דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת באוריוואלה קוסטה, באזור וילמרטין, לאס פיליפינאס בדרום פרובינציית אליקנטה. הנכס נבנה בשנת 2015 ומציע 77 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת שמש הפונה לדרום-מזרח, חניה פרטית ומחסן. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €235,000, והבית נמכר מרוהט במלואו, כולל מטבח מאובזר וחימום מרכזי. לדיירים יש גישה לבריכת שחייה משותפת ולגינה פרטית. האזור נמצא במרחק נסיעה קצר מחוף הים התיכון ומכמה מגרשי גולף, עם מגוון רחב של שירותים יומיומיים בסביבה הקרובה.
בתוך פלח השוק שלה, דירה זו תופסת עמדה בינונית. פרויקטים חדשים דומים בטורבייחה הסמוכה מפרסמים מחירים התחלתיים של €160,000 (Apartments Palangre Beach) ו-€169,000 (Edificio Sun & Center), שתיהן מוכנות למגורים, אך אלה מחירי כניסה ליחידות הקטנות ביותר, בדרך כלל דירות של חדר שינה אחד ללא חנייה או ריהוט כלול. קרובה יותר במחיר היא Oasis Laguna 2, Fase II בשכונה המגודרת El Raso, עם מחירים החל מ-€227,000, המתחרה ישירות יותר בנכס זה. את המחיר המבוקש הקבוע של €235,000 כאן יש לשקול לכן מול מה שכלול: בית מושלם ומרוהט עם שני חדרי רחצה, מחסן, חנייה פרטית, רישיון תיירותי וחימום מרכזי. מול חלופות של בנייה חדשה, הרוכש מחליף בנייה מודרנית וגימורים שהרוכש בוחר בעצמו בתמורה למיידיות ושלמות, אין תקציב ריהוט, אין הגשת בקשה לרישיון, אין המתנה להשלמת הבנייה. גאוגרפית, אורוואלה קוסטה יושבת מדרום לטורבייחה וקרוב יותר לגבול מורסיה, מה ששומר אותה ליד אותם חופים ואותו מסדרון נמל תעופה, תוך צפיפות מעט נמוכה יותר ממרכז טורבייחה. בהשוואה לפרובינציה הרחבה, מדד ההכנסה החציונית של €15,750 לשנה מעיד על כלכלת שכר מקומית צנועה, כאשר שוק הנדל"ן מונע במידה רבה מביקוש בינלאומי ומבתים שניים ולא מכוח קנייה מקומי. עבור משקיעי השכרה, השילוב של רישיון תיירותי, קרבה לגולף ואקלים לכל השנה הוא הטיעון המרכזי; עבור רוכשים למגורים, ההשוואה המעשית היא עם נכסי יד שנייה ב-El Raso ובאזור וייאמרטין, שבהם מצב, ריהוט ורישיונות נבדלים לעיתים קרובות באופן משמעותי בין מודעה למודעה. מומלץ לרוכשים להשוות את עלות הבעלות הכוללת, דמי ועד בית, ארנונה וחיבורי חשמל ומים, בין חלופות אלה, שכן הנתונים הזמינים עבור מודעה זו אינם כוללים נתונים אלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע וילמרטין, לאס פיליפינאס של אוריוואלה קוסטה, אזור מגורים בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, סמוך לגבול עם אזור מורסיה. קו החוף וחופיו נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב. הסביבה היא שילוב של שכונות מגודרות ותיקות, מרכזים מסחריים ומגרשי גולף, כאשר טורבייחה נמצאת במרחק של כ-4.6 ק"מ בקו ישר.
הבית משתרע על 77 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כיוון דרום-מזרחי ומרפסת פרטית המתאימה לשימוש בשעות הבוקר והצהריים. הוא נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, חימום מרכזי, מערכת אזעקה ומחסן. חניה פרטית כלולה. מתקני השכונה כוללים בריכת שחייה, המשולבת בשטח גינה פרטית השייך לנכס.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2015 והנכס דווח כנמצא במצב טוב ומוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. מכיוון שהבית נמכר מרוהט, תקופת ההעברה תלויה בעיקר בהליך הנוטריוני הרגיל ולא בלוח זמנים של בנייה. כל תאריכי מסירה או העברה שצוינו הם על פי הערכה בלבד.
לנכס אין נוף לים, בריכה פרטית או חימום תת-רצפתי, ולא מוזכרת גישה למעלית בנתונים הזמינים. עם 77 מ"ר ושני חדרי שינה, הבית נחשב קומפקטי ביחס לסטנדרטים משפחתיים. החוף הקרוב אינו במרחק הליכה; הגישה לחוף, לערים הגדולות ולנמל התעופה מחייבת רכב. אין מידע זמין על דמי ועד בית או על ארנונה שנתית.
מספר מצבים מוכרים מתאימים לנכס זה. רוכש המחפש בית חופשה בדרום קוסטה בלנקה שאינו דורש שיפוץ, פרויקט ריהוט או תקופת המתנה ימצא את המצב המוכן למגורים והמאובזר במלואו רלוונטי במישרין; מעשית, ניתן לפרוק את המזוודות לאחר הביקור אצל הנוטריון. רוכשים המתמקדים בהכנסות מהשכרה מהווים קבוצה שנייה: רישיון התיירות הקיים מאפשר השכרה לטווח קצר מהיום הראשון, והמיקום ליד מגרשי גולף, חופים ומרכזים מסחריים תומך בביקוש לאורך כל השנה, כולל עונת הגולף מחוץ לקיץ. מצב שלישי הוא משק הבית הקטן, זוג, קונה יחיד או משפחה עם ילד אחד, עבורם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם 77 מ"ר, מספקים מקום מספק ללא עלויות התפעול של וילה גדולה יותר. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף כל יום, שזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, או המחפשים סביבה שקטה ומגורית טהורה ללא זרימת מבקרים עונתית. הצפיפות המסחרית של השכונה וקרבתה לטורבייחה גורמות לכך שהאזור עמוס יותר מכפרים בפנים הארץ, מה שמתאים לחלק מהרוכשים ולא לאחרים. לבסוף, הכיוון הדרום-מזרחי חשוב: רוכשים המעריכים שמש בוקר במרפסת וצל אחר הצהריים המאוחרת ימצאו שהתכנון תואם להעדפה זו, בעוד שאלה הרוצים שמש לאורך כל היום או בשעות הערב, לא.
הדירה מתוארכת לשנת 2015, מה שממקם אותה בעידן הנוכחי של הבנייה המגורית הספרדית בכל הנוגע לתקני בידוד וטכניקות התקנה. היא דווחה כנמצאת במצב טוב ונמכרת מרוהטת במלואה, כולל מטבח מאובזר במלואו, נקודה שמבטלת את אחת מההוצאות הגדולות שלאחר הרכישה, האופייניות לקניית בתים ספרדיים לא מרוהטים. בקרת האקלים מורכבת מחימום מרכזי, דבר שנדיר יחסית בדירות חוף בפלח זה, שבו מערכות מיזוג אוויר מפוצלות הן הנורמה; חימום מרכזי מספק חום אחיד יותר בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות יורדות לסביבות 12 מעלות צלזיוס. קיומה של מערכת אזעקה מוסיף שכבת אבטחה, הפועלת לצד צירי הדלתות והחלונות הסטנדרטיים. שטח החוץ מאורגן בשתי רמות של פרטיות: מרפסת פרטית המחוברת לסלון, וגינה פרטית, בתוספת בריכת שחייה משותפת בשכונה. אחסון פרקטי מכוסה על ידי מחסן ייעודי, ומקום חניה פרטי כלול, דבר חשוב באזור שבו החניה ברחוב לחוצה בקיץ. התמונות מציגות פנים סטנדרטי ומסודר: חדר מגורים ואוכל עם טלוויזיה ושולחן אוכל, שני חדרי שינה (אחד עם גישה למרפסת) ופינת אוכל חיצונית תחומה בעצי דקל. אין נתונים זמינים על תעודת דירוג אנרגטי, מותגי מכשירי החשמל או סוג דלק החימום הספציפי, ומומלץ לרוכשים לאמת את תאריכי ההתקנות הטכניות במהלך ביקור בנכס. בסך הכל, רמת הגימור תואמת דירה בינונית מטופחת היטב ולא מוצר יוקרה, בהתאם לפלח המחיר שלה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €235,000, הכולל את השטח הבנוי של 77 מ"ר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, מחסן, חניה פרטית וחבילת הריהוט המלאה. רישיון התיירות מועבר יחד עם הנכס, עובדה רלוונטית לרוכשים השוקלים שימוש להשכרה. ברמת מחיר זו הבית נמצא מעל דירות הבנייה החדשה ברמת הכניסה בטורבייחה, המתחילות מסביבות €160,000, אך המחיר הקבוע משקף נכס מרוהט ומיד שמיש, עם רישיון וחניה כלולים. הזמינות מיידית, מכיוון שהבית מוכן למגורים; לוח הזמנים של הרכישה תלוי במימון ובתיאום עם הנוטריון ולא בבנייה. אין נתונים זמינים על דמי ועד בית או מיסים שנתיים.
החיים היומיומיים סביב דירה זו פועלים בקצב האופייני לשכונות המגורים של דרום קוסטה בלנקה. השכונה הקרובה של וילמרטין, לאס פיליפינאס בנויה סביב בנייני דירות נמוכים, בתים טוריים ווילות, המשולבים במרכזים מסחריים המרכזים חנויות, סופרמרקטים ומסעדות. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מונים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, חמש בתי מרקחת, שבעה בנקים וארבעה מרפאות שיניים, מה שמעיד על כך שניתן לבצע את רוב הסידורים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום-מזרח, המקבלת שמש משעות היום המוקדמות; חדר המגורים והאוכל נפתח אל שטח חוצות זה, והתמונות מציגות פינת חצר עם ריהוט אוכל תחת עצי דקל. הבריכה המשותפת משמשת כמתקן הפנאי המרכזי בקומפלקס, ומשמשת בעיקר בחודשים החמים יותר. עונת השחייה בחלק זה של החוף נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, כך שהשימוש בבריכה ובחוף מתרכז בין סוף האביב לתחילת הסתיו. לקניות, ארוחות ושירותים, הדיירים בדרך כלל נעים ברכב, אם כי 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-13 קווים משרתים את אזור אוריוואלה קוסטה, טורבייחה הרחב, ומספקים כמה אפשרויות ללא רכב לנסיעות מקומיות. מחוץ לעונת הקיץ השכונה הופכת שקטה יותר באופן מורגש, כפי שנהוג באזורים תיירותיים לאורך חוף זה. לנכס יש רישיון תיירותי, מה שאומר שניתן להפעיל אותו גם כהשכרה לטווח קצר, גורם המעצב את אופי הקהילה, עם חלק מהמבקרים ולא דיירי קבע לאורך כל השנה. מתקני ספורט בהישג יד כוללים כמה מרכזי כדורגל וספורט עירוניים, ומגרשי גולף נמצאים במרחק של בין 8 ל-10 ק"מ בקו ישר.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מסחרית. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מונים 49 מסעדות ו-17 בתי קפה, מה שמשקף את הכלכלה המונעת תיירות של אוריוואלה קוסטה; אכילה בחוץ היא אפשרות מעשית רוב הערבים ולא פינוק נדיר. שירותים יומיומיים קרובים באותה מידה: חמש בתי מרקחת, שבעה סניפי בנק וארבעה מרפאות שיניים באותו רדיוס מכסים צרכים שגרתיים. מתקני ספורט בסביבה כוללים מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 ק"מ, CF Torrevieja במרחק 4.6 ק"מ ו-Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ (מרחקים בקו ישר). עבור שחקני גולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח של עשרה קילומטרים: La Finca (8.2 ק"מ), Villamartín (8.3 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (9.9 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק 5.5 ק"מ במרחק ישיר. נהגי רכב חשמלי יכולים לטעון ב-Iberdrola Oasis Center (6.6 ק"מ) או בתחנת Ionity ב-La Zenia (9.3 ק"מ). התחבורה הציבורית מורכבת מ-13 קווים עם 50 תחנות באזור, שימושיים לנסיעות מקומיות לטורבייחה ולקניונים, אם כי רכב נותר הבסיס הפרקטי עבור רוב משקי הבית. הגובה הוא בערך בגובה פני הים (4- מ'), כך שהשטח שטוח והליכה או רכיבה על אופניים קלה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בווייאמרטין, לאס פיליפינאס, בין מגרשי הגולף בפנים הארץ לחופי אורוואלה קוסטה. טורבייחה נמצאת מיד בצפון, המאר מנור וקרטחנה בדרום, ונמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ לצפון-מזרח בקו ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אורוואלה קוסטה תופסת את רצועת החוף הדרומית ביותר של פרובינציית אליקנטה, מיד צפונית למאר מנור ולחבל מורסיה. במונחים אזוריים, האזור שייך לקוסטה בלנקה ולא לקוסטה דל סול, והוא מתפקד למעשה כצומת דרכים: טורבייחה היא העיירה הגדולה הקרובה ביותר, מורסיה וקרטחנה שוכנות מדרום, והעיר אליקנטה עם נמל התעופה שלה שוכנת מצפון. בהשוואה לקוסטה דל סול סביב מרבייה ואסטפוניה, קטע חוף זה צנוע יותר במחירים וקומפקטי יותר בהיקפו, עם שכונות מגורים מגודרות, מגרשי גולף ומרכזים מסחריים במקום מלונות נופש גדולים. עבור רוכשים בינלאומיים, המיקום מובן בצורה הטובה ביותר כקוסטה בלנקה הדרומית: עשיר בשמש, שטוח, צפוף בשירותים וקרוב לנמל תעופה.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, כ-35 עד 40 דקות נסיעה בתנועה רגילה, מה שנוח לטיסות בינלאומיות נכנסות ויוצאות. נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-166 ק"מ במרחק ישיר ומאלגה-קוסטה דל סול כ-365 ק"מ, כך שאליקנטה הוא בבירור נמל התעופה המרכזי. ברכב, כבש האוטוסטרדה AP-7 וכביש החוף N-332 עוברים באזור הרחב, ומחברים את אורוואלה קוסטה צפונה לטורבייחה, סנטה פולה ואליקנטה, ודרומה למאר מנור ולקרטחנה (39 ק"מ בקו ישר). כל מרכזי הערים הגדולים נמצאים במרחק נסיעה של פחות משעה: מורסיה במרחק 35 ק"מ, קרטחנה במרחק 39 ק"מ ואלשה במרחק 41 ק"מ, וכל אחת מהן מציעה בתי חולים, מסחר רחב יותר ומוסדות תרבות. בתוך אורוואלה קוסטה עצמה, אזור הקניון לה זניה בולווארד והאזור המסחרי של וייאמרטין מרכזים את רוב הצרכים המסחריים בקרבת הנכס. החוף נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות מהדלת. קיים תחבורה ציבורית באמצעות רשת האוטובוסים האזורית, אך התדירות מוגבלת מחוץ לשעות העומס, ולכן מומלץ רכב לגמישות מלאה.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים ים-תיכוני חופי חצי-מדברי טיפוסי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.8°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, קיצים חמים הממותנים בזכות קרבת הים וחורפים קלים שבהם חימום, כמו החימום המרכזי המותקן כאן, משמש בעיקר בשעות הערב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה, בערך מסוף מאי ועד אמצע אוקטובר. הגשמים מעטים בסך הכל ומרוכזים בכמה חודשי סתיו, מה שמעניק מספר רב של ימים שמישים בחוץ. האתר נמצא למעשה בגובה פני הים (−4 מטר מעל פני הים), כלומר השטח שטוח לחלוטין: אין טיפוס בגבעות כדי להגיע לדירה או לבריכה, דבר שרלוונטי לתושבים מבוגרים ולרכיבה על אופניים. הנוף הסובב הוא שילוב של מישור חוף מעורבי, לגונות מלח ליד טורבייחה וירקת מגרשי הגולף בפנים הארץ; אין הרים בסביבה הקרובה, ולכן אופק פתוח ושעות אור ארוכות מאפיינים את המקום יותר מאשר תבליט דרמטי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אורוואלה קוסטה ידועה ברצף של לשונות חול וחופים, קאלה סראדה, קאלה בוסקה, לה זניה, קאבו רויג ופלאיה פלמנקה ביניהם, כולם במרחק נסיעה של עשר דקות מהדירה. החופים לאורך קטע זה נושאים בדרך כלל תואר דגל כחול, עם שירותי מצילים בעונת הקיץ ומים רגועים המתאימים לשחייה ולצלילה. חיי הפנאי משתרעים מעבר לחול: המרינה Real Club Náutico (5.5 ק"מ בקו ישר) מציעה עגינה ופעילויות ספורט ימי, בעוד שלושת מגרשי הגולף בטווח עשרה קילומטרים, לה פינקה, וייאמרטין וקמפואמור, הופכים את האזור הזה לאחד מאזורי הגולף הצפופים יותר בקוסטה בלנקה הדרומית, עם עונת משחק ארוכה הודות לאקלים החורפי הקל. לספורט קבוצתי וכושר, CF Torrevieja והפאלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצאים במרחק של פחות מחמישה קילומטרים. באזור נמצא גם הקניון הגדול לה זניה בולווארד בקרבת מקום, המתפקד כיעד בילוי בפני עצמו עם בתי קולנוע ומסעדות. בריכת השחייה המשותפת של מתחם המגורים משלימה את התמונה לפנאי יומיומי קרוב לבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID