Este apartamento pronto a habitar situa-se em Orihuela Costa, na zona de Villamartín, Las Filipinas, no sul da província de Alicante. Construído em 2015, o imóvel oferece 77 m² de área habitável com dois quartos e duas casas de banho, um terraço com orientação a sudeste, estacionamento privativo e arrecadação. O preço pedido é fixo, de 235.000 €, e a casa é vendida totalmente mobilada, incluindo cozinha equipada e aquecimento central. Os residentes têm acesso a uma piscina comum e a um jardim privativo. A zona fica a uma curta distância de carro da costa mediterrânica e de vários campos de golfe, com uma vasta oferta de comodidades diárias nas proximidades.
Dentro do seu próprio segmento de mercado, este apartamento ocupa uma posição intermédia. Projetos de construção nova comparáveis na vizinha Torrevieja anunciam preços desde 160.000 € (Apartments Palangre Beach) e 169.000 € (Edificio Sun & Center), ambos prontos a habitar, mas esses são preços de entrada para as unidades mais pequenas, geralmente apartamentos de um quarto sem estacionamento nem mobília incluídos. Mais próximo em preço está o Oasis Laguna 2, Fase II na Urbanização El Raso, com preços desde 227.000 €, que compete mais diretamente com este imóvel. O preço pedido fixo de 235.000 € aqui deve, portanto, ser avaliado em função do que está incluído: uma casa concluída e mobilada, com duas casas de banho, arrecadação, estacionamento privativo, licença turística e aquecimento central. Face às alternativas de construção nova, o comprador troca a construção moderna e os acabamentos escolhíveis pelo comprador pela imediatidade e completude, sem orçamento de mobília, sem pedido de licença, sem espera pela conclusão. Geograficamente, a Orihuela Costa fica a sul de Torrevieja e mais perto da fronteira com Múrcia, o que a mantém junto às mesmas praias e ao mesmo corredor do aeroporto, oferecendo uma densidade um pouco menor do que o centro de Torrevieja. Comparando com a província em geral, o rendimento mediano de 15.750 € por ano indica uma economia salarial local modesta, com o mercado imobiliário movido sobretudo pela procura internacional e de segundas habitações, e não pelo poder de compra local. Para investidores de arrendamento, a combinação de licença turística, proximidade do golfe e clima durante todo o ano é o argumento principal; para compradores residenciais, a comparação prática é com o El Raso e outros usados da zona de Villamartín, onde o estado de conservação, a mobília e as licenças muitas vezes diferem significativamente entre anúncios individuais. Recomenda-se aos compradores que comparem o custo total de propriedade, despesas de condomínio, IBI e ligações de serviços, entre estas alternativas, já que os dados disponíveis para este anúncio não incluem essas parcelas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona de Villamartín, Las Filipinas, em Orihuela Costa, uma área residencial no extremo sul da província de Alicante, perto do limite com a região de Múrcia. A linha costeira e as suas praias ficam a cerca de dez minutos de carro. A área circundante é uma mistura de urbanizações residenciais consolidadas, centros comerciais e campos de golfe, com Torrevieja a cerca de 4,6 km em linha reta.
A casa tem 77 m² com dois quartos e duas casas de banho, orientação a sudeste e um terraço privativo ideal para utilização matinal e de meio-dia. É entregue totalmente mobilada, com cozinha equipada, aquecimento central, sistema de alarme e arrecadação. Está incluído um lugar de estacionamento privativo. As instalações comuns compreendem uma piscina, complementada por uma área de jardim privativo pertencente ao imóvel.
Trata-se de uma casa usada, não de um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2015 e o imóvel encontra-se, segundo os dados, em bom estado e pronto a habitar, podendo ser ocupado diretamente após a compra. Como a casa é vendida mobilada, o prazo de transmissão depende sobretudo do processo notarial normal e não de qualquer cronograma de obra. Quaisquer datas de conclusão ou entrega indicadas são meramente indicativas.
O imóvel não oferece vista mar, piscina privativa nem piso radiante, e não é referido qualquer acesso por elevador nos dados disponíveis. Com 77 m² e dois quartos, a casa é compacta para padrões familiares. A praia mais próxima não fica a poucos minutos a pé; o acesso à costa, às maiores cidades e ao aeroporto exige carro. Não há informação disponível sobre despesas de condomínio ou imposto municipal sobre imóveis anual.
Várias situações reconhecíveis encaixam neste imóvel. Um comprador que procure uma casa de férias no sul da Costa Blanca que não exija obras, projeto de mobiliário ou tempo de espera encontrará diretamente relevante o estado pronto a habitar e totalmente equipado; as malas podem, na prática, ser desfeitas após a visita ao notário. Os compradores focados em rendimentos de arrendamento formam um segundo grupo: a licença turística existente permite o arrendamento de curta duração desde o primeiro dia, e a localização perto de campos de golfe, praias e centros comerciais sustenta a procura durante todo o ano, incluindo a época de golfe fora do verão. Uma terceira situação é a do agregado pequeno, um casal, um comprador solteiro ou uma família com um filho, para quem dois quartos e duas casas de banho, combinados com 77 m², proporcionam espaço suficiente sem os custos de manutenção de uma moradia maior. O imóvel é menos óbvio para compradores que queiram caminhar diariamente até à praia, que precisem de três ou mais quartos, ou que procurem um ambiente tranquilo, puramente residencial, sem fluxos sazonais de visitantes. A densidade comercial do bairro e a proximidade de Torrevieja fazem com que a área seja mais movimentada do que as aldeias do interior, o que agrada a alguns compradores e a outros não. Por fim, a orientação a sudeste importa: os compradores que valorizem sol da manhã no terraço e sombra no final da tarde encontrarão uma disposição que corresponde a essa preferência, enquanto quem desejar sol durante todo o dia ou ao entardecer não a encontrará.
O apartamento data de 2015, situando-se na era atual da construção residencial espanhola no que diz respeito a normas de isolamento e técnicas de instalação. Encontra-se, segundo os dados, em bom estado e é vendido totalmente mobilado, incluindo uma cozinha totalmente equipada, um ponto que elimina uma das maiores despesas pós-compra tipicamente associadas à aquisição de casas espanholas sem mobiliário. O conforto climático é assegurado por aquecimento central, comparativamente invulgar em apartamentos costeiros neste segmento, onde as unidades split de ar condicionado são a norma; o aquecimento central proporciona calor mais uniforme nos meses de inverno, quando as temperaturas médias mensais descem para cerca de 12°C. A presença de um sistema de alarme acrescenta uma camada de segurança, funcionando junto com as ferramentas padrão de portas e janelas. O espaço exterior está organizado em dois níveis de privacidade: um terraço privativo anexo à sala e um jardim privativo, além de uma piscina partilhada dentro da comunidade. O armazenamento prático está garantido por uma arrecadação dedicada, e está incluído um lugar de estacionamento privativo, o que importa numa área onde o estacionamento na via pública fica sob pressão no verão. As imagens mostram um interior convencional e arrumado: uma sala de estar e jantar com televisão e mesa de refeições, dois quartos (um com acesso a varanda) e um pátio exterior de refeições ladeado por palmeiras. Não há dados disponíveis sobre o certificado energético, as marcas dos eletrodomésticos ou o combustível específico do aquecimento, e recomenda-se aos compradores que verifiquem as datas das instalações técnicas durante uma visita ao imóvel. No geral, o nível de acabamento corresponde a um apartamento de gama média bem conservado, e não a um produto de luxo, em coerência com a sua faixa de preço.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de 235.000 €, abrangendo a área bruta de construção de 77 m², dois quartos e duas casas de banho, um terraço privativo, uma arrecadação, estacionamento privativo e o pacote completo de mobiliário. A licença turística é transmitida com o imóvel, o que é relevante para compradores que ponderem a exploração em arrendamento. Neste nível de preço, a casa situa-se acima dos apartamentos de construção nova de entrada em Torrevieja, cujos preços começam em cerca de 160.000 €, mas o preço fixo reflete um imóvel imediatamente utilizável, mobilado, com licença e estacionamento incluídos. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar; o calendário de compra depende do financiamento e do agendamento notarial, e não da construção. Não há dados disponíveis sobre despesas de condomínio ou impostos anuais.
O dia a dia em torno deste apartamento segue o ritmo típico das urbanizações residenciais do sul da Costa Blanca. A vizinhança imediata de Villamartín, Las Filipinas é composta por blocos de apartamentos de baixa altura, moradias em banda e moradias, intercaladas com centros comerciais que concentram lojas, supermercados e restaurantes. Num raio de dois quilómetros, os dados contam 49 restaurantes, 17 cafés, cinco farmácias, sete bancos e quatro dentistas, o que indica que a maioria das tarefas diárias pode ser feita sem longos deslocamentos de carro. As manhãs podem começar no terraço com orientação a sudeste, que recebe sol desde cedo; a sala de estar e jantar abre para este espaço exterior, e as imagens mostram uma área de pátio com mobiliário de refeições sob palmeiras. A piscina comum funciona como principal instalação de lazer dentro do complexo, utilizada sobretudo nos meses mais quentes. A época balnear nesta parte da costa dura cerca de cinco meses, com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, pelo que a utilização da piscina e da praia se concentra entre o final da primavera e o início do outono. Para compras, refeições e serviços, os residentes deslocam-se habitualmente de carro, embora 50 paragens de transporte público em 13 linhas sirvam a área mais ampla de Orihuela Costa, Torrevieja, oferecendo algumas opções sem carro para trajetos locais. Fora da época estival, o bairro torna-se visivelmente mais tranquilo, como é comum nas zonas turísticas ao longo desta costa. O imóvel possui licença turística, o que significa que também pode ser explorado como arrendamento de curta duração, um fator que molda o ritmo da comunidade, com uma proporção de visitantes em vez de residentes permanentes ao longo do ano. As instalações desportivas ao alcance incluem vários campos de futebol e centros desportivos municipais, e os campos de golfe ficam entre aproximadamente 8 e 10 km de distância em linha reta.
As imediações combinam tranquilidade residencial com densidade comercial. Num raio de dois quilómetros, os dados enumeram 49 restaurantes e 17 cafés, o que reflete a economia turística de Orihuela Costa; jantar fora é uma opção prática na maioria das noites, e não um agrado ocasional. Os serviços diários estão igualmente próximos: cinco farmácias, sete agências bancárias e quatro dentistas no mesmo raio cobrem as necessidades rotineiras. As instalações desportivas próximas incluem um clube de taekwondo a 2,6 km, o CF Torrevieja a 4,6 km e o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km (distâncias em linha reta). Para os golfistas, três campos ficam a menos de dez quilómetros: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), todos medidos em linha reta. A marina Real Club Náutico fica a 5,5 km em distância direta. Os condutores de carros elétricos podem carregar no Iberdrola Oasis Center (6,6 km) ou na estação Ionity em La Zenia (9,3 km). O transporte público compreende 13 linhas com 50 paragens na área, úteis para trajetos locais até Torrevieja e os centros comerciais, embora o carro continue a ser a base prática para a maioria dos agregados. A altitude é aproximadamente ao nível do mar (−4 m), pelo que o terreno é plano e caminhar ou andar de bicicleta é fácil.
O mapa mostra a posição do apartamento em Villamartín, Las Filipinas, entre os campos de golfe no interior e as praias da Orihuela Costa. Torrevieja fica logo a norte, o Mar Menor e Cartagena a sul, e o aeroporto de Alicante fica a aproximadamente 34 km a nordeste em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Orihuela Costa ocupa a faixa costeira mais a sul da província de Alicante, imediatamente a norte do Mar Menor e da Região de Múrcia. Em termos regionais, a área pertence à Costa Blanca e não à Costa del Sol, e funciona praticamente como um cruzamento: Torrevieja é a cidade mais próxima de dimensão relevante, Murcia e Cartagena ficam a sul, e a cidade de Alicante com o seu aeroporto fica a norte. Comparada com a Costa del Sol em torno de Marbella e Estepona, este troço de costa é mais modesto em preço e mais compacto em escala, com urbanizações residenciais, campos de golfe e centros comerciais em vez de grandes hotéis de resort. Para compradores internacionais, a localização entende-se melhor como sul da Costa Blanca: rica em sol, plana, densa em serviços e adjacente ao aeroporto.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) situa-se a cerca de 34 km em linha reta, aproximadamente 35 a 40 minutos de carro em trânsito normal, o que é conveniente para chegadas e partidas internacionais. O Aeroporto de Valência fica a aproximadamente 166 km de distância direta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 365 km, tornando Alicante o claro aeroporto de entrada. De carro, a autoestrada AP-7 e a estrada costeira N-332 atravessam a zona mais ampla, ligando Orihuela Costa a norte a Torrevieja, Santa Pola e Alicante, e a sul ao Mar Menor e a Cartagena (39 km em linha reta). Os maiores centros urbanos ficam todos a menos de uma hora de carro: Murcia a 35 km, Cartagena a 39 km e Elche a 41 km, cada um com hospitais, grandes superfícies comerciais e equipamentos culturais. Dentro da própria Orihuela Costa, a zona do centro comercial La Zenia Boulevard e a área comercial de Villamartín concentram a maioria das necessidades de compras perto do imóvel. A praia fica a cerca de dez minutos de carro da porta. Existe transporte público através da rede regional de autocarros, mas as frequências são limitadas fora dos períodos de ponta, pelo que se recomenda um carro para total flexibilidade.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um típico regime costeiro mediterrânico semiárido. A temperatura média anual é de 18,8 °C, com médias mensais que variam entre os 12 °C nos meses mais frios e os 26 °C no verão, verões quentes suavizados pela proximidade do mar e invernos amenos em que o aquecimento, como o aquecimento central aqui instalado, é usado sobretudo à noite. A época de banhos dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar atingem 20 °C ou mais, aproximadamente do final de maio a meados de outubro. A precipitação é baixa no geral e concentrada em poucos meses de outono, o que garante um elevado número de dias aproveitáveis ao ar livre. O terreno situa-se essencialmente ao nível do mar (−4 m de altitude), o que significa que é completamente plano: não é preciso subir colinas para chegar ao apartamento ou à piscina, o que é relevante para residentes mais idosos e para andar de bicicleta. A paisagem envolvente é uma mistura de planície costeira urbanizada, lagoas de sal perto de Torrevieja e verdor de campos de golfe no interior; não há montanhas nas imediações, pelo que o horizonte aberto e as longas horas de luz caracterizam o ambiente em vez de um relevo dramático.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Orihuela Costa é conhecida pela sua sequência de calas e praias de areia, Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig e Playa Flamenca entre elas, todas alcançáveis a menos de dez minutos de carro do apartamento. As praias ao longo deste troço têm normalmente o distintivo Bandeira Azul, com serviços de nadador-salvador na época balnear e águas calmas próprias para nadar e mergulhar. A vida recreativa vai além da areia: a marina do Real Club Náutico (5,5 km em linha reta) oferece atracações e desportos náuticos, enquanto os três campos de golfe num raio de dez quilómetros, La Finca, Villamartín e Campoamor, fazem desta uma das zonas de golfe mais densas do sul da Costa Blanca, permitindo uma longa época de jogo graças ao inverno ameno. Para desportos coletivos e fitness, o CF Torrevieja e o Palacio de Deportes Infanta Cristina ficam a menos de cinco quilómetros. A área acolhe ainda nas proximidades o grande centro comercial La Zenia Boulevard, que funciona como destino de lazer por si só, com cinemas e restaurantes. A piscina comum da residência completa o quadro para a recreação quotidiana perto de casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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