Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Orihuela Costa, v oblasti Villamartín, Las Filipinas na jihu provincie Alicante. Nemovitost z roku 2015 nabízí 77 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, terasou orientovanou na jihovýchod, soukromým parkováním a komorou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 235 000 € a byt se prodává plně zařízený, včetně vestavěné kuchyně a ústředního topení. Obyvatelé mají k dispozici společný bazén a vlastní zahradu. Oblast se nachází v krátké doby jízdy autem od středomořského pobřeží a několika golfových hřišť, s širokou nabídkou každodenních služeb v okolí.
Ve vlastním tržním segmentu tento byt zaujímá střední pozici. Srovnatelné novostavby v nedaleké Torreveji inzerují počáteční ceny od 160 000 € (Apartments Palangre Beach) a 169 000 € (Edificio Sun & Center), obě připravené k nastěhování, jde však o vstupní ceny za nejmenší jednotky, obvykle jednopokojové byty bez parkování a nábytku. Cenaově bližší je Oasis Laguna 2, Fase II v Urbanización El Raso, s cenami od 227 000 €, který s touto nemovitostí konkuruje přímočněji. Pevnou požadovanou cenu 235 000 € zde je proto nutné zvážit vůči tomu, co je zahrnuto: dokončený, zařízený domov se dvěma koupelnami, komorou, vlastním parkováním, turistickou licencí a ústředním topením. Oproti novostavbám kupující vyměňuje moderní konstrukci a finiše volené kupujícím za okamžitost a úplnost, žádný rozpočet na zařízení, žádná žádost o licenci, žádné čekání na dokončení. Zeměpisně leží Orihuela Costa jižně od Torrevieje a blíže k hranici Murcie, což ji drží u stejných pláží a stejného letištního koridoru, ale nabízí o něco nižší hustotu než centrum Torrevieje. Ve srovnání s širší provincií ukazuje mediánový roční příjem 15 750 € skromnou místní mzdovou ekonomiku, přičemž trh s nemovitostmi pohání převážně mezinárodní poptávka a poptávka po druhých domovech, nikoliv místní kupní síla. Pro investory do pronájmu je hlavním argumentem kombinace turistické licence, blízkosti golfu a celoročního podnebí; pro rezidenční kupující je praktické srovnání s El Raso a dalšími staršími nemovitostmi v okolí Villamartínu, kde se stav, nábytek a licence mezi jednotlivými inzeráty často výrazně liší. Kupujícím se doporučuje porovnat celkové náklady na vlastnictví, poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a připojení na sítě, napříč těmito alternativami, protože dostupná data u tohoto inzerátu tyto údaje neobsahují.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v čtvrti Villamartín, Las Filipinas v Orihuela Costa, rezidenční zóně na samém jihu provincie Alicante, v blízkosti hranice s regionem Murcie. Pobřeží a jeho pláže jsou přibližně deset minut autem. Okolní oblast je směsicí zavedených rezidenčních areálů, obchodních center a golfových hřišť, Torrevieja je vzdušnou čarou vzdálena asi 4,6 km.
Byt má rozlohu 77 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, orientaci na jihovýchod a soukromou terasu vhodnou pro ranní a polední využití. Je předáván plně zařízený s vestavěnou kuchyní, ústředním topením, alarmem a komorou. Soukromé parkování je zahrnuto. Společná zařízení tvoří bazén, doplněný o vlastní zahradu patřící k nemovitosti.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2015 a nemovitost je uváděna v dobrém stavu a připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Protože se byt prodává zařízený, doba převodu závisí především na standardním notářském procesu, nikoli na stavebním harmonogramu. Jakékoli uvedené termíny dokončení či předání jsou pouze orientační.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, vlastní bazén ani podlahové vytápění a v dostupných údajích není zmíněn výtah. S 77 m² a dvěma ložnicemi je byt rodinnými měřítky kompaktní. Nejbližší pláž není v pěší dostupnosti; k pobřeží, větším městům a na letiště je potřeba auto. O poplatcích za správu rezidence ani roční dani z nemovitosti nejsou k dispozici žádné informace.
Této nemovitosti odpovídá několik rozpoznatelných situací. Kupující hledající rekreační bydlení na jižní Costa Blance, které nevyžaduje rekonstrukci, zařizování ani čekání, ocení stav připravený k nastěhování a plně vybavený; kufry lze prakticky rozbalit po návštěvě notáře. Druhou skupinu tvoří kupující zaměření na příjmy z pronájmu: stávající turistická licence umožňuje krátkodobé pronajímání od prvního dne a poloha v blízkosti golfových hřišť, pláží a obchodních center podporuje poptávku celoročně, včetně golfové sezóny mimo léto. Třetí situací je malá domácnost, pár, jednotlivec nebo rodina s jedním dítětem, pro kterou dvě ložnice a dvě koupelny v kombinaci s 77 m² poskytují dostatek prostoru bez provozních nákladů větší vily. Nemovitost je méně samozřejmá pro kupující, kteří chtějí chodit na pláž každý den, kteří potřebují tři a více ložnic nebo kteří hledají klidné, čistě rezidenční prostředí bez sezónních návštěvníků. Obchodní hustota okolí a blízkost Torrevieje znamenají, že oblast je rušnější než vnitrozemské vesnice, což vyhovuje jedněm kupujícím a jiným ne. Nakonec má význam orientace na jihovýchod: kupující, kteří si cení ranního slunce na terase a stínu odpoledne, najdou dispozici odpovídající této preferenci, zatímco ti, kdo chtějí celodenní či večerní slunce, nikoliv.
Byt pochází z roku 2015, což ho řadí do současné éry španělské bytové výstavby z hlediska standardů izolace a instalačních technik. Je uváděn v dobrém stavu a prodává se plně zařízený, včetně kompletně vestavěné kuchyně, což odstraňuje jednu z větších povýše-ních výdajů typicky spojených s kupováním nezařízených španělských domáností. Klimatizaci zajišťuje ústřední topení, které je u pobřežních bytů v tomto segmentu srovnávacě neobvyklé, kde standardem jsou split klimatizační jednotky; ústřední topení poskytuje rovnomější teplo v zimních měsících, kdy průměrné měsíční teploty klesají na přibližně 12 °C. Přítomnost alarmu přidává vrstvu zabezpečení fungující vedle standardních dveří a oken. Venkovní prostor je uspořádán ve dvou úrovních soukromí: soukromá terasa u obývacího prostoru a vlastní zahrada, plus společný bazén v rámci rezidence. Praktické úložiště pokrývá komora a soukromé parkovací stání je zahrnuto, což má význam v oblasti, kde je parkování na ulici v létě pod tlakem. Snímky ukazují konvenční, udržovaný interiér: obývací pokoj s jídelnou s televizí a jídelním stolem, dvě ložnice (jedna s přístupem na balkon) a venkovní jídelní patio lemované palmami. O průkazu energetické náročnosti budovy, značkách spotřebičů ani konkrétním topném palivu nejsou k dispozici údaje a kupujícím se doporučuje ověřit data technických instalací při prohlídce nemovitosti. Celkově úroveň dokončení odpovídá dobře udržovanému bytu střední třídy spíše než luxusnímu produktu, v souladu s jeho cenovou kategorií.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 235 000 €, která zahrnuje celkovou plochu 77 m², dvě ložnice a dvě koupelny, soukromou terasu, komoru, soukromé parkování a kompletní vybavení nábytkem. Turistická licence se na nemovitost převádí, což je relevantní pro kupující zvažující pronájem. V této cenové hladině leží byt nad vstupní úrovní novostaveb v Torrevieje, které začínají od zhruba 160 000 €, ale pevná cena odráží okamžitě použitelnou, zařízenou nemovitost s licencí a parkováním v ceně. Dostupnost je okamžitá, protože byt je připraven k nastěhování; časová osa nákupu závisí na financování a termínech notáře, nikoli na výstavbě. O poplatcích za správu rezidence ani ročních daních nejsou k dispozici žádné údaje.
Každodenní život kolem tohoto bytu následuje rytmus typický pro rezidenční areály jižní Costa Blancy. Bezprostřední okolí Villamartín, Las Filipinas tvoří nízkopodlažní bytové domy, řadové domy a vily, proložené obchodními centry, které soustřeďují obchody, supermarkety a restaurace. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 49 restaurací, 17 kaváren, pět lékáren, sedm bank a čtyři zubaře, což naznačuje, že většinu každodenních pochůbek lze vyřídit bez dlouhé jízdy autem. Ráno mohou začít na terase orientované na jihovýchod, která má slunce od brzkých hodin; obývací pokoj s jídelnou se otevírá do tohoto venkovního prostoru a snímky ukazují venkovní patio s jídelním nábytkem pod palmami. Společný bazén slouží jako hlavní zařízení pro volný čas v komplexu, využívané zejména v teplejších měsících. Plavecká sezóna v této části pobřeží trvá asi pět měsíců, s teplotami moře 20 °C a více, takže využití bazénu i pláže se soustřeďuje mezi pozdním jarem a brzkým podzimem. Pro nákupy potravin, stravování a služby obyvatelé obvykle cestují autem, ačkoli 50 zastávek veřejné dopravy na 13 linkách obsluhuje širší oblast Orihuela Costa, Torrevieja, což dává některé možnosti bez auta pro místní cesty. Mimo letní sezónu se okolí znatelně zklidní, jak je v turisticky orientovaných zónách podél tohoto pobřeží obvyklé. Nemovitost má turistickou licenci, což znamená, že ji lze provozovat také jako krátkodobé pronájmy, což utváří rytmus komunity, kde se v průběhu roku objevuje podíl návštěvníků namísto stálých obyvatel. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují několik fotbalových a městských sportovních center a golfová hřiště leží zhruba 8 až 10 km vzdušnou čarou.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s obchodní hustotou. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 49 restaurací a 17 kaváren, což odráží turisticky poháněnou ekonomiku Orihuela Costa; stravování venku je praktickou volbou většinu večerů, nikoli jen výjimečným potěšením. Denní služby jsou stejně blízko: pět lékáren, sedm bankovních poboček a čtyři zubaři ve stejném okruhu pokrývají běžné potřeby. Sportovní zařízení v okolí zahrnují taekwondo klub ve 2,6 km, CF Torrevieja ve 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina ve 4,9 km (vzdušné vzdálenosti). Pro golfisty leží tři hřiště v deseti kilometrech: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), všechny měřeno vzdušnou čarou. Marina Real Club Náutico je přímo vzdálena 5,5 km. Řidiči elektromobilů mohou nabíjet v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) nebo na stanici Ionity v La Zenia (9,3 km). Veřejnou dopravu tvoří 13 linek s 50 zastávkami v oblasti, užitečných pro místní cesty do Torrevieje a do nákupních center, i když auto zůstává praktickým základem pro většinu domácností. Nadmořská výška je zhruba na úrovni moře (−4 m), takže terén je rovný a chůze či cyklistika je snadná.
Mapa ukazuje pozici bytu ve Villamartín, Las Filipinas, mezi golfovými hřišti ve vnitrozemí a plážemi Orihuela Costa. Torrevieja leží těsně na severu, Mar Menor a Cartagena na jihu a letiště Alicante je zhruba 34 km na severovýchod vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa zaujímá nejjižnější pobřežní pás provincie Alicante, bezprostředně na sever od Mar Menor a regionu Murcie. V regionálním měřítku oblast patří ke Coste Blance, nikoliv ke Coste del Sol, a prakticky funguje jako křižovatka: Torrevieja je nejbližším větším městem, Murcia a Cartagena leží na jihu a město Alicante se svým letištěm na severu. Ve srovnání s Costou del Sol kolem Marbelle a Estepony je tento úsek pobřeží cenově skromnější a měřitkově kompaktnější, s rezidenčními urbanizacemi, golfovými hřišti a obchodními centry namísto velkých resortových hotelů. Pro mezinárodní kupce je lokalita nejlépe vnímána jako jižní Costa Blanca: plná slunce, rovná, bohatá na služby a v blízkosti letiště.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, zhruba 35 až 40 minut jízdy autem při běžném provozu, což je výhodné pro mezinárodní přílety a odlety. Letiště Valencia je vzdáleno přibližně 166 km přímou vzdáleností a Málaga-Costa del Sol asi 365 km, takže Alicante je jasně hlavním letištěm. Autem procházejí širším okolím dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332, které spojují Orihuelu Costu na sever s Torreviejou, Santa Polou a Alicante a na jih s Mar Menor a Cartagenou (39 km vzdušnou čarou). Větší městská centra jsou všechna vzdálena méně než hodinu jízdy autem: Murcia 35 km, Cartagena 39 km a Elche 41 km, každé s nemocnicemi, většími obchody a kulturním zázemím. V samotné Orihuela Costa koncentrují většinu nákupních potřeb okolí nákupního centra La Zenia Boulevard a komerční zóna Villamartín v blízkosti nemovitosti. Pláž je od prahu zhruba deset minut jízdy autem. Veřejnou dopravu zajišťuje regionální autobusová síť, ale mimo špičku jsou frekvence omezené, takže pro plnou flexibilitu se doporučuje auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typické polosuché středomořské pobřežní podnebí. Průměrná roční teplota činí 18,8 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, teplá léta zmírňovaná blízkostí moře a mírné zimy, ve kterých se topení, například zde nainstalované ústřední topení, využívá hlavně večer. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od konce května do poloviny října. Srážky jsou celkově nízké a koncentrované do několika podzimních měsíců, což zajišťuje vysoký počet dní využitelných venku. Pozemek leží v podstatě na úrovni moře (−4 m nadmořské výšky), takže terén je zcela rovný: k bytu ani k bazénu se nešplhá žádný kopec, což je důležité pro starší obyvatele i pro cyklistiku. Okrajní krajina je směsicí urbanizované pobřežní nížiny, slaných lagun u Torrevieje a zeleně golfových hřišť ve vnitrozemí; v bezprostředním okolí nejsou žádné hory, takže charakter místa utváří spíše otevřený obzor a dlouhé denní světlo než dramatický reliéf.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Orihuela Costa je známá svou řetězkem písčitých zátok a pláží, Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig a Playa Flamenca, všechny dosažitelné do deseti minut jízdy autem od bytu. Pláže podél tohoto úseku obvykle nesou Modrou vlajku, v letní sezóně mají plavčíky a klidnou vodu vhodnou ke koupání a šnorchlování. Rekreační život přesahuje písek: přístav pro jachty Real Club Náutico (5,5 km vzdušnou čarou) nabízí možnosti kotvení a vodních sportů, zatímco tři golfová hřiště v desetikilometrovém dosahu, La Finca, Villamartín a Campoamor, z něj dělají jednu z nejhustších golfových zón jižní Costy Blancy, kde díky mírnému zimnímu podnebí trvá dlouhá hrací sezóna. Pro kolektivní sporty a fitness leží CF Torrevieja a Palacio de Deportes Infanta Cristina méně než pět kilometrů daleko. V okolí se nachází také velké nákupní centrum La Zenia Boulevard, které samo o sobě funguje jako rekreační cíl s kiny a restauracemi. Společný bazén rezidence doplňuje obrázek každodenní rekreace v blízkosti domova.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID