Questo appartamento pronta consegna si trova a Orihuela Costa, nella zona Villamartín, Las Filipinas, nel sud della provincia di Alicante. Costruito nel 2015, l'immobile offre 77 m² di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni, una terrazza con esposizione a sud-est, un parcheggio privato e un ripostiglio. Il prezzo richiesto è fisso a 235.000 € e l'abitazione viene venduta completamente arredata, inclusa una cucina attrezzata e il riscaldamento centrale. I residenti hanno accesso a una piscina condominiale e a un giardino privato. La zona si trova a breve distanza in auto dalla costa mediterranea e da diversi campi da golf, con un'ampia gamma di servizi quotidiani nelle vicinanze.
All'interno del proprio segmento di mercato, questo appartamento occupa una posizione intermedia. Progetti comparabili di nuova costruzione nella vicina Torrevieja pubblicizzano prezzi a partire da €160.000 (Apartments Palangre Beach) e €169.000 (Edificio Sun & Center), entrambi pronta consegna, ma si tratta di prezzi di ingresso per le unità più piccole, di solito alloggi con una camera da letto senza parcheggio né arredi inclusi. Più vicino per prezzo è Oasis Laguna 2, Fase II nell'Urbanización El Raso, con prezzi a partire da €227.000, che compete più direttamente con questo immobile. Il prezzo richiesto fisso di €235.000 qui deve quindi essere valutato rispetto a ciò che è incluso: un'abitazione completata e arredata con due bagni, un ripostiglio, un parcheggio privato, una licenza turistica e il riscaldamento centralizzato. Rispetto alle alternative di nuova costruzione, l'acquirente scambia costruzione moderna e finiture selezionabili dall'acquirente con immediatezza e completezza, nessun budget per l'arredamento, nessuna richiesta di licenza, nessuna attesa del completamento. Geograficamente, Orihuela Costa si trova a sud di Torrevieja e più vicina al confine con Murcia, il che la mantiene vicino alle stesse spiagge e allo stesso corridoio aeroportuale, offrendo però una densità somewhat inferiore rispetto alla Torrevieja centrale. Rispetto alla provincia più ampia, il reddito mediano di €15.750 all'anno indica un'economia locale dei salari modesta, con il mercato immobiliare guidato in gran parte dalla domanda internazionale e di seconde case piuttosto che dal potere d'acquisto locale. Per gli investitori in affitti, la combinazione di licenza turistica, vicinanza al golf e clima tutto l'anno è l'argomento principale; per gli acquirenti residenziali, il confronto pratico è con gli immobili usati a El Raso e in altre zone di Villamartín, dove condizioni, arredi e licenze spesso differiscono in modo significativo tra le singole inserzioni. Si consiglia agli acquirenti di confrontare il costo totale di proprietà, spese condominiali, IBI e allacciamenti utenze, tra queste alternative, poiché i dati disponibili per questa inserzione non includono tali cifre.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere Villamartín, Las Filipinas di Orihuela Costa, una zona residenziale nell'estremo sud della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. La costa e le sue spiagge si trovano a circa dieci minuti di auto. L'area circostante è un insieme di urbanizzazioni residenziali consolidate, centri commerciali e campi da golf, con Torrevieja a circa 4,6 km in linea d'aria.
L'abitazione si estende su 77 m² con due camere da letto e due bagni, un orientamento a sud-est e una terrazza privata adatta all'uso mattutino e di mezzogiorno. Viene consegnata completamente arredata con cucina attrezzata, riscaldamento centrale, sistema di allarme e ripostiglio. È incluso un parcheggio privato. Le strutture condominiali comprendono una piscina, completata da un'area di giardino privato di proprietà dell'immobile.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2015 e l'immobile risulta in buone condizioni e pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Poiché l'abitazione viene venduta arredata, i tempi di trasferimento dipendono principalmente dal consueto processo notarile e non da un calendario di costruzione. Eventuali date di completamento o consegna indicate sono puramente indicative.
L'immobile non offre vista mare, piscina privata né riscaldamento a pavimento, e nei dati disponibili non è menzionato l'accesso ad ascensore. Con 77 m² e due camere da letto, l'abitazione è compatta rispetto agli standard familiari. La spiaggia più vicina non è raggiungibile a piedi; l'accesso alla costa, alle città più grandi e all'aeroporto richiede l'auto. Non sono disponibili informazioni sulle spese condominiali o sull'imposta annuale sugli immobili (IBI).
Diverse situazioni riconoscibili si adattano a questo immobile. Un acquirente in cerca di una casa per le vacanze sulla Costa Blanca meridionale che non richieda ristrutturazioni, progetti di arredamento o tempi di attesa troverà direttamente rilevante la condizione pronta consegna e completamente attrezzata; a livello pratico, le valigie possono essere disfatte dopo la visita dal notaio. Gli acquirenti interessati al reddito da locazione costituiscono un secondo gruppo: la licenza turistica esistente consente l'affitto a breve termine fin dal primo giorno, e la posizione vicina a campi da golf, spiagge e centri commerciali sostiene una domanda tutto l'anno, compresa la stagione golfistica al di fuori dell'estate. Una terza situazione è il nucleo familiare piccolo, una coppia, un single o una famiglia con un figlio, per cui due camere da letto e due bagni, uniti a 77 m², offrono spazio sufficiente senza i costi di gestione di una villa più grande. L'immobile è meno scontato per gli acquirenti che desiderano raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno, che necessitano di tre o più camere da letto o che cercano un ambiente tranquillo e prettamente residenziale senza flussi di visitatori stagionali. La densità commerciale del quartiere e la vicinanza a Torrevieja rendono l'area più trafficata dei paesi dell'entroterra, il che si adatta ad alcuni acquirenti e ad altri no. Infine, conta l'esposizione a sud-est: gli acquirenti che apprezzano il sole del mattino sulla terrazza e l'ombra nel tardo pomeriggio troveranno la disposizione corrispondente a quella preferenza, mentre chi desidera il sole per tutto il giorno o alla sera no.
L'appartamento risale al 2015, collocandosi nell'epoca attuale delle costruzioni residenziali spagnole per quanto riguarda gli standard di isolamento e le tecniche di installazione. Risulta in buone condizioni e viene venduto completamente arredato, incluso una cucina completamente attrezzata, un aspetto che elimina una delle spese post-acquisto più consistenti tipicamente associate all'acquisto di case spagnole non arredate. La climatizzazione consiste in un riscaldamento centrale, relativamente raro negli appartamenti costieri di questa fascia, dove sono la norma i climatizzatori split; il riscaldamento centrale offre un calore più uniforme nei mesi invernali, quando le temperature medie mensili scendono a circa 12°C. La presenza di un sistema di allarme aggiunge un livello di sicurezza, che si affianca alle consuete serrature di porte e finestre. Lo spazio esterno è organizzato su due livelli di privacy: una terrazza privata annessa alla zona giorno e un giardino privato, oltre a una piscina condivisa all'interno della comunità. Lo stoccaggio pratico è coperto da un ripostiglio dedicato ed è incluso un posto auto privato, aspetto importante in un'area dove il parcheggio su strada è sotto pressione in estate. Le immagini mostrano un interno convenzionale e ordinato: un soggiorno con zona pranzo con televisore e tavolo da pranzo, due camere da letto (una con accesso al balcone) e un patio da pranzo all'aperto delimitato da palme. Non sono disponibili dati sul certificato energetico, sui marchi degli elettrodomestici o sul tipo di combustibile del riscaldamento, e si consiglia agli acquirenti di verificare le date delle installazioni tecniche durante una visita all'immobile. Nel complesso, il livello di finitura corrisponde a un appartamento di fascia media ben mantenuto piuttosto che a un prodotto di lusso, coerentemente con la sua fascia di prezzo.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 235.000 €, che comprende la superficie coperta di 77 m², due camere da letto e due bagni, una terrazza privata, un ripostiglio, un parcheggio privato e il completo pacchetto di arredi. La licenza turistica viene trasferita con l'immobile, aspetto rilevante per gli acquirenti che considerano l'uso in affitto. A questa fascia di prezzo l'abitazione si colloca sopra gli appartamenti di nuova costruzione entry-level a Torrevieja, che partono da circa 160.000 €, ma il prezzo fisso riflette un immobile immediatamente utilizzabile, arredato e con licenza e parcheggio inclusi. La disponibilità è immediata, poiché l'abitazione è pronta consegna; i tempi di acquisto dipendono dal finanziamento e dagli appuntamenti con il notaio, non dalla costruzione. Non sono disponibili dati su spese condominiali o imposte annuali.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento segue il ritmo tipico delle urbanizzazioni residenziali della Costa Blanca meridionale. Il quartiere immediato di Villamartín, Las Filipinas è costituito da condomini di poche altezze, case a schiera e ville, intervallati da centri commerciali che concentrano negozi, supermercati e ristoranti. Nel raggio di due chilometri, i dati contano 49 ristoranti, 17 caffè, cinque farmacie, sette banche e quattro studi dentistici, il che indica che la maggior parte delle commissioni quotidiane può essere sbrigata senza lunghi spostamenti in auto. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza con esposizione a sud-est, che riceve sole fin dalle prime ore del giorno; il soggiorno con zona pranzo si apre su questo spazio all'aperto e le immagini mostrano un'area patio con mobili da pranzo sotto palme. La piscina condominiale funge da principale struttura ricreativa del complesso, utilizzata soprattutto nei mesi più caldi. La stagione balenare in questa parte della costa dura circa cinque mesi, con temperature del mare di 20°C o superiori, quindi l'uso di piscina e spiaggia si concentra tra la tarda primavera e il primo autunno. Per la spesa, i pasti e i servizi, i residenti si spostano generalmente in auto, anche se 50 fermate di trasporto pubblico su 13 linee servono la più ampia zona Orihuela Costa, Torrevieja, offrendo alcune opzioni senza auto per i tragitti locali. Fuori dalla stagione estiva il quartiere diventa notevolmente più tranquillo, come accade di solito nelle zone a vocazione turistica lungo questa costa. L'immobile detiene una licenza turistica, il che significa che può anche essere gestito come affitto a breve termine, un fattore che influenza il ritmo della comunità, con una quota di visitatori invece di residenti permanenti durante tutto l'anno. Le strutture sportive raggiungibili comprendono diversi campi da calcio e centri sportivi comunali, e i campi da golf si trovano tra circa 8 e 10 km di distanza in linea retta.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale e densità commerciale. Nel raggio di due chilometri, i dati elencano 49 ristoranti e 17 caffè, il che riflette l'economia turistica di Orihuela Costa; mangiare fuori è un'opzione pratica quasi tutte le sere anziché un'occasione speciale. Anche i servizi quotidiani sono altrettanto vicini: cinque farmacie, sette filiali bancarie e quattro studi dentistici nello stesso raggio coprono le esigenze di routine. Le strutture sportive nelle vicinanze comprendono un club di taekwondo a 2,6 km, il CF Torrevieja a 4,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km (distanze in linea d'aria). Per i golfisti, tre campi si trovano entro dieci chilometri: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), tutti misurati in linea d'aria. Il porto turistico Real Club Náutico si trova a 5,5 km di distanza diretta. I conducenti di auto elettriche possono ricaricare presso l'Iberdrola Oasis Center (6,6 km) o la stazione Ionity a La Zenia (9,3 km). Il trasporto pubblico consiste in 13 linee con 50 fermate nella zona, utili per i tragitti locali verso Torrevieja e i centri commerciali, anche se l'auto rimane la base pratica per la maggior parte delle famiglie. L'altitudine è grossomodo a livello del mare (−4 m), quindi il terreno è pianeggiante e camminare o andare in bicicletta è agevole.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Villamartín, Las Filipinas, tra i campi da golf verso l'interno e le spiagge di Orihuela Costa. Torrevieja si trova appena a nord, il Mar Menor e Cartagena a sud, e l'aeroporto di Alicante a circa 34 km a nord-est in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa occupa la fascia costiera più meridionale della provincia di Alicante, immediatamente a nord del Mar Menor e della Regione di Murcia. In termini regionali, la zona appartiene alla Costa Blanca e non alla Costa del Sol, e funziona praticamente come un crocevia: Torrevieja è la città di una certa dimensione più vicina, Murcia e Cartagena si trovano a sud, e la città di Alicante con il suo aeroporto a nord. Rispetto alla Costa del Sol intorno a Marbella ed Estepona, questo tratto di costa è più contenuto nei prezzi e più compatto nella scala, con urbanizzazioni residenziali, campi da golf e centri commerciali invece di grandi hotel resort. Per gli acquirenti internazionali, la posizione è da intendere come Costa Blanca meridionale: ricca di sole, pianeggiante, densa di servizi e vicina all'aeroporto.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa zona. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 34 km in linea d'aria, circa 35-40 minuti di tempo di percorrenza in auto nel traffico normale, il che è comodo per gli arrivi e le partenze internazionali. L'aeroporto di Valencia dista circa 166 km in linea retta e quello di Málaga-Costa del Sol circa 365 km, il che rende Alicante il chiaro aeroporto di riferimento. In auto, l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 attraversano la zona più ampia, collegando Orihuela Costa a nord con Torrevieja, Santa Pola e Alicante, e a sud con il Mar Menor e Cartagena (39 km in linea d'aria). I principali centri urbani sono tutti a meno di un'ora di auto: Murcia a 35 km, Cartagena a 39 km ed Elche a 41 km, ciascuno con ospedali, grandi negozi e strutture culturali. All'interno di Orihuela Costa stessa, la zona del centro commerciale La Zenia Boulevard e l'area commerciale di Villamartín concentrano la maggior parte delle esigenze commerciali vicino all'immobile. La spiaggia si trova a circa dieci minuti di auto dalla porta. Il trasporto pubblico è disponibile tramite la rete di autobus regionale, ma le frequenze sono limitate al di fuori delle ore di punta, quindi si consiglia un'auto per la massima flessibilità.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico regime costiero mediterraneo semi-arido. La temperatura media annua è di 18,8°C, con medie mensili che vanno da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate, estati calde attenuate dalla vicinanza del mare e inverni miti in cui il riscaldamento, come il riscaldamento centralizzato installato qui, viene utilizzato soprattutto la sera. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono i 20°C o più, all'incirca da fine maggio a metà ottobre. Le precipitazioni sono complessivamente scarse e concentrate in pochi mesi autunnali, garantendo un numero elevato di giorni utilizzabili all'aperto. Il sito si trova essenzialmente al livello del mare (−4 m di altitudine), il che significa che il terreno è completamente pianeggiante: nessuna salita per raggiungere l'appartamento o la piscina, il che è rilevante per i residenti più anziani e per andare in bicicletta. Il paesaggio circostante è un mix di pianura costiera urbanizzata, lagune salate vicino a Torrevieja e verde di campi da golf verso l'interno; non ci sono montagne nelle immediate vicinanze, quindi un orizzonte aperto e lunghe ore di luce caratterizzano l'ambiente più di un rilievo drammatico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Orihuela Costa è nota per la sua serie di calette sabbiose e spiagge, tra cui Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig e Playa Flamenca, tutte raggiungibili entro dieci minuti di auto dall'appartamento. Le spiagge lungo questo tratto di costa possiedono generalmente la Bandiera Blu, con servizi di salvataggio nella stagione estiva e acque calme adatte al nuoto e allo snorkeling. La vita ricreativa va oltre la sabbia: il porto turistico Real Club Náutico (5,5 km in linea d'aria) offre ormeggi e opzioni per gli sport acquatici, mentre i tre campi da golf entro dieci chilometri, La Finca, Villamartín e Campoamor, rendono questa una delle zone con la più alta densità di campi da golf nella Costa Blanca meridionale, favorendo una lunga stagione di gioco grazie al clima mite invernale. Per gli sport di squadra e il fitness, il CF Torrevieja e il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trovano a meno di cinque chilometri. La zona ospita anche il vicino grande centro commerciale La Zenia Boulevard, che funziona di per sé come destinazione di svago con cinema e ristoranti. La piscina condominiale del residence completa il quadro per la ricreazione quotidiana vicino a casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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