Tento apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Orihuela Costa, v oblasti Villamartín, Las Filipinas na juhu provincie Alicante. Postavený v roku 2015, nehnuteľnosť ponúka 77 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, terasou orientovanou na juhovýchod, súkromným parkovaním a komorou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 235 000 € a dom sa predáva kompletne zariadený vrátane zabudovanej kuchyne a ústredného kúrenia. Obyvatelia majú prístup ku spoločnému bazénu a súkromnej záhrade. Oblast leží v krátkom dosahu autom od stredomorského pobrežia a niekoľkých golfových ihrísk, s širokou ponukou každodenného zázemia v okolí.
V rámci vlastného trhového segmentu tento apartmán zaberá strednú pozíciu. Porovnateľné novostavby v neďalekej Torrevieje uvádzajú ceny od 160 000 € (Apartments Palangre Beach) a 169 000 € (Edificio Sun & Center), obe pripravené na nasťahovanie, ide však o vstupné ceny za najmenšie jednotky, zvyčajne jednocélové bývania bez parkovania a bez nábytku. Cenovo bližšie je Oasis Laguna 2, Fase II v Urbanización El Raso s cenami od 227 000 €, ktoré súťaží s touto nehnuteľnosťou priamejšie. Pevnú požadovanú cenu 235 000 € tu preto treba zvážiť voči tomu, čo je zahrnuté: dokončené, zariadené bývanie s dvoma kúpeľňami, komorou, súkromným parkovaním, turistickou licenciou a ústredným kúrením. Voči novostavbám kupujúci vymieňa modernú konštrukciu a povrchy voliteľné kupujúcim za okamžitosť a kompletnosť, žiadny rozpočet na nábytok, žiadna žiadosť o licenciu, žiadne čakanie na dokončenie. Zemepisne Orihuela Costa leží južne od Torrevieje a bližšie k hranici s Murciou, čo ju drží pri tých istých plážach a rovnakej letiskovej koridore, pričom ponúka o niečo nižšiu hustotu než centrálna Torrevieja. V porovnaní so širšou provinciou mediánový príjem 15 750 € ročne naznačuje skromnú lokálnu mzdovú ekonomiku, pričom trh nehnuteľností poháňa najmä medzinárodný dopyt a dopyt po druhých domovoch skôr než miestná kúpna sila. Pre investovov do prenájmu je kombinácia turistickej licencie, blízkosti golfu a celoročného podnebia hlavným argumentom; pre rezidenčných kupujúcich je praktické porovnanie s El Raso a ďalšími nehnuteľnosťami z druhej ruky v oblasti Villamartín, kde sa stav, nábytok a licencie medzi jednotlivými ponukami často výrazne líšia. Kupujúcim sa odporúča porovnať celkové náklady na vlastníctvo, komunitné poplatky, IBI a pripojenia na siete, naprieč týmito alternatívami, pretože dostupné údaje pre túto ponuku tieto čísla nezahŕňajú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v štvrti Villamartín, Las Filipinas v Orihuela Costa, rezidenčnej zóne na samom juhu provincie Alicante, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Pobrežie a jeho pláže sú približne desať minút autom. Okolie je zmiešaninou zabehnutých rezidenčných urbanizácií, obchodných centier a golfových ihrísk, pričom Torrevieja je vzdušnou čiarou vzdialená približne 4,6 km.
Dom má rozlohu 77 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, orientáciu na juhovýchod a súkromnú terasu vhodnú na ranné a poludňajšie použitie. Je odovzdávaný kompletne zariadený so zabudovanou kuchyňou, ústredným kúrením, alarmovým systémom a komorou. Súkromné parkovanie je zahrnuté. Spoločné zariadenia tvorí bazén, doplnený o súkromnú záhradnú plochu patriacu k nehnuteľnosti.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2015 a nehnuteľnosť je podľa údajov v dobrom stave a pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Pretože dom sa predáva zariadený, prechodné obdobie závisí najmä od štandardného notárskeho procesu, a nie od stavebného harmonogramu. Akékoľvek uvedené termíny dokončenia či odovzdania sú len orientačné.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, súkromný bazén ani podlahové kúrenie a v dostupných údajoch nie je zmienka o prístupe k výťahu. S rozlohou 77 m² a dvoma spálňami je dom z rodinného hľadiska kompaktnejší. Najbližšia pláž nie je v pešej dostupnosti; na prístup k pobrežiu, väčším mestám a letisku je potrebné auto. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o komunitných poplatkoch ani ročných danech z nehnuteľnosti.
Této nehnuteľnosti zodpovedá niekoľko rozpoznateľných situácií. Kupujúci hľadajúci rekreačný dom na južnej Costa Blanca, ktorý nevyžaduje rekonštrukciu, zariaďovanie ani čakanie, ocenia priamo stav pripravený na nasťahovanie a kompletne vybavený; batožinu možno prakticky rozbaliť po návšteve u notára. Kupujúci zameraní na príjmy z prenájmu tvoria druhú skupinu: existujúca turistická licencia umožňuje krátkodobé prenájmy od prvého dňa a lokalita v blízkosti golfových ihrísk, pláží a obchodných centier podporuje dopyt počas celého roka vrátane golfovej sezóny mimo leta. Treťou situáciou je malá domácnosť, pár, jednotlivý kupujúci alebo rodina s jedným dieťaťom, pre ktorú dve spálne a dve kúpeľne v kombinácii s 77 m² poskytujú dostatok priestoru bez prevádzkových nákladov väčšej vily. Nehnuteľnosť je menej samozrejmá pre kupujúcich, ktorí sa chcú denne pešo dostať na pláž, potrebujú tri alebo viac spální alebo hľadajú pokojné, čisto rezidenčné prostredie bez sezónnych prúdov návštevníkov. Komerčná hustota štvrte a blízkosť Torrevieja znamenajú, že oblasť je rušnejšia než vnútrozemské dediny, čo vyhovuje jedným kupujúcim a iným nie. Napokon, orientácia na juhovýchod má význam: kupujúci, ktorí si cenia ranné slnko na terase a tieň neskoro popoludní, nájdu dispozíciu zodpovedajúcu tejto preferencii, zatiaľ čo tí, ktorí chcú celodenné alebo večerné slnko, nie. Pre väčšinu domácností zostáva praktickým základom auto.
Apartmán pochádza z roku 2015, čo ho zaraďuje do súčasnej éry španielskej rezidenčnej výstavby z hľadiska štandardov izolácie a inštalačných techník. Podľa údajov je v dobrom stave a predáva sa kompletne zariadený vrátane plne zabudovanej kuchyne, čo odstraňuje jednu z väčších povykupných investícií typicky spojených s kúpou nezariadených španielskych domov. Klimatizáciu zabezpečuje ústredné kúrenie, ktoré je pri pobrežných apartmánoch v tomto segmente pomerne neobvyklé, kde sú normou split klimatizačné jednotky; ústredné kúrenie poskytuje rovnomernejšie teplo v zimných mesiacoch, keď priemerné mesačné teploty klesajú na približne 12 °C. Prítomnosť alarmového systému pridáva vrstvu bezpečia a funguje popri štandardných dverách a oknách. Vonkajší priestor je organizovaný na dvoch úrovniach súkromia: súkromná terasa pri obývacej časti a súkromná záhrada, plus spoločný bazén v rámci komunity. Praktické úložné priestory pokrýva vyhradená komora a súčasťou je aj súkromné parkovacie miesto, čo má význam v oblasti, kde je parkovanie na ulici v lete pod tlakom. Fotografie ukazujú konvenčný, upravený interiér: obývacia a jedálenská miestnosť s televízorom a jedálenským stolom, dve spálne (jedna s prístupom na balkón) a vonkajšie jedálenské patio lemované palmami. Nie sú k dispozícii údaje o energetickom certifikáte, značkách spotrebičov ani konkrétnom palive na kúrenie a kupujúcim sa odporúča overiť dátumy technických inštalácií počas obhliadky. Celkovo úroveň dokončenia zodpovedá dobre udržiavanému apartmánu strednej triedy skôr než luxusnému produktu, v súlade s jeho cenovým rozpätím.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 235 000 €, ktorá pokrýva zastavanú plochu 77 m², dve spálne a dve kúpeľne, súkromnú terasu, komoru, súkromné parkovanie a kompletný balík nábytku. Turistická licencia sa s nehnuteľnosťou prevádza, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich prenájom. V tejto cenovej hladine dom leží nad vstupnou úrovňou novostavieb apartmánov v Torrevieja, ktoré začínajú od približne 160 000 €, ale pevná cena odráža okamžite použiteľnú, zariadenú nehnuteľnosť s licenciou a parkovaním v cene. Dostupnosť je okamžitá, keďže dom je pripravený na nasťahovanie; časový harmonogram kúpy závisí od financovania a termínov notára, a nie od výstavby. K dispozícii nie sú žiadne údaje o komunitných poplatkoch alebo ročných daniach.
Každodenný život okolo tohto apartmánu sleduje rytmus typický pre rezidenčné urbanizácie južnej Costa Blanca. Okedné okolie Villamartín, Las Filipinas je tvorené nízkopodlažnými bytovými blokmi, radovými domami a vilami, prestúpenými obchodnými centrami, ktoré sústreďujú obchody, supermarkety a reštaurácie. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 49 reštaurácií, 17 kaviarní, päť lekární, sedem bánk a štyri zubárov, čo naznačuje, že väčšinu každodenných pochôb možno vybaviť bez dlhých jázd autom. Ráná sa môžu začať na terase orientovanej na juhovýchod, ktorá dostáva slnko od skorých ranných hodín; obývacia a jedálenská časť sa otvára na tento vonkajší priestor a fotografie ukazujú patio s jedálenským nábytkom pod palmami. Hlavným rekreačným zariadením v komplexe je spoločný bazén, využívaný najmä v teplejších mesiacoch. Plavecká sezóna na tejto časti pobrežia trvá približne päť mesiacov, s teplotami mora 20 °C a viac, takže používanie bazéna a pláže sa sústreďuje od neskorého jari do začiatku jesene. Na nákupy potravín, stravovanie a služby sa obyvatelia zvyčajne presúvajú autom, hoci 50 zastávok verejnej dopravy na 13 linkách obsluhuje širšiu oblasť Orihuela Costa, Torrevieja a poskytuje niektoré možnosti miestnych presunov bez auta. Mimo letnej sezóny sa štvrť zreteľne upokojí, ako je bežné v turisticky orientovaných zónach pozdĺž tohto pobrežia. Nehnuteľnosť má turistickú licenciu, čo znamená, že ju možno prevádzkovať aj ako krátkodobú prenájmovú jednotku, faktor, ktorý formuje rytmus komunity s určitým podielom návštevníkov namiesto stálych obyvateľov počas celého roka. Športové zariadenia v dosahu zahŕňajú niekoľko futbalových a mestských športových centier a golfové ihriská ležia približne 8 až 10 km vzdušnou čiarou.
Okamžité okolie spája rezidenčný pokoj s komerčnou hustotou. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 49 reštaurácií a 17 kaviarní, čo odráža turizmom poháňanú ekonomiku Orihuela Costa; stravovanie vonku je praktickou voľbou väčšinu večerov skôr než príležitostným luxusom. Denné služby sú rovnako blízko: päť lekární, sedem bankových pobočiek a štyri zubári v rovnakom okruhu pokrývajú bežné potreby. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú taekwondo klub vo vzdialenosti 2,6 km, CF Torrevieja vo vzdialenosti 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina vo vzdialenosti 4,9 km (vzdušná vzdialenosť). Pre golfistov ležia tri ihriská v dosahu desiatich kilometrov: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), všetky merané vzdušnou čiarou. Marína Real Club Náutico je priama vzdialenosť 5,5 km. Vodiči elektrických áut môžu nabíjať v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) alebo na stanici Ionity v La Zenia (9,3 km). Verejnú dopravu tvorí 13 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo je užitočné pre miestne cesty do Torrevieja a do nákupných centier, hoci pre väčšinu domácností zostáva auto praktickým základom. Nadmorská výška je približne na úrovni mora (−4 m), takže terén je rovinatý a chôdza či cyklistika sú ľahké.
Mapa ukazuje polohu apartmánu vo Villamartín, Las Filipinas, medzi golfovými ihriskami vo vnútrozemí a plážami Orihuela Costa. Torrevieja leží tesne na severe, Mar Menor a Cartagena na juhu a letisko Alicante je približne 34 km na severovýchod, keď meriame vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Orihuela Costa zaberá najjužnejší pobrežný pás provincie Alicante, bezprostredne na sever od Mar Menor a regiónu Murcia. V regionálnom ponímaní oblasť patrí do Costa Blanca, nie do Costa del Sol, a prakticky funguje ako križovatka: Torrevieja je najbližším väčším mestom, Murcia a Cartagena ležia na juhu a mesto Alicante so svojím letiskom na severe. V porovnaní s Costa del Sol okolo Marbelle a Estepony je tento úsek pobrežia cenovo skromnejší a kompaktnější, s rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a komerčnými centrami namiesto veľkých rezortných hotelov. Pre medzinárodných kupujúcich je lokalita najlepšie chápaná ako južná Costa Blanca: bohatá na slnko, rovná, bohatá na služby a v blízkosti letiska.
Dostupnosť je jedným zo silnejších bodov tejto lokality. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží asi 34 km vzdušnou čiarou, približne 35 až 40 minút jazdy autom pri bežnej doprave, čo je výhodné pre medzinárodné prílety a odlety. Letisko vo Valencii je približne 166 km priamou vzdialenosťou a Málaga-Costa del Sol asi 365 km, takže Alicante je jasne hlavným prístavovým letiskom. Autom vedú širším územím diaľnica AP-7 a pobrežná cesta N-332, ktoré prepájajú Orihuela Costa na sever s Torreviejou, Santa Polou a Alicante a na juh s Mar Menor a Cartagenou (39 km vzdušnou čiarou). Väčšie mestá centrá sú všetky vzdialené menej ako hodinu jazdy autom: Murcia 35 km, Cartagena 39 km a Elche 41 km, pričom každé ponúka nemocnice, väčšie obchody a kultúrne zariadenia. V samotnej Orihuela Costa sú oblasti nákupného centra La Zenia Boulevard a komerčná zóna Villamartín miestom, kde sa sústreďuje väčšina nákupných potrieb v blízkosti nehnuteľnosti. Pláž je približne desať minút jazdy autom od dverí. Verejná doprava je k dispozícii prostredníctvom regionálnej siete autobusov, ale frekvencia mimo špičiek je obmedzená, takže pre plnú flexibilitu sa odporúča automobil.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typické semi-aridné stredomorské pobrežné podnebie. Priemerná ročná teplota je 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, teplé letá zmierňované blízkosťou mora a mierna zimy, počas ktorých sa kúrenie, napríklad tu nainštalované ústredné kúrenie, používa najmä večer. Pláẑová sezóna trvá asi päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, približne od konca mája do polovice októbra. Zrážky sú celkovo nízke a sústredené do niekoľkých jesenných mesiacov, vďaka čomu je vysoký počet dní vhodných na pobyt vonku. Lokalita leží v podstate na úrovni mora (−4 m nadmorskej výšky), takže terén je úplne rovný: žiadne stúpanie do kopca k apartmánu ani k bazénu, čo je dôležité pre starších obyvateľov a pre cyklistiku. Okolná krajina je zmesou urbanizovanej pobrežnej nížiny, slaných lagún pri Torrevieje a zelene golfových ihrísk vo vnútrozemí; v bezprostrednom okolí nie sú žiadne hory, takže prostredie charakterizuje otvorený horizont a dlhé svetelné hodiny skôr než dramatický reliéf.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Orihuela Costa je známa svojím pásom piesočnatých zátok a pláží, medzi nimi Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig a Playa Flamenca, všetky dosiahnuteľné do desiatich minút jazdy autom od apartmánu. Pláže pozdĺž tohto úseku zvyčajne nesú modrú vlajku, s službami plavčíkov v letnej sezóne a pokojnou vodou vhodnou na plávanie a šnorchlovanie. Rekreácia presahuje za piesok: marína Real Club Náutico (5,5 km vzdušnou čiarou) ponúka možnosti vyviazania lodí a vodných športov, kým tri golfové ihriská v dosahu desiatich kilometrov, La Finca, Villamartín a Campoamor, robia z tejto oblasti jednu z najhustších golfových zón na južnej Costa Blanca, pričom vďaka miernemu zimnému podnebiu podporujú dlhú hraciu sezónu. Pre kolektívne športy a fitness sú CF Torrevieja a Palacio de Deportes Infanta Cristina vzdialené menej než päť kilometrov. V oblasti sa nachádza aj veľké nákupné centrum La Zenia Boulevard v blízkosti, ktoré samo o sebe funguje ako miesto voľného času s kinami a reštauráciami. Spoločný bazén rezidencie dopĺňa obraz každodennej rekreácie v blízkosti domova.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID