Bu anahtar teslim daire, Orihuela Costa'da, Alicante ilinin güneyindeki Villamartín, Las Filipinas bölgesinde yer almaktadır. 2015 yılında inşa edilen gayrimenkul, iki yatak odası ve iki banyosu, güneydoğu cephesi olan bir terası, özel otopark yeri ve bir deposu ile 77 m² yaşam alanı sunmaktadır. İstenen fiyat 235.000 Euro olarak sabitlenmiştir ve konut, gömme mutfak ve merkezi ısıtma dahil tamamen eşyalı olarak satılmaktadır. Sakinler ortak havuz ve özel bahçeden yararlanabilmektedir. Bölge, Akdeniz kıyısına ve birkaç golf sahasına kısa bir araç yolculuğu mesafesinde olup çevrede geniş bir günlük hizmet yelpazesi bulunmaktadır.
Kendi pazar segmenti içinde bu daire orta bir konumdadır. Yakındaki Torrevieja'daki benzer yeni projeler 160.000 € (Apartments Palangre Beach) ve 169.000 € (Edificio Sun & Center) başlangıç fiyatları ilan eder; her ikisi de anahtar teslimdir, ancak bunlar en küçük birimler için giriş fiyatlarıdır; genellikle otopark veya eşya dahil olmayan tek yatak odalı konutlardır. Fiyat olarak daha yakın olan Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2, Fase II, 227.000 €'dan başlayan fiyatlarıyla bu gayrimenkulle daha doğrudan rekabet eder. Buradaki sabit 235.000 € istenen fiyat bu nedenle dahil olanlarla tartılmalıdır: iki banyosu, deposu, özel otopark yeri, turizm lisansı ve merkezi ısıtmasıyla tamamlanmış, eşyalı bir konut. Sıfır inşaat alternatiflerine kıyasla alıcı, modern inşaat ve alıcı tarafından seçilebilir bitişler yerine hazır ve eksiksiz olmayı tercih eder, eşya bütçesi yok, lisans başvurusu yok, teslimatı bekleme yok. Coğrafi olarak Orihuela Costa, Torrevieja'nın güneyinde ve Murcia sınırına daha yakındır; bu da onu aynı plajlara ve aynı havalimanı koridoruna yakın tutarken, merkez Torrevieja'ya kıyasla biraz daha düşük bir yoğunluk sunar. İl geneliyle karşılaştırıldığında, yılda 15.750 € olan medyan gelir rakamı mütevazı bir yerel ücret ekonomisine işaret eder; gayrimenkul pazarı ise büyük ölçüde yerel satın alma gücüyle değil, uluslararası ve ikinci konut talebiyle hareket eder. Kira yatırımcıları için turizm lisansı, golf yakınlığı ve yıl boyu süren iklim temel argümandır; konut alıcıları için ise pratik karşılaştırma El Raso ve Villamartín bölgesindeki diğer ikinci el konutlarla yapılır; burada durum, eşya ve lisanslar tek tek ilanlar arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Alıcılara, bu alternatifler arasında toplam sahiplik maliyetini, aidat, IBI emlak vergisi ve abonelik bağlantı ücretlerini, karşılaştırmaları önerilir; zira bu ilan için mevcut veriler bu rakamları içermez.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Orihuela Costa'nın Villamartín, Las Filipinas semtinde, Alicante ilinin en güneyinde, Murcia bölgesi sınırına yakın bir konut bölgesinde yer almaktadır. Kıyı şeridi ve plajları arabayla yaklaşık on dakika mesafededir. Çevre, yerleşmiş konut siteleri, ticari merkezler ve golf sahalarının bir karışımından oluşur; kuş uçuşu mesafeyle Torrevieja yaklaşık 4,6 km uzaklıktadır.
Konut, iki yatak odası ve iki banyosu, güneydoğu yönü ve sabah ile öğlen kullanımına uygun özel bir terasıyla 77 m² alan kaplamaktadır. Gömme mutfak, merkezi ısıtma, alarm sistemi ve depo dahil tamamen eşyalı teslim edilmektedir. Özel otopark yeri dahildir. Ortak olanaklar, gayrimenkule ait özel bahçe alanıyla tamamlanan bir havuzdan oluşmaktadır.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 2015 yılında tamamlanmıştır ve gayrimenkulün iyi durumda ve anahtar teslim olduğu bildirilmektedir; yani satın alımdan hemen sonra taşınabilecektir. Konut eşyalı satıldığı için devir süresi esas olarak herhangi bir inşaat takviminden değil, standart noter sürecine bağlıdır. Belirtilen teslim veya devir tarihleri bilgilendirme amaçlıdır.
Gayrimenkulde deniz manzarası, özel havuz veya yerden ısıtma bulunmamaktadır ve mevcut verilerde asansör erişiminden bahsedilmemektedir. 77 m² ve iki yatak odası ile konut, aile standartlarına göre kompakttır. En yakın plaj yürüme mesafesinde değildir; kıyıya, büyük şehirlere ve havalimanına erişim araç gerektirmektedir. Aidat veya yıllık emlak vergisi (IBI) hakkında bilgi mevcut değildir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Güney Costa Blanca'da tadilat, eşyalama projesi veya bekleme süresi gerektirmeyen bir tatil evi arayan bir alıcı, anahtar teslim ve tam donanımlı durumu doğrudan ilgili bulacaktır; pratikte bavullar noter ziyaretinden sonra açılabilir. Kira geliri odaklı alıcılar ikinci grubu oluşturur: mevcut turizm lisansı ilk günden kısa süreli kiralamaya izin verir ve golf sahalarına, plajlara ve ticari merkezlere yakınlık, yaz dışındaki golf sezonu dahil yıl boyu talebi destekler. Üçüncü durum küçük hanelerdir, bir çift, bekar bir alıcı veya tek çocuklu bir aile, bunlar için iki yatak odası ve iki banyo, 77 m² ile birleştiğinde, daha büyük bir villanın işletme maliyetleri olmadan yeterli alan sunar. Gayrimenkul, her gün plaja yürümek isteyen, üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan ya da mevsimlik ziyaretçi akışı olmayan sessiz, tamamen konutsal bir çevre arayan alıcılar için o kadar uygun değildir. Semtin ticari yoğunluğu ve Torrevieja'ya yakınlığı, alanın iç kesim köylerinden daha kalabalık olduğu anlamına gelir; bu bazı alıcılara uyar, bazılarına uymaz. Son olarak güneydoğu yönü önemlidir: terasta sabah güneşi ve geç öğleden sonra gölge isteyen alıcılar planın bu tercihe uyduğunu görecektir; tüm gün veya akşam güneşi isteyenler ise bulamayacaktır.
Daire 2015 tarihli olup, yalıtım standartları ve tesisat teknikleri açısından güncel İspanyol konut inşaatı dönemine aittir. İyi durumda olduğu bildirilmekte ve tamamen gömme mutfak dahil eşyalı satılmaktadır, bu, eşyasız İspanyol konutları satın alımında tipik olarak ortaya çıkan daha büyük satın alma sonrası harcamalardan birini ortadan kaldıran bir noktadır. İklim kontrolü, bu segmentte kıyı dairelerinde split klima üniteleri norm olduğu halde karşılaştırmalı olarak az görülen merkezi ısıtmadan oluşur; ortalama aylık sıcaklıkların yaklaşık 12°C'ye düştüğü kış aylarında merkezi ısıtma daha dengeli bir sıcaklık sağlar. Alarm sisteminin varlığı, standart kapı ve pencere donanımlarıyla birlikte işlev gören bir güvenlik katmanı ekler. Açık alan, iki gizlilik düzeyinde düzenlenmiştir: oturma alanına bağlı özel bir teras ve özel bir bahçe, ayrıca site içinde ortak bir havuz. Pratik depolama, adanmış bir depoyla karşılanır ve özel bir otopark yeri dahildir; bu, yaz aylarında cadde parklamasının baskı altında olduğu bir bölgede önemlidir. Görseller geleneksel, düzenli bir iç mekân göstermektedir: televizyonlu ve yemek masalı bir salon, iki yatak odası (biri balkon erişimli) ve palmiye ağaçlarıyla çevrili bir açık hava yemek avlusu. Enerji sertifikası, beyaz eşya markaları veya spesifik ısıtma yakıtı hakkında veri mevcut değildir ve alıcılara yerinde inceleme sırasında teknik tesisat tarihlerini doğrulamaları önerilir. Genel olarak, tamamlanma düzeyi lüks bir ürün değil, iyi bakılmış orta segment bir daireyle uyumludur ve fiyat aralığıyla tutarlıdır.
Daire, 77 m² kapalı alan, iki yatak odası ve iki banyo, özel teras, depo, özel otopark yeri ve komple mobilya paketini kapsayan 235.000 Euro sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Turizm lisansı gayrimenkulle birlikte devredilir; bu, kiralama kullanımı düşünen alıcılar için önemlidir. Bu fiyat noktasında konut, yaklaşık 160.000 Euro'dan başlayan Torrevieja'daki giriş seviyesi yeni proje dairelerinin üzerindedir; ancak sabit fiyat, lisans ve otopark dahil, hemen kullanılabilir, eşyalı bir gayrimenkulü yansıtmaktadır. Konut anahtar teslim olduğu için mülk hemen kullanılabilir; satın alma takvimi inşaata değil, finansman ve noter planlamasına bağlıdır. Aidat veya yıllık vergiler hakkında veri mevcut değildir.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam, güney Costa Blanca'nın konut sitelerine özgü ritmi izlemektedir. Villamartín, Las Filipinas'nın yakın çevresi, düşük katlı apartman blokları, sıra evler ve villalar etrafında şekillenmiştir; aralarında mağazaları, süpermarketleri ve restoranları bir araya toplayan ticari merkezler yer alır. İki kilometre yarıçap içinde veriler 49 restoran, 17 kafe, beş eczane, yedi banka ve dört diş hekimi saymaktadır; bu da günlük işlerin çoğunun uzun araç yolculukları yapılmadan halledilebileceğini göstermektedir. Sabahlar, günün erken saatlerinden itibaren güneş alan güneydoğu cephesindeki terasta başlayabilir; salon-büyük baş oturma odası bu açık alana açılmaktadır ve görsellerde palmiye ağaçları altında yemek mobilyaları olan bir avlu alanı görülmektedir. Site içindeki ana dinlence tesisi ortak havuzdur ve ağırlıklı olarak sıcak aylarda kullanılır. Kıyının bu bölümünde yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzeridir; bu nedenle havuz ve plaj kullanımı geç bahardan erken sonbahara yoğunlaşır. Market alışverişi, yemek ve hizmetler için sakinler genellikle araçla hareket eder; ancak daha geniş Orihuela Costa, Torrevieja bölgesine hizmet veren 13 hatta 50 toplu taşıma durağı, yerel yolculuklar için araçsız bazı seçenekler sunmaktadır. Yaz sezonu dışında semt, bu kıyıdaki turizm odaklı bölgelerde yaygın olduğu gibi belirgin şekilde sakinleşmektedir. Gayrimenkul turizm lisansına sahiptir; yani kısa süreli kiralama olarak da işletilebilir, bu, yıl boyunca kalıcı sakinler yerine belirli bir oranda ziyaretçinin bulunduğu, topluluğun ritmini şekillendiren bir unsurdur. Ulaşılabilir spor tesisleri arasında birkaç futbol ve belediye spor merkezi bulunur; golf sahaları ise düz hat mesafeyle yaklaşık 8 ile 10 km arasındadır.
Yakın çevre, konutsal sükûneti ticari yoğunlukla birleştirmektedir. İki kilometre içinde veriler 49 restoran ve 17 kafe listelemektedir; bu da Orihuela Costa'nın turizm odaklı ekonomisini yansıtır ve dışarıda yemek çoğu akşam nadir bir ziyafet değil pratik bir seçenektir. Günlük hizmetler de aynı kadar yakındır: aynı yarıçap içinde beş eczane, yedi banka şubesi ve dört diş hekimi rutin ihtiyaçları karşılar. Yakındaki spor tesisleri arasında 2,6 km'de bir tekvando kulübü, 4,6 km'de CF Torrevieja ve 4,9 km'de Palacio de Deportes Infanta Cristina yer alır (kuş uçuşu mesafeler). Golfçüler için on kilometre içinde üç saha bulunur: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ve Real Club de Golf Campoamor (9,9 km); hepsi kuş uçuşu ölçümdür. Real Club Náutico marinası düz hat mesafeyle 5,5 km uzaklıktadır. Elektrikli araç sürücüleri Iberdrola Oasis Center'da (6,6 km) veya La Zenia'daki Ionity istasyonunda (9,3 km) şarj yapabilir. Toplu taşıma, bölgede 50 duraklı 13 hattan oluşur; Torrevieja ve alışveriş merkezlerine yerel yolculuklar için yararlıdır, ancak çoğu hane için araç pratik temel olmaya devam etmektedir. Rakım kabaca deniz seviyesindedir (−4 m); bu nedenle arazi düzdür ve yürüyüş veya bisiklet kullanımı kolaydır.
Harita, dairenin Villamartín, Las Filipinas'taki konumunu, içerideki golf sahaları ile Orihuela Costa plajları arasında gösterir. Torrevieja hemen kuzeydedir, Mar Menor ve Cartagena güneyde, Alicante havalimanı ise kuş uçuşu kabaca 34 km kuzeydoğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Orihuela Costa, Alicante ilinin en güneydeki sahil şeridini kaplar ve Mar Menor ile Murcia Bölgesi'nin hemen kuzeyinde yer alır. Bölgesel açıdan bu alan Costa del Sol'a değil Costa Blanca'ya aittir ve fiilen bir kavşak işlevi görür: en yakın büyük kasaba Torrevieja'dır, Murcia ve Cartagena güneyde, havalimanıyla birlikte Alicante şehri ise kuzeydedir. Marbella ve Estepona çevresindeki Costa del Sol ile karşılaştırıldığında, bu sahil şeridi fiyat açısından daha makul ve ölçek açısından daha kompakt olup; büyük tatil otelleri yerine konut siteleri, golf sahaları ve ticaret merkezleriyle öne çıkar. Uluslararası alıcılar için konum, en iyi şekilde 'güney Costa Blanca' olarak tanımlanır: güneş bol, arazi düz, hizmetler yoğun ve havalimanına yakın.
Erişilebilirlik bu konumun güçlü yönlerinden biridir. Alicante-Elche Havalimanı (ALC) düz çizgide yaklaşık 34 km uzaklıkta olup, normal trafik koşullarında araçla yaklaşık 35-40 dakika mesafededir; bu da uluslararası varış ve kalkışlar için büyük kolaylık sağlar. Valencia Havalimanı doğrudan mesafeyle yaklaşık 166 km, Málaga-Costa del Sol ise yaklaşık 365 km uzaklıktadır; bu nedenle Alicante açık ara kapı havalimanı konumundadır. Karayolu tarafında, AP-7 otoyolu ve N-332 sahil yolu geniş bölgeden geçerek Orihuela Costa'yı kuzeyde Torrevieja, Santa Pola ve Alicante'a, güneyde ise Mar Menor ve Cartagena'ya (düz çizgide 39 km) bağlar. Daha büyük şehir merkezlerinin tamamı bir saatlik araç yolculuğu mesafesindedir: 35 km'deki Murcia, 39 km'deki Cartagena ve 41 km'deki Elche; her biri hastaneler, geniş perakende alanları ve kültürel olanaklar sunar. Orihuela Costa sınırları içinde ise La Zenia Boulevard alışveriş merkezi bölgesi ve Villamartın ticari bölgesi, perakende ihtiyaçlarının çoğunu gayrimenkulün yakınında toplar. Plaja kapıdan araçla yaklaşık on dakikada ulaşılır. Toplu taşıma bölgesel otobüs ağıyla mevcuttur, ancak yoğun olmayan saatlerde sefer sıklığı sınırlıdır; bu nedenle tam esneklik için araç önerilir.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, tipik bir yarı kurak Akdeniz sahil rejimine işaret ediyor. Yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C olup, aylık ortalamalar en serin aylarda 12°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir, denize yakınlığın yumuşattığı sıcak yazlar ve ısıtmanın (burada kurulu olan merkezi ısıtma gibi) esas olarak akşam saatlerinde kullanıldığı ılıman kışlar. Deniz sezonu yaklaşık beş ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı kabaca mayıs sonundan ekim ortasına kadar 20°C'ye ulaşır. Yağış toplamda düşüktür ve birkaç sonbahar ayında yoğunlaşır; bu da çok sayıda kullanılabilir açık hava günü sağlar. Konum esas olarak deniz seviyesindedir (rakım −4 m) ve bu da arazinin tamamen düz olduğu anlamına gelir: daireye veya havuza ulaşmak için yokuş çıkmak gerekmez; bu durum ileri yaştaki sakinler ve bisiklet kullanımı için önemlidir. Çevredeki manzara, şehirleşmiş sahil ovası, Torrevieja yakınındaki tuz gölleri ve içerideki golf sahalarının yeşilliklerinden oluşan bir karışımdır; yakın çevrede dağ bulunmadığından, bu ortamı belirleyen dramatik bir yeryüzü şekli değil, açık ufuk ve uzun gün ışığı saatleridir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Orihuela Costa, kumlu koyları ve plajlarıyla tanınır, Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig ve Playa Flamenca bunların başlıcalarıdır, ve tümüne daireden araçla on dakika içinde ulaşılabilir. Bu kesimdeki plajlar genellikle Mavi Bayrak statüsü taşır; yaz sezonunda cankurtaran hizmeti sunar ve yüzme ile şnorkelle dalış için elverişli sakin sulara sahiptir. Rekreasyon hayatı kumsalla sınırlı değildir: Real Club Náutico marinası (düz çizgide 5,5 km) tekne bağlama ve su sporu olanakları sunarken, on kilometre içindeki üç golf sahası, La Finca, Villamartín ve Campoamor, bu bölgeyi Costa Blanca'nın güneyindeki en yoğun golf bölgelerinden biri hâline getirir ve ılıman kış iklimi sayesinde uzun bir oyun sezonunu destekler. Takım sporları ve fitness için CF Torrevieja ve Palacio de Deportes Infanta Cristina beş kilometreden daha yakındadır. Ayrıca yakınlardaki büyük La Zenia Boulevard alışveriş merkezi, sinema ve restoranlarıyla başlı başına bir eğlence merkezi işlevi görür. Site ortak havuzu, eve yakın günlük dinlenme ve eğlence tablosunu tamamlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID