يجري حاليًا بناء مشروع جديد صغير الحجم يضم ست شقق عصرية في توري دي لا أورادادا، في بلدية بيار دي لا أورادادا جنوب كوستا بلانكا. توفر هذه المنازل غرفتي نوم، وحمّامًا واحدًا أو اثنين، ومساحات معيشة تتراوح بين 51 و69 مترًا مربعًا تقريبًا، ولكل منها تراس خاص. تتراوح الأسعار بين 295,900 يورو و350,000 يورو. من المخطط التسليم بشكل مبدئي في الربع الثاني من عام 2027. يقع المشروع في مجمع سكني مغلق راسخ قريب من المدارس، وتبعد الشواطئ الرملية لبويا ديل موخون نحو ثلاثة كيلومترات في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في توري دي لا أورادادا، الحي الساحلي لبيار دي لا أورادادا في أليكانتي. يقع سوبرماركت على بعد نحو 700 متر وصيدلية على بعد 2.9 كيلومتر. وتقع شواطئ مثل بويا ديل موخون على بعد حوالي 3.0 إلى 3.5 كيلومترات في خط مباشر. تُعد هذه البلدة أقصى نقطة جنوب منطقة فالنسيا، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا شمال حدود منطقة مرسية.
تجمع الشقق بين غرفتي نوم ومساحات داخلية مفتوحة وخزائن مدمجة وزجاج مزدوج وتراسات خاصة؛ وتشمل بعض الوحدات حمّامًا ثانيًا. تم تهيئة التكييف مسبقًا والمطابخ مجهزة جزئيًا. يتشارك السكان في تراس علوي مشترك على السطح مع جاكوزي ومسبح مشترك وحديقة، بالإضافة إلى موقف سيارات خاص. ومن بين الميزات المذكورة الستائر الكهربائية وإطلالات على البحر والمدينة والشارع.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، ومن المقرر إتمام المشروع بشكل مبدئي في الربع الثاني من عام 2027. باعتباره مشروعًا جديدًا، تتميز المنازل بمعايير بناء حديثة وتصميم عصري. يشتري المشترون على الخارطة أو أثناء مرحلة البناء، مما يعني أن تاريخ التسليم يظل خاضعًا للجداول الزمنية المعتادة للبناء وينبغي اعتباره مبدئيًا وليس مضمونًا.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقعًا على الواجهة البحرية؛ إذ يقع الشاطئ على بعد ثلاثة كيلومترات تقريبًا في خط مباشر. تبدأ مساحات المعيشة من حوالي 51 مترًا مربعًا، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. المطابخ مجهزة جزئيًا فقط والتكييف مجرد تهيئة مسبقة وليس نظامًا كاملاً. يبعد أقرب مستشفى 18 كيلومترًا والمطار حوالي 51 كيلومترًا.
Ref: VL599698
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الإدارة جنوب كوستا بلانكا: غرفتا نوم وتراس ومرافق خارجية مشتركة وصيانة بسيطة، مع بلدة تعمل ومدرسة قريبة بدلاً من منتجع معزول. كما يناسب الأزواج أو العزاب الذين يخططون لإقامات أطول أو انتقال دائم ويريدون بناءً جديدًا دون حجم وتكاليف تشغيل الفيلا. تعمل تصاميم 51 إلى 69 مترًا مربعًا بشكل أفضل لشخص أو شخصين، أو كقاعدة لقضاء العطلات لأسرة صغيرة؛ أما المشترون الذين يحتاجون ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مسبحًا خاصًا فعليهم البحث في مكان آخر. يجذب مسار الشراء على الخارطة مع التسليم في 2027 من يستطيعون الانتظار وتخطيط أموالهم حول دفعات مرحلية. تعزز الاعتبارات العملية هذا الاختيار: السوبرماركت على بعد 700 متر والسكان الدائمون البالغون نحو 24,000 نسمة يعنيان أن الموقع لا يتوقف في الشتاء. يجد لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب ضمن سبعة كيلومترات، بما فيها لو روميرو على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا. وعلى العكس، على المشترون الراغبون في المشي إلى الرمل كل صباح، أو من يحتاجون قربًا فوريًا من مستشفى، أن يزنوا المسافات: نحو ثلاثة كيلومترات إلى الشاطئ في خط مباشر و18 كيلومترًا إلى المستشفى. يُنصح بسيارة، وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل رحلة نظرًا لشبكة الحافلات المحلية.
باعتباره مشروعًا جديدًا عصريًا، تتبع الشقق معايير البناء الإسبانية الحالية مع التركيز على التصاميم المفتوحة والمضيئة. تشمل المواصفات الفنية زجاجًا مزدوجًا في كل الأنحاء وستائر كهربائية وتكييفًا مهيأ مسبقًا، بمعنى أن القنوات والأسلاك جاهزة بينما يتولى المشتري تركيب الوحدات نفسها. تأتي المطابخ مجهزة جزئيًا، بحيث تبقى الأجهزة وبعض الخزائن قرارًا على المشتري وينبغي تخصيص ميزانية لها بشكل منفصل. تُتضمن خزائن مدمجة في غرف النوم. لكل شقة تراس خاص، وتُظهر الصور التصورية واجهات حديثة بشرفات موجهة نحو إطلالات على البحر والمدينة والشارع حسب موقع الوحدة. يؤدي التراس العلوي المشترك مع الجاكوزي دور المساحة الخارجية المشتركة، مدعومًا بمسبح مشترك ومساحات خضراء في الطابق الأرضي. يتضمن المنزل موقف سيارات خاصًا. توصلات الكهرباء والهاتف متوفرة. مع ست شقق فقط في المبنى، تستخدم المرافق المشتركة من قبل مجتمع صغير، مما يُبقي عادةً رسوم الخدمات المشتركة معتدلة مقارنة بالمجمعات المنتجعية الكبيرة. ينبغي على المشترون على الخارطة طلب قائمة المواصفات الكاملة من المطور، لأن مستويات التشطيب في المشاريع الإسبانية الجديدة تُقسم غالبًا بين حزمة قياسية وترقيات اختيارية تُتفق عليها أثناء البناء. يتيح موعد الإنجاز المبدئي في الربع الثاني من عام 2027 وقتًا لاتخاذ هذه الخيارات أثناء البناء.
تتراوح أسعار الشقق الست بين 295,900 و350,000 يورو، ويعكس هذا التفاوت الاختلافات في الحجم وعدد الحمّامات بين الوحدات: تتراوح مساحات المعيشة من حوالي 51 إلى 69 مترًا مربعًا وتشمل التصاميم غرفتي نوم مع حمّام واحد أو اثنين. ولأن المشروع قيد الإنشاء، يعتمد التوفر على الوحدات المتبقية غير المباعة وقت الاستفسار. تشمل كل شقة تراسًا خاصًا وموقف سيارات خاصًا، بينما يُعد التراس العلوي مع الجاكوزي والمسبح المشترك والحديقة مرافق مشتركة. تاريخ التسليم مبدئيًا هو الربع الثاني من عام 2027. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في بيار دي لا أورادادا حاليًا بين حوالي 290,000 و370,000 يورو تقريبًا، مما يضع هذا المشروع في المتوسط المحلي لمشاريع الشقق العصرية الصغيرة.
تدور الحياة اليومية هنا حول بلدة ساحلية صغيرة وعملية. يقع المشروع في مجمع سكني مغلق قريب من المدارس، مما يشير إلى سكان مقيمين متنوعين وليس مجرد تجمع لقضاء العطلات. يقع سوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بحوالي 700 متر، وتضم المنطقة ضمن كيلومترين تسعة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيين، بحيث لا تتطلب الأعمال اليومية وتناول الطعام البسيط سيارة. يوفر وسط بلدة بيار دي لا أورادادا، التي يبلغ عدد سكانها نحو 24,000 نسمة، خدمات أوسع على مدار العام، وهو أمر مهم لمن يفكرون في إقامات طويلة خارج موسم الصيف. وإيقاع اليوم متوسطي بطبعه: صباحات على التراس، ومشاوير سيرًا على الأقدام، وأمسيات في المنزل أو في أحد المطاعم القريبة. الشاطئ ليس على مرمى خطوة، لكنه على مسافة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة، حيث تقع بويا ديل موخون وخليج كالا دي لا لومبريز الصغير على بعد حوالي 3.5 كيلومترات في خط مستقيم. للرياضة، يقع جدار التسلق البلدي على بعد كيلومتر واحد وبيناتار أرينا على بعد 2.9 كيلومتر. تتوفر وسائل النقل العام في صورة 16 خطًا و42 محطة، بحيث تكون السيارة مفيدة ولكنها ليست ضرورية لكل شيء. خارج شهري يوليو وأغسطس تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ، مما يناسب المشترون الذين يفضلون شتاءً هادئًا مع بلدة تعمل خلفهم.
المنطقة المحيطة حضرية وقابلة للمشي: يغطي سوبرماركت على بعد 706 مترًا تقريبًا التسوق اليومي، وتقع الصيدلية على بعد 2.9 كيلومتر في متناول سهل بالسيارة أو الحافلة. تقع المدارس قريبة من المشروع، وهو مؤشر على حي عائلي مستقر وليس موسميًا. يوجد ضمن كيلومترين تسعة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيان. للرياضة، يقع روكودرومو البلدي على بعد كيلومتر واحد، وبيناتار أرينا على بعد 2.9 كيلومتر، والمركز الرياضي البلدي على بعد 3.5 كيلومتر. تقع ثلاث مارينات بين 5.3 و5.8 كيلومترات: بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو، وبويرتو ديبورتيفو دي لو باغان، وسي إن فيلا دي سان بيدرو، وكل منها يقدم خدمات مرتبطة بالمراسي ومطاعم على الواجهة البحرية. يقع أقرب مستشفى على بعد 18 كيلومترًا، وهي مسافة تهم المقيمين بشكل دائم. يمر الوصول الطرقي عبر الطريق الساحلي N-332 وطرق AP-7 السريعة في الداخل، لتربط البلدة بتوريفيخا شمالًا والبحر الصغير (مار منور) جنوبًا. يغطي النقل العام البلدية بـ16 خطًا و42 محطة، وهي كثافة غير معتادة لبلدة بهذا الحجم وتقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية. لأصحاب السيارات الكهربائية، تبدأ نقاط الشحن من حوالي 4.5 كيلومترات. تقع مدينتا مرسية (33 كم) وقرطاجة (34 كم) ضمن 45 دقيقة تقريبًا بالسيارة للتسوق المتخصص والرعاية الصحية والرحلات الثقافية.
تُظهر الخريطة المشروع داخل المنطقة المبنية من توري دي لا أورادادا (Torre de la Horadada)، بين مركز المدينة والساحل. يوضح خط الشاطئ الأقرب، وملاعب الجولف إلى الشمال الغربي، ومارينات لو باغان (Lo Pagán) إلى الجنوب حجم المحيط. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيلار دي لا أورادادا (Pilar de la Horadada) الطرف الجنوبي الأقصى لمنطقة فالنسيا، على بعد كيلومتر واحد شمال الحدود مع منطقة مرسية. يضعها هذا الموقع بين سوقين متميزين: كوستا بلانكا شمالًا مع تورييفيخا (Torrevieja) وأوريويلا كوستا، ومار منور (Mar Menor) وقرطاجة (Cartagena) جنوبًا. مرسية (33 كم) وقرطاجة (34 كم) هما أقرب المدينتين الكبيرتين، بينما تقع إلتشى وأليكانتي على بعد 45 و66 كيلومترًا إلى الشمال. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون المناطق الساحلية، يُعد هذا أحد الامتدادات الأكثر تكلفة معقولية على الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا، مع إمكانية الوصول إلى بنية تحتية لمنطقتين.
أقرب شاطئ، بلايا ديل موخون (Playa del Mojón)، يبعد 3.0 إلى 3.5 كيلومترات في خط مستقيم، مع كالا دي لا لومبريز (Cala de la Lombriz) على بعد 3.5 كيلومترات؛ أما المسافات الفعلية على الطريق فهي أطول قليلاً. تخدم البلدية ستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: ديل كوندي، هيغويريكاس، خيسويتاس، ميل بالميراس وبويرتو، مما يعني تنوعًا واسعًا في البقع الرملية على مسافة قصيرة بالسيارة. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب لو روميرو (Lo Romero) على بعد حوالي 4.3 كيلومترات، ونادي كلوب دي غولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (Club de Golf Las Ramblas de Orihuela) على بعد 6.4 كيلومترات، ونادي لاس كوليناس للجولف والنادي الريفي (Las Colinas Golf & Country Club) على بعد 7.4 كيلومترات، وكلها مسافات مقاسة مباشرة. يقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد حوالي 51 كيلومترًا في خط مستقيم، أي حوالي 45 إلى 50 دقيقة بالسيارة عادةً؛ بينما يقع مطارا فالنسيا (182 كم) ومالقة (354 كم) على مسافة أبعد بكثير. السيارة مريحة لزيارات الشاطئ والجولف والتنقل من وإلى المطار، غير أن السوبرماركت القريب الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام وشبكة الحافلات المحلية المكونة من 42 موقفًا تغطيان جزءًا كبيرًا من الاحتياجات اليومية. تبدأ محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد 4.5 كيلومترات من المشروع.
| مسافة الشاطئ | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ هنا هو المناخ الساحلي الكلاسيكي لجنوب شرق إسبانيا: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، وتقريبًا من أواخر مايو وحتى أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع منخفض يبلغ 34 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والميل باتجاه الشاطئ مسطح بنسبة واحد بالمئة، مما يجعل التضاريس مناسبة للمشي وركوب الدراجات في كل مكان. ساعات المشمسة مرتفعة، مما يجعل التراسات الخاصة والتراس العلوي المشترك قابلين للاستخدام فعليًا معظم أيام السنة. تشمل الخيارات الطبيعية نقطة مراقبة الطيور أوبسيرفاتوريو دي أفيس (Observatorio de Aves) على بعد 3.9 كيلومترات، وأراضي مار منور (Mar Menor) وسان بيدرو ديل بيناتار (San Pedro del Pinatar) الرطبة على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا عبر حدود المنطقة. الأمطار معتدلة ومركزة في الأشهر الأبرد، تاركة فترات جفاف طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. كما أن الارتفاع المنخفض والاستواء يعنيان عدم وجود صعود تلال بين المنزل والساحل، وهي نقطة عملية للمشترين الأكبر سنًا أو لأي شخص يتنقل بالدراجة إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمتد ساحل بيلار دي لا أورادادا (Pilar de la Horadada) وجارته سان بيدرو ديل بيناتار بستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها ديل كوندي، هيغويريكاس، خيسويتاس، ميل بالميراس وبويرتو، مما يدل على جودة مياه وخدمات جيدة باستمرار. ويشكل بلايا ديل موخون (Playa del Mojón)، الأقرب على بعد ثلاثة كيلومترات تقريبًا بالخط المباشر، نقطة التحول إلى الامتدادات الجنوبية المدعومة بالكثبان الرملية. وتوفر كالا دي لا لومبريز (Cala de la Lombriz) خيارًا بديلاً كخليج أصغر على بعد 3.5 كيلومترات. أما لممارسة الإبحار والأنشطة على الواجهة البحرية، فتوجد ثلاث مارينات ضمن ستة كيلومترات. الجولف هو النشاط الترفيهي المميز هنا: ملعب لو روميرو (Lo Romero) على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا هو ملعب كامل بـ18 حفرة، بينما يوسع لاس رامبلاس دي أوريويلا (6.4 كم) ونادي لاس كوليناس للجولف والنادي الريفي المصنف للمستوى الاحترافي (7.4 كم) الخيارات عبر الحدود إلى أوريويلا كوستا. على اليابسة، يغطي جدار التسلق البلدي ومجمع كرة القدم بيناتار أرينا (Pinatar Arena) والمركز الرياضي البلدي التدريب الداخلي والخارجي. ويوفر التراس العلوي مع حوض الجاكوزي داخل المشروع نفسه خيارًا للاسترخاء في الموقع بين أيام الشاطئ والجولف.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
داخل بيلار دي لا أورادادا نفسها، تحدد ثلاثة مشاريع جديدة مشابهة معالم السوق المحلية: غرين غاردن V (Green Garden V) انطلاقًا من حوالي 289,900 يورو، وريسيدينثيال أزور IV (Residencial Azure IV) من 329,900 يورو، ولا رامبلا بيتش III (La Rambla Beach III) من 370,000 يورو. ويقع هذا المشروع، بأسعار تتراوح بين 295,900 و350,000 يورو، في منتصف هذه الفئة، بما يتماشى مع نطاق مساحاته البالغ من 51 إلى 69 مترًا مربعًا وموقعه في مجمع سكني مغلق راسخ وليس على الواجهة البحرية مباشرة. وبالمقارنة مع المنطقة الأوسع، يظل جنوب كوستا بلانكا أرخص بشكل ملموس من ممر ماربيا-إستيبونا على كوستا ديل سول، حيث تبدأ عادةً المشاريع المشابهة الصغيرة للشقق بأكثر من هذا المستوى بكثير. كما يشير متوسط الدخل الإقليمي في أليكانتي البالغ 15,750 يورو إلى قاعدة تكاليف محلية أقل من السواحل الحضرية الكبرى. ما يميز هذا الركن من الساحل هو موقعه الحدودي: على مسافة قصيرة بالسيارة، يصل المشترون إلى شواطئ منطقة فالنسيا الحاصلة على العلم الأزرق وإلى منطقة مار منور في مرسية، مع وقوع قرطاجة ومدينة مرسية على بعد 33 إلى 34 كيلومترًا تقريبًا. كثافة ملاعب الجولف مرتفعة بالنسبة لفئة السعر هذه، إذ توجد ثلاثة ملاعب ضمن ثمانية كيلومترات. أما المقايضة فهي بُعد المطار: فعلى بعد حوالي 51 كيلومترًا إلى مطار أليكانتي-إلتشى، تكون مدة الوصول أطول منها للمشاريع القريبة من الساحل مباشرة جنوب المطار. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين القيمة والراحة، يوفر هذا الموقع مساحة ومرافق أكثر مقابل اليورو مقارنة بالمناطق الحارة في تورييفيخا أو أوريويلا كوستا، مقابل رحلة أطول قليلاً إلى المطار وإلى المستشفيات الكبرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID