu vietovėje, kur gatvių stovėjimas vasarą patiria spaudimą. Nuotraukose matomas tradicinis, tvarkingas interjeras: gyvenamasis-valgomasis kambarys su televizoriumi ir valgomoju stalu, du miegamieji (vienas su prieiga prie balkono) ir lauko valgomoji pozą, apsodinta palmėmis. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą, buitinių prietaisų prekių ženklus ar konkretų šildymo kurą, todėl pirkėjams patariama patikrinti techninių įrengimų datas objekto apžiūros metu. Apskritai apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą vidutinės rinkos butą, o ne prabangų produktą, suderintą su jo kainų kategorija.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 235 000 EUR, apimančią 77 m² bendrą plotą, du miegamuosius ir du vonios kambarius, privačią terasą, sandėliuką, privačią automobilio stovėjimo vietą ir visą baldų paketą. Turistinė licencija perduodama kartu su nekilnojamuoju turtu, o tai aktualu pirkėjams, svarstantiems nuomos naudojimą. Šioje kainų kategorijoje būstas yra aukščiau nei įėjimo lygio naujos statybos butai Torreviechoje, kurių kainos prasideda nuo maždaug 160 000 EUR, tačiau fiksuota kaina atspindi iš karto naudotiną, apstatytą nekilnojamąjį turtą su licencija ir stovėjimo vieta. Prieinamumas yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi; pirkimo laikotarpis priklauso nuo finansavimo ir notaro grafiko, o ne nuo statybos. Duomenų apie bendrijos mokesčius ar metinius mokesčius nėra.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą vyksta pagal pietinės Costa Blanca gyvenamųjų gyvenviečių būdingą ritmą. Artimiausia Villamartín, Las Filipinas aplinka susideda iš mažaaukščių daugiabučių, kotedžų ir vilų, permaišytų su prekybos centrais, kuriuose susitelkusios parduotuvės, supermarketai ir restoranai. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys skaičiuoja 49 restoranus, 17 kavinukių, penkias vaistines, septynis bankus ir keturis odontologus, o tai rodo, kad dauguma kasdieninių reikalų atliekami be ilgų kelionių. Rytais galima pradėti pietryčius į pietryčius orientuotoje terasoje, kuri saulę gauna nuo pat dienos pradžios; gyvenamasis-valgomasis kambarys atsiveria į šią lauko erdvę, o nuotraukose matoma pozą su valgymo baldais po palmėmis. Bendras baseinas yra pagrindinis poilsio įrenginys komplekse, naudojamas daugiausia šiltesniais mėnesiais. Maudymosi sezonas šioje pakrantės dalyje trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20°C ar daugiau, todėl baseino ir paplūdimio naudojimas susikoncentravęs nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Išankstinėms prekėms, maitinimuisi ir paslaugoms gyventojai paprastai važinėja automobiliu, tačiau 50 viešojo transporto stotelių 13 maršrutų aptarnauja platesnį Orihuela Costa, Torrevieja rajoną, suteikiant kai kurias galimybes keliauti be automobilio. Už vasaros sezono rajonas pastebimai nutyla, kaip įprasta turizmo pakraipos vietovėse palei šią pakrantę. Nekilnojamasis turtas turi turistinę licenciją, o tai reiškia, kad jį galima eksploatuoti ir kaip trumpalaikio nuomos objektą, tai veiksnys, formuojantis bendruomenės ritmą, kai dalį metų čia lankytojai, o ne nuolatiniai gyventojai. Pasiekiamuose sporto įrenginiuose yra keli futbolo ir savivaldybės sporto centrai, o golfo laukai yra maždaug 8–10 km atstumu tiesia linija.
Artimiausia aplinka derina gyvenamąjį ramumą su prekybos tankiu. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys nurodo 49 restoranus ir 17 kavinukių, o tai atspindi Orihuela Costa turizmo paskatintą ekonomiką; valgymas ne namuose yra praktinis pasirinkimas daugumą vakarų, o ne retas malonumas. Kasdieninės paslaugos yra vienodai arti: penkios vaistinės, septyni bankų skyriai ir keturi odontologai tame pačiame spinduliu dengia įprastus poreikius. Netoliese esantys sporto įrenginiai yra tekvondo klubas 2,6 km atstumu, CF Torrevieja, 4,6 km ir Palacio de Deportes Infanta Cristina, 4,9 km (tiesia linija). Golfo žaidėjams trys laukai yra per dešimt kilometrų: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ir Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), visi matuoti tiesia linija. Real Club Náutico jachtų prieplauka yra 5,5 km tiesaus atstumo. Elektromobilių vairuotojai gali krauti automobilius Iberdrola Oasis Center (6,6 km) arba Ionity stotyje La Zenia (9,3 km). Viešąjį transportą sudaro 13 maršrutų su 50 stotelių rajone, naudingų vietinėms kelionėms į Torreviechą ir prekybos centrus, nors automobilis išlieka praktine daugumos namų ūkių priemone. Aukštis yra maždaug jūros lygyje (−4 m), todėl vietovė lygi, o ėjimas pėsčiomis ar važiavimas dviračiu yra paprastas.
Žemėlapis rodo buto padėtį Villamartín, Las Filipinas, tarp vidaus sausumos golfo laukų ir Orihuela Costa paplūdimių. Torreviecha yra iškart šiaurėje, Mar Menor ir Kartsagena, pietuose, o Alikantės oro uostas, maždaug 34 km į šiaurės rytus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Orihuela Costa užima piečiausią Alikantės provincijos pakrantės juostą, iškart į šiaurę nuo Mar Menor ir Mursijos regiono. Regioniniu požiūriu ši vietovė priklauso Kosta Blankai, o ne Kosta del Solui, ir praktiškai veikia kaip kryžkelė: Torreviecha yra artimiausias didesnis miestas, Mursija ir Kartsagena yra pietuose, o Alikantės miestas su savo oro uostu, šiaurėje. Palyginti su Kosta del Solu aplink Marbelą ir Esteponą, ši pakrantės atkarpa kuklesnė kainomis ir kompaktiškesnė masteliu, su gyvenamosiomis gyvenvietėmis, golfo laukais ir prekybos centrais, o ne dideliais kurortiniais viešbučiais. Tarptautiniams pirkėjams vietovę geriausia suprasti kaip pietinę Kosta Blanką: saulėta, lygi, tankiai apsaugota paslaugomis ir netoli oro uosto.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietovės pranašumų. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 34 km atstumu tiesia linija, tai apie 35–40 minučių kelio automobiliu esant įprastam eismui, kas patogu tarptautiniams atvykims ir išvykims. Valensijos oro uostas yra maždaug 166 km tiesiu atstumu, o Malagos-Kosta del Solis, apie 365 km, todėl Alikantė yra aiškus pagrindinis oro uostas. Automobiliu per platesnę teritoriją eina AP-7 automagistralė ir pakrantės kelias N-332, jungiantys Orihuela Costa šiaurės kryptimi su Torreviecha, Santa Pola ir Alikante, o pietų kryptimi, su Mar Menor ir Kartsagena (39 km tiesia linija). Dideli miesto centrai visi yra per valandos kelio automobiliu: Mursija, 35 km, Kartsagena, 39 km ir Elčė, 41 km atstumu, kiekvienas siūlantis ligonines, didesnius prekybos ir kultūros objektus. Pačioje Orihuela Costa prekybos centro La Zenia Boulevard zona ir Villamartín komercinis rajonas sutelkia daugumą prekybos paslaugų netoli nekilnojamojo turto. Paplūdimys yra maždaug dešimties minučių važiavimo automobiliu nuo durų. Viešasis transportas veikia per regioninio autobusų tinklą, tačiau reisų dažnis ne pikinėmis valandomis ribotas, todėl visiškam lankstumui rekomenduojamas automobilis.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pusiau sausą Viduržemio jūros pakrantės režimą. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,8 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, šiltą vasarą švelnina jūros artumas, o žiemos švelnios, kai šildymas, pavyzdžiui, čia įrengtas centrinis šildymas, naudojamas daugiausia vakarais. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo gegužės pabaigos iki spalio vidurio. Kritulių iš viso nedaug ir jie susitelkę keliais rudens mėnesiais, todėl lauko veiklai tinkamų dienų skaičius didelis. Vieta iš esmės yra jūros lygyje (−4 m aukštyje), o tai reiškia, kad vietovė visiškai lygi: nėra jokio kopimo į kalną, kad pasiektumėte butą ar baseiną, kas svarbu vyresnio amžiaus gyventojams ir dviratininkams. Aplinkinis kraštovaizdis yra urbanizuotos pakrantės lygumos, druskos lagūnų prie Torreviechos ir vidaus sausumos golfo laukų žalumos mišinys; tiesioginėje apylinkėje nėra kalnų, todėl šią vietovę apibūdina atviras horizontas ir ilgos šviesos valandos, o ne raiškus reljefas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Orihuela Costa garsėja smėlio įlankų ir paplūdimių virtine, tarp jų Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig ir Playa Flamenca, visi pasiekiami per dešimties minučių važiavimo automobiliu nuo buto. Paplūdimiai šioje pakrantės atkarpoje paprastai turi Mėlynosios vėliavos statusą, vasaros sezonu veikia gelbėtojų paslaugos, o rami vandens terpė tinka maudymuisi ir nardymui su vamzdeliu. Aktyvus poilsis neapsiriboja smėliu: jachtų prieplauka Real Club Náutico (5,5 km tiesia linija) siūlo švartavimo vietas ir vandens sporto galimybes, o trys golfo laukai dešimties kilometrų spinduliu, La Finca, Villamartín ir Campoamor, daro šią vietovę viena tankiausių golfo zonų pietinėje Kosta Blankos dalyje, palaikančia ilgą žaidimų sezoną dėka švelnaus žiemos klimato. Komandos sportui ir treniruotėms CF Torrevieja ir sporto rūmai Palacio de Deportes Infanta Cristina yra mažiau nei penkių kilometrų atstumu. Netoliese taip pat veikia didelis prekybos centras La Zenia Boulevard, kuris pats savaime yra poilsio vieta su kino teatrais ir restoranais. Gyvenamojo komplekso bendras baseinas papildo kasdienio poilsio arčiau namų vaizdą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID