即入居可のこのマンションは、オリウエラ・コスタ、アリカンテ県南部のビジャマルティン～ラス・フィリピナスエリアに位置しています。2015年に建築されたこの物件は、77 m²の居住空間に2つのベッドルームと2つのバスルーム、南東向きのテラス、専用駐車スペース、収納室を備えています。売出価格は235,000ユーロの固定で、システムキッチンとセントラルヒーティングを含む家具付きの状態で販売されます。住民は共用プールと専用庭を利用できます。このエリアは、地中海の海岸線や複数のゴルフ場まで車で短時間の場所にあり、幅広い日常施設が近くに揃っています。
同じ市場セグメント内で、このマンションは中間的な位置を占めています。近隣のトルレビエハにある類似の新築プロジェクトでは、アパートメンツ・パラングレ・ビーチが160,000ユーロ、エディフィシオ・サン＆センターが169,000ユーロという最低販売価格が提示されていますが、いずれも最小戸の入門価格で、通常は駐車場や家具が含まれない1ベッドルームです。価格がより近いのは、ウルバニサシオン・エル・ラソにあるオアシス・ラグーナ2, フェーズII（227,000ユーロ〜）で、この物件とより直接的に競合します。ここでの固定売出価格235,000ユーロは、含まれる内容と対比して評価する必要があります。完成済みで家具付き、バスルーム2室、収納室、専用駐車場、観光ライセンス、セントラルヒーティング付きの住まいです。新築の選択肢と比べると、買い手は現代的な建築と選択式の内装を、即時性と完成度と引き換えに得ることになります。家具の予算も、ライセンス申請も、完成待ちも不要です。地理的には、オリウエラ・コスタはトルレビエハの南、ムルシア州境に近い位置にあり、同じビーチと同じ空港回廊へのアクセスを保ちながら、トルレビエジャ中心部よりやや低密度の環境を提供します。県全体と比べると、年間中央値所得15,750ユーロという数字は、地元の賃金経済が控えめであることを示しており、不動産市場は地元の購買力よりも国際的な需要とセカンドハウス需要に大きく支えられています。賃貸投資家にとっては、観光ライセンス、ゴルフへの近さ、通年の気候という組み合わせが主な論拠です。居住目的の買い手にとっては、エル・ラソやビジャマルティン周辺の他の中古物件との実務的な比較が重要で、状態、家具、ライセンスは個々の物件で大きく異なります。買い手には、これらの選択肢にわたって総所有コスト（管理費、固定資産税（IBI）、光熱水道の接続費用）を比較することが推奨されます。この物件の入手可能なデータにはそれらの数値は含まれていません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、オリウエラ・コスタのビジャマルティン～ラス・フィリピナス地区、アリカンテ県最南端の住宅地で、ムルシア地域との境界に近い場所にあります。海岸線とビーチまでは車でおよそ10分です。周辺エリアは、成熟した住宅地、商業施設、ゴルフ場が混在し、直線距離でトレヴィエハまで約4.6 kmです。
この住まいは77 m²で、2つのベッドルームと2つのバスルーム、南東向きの間取りで、朝から昼にかけて利用しやすい専用テラスを備えています。システムキッチン、セントラルヒーティング、警報システム、収納室を含む家具付きの状態で引き渡されます。専用駐車スペース付きです。共用施設はプールで、物件に付属する専用庭も併せて利用できます。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は2015年に完了しており、状態は良好で即入居可と報告されており、購入後すぐに入居できることを意味します。家具付きで販売されるため、引き渡し時期は建築スケジュールではなく、通常の公証人手続きに主に左右されます。記載されている完了・引き渡し時期は目安です。
この物件にはオーシャンビュー、専用プール、床暖房はなく、入手可能なデータにはエレベーターの記載もありません。77 m²・2ベッドルームの規模は、ファミリー向けとしてはコンパクトです。最寄りのビーチは徒歩圏内ではなく、海岸、大都市、空港へのアクセスには車が必要です。管理費や年間の固定資産税に関する情報はありません。
この物件に当てはまる典型的なシチュエーションがいくつかあります。コスタ・ブランカ南部で、リフォームも家具の準備も待ち時間も不要なセカンドハウスを求める購入者には、即入居可で完全に整った状態がそのまま当てはまります。実際のところ、公証人の手続きの後にはスーツケースを開梱できるでしょう。賃貸収入を重視する購入者は2つ目のグループです。既存の観光ライセンスにより初日から短期滞在貸出が可能で、ゴルフ場、ビーチ、商業施設に近い立地が、夏以外のゴルフシーズンを含む通年の需要を支えます。3つ目は、夫婦、単身者、お子様1人の家族などの少人数世帯です。2ベッドルーム・2バスルームと77 m²は、大きなヴィラの維持費なしに十分な空間を提供します。毎日ビーチまで歩きたい購入者、3ベッドルーム以上が必要な方、季節的な訪問者の流れない静かな純住宅環境を求める方には、この物件はあまり適していません。近隣の商業密度とトレヴィエハへの近さは、エリアが内陸の村より賑やかであることを意味し、好みが分かれるところです。最後に、南東向きであることは重要です。テラスで朝日を楽しみ、遅い午後は日陰になることを重視する購入者にはこの間取りが合いますが、一日中や夕方の日当たりを求める方には合いません。
このマンションは2015年築で、断熱基準や設備技術の面で現代のスペイン住宅建築に位置づけられます。状態は良好と報告されており、システムキッチン完全装備を含む家具付きで販売されます。これは、家具なしのスペイン住宅購入に付きものの大きな出費の一つを解消するポイントです。空調はセントラルヒーティングで、このセグメントの沿岸マンションではセパレート型エアコンが主流のため、比較的珍しい存在です。セントラルヒーティングは、月平均気温が約12°Cまで下がる冬の数か月、より均一な暖かさをもたらします。警報システムの搭載は防犯性を高め、標準的なドアや窓の建具と併せて機能します。屋外空間は2段階のプライバシーで構成されています。リビングに面した専用テラスと専用庭、そして団地内の共用プールです。専用の収納室が実用的な収納をカバーし、専用駐車スペースも付きます。夏には路上駐車が逼迫するこのエリアでは重要な点です。画像からは、整った従来型の内装が見て取れます。テレビとダイニングテーブルのあるリビング・ダイニング、2つのベッドルーム（1つはバルコニーアクセス付き）、ヤシの木に囲まれた屋外ダイニングパティオです。エネルギー性能証明書、家電ブランド、暖房燃料の specifics に関するデータはなく、購入者には内見時に技術設備の設置年月の確認が推奨されます。総じて、仕上げのレベルは高級品ではなく、価格帯に見合った良好に管理された中堅マンションの水準です。
このマンションは235,000ユーロの固定売出価格で提供されており、建物面積77 m²、2つのベッドルームと2つのバスルーム、専用テラス、収納室、専用駐車スペース、家具一式が含まれます。観光ライセンスは物件とともに譲渡され、賃貸運用を検討する購入者には重要なポイントです。この価格帯は、160,000ユーロ前後から始まるトレヴィエハのエントリーレベルの新築マンションより上位的ですが、固定価格はライセンスと駐車スペース込みで即使用可能な家具付き物件であることを反映しています。即入居可のため引き渡しは迅速で、購入のタイムラインは建築ではなく資金調達と公証人のスケジュール次第です。管理費や年間税金に関するデータはありません。
このマンション周辺の日常は、コスタ・ブランカ南部の住宅地特有のリズムに沿っています。ビジャマルティン～ラス・フィリピナスの近隣は、低層のマンション、タウンハウス、ヴィラで構成され、店舗、スーパーマーケット、レストランが集まる商業施設が点在しています。半径2 km以内にレストラン49軒、カフェ17軒、薬局5軒、銀行7行、歯科医院4軒があり、日常の用事のほとんどは長距離を運転せずに済みます。朝は南東向きのテラスから始まり、早い時間から日が当たります。リビング・ダイニングはこの屋外スペースに面しており、画像ではヤシの木の下にダイニング家具を置いたパティオが見えます。共用プールが団地内の主なレジャー施設で、主に暖かい時期に利用されます。この海岸部のシーズンは約5か月続き、海水温は20°C以上になるため、プールやビーチの利用は晩春から初秋に集中します。食料品の買い物、食事、サービスのために住民は通常車を利用しますが、オリウエラ・コスタ～トレヴィエハ広域エリアでは13路線50の公共交通停留所があり、地域内の移動に車なしの選択肢もあります。シーズンオフには、この海岸の観光地帯でよくあるように、近隣は明らかに静かになります。この物件は観光ライセンスを保有しており、短期滞在型賃貸として運営することも可能です。これは地域社会のリズムを形作る要素で、年間を通じて恒常的住民ではなく一定割合の訪問者が存在します。圏内のスポーツ施設には複数のサッカー場や市営スポーツセンターがあり、ゴルフ場までは直線距離でおよそ8～10 kmです。
周辺環境は、住宅地の静けさと商業密度を兼ね備えています。半径2 km以内にレストラン49軒、カフェ17軒があり、オリウエラ・コスタの観光主導型経済を反映しています。外食は、たまの贅沢ではなく、ほとんどの夜に実用的な選択肢です。日常サービスも同様に近く、同じ半径内に薬局5軒、銀行支店7行、歯科医院4軒があり、日常のニーズをカバーします。近くのスポーツ施設には、テコンドークラブ（2.6 km）、CFトレヴィエハ（4.6 km）、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナ（4.9 km、いずれも直線距離）があります。ゴルファーには、10 km以内に3つのゴルフ場があります。ラ・フィンカ（8.2 km）、ビジャマルティン（8.3 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（9.9 km、いずれも直線距離）です。レアル・クラブ・ナウティコのマリーナは直線距離で5.5 kmです。電気自動車のドライバーは、Iberdrolaオアシスセンター（6.6 km）またはラ・セニアのIonityステーション（9.3 km）で充電できます。公共交通はエリア内に13路線50停留所で、トレヴィエハやショッピングセンターへの地域移動に便利ですが、ほとんどの世帯では車が実用的な足になります。標高はほぼ海抜（−4 m）のため、地形は平坦で、徒歩や自転車での移動が容易です。
地図は、ビジャマルティン＝ラス・フィリピナスにおけるこのマンションの位置を示しています。内陸のゴルフ場とオリウエラ・コスタのビーチの間に位置し、北にはトルレビエハ、南にはマール・メノールとカルタヘナがあり、アリカンテ空港までは直線距離でおよそ34km北東にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはアリカンテ県の最南端の海岸線に位置し、マール・メノールとムルシア州のすぐ北にあります。地域区分としてはコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカに属し、事実上の交差点として機能しています。トルレビエハが最寄りの規模ある町で、南にはムルシアとカルタヘナ、北には空港を擁するアリカンテ市があります。マルベージャやエステポナ周辺のコスタ・デル・ソルと比べると、この海岸線は価格帯がより手頃で規模もコンパクトで、大型リゾートホテルではなく住宅地、ゴルフ場、商業施設が中心です。国際的な買い手にとって、この立地は「南コスタ・ブランカ」と理解するのが最も適切です。日照豊かで平坦、サービスが充実し、空港にも近い場所です。
立地の強みのひとつはアクセスの良さです。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線距離で約34km、通常の交通状況で車でおよそ35～40分で、国際線の到着・出発にも便利です。バレンシア空港までは直線距離で約166km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約365kmで、アリカンテが明らかに玄関空港となります。車ではAP-7高速道路とN-332沿岸道路が周辺エリアを貫いており、オリウエラ・コスタから北はトルレビエハ、サンタ・ポラ、アリカンテへ、南はマール・メノールとカルタヘナ（直線距離39km）へと接続しています。大きな都市圏はいずれも車で1時間以内にあり、ムルシアが35km、カルタヘナが39km、エルチェが41kmで、いずれも病院、大型小売施設、文化施設が揃っています。オリウエラ・コスタ内では、ラ・セニア・ブールバード・ショッピングセンター周辺とビジャマルティン商業エリアに小売の大半が集中し、物件の近くで用が足せます。ビーチまでは玄関から車でおよそ10分です。公共交通は地域バス網で利用できますが、ピーク時間外は運行本数が限られるため、自由な行動には車が推奨されます。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、典型的な半乾燥地中海性沿岸気候を示しています。年平均気温は18.8℃で、月平均は最寒月の12℃から夏の26℃までの範囲にあり、海に近いため夏は暑すぎず、冬は穏やかで、この物件に設置されているセントラルヒーティングのような暖房は主に夜間に使用されます。海水温が20℃以上になるシーズンは5月下旬から10月中旬までのおよそ5か月間続きます。降水量は全体として少なく、秋の数か月に集中しているため、屋外で過ごせる日が非常に多いのが特徴です。敷地は事実上海抜0メートル（標高−4m）に位置し、地形は完全に平坦です。マンションやプールまでの坂道の上り下りがなく、高齢の方や自転車利用にとって好都合です。周辺の景観は、市街化された沿岸平野、トルレビエハ近郊の塩湖、内陸のゴルフ場の緑が混在し、近隣に山はないため、雄大な起伏よりも開けた地平線と長い日照時間がこの土地らしさを形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オリウエラ・コスタは、カラ・セラーダ、カラ・ボスケ、ラ・セニア、カボ・ロイグ、プラヤ・フラメンカなど、砂浜の入り江とビーチが連なることで知られ、いずれもマンションから車で10分以内でアクセスできます。この海岸線のビーチの多くはブルーフラッグ認定を取得しており、夏季にはライフガードが配置され、泳ぎやシュノーケリングに適んだ穏やかな海が広がります。レジャーは砂浜だけにとどまりません。レアル・クルブ・ナウティコのマリーナ（直線距離5.5km）では係留施設やマリンスポーツが楽しめ、10km圏内にあるラ・フィンカ、ビジャマルティン、カンポアモールの3つのゴルフ場により、この地域はコスタ・ブランカ南部でも有数のゴルフ密集地帯となっており、穏やかな冬の気候のおかげで長いプレーシーズンが確保されています。チームスポーツやフィットネスについては、CFトルレビエハとインファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿が5km未満の場所にあります。また、近隣には大型のラ・セニア・ブールバード・ショッピングセンターがあり、シネマやレストランを備えたレジャー拠点としても機能しています。共用プールが、家のすぐそばでの日常のレクリエーションを彩ります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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