See sissekolimisvalmis korter asub Orihuela Costas, Alicante provintsi lõunaosas Villamartíni, Las Filipinase piirkonnas. 2015. aastal ehitatud kinnisvara pakub 77 m² elamispinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, kagusuunalise terrassiga, privaatse parkimiskohaga ja panipaigaga. Küsitav hind on fikseeritud 235 000 eurole ja kodu müüakse täielikult sisustatuna, sealhulgas varustatud köök ja keskküte. Elanikel on kasutada ühine bassein ja privaatne aed. Piirkond asub lühikese autosõidu kaugusel Vahemere rannikust ja mitmest golfiväljakust, lähedal on lai valik igapäevaseid teenuseid.
Omas turusegmendis hõivab see korter keskmise positsiooni. Võrreldavad uusarendusprojektid lähedalasuvas Torreviejas reklaamivad alghinnaks 160 000 € (Apartments Palangre Beach) ja 169 000 € (Edificio Sun & Center), mõlemad sissekolimisvalmis, kuid need on väikseimate ühikute sisestushinnad, tavaliselt ühe magamistoaga kodud ilma parkimise ja mööblita. Hinnalt lähemal on Oasis Laguna 2, Fase II Urbanización El Rasos, hindadega alates 227 000 €, mis konkureerib selle kinnisvaraga otsesemalt. Fikseeritud 235 000 € küsitavat hind siin tuleb seetõttu kaaluda selle vastu, mida hind sisaldab: valmis, sisustatud kodu kahe vannitoaga, panipaigaga, privaatse parkimisega, turismiloaga ja keskküttega. Uusarenduse alternatiividega võrreldes vahetab ostja moodne ehituse ja ostja poolt valitavad viimistluse materjalid vahetuse ja täielikkuse vastu, pole mööbli eelarvet, pole loa taotlemist, pole ootamist valmimiseni. Geograafiliselt asub Orihuela Costa Torrevieja lõuna pool ja lähemal Murcia piirile, mis hoiab ta samade randade ja sama lennujaamakoridori lähedal, pakkudes samas mõnevõrra madalamat tihedust kui Torrevieja keskus. Võrreldes laiema provintsiga näitab mediaansissetuleku näitaja 15 750 € aastas tagasihoidlikku kohalikku palgamajandust, kus kinnisvaraturgu ajab peamiselt edasi rahvusvaheline ja teise kodu nõudlus, mitte kohalik ostujõud. Üürile investeerijate jaoks on turismiloa, golfi läheduse ja aastaringse kliima kombinatsioon peamiseks argumendiks; elamispinnana ostjate jaoks on praktiline võrdlus El Raso ja teiste Villamartíni piirkonna järelturu kodudega, kus seisukord, mööbel ja load erinevad üksikute kuulutuste vahel sageli oluliselt. Ostjatel soovitatakse võrrelda kogu omamiskulu, haldustasu, IBI ja kommunaalühendusi, nende alternatiivide vahel, kuna selle kuulutuse kohta saadaolevad andmed neid näitajaid ei sisalda.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Orihuela Costa Villamartíni, Las Filipinase linnaosas, elamupiirkonnas Alicante provintsi kagutipus, lähedal Murcia piirkonna piirile. Rannajoon ja rannad on umbes kümne minuti autosõidu kaugusel. Ümbrus koosneb väljakujunenud elamurajoonidest, kaubanduskeskustest ja golfiväljakutest, Torrevieja jääb linnulennult umbes 4,6 km kaugusele.
Kodu üldpind on 77 m², kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, kagusuunalise asetusega ning privaatse terrassiga, mis sobib hommiku- ja keskpäevaseks kasutamiseks. Korter antakse üle täielikult sisustatuna varustatud köögi, keskkütte, valvesüsteemi ja panipaigaga. Privaatne parkimiskoht on hinna sees. Ühised rajatised hõlmavad basseini, millele lisandub kinnisvaraga kaasas käiv privaatne aiaala.
Tegemist on olemasoleva koduga, mitte uusarendusega. Ehitus lõpetati 2015. aastal ja kinnisvara olevat heas seisukorras ning sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab pärast ostu kohe kasutada. Kuna kodu müüakse sisustatuna, sõltub üleandmise aeg peamiselt tavalisest notariprotsessist, mitte ehitusgraafikust. Kõik nimetatud valmimis- või üleandmiskuupäevad on orienteeruvalt.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, privaatset basseini ega põrandakütet ja saadaolevates andmetes ei mainita lifti. 77 m² ja kahe magamistoaga on kodu pere mõistes kompaktne. Lähim rann ei ole jalutuskäigu kaugusel; pääs rannikule, suurematesse linnadesse ja lennujaama nõuab autot. Haldustasu või aastase kinnisvaramaksu (IBI) kohta andmed puuduvad.
Selle kinnisvaraga sobib mitu äratuntavat olukorda. Ostja, kes otsib lõunapoolsele Costa Blancale puhkekodu, mis ei nõua renoveerimist, sisustusprojekti ega ooteaega, leiab sissekolimisvalmis ja täielikult varustatud seisukorra vahetult asjakohasena; praktikas saab kohvrid notarikülastuse järel lahti pakkida. Üüritulule keskendunud ostjad moodustavad teise rühma: olemasolev turismilitsents võimaldab lühiajalist üürimist esimesest päevast ja asukoht golfiväljakute, randade ja kaubanduskeskuste lähedal toetab aastaringset nõudlust, sealhulgas suvevälisel golfihooajal. Kolmas olukord on väike leibkond, paar, üksikostja või ühe lapsega pere, kellele kaks magamistuba ja kaks vannituba koos 77 m²-ga annavad piisavalt ruumi ilma suurema villa käiguskuludeta. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjale, kes soovib iga päev randa jalutada, kes vajab kolme või enam magamistuba või kes otsib vaikset, puhtalt elamupiirkonda ilma hooajaliste külastusvooludeta. Naabruskonna kaubandustihedus ja lähedus Torreviejale tähendavad, et piirkond on sisemaistest küladest elavam, mis mõnele ostjale sobib ja teisele mitte. Lõpuks on tähtis kaguasetus: ostjad, kes hindavad hommikupäikest terrassil ja varju hilisel pärastlõunal, leiavad, et planeering vastab sellele eelistusele, samas kui need, kes tahavad päikest kogu päeva või õhtul, ei leia seda.
Korter pärineb 2015. aastast, asudes isolatsioonistandardite ja paigaldustehnikate osas praeguses Hispaania elamuehituse ajastus. Selle seisukorraks on hea ja see müüakse täielikult sisustatuna, sealhulgas täielikult varustatud köök, see kõrvaldab ühe suurema järelostu kulu, mis tavaliselt kaasneb sisustamata Hispaania kodude ostmisega. Kliimakahjustuse eest hoolitseb keskküte, mis on selles segmendi rannikukorterites võrdlemisi haruldane, kus tavaliselt kasutatakse split-konditsioneere; keskküte annab ühtlasemat sooja talvekuudel, kui keskmine kuu temperatuur langeb umbes 12°C-ni. Valvesüsteemi olemasolu lisab turvakihina, toimides koos tavaliste uste ja akende tarvikutega. Väliruum on korraldatud kahel privaatsustasandil: elutoaga ühendatud privaatne terrass ning privaatne aed, lisaks kogukonna ühine bassein. Praktilise ladustamise eest hoolitseb eraldi panipaik ja privaatne parkimiskoht on kaasas, mis on oluline piirkonnas, kus tänavaparkimine on suvel surve all. Piltidel näha tavaline, korras interjöör: elutuba-söögituba televiisori ja söögilauaga, kaks magamistuba (üks rõdu ligipääsuga) ja palmidega piiratud väline söögiterass. Energiatõhususe märgise, seadmete markide või kütuse kohta andmeid pole ning ostjatel soovitatakse tehniliste paigalduste aegu objekti vaatamisel üle kontrollida. Kokkuvõttes vastab viimistlustase hästi hoitud keskklassi korterile, mitte luksustootele, kooskõlas selle hinnaklassiga.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 235 000 eurot, hõlmates 77 m² üldpinda, kaks magamistuba ja kaks vannituba, privaatse terrassi, panipaiga, privaatse parkimiskoha ja täieliku mööblipaketi. Turismilitsents läheb kinnisvaraga üle, mis on oluline ostjatele, kes kaalavad üürimist. Selles hinnaklassis jääb kodu kõrgemale kui Torrevieja algelise hinnaga uusarenduse korterid, mis algavad umbes 160 000 eurost, kuid fikseeritud hind peegeldab kohe kasutatavat, sisustatud kinnisvara litsentsi ja parkimisega. Saadavus on vahetu, kuna kodu on sissekolimisvalmis; ostu ajakava sõltub rahastusest ja notari aegade planeerimisest, mitte ehitusest. Haldustasu või aastaste maksude kohta andmed puuduvad.
Selle korteri ümber kulgeb igapäevaelu lõunapoolsele Costa Blanca elamurajoonidele omaselt. Villamartíni, Las Filipinase vahetus naabruskond on üles ehitatud madalate korterelamute, ridamajade ja villadega, nende vahel kaubanduskeskused, mis koondavad poode, supermarkette ja restoraane. Kahe kilomeetri raadiuses loendab andmestik 49 restorani, 17 kohvikut, viis apteeki, seitse panka ja neli hambaravi kabinetti, mis näitab, et enamiku igapäevasest saab ära teha ilma pikki autosõite tegemata. Hommikud võivad alata kagusuunalisel terrassil, mis saab päikest juba varakult; elutuba-söögitoa avaneb sellele väliruumile ja piltidel näha terrassiala söögimööbliga palmide all. Ühine bassein on kompleksi peamine vaba aja rajatis, mida kasutatakse peamiselt soojematel kuudel. Ujumishooaeg kestab sel rannikulõigul umbes viis kuud, merevee temperatuuriga 20°C või enam, seega koondub basseini ja ranna kasutamine hiliskevadest varasügiseni. Toidukaupade, söögikohtade ja teenuste jaoks liiguvad elanikud tavaliselt autoga, kuigi 50 ühistranspordi peatust 13 liinil teenindavad laiemat Orihuela Costa, Torrevieja piirkonda, pakkudes mõningaid autovabu võimalusi kohalikeks sõitudeks. Väljaspool suvehooaega muutub naabruskond märgatavalt vaiksemaks, nagu on tavaks turismiorienteeritud aladel sel rannikul. Kinnisvaral on turismilitsents, mis tähendab, et seda saab kasutada ka lühiajalise üürimisena, see kujundab kogukonna rütmi, kus aasta läbi on osa külastajaid, mitte alalisi elanikke. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad mitut jalgpalli- ja linna spordikeskust ning golfiväljakud jäävad linnulennult umbes 8–10 km kaugusele.
Vahetu ümbrus ühendab elamurahu kaubandustihedusega. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik 49 restorani ja 17 kohvikut, mis peegeldab Orihuela Costa turismipõhist majandust; söömine väljas on enamikel õhtutel praktiline valik, mitte aeg-ajalt maius. Igapäevateenused on samuti lähedal: viis apteeki, seitse pangakontorit ja neli hambaravi kabinetti samas raadiuses katavad tavavajadused. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad taekwondo klubi 2,6 km kaugusel, CF Torrevieja 4,6 km kaugusel ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km kaugusel (linnulennult). Golfimängijatele jääb kümne kilomeetri piires kolme väljakut: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ja Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), kõik linnulennult mõõdetuna. Real Club Náutico jahisadam jääb otsejoones 5,5 km kaugusele. Elektraauto juhid saavad laadida Iberdrola Oasis Centeris (6,6 km) või Ionity jaamas La Zenias (9,3 km). Ühistransport koosneb 13 liinist 50 peatusega piirkonnas, kasulik kohalikeks sõitudeks Torreviejasse ja kaubanduskeskustesse, kuigi auto jääb enamiku leibkondade praktiliseks aluseks. Kõrgus on umbes mere tasemel (−4 m), seega on maastik lame ning jalutamine või rattasõit lihtne.
Kaart näitab korteri asukohta Villamartín, Las Filipinases, sisemaa golfiväljakute ja Orihuela Costa randade vahel. Torrevieja asub vahetult põhjas, Mar Menor ja Cartagena lõunas ning Alicante lennujaam umbes 34 km kirde pool linnulennult.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Orihuela Costa hõlmab Alicante provintsi kõige lõunapoolsema rannikuriba, vahetult Mar Menori ja Murcia piirkonna põhja pool. Regioonilises mõttes kuulub ala Costa Blanca'sse, mitte Costa del Sol'i, ja toimib praktiliselt ristteena: Torrevieja on lähim suurem linn, Murcia ja Cartagena asuvad lõunas ning Alicante linn koos lennujaamaga põhjas. Võrreldes Marbella ja Estepona ümbruse Costa del Sol'iga on see rannikulõik hinnalt mõõdukam ja mastaapilt kompaktsem, koosnedes peamiselt elamurajoonidest, golfiväljakutest ja kaubanduskeskustest, mitte suurtest kuurorthotellidest. Rahvusvaheliste ostjate jaoks on asukohta kõige parem mõista kui Lõuna-Costa Blanca'd: päikserohke, lame, teenusterohke ja lennujaama lähedal.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha tugevamaid külgi. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub otsejoones umbes 34 km kaugusel, tavalise liikluse olukorras umbes 35–40-minutiline sõit autoga, mis on rahvusvahelisteks saabumisteks ja lahkumisteks mugav. Valencia lennujaam on otsejoones umbes 166 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 365 km kaugusel, mistõttu on Alicante selgelt peamine väravaks olev lennujaam. Autoga läbivad laiemat piirkonda AP-7 kiirtee ja N-332 rannikutee, ühendades Orihuela Costa põhjas Torreviejaga, Santa Pola ja Alicantega ning lõunas Mar Menori ja Cartagenaga (39 km otsejoones). Suuremad linnakeskused jäävad kõik tunniajalisesse sõidu kaugusesse: Murcia 35 km, Cartagena 39 km ja Elche 41 km kaugusel, kõik koos haiglate, suuremate kaubandus- ja kultuuriasutustega. Orihuela Costa enda piires koondavad enamiku kaubandusvajadustest kinnisvara lähedal La Zenia Boulevard kaubanduskeskuse piirkond ja Villamartíni äripiirkond. Rand jääb ukselt umbes kümne minuti sõidu kaugusele. Ühistransport on saadaval piirkondliku bussivõrgu kaudu, kuid väljaspool tipptunde on sõidusagedus väike, seega on täieliku paindlikkuse jaoks soovitatav auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed osutavad tüüpilisele poolkuivale Vahemere rannikukliimale. Keskmine aastane õhutemperatuur on 18,8 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel, soojad suved, mida mere lähestikkoalus pehmendab, ja lepped talved, mil küte, näiteks siin paigaldatud keskküte, on kasutusel peamiselt õhtuti. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20 °C või kõrgemale, umbes ma lõpust oktoobri keskeni.Sademed on kokku väiksed ja koondunud mõneks sügiskuuks, mis annab suure hulga kasutatavaid välipäevi. Krunt asub sisuliselt merepinnal (−4 m kõrgusel), mis tähendab, et maastik on täiesti lame: korterini ega basseinini pole vaja mäest üles ronida, mis on oluline eakamate elanike jaoks ning jalgrattasõiduks.Ümbritsev maastik on segu linnastunud rannikutasandikust, Torrevieja lähedal asuvatest soolajärvedest ja sisemaa golfiväljakute haljasaladest; vahetus läheduses ei ole mägesid, seega iseloomustavad seda piirkonda pigem avatud silmapiir ja pikad valged tunnid kui dramaatiline reljeef.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Orihuela Costa on tuntud oma liivaste lahtede ja randade ahela poolest, nende hulgas Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig ja Playa Flamenca, kõik jõuab kätte kümne minuti sõiduga korterist. Selle rannikulõigu rannad kannavad tavaliselt Sinise lipu staatust, suvehooajal on olemas piirvalve teenused ning rahulik vesi sobib ujumiseks ja snorgeldamiseks. Vabaajaelu ei piirdu liivaga: Real Club Náutico jahisadam (5,5 km otsejoones) pakub sildumis- ja veespordivõimalusi, samas kui kümne kilomeetri raadiuses asuvad kolm golfiväljakut, La Finca, Villamartín ja Campoamor, teevad sellest ühe tihedama golfitsoonidega alade lõunarannikul, toetades pikka mänguhooaega tänu leppele talvekliimale. Meeskonnapõhiseks spordiks ja jõusaaliga treenimiseks jäävad CF Torrevieja ja Palacio de Deportes Infanta Cristina alla viie kilomeetri kaugusele. Piirkonnas asub läheduses ka suur La Zenia Boulevard kaubanduskeskus, mis on iseenesest vabaaja sihtkoht koos kino ja restoranidega. Elamukompleksi ühine bassein täiendab pilti argisest puhkusest kodu lähedal.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID