פרויקט חדש בקנה מידה קטן של שש דירות מודרניות נמצא בבנייה בטורה דה לה אורדה (Torre de la Horadada), בשטח הרשות המקומית פילאר דה לה אורדה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הדירות כוללות שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד עד שניים ושטחי מגורים של כ-51 עד 69 מ״ר, כל אחת עם מרפסת שמש פרטית. המחירים נעים בין €295,900 ל-€350,000. המסירה מתוכננת עקרונית לרבעון השני של 2027. המיקום הוא בשכונה מגודרת ותיקה ומבוססת בקרבת בתי ספר, כאשר חוף החול Playa del Mojón נמצא במרחק של כשלושה קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה עירונית בטורה דה לה אורדה, רובע החוף של פילאר דה לה אורדה, אליקנטה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-700 מטרים ובית מרקחת במרחק 2.9 קילומטרים. חופים כמו Playa del Mojֹón נמצאים במרחק של כ-3.0 עד 3.5 קילומטרים בקו ישר. העיירה מהווה את הנקודה הדרומית ביותר של חבל ולנסיה, במרחק של כקילומטר אחד צפונית לגבול עם אזור מורסיה.
הדירות משלבות שני חדרי שינה עם חללים פתוחים, ארונות קיר מובנים, זיגוג כפול ומרפסות שמש פרטיות; חלק מהיחידות כוללות חדר רחצה נוסף. מיזוג אוויר מותקן מראש והמטבחים מצוידים חלקית. הדיירים חולקים מרפסת גג משותפת עם ג'קוזי, בריכת שחייה משותפת וגינה, וכן חניה פרטית. תריסים חשמליים ונוף לים, נוף עירוני ונוף לרחוב הם בין המאפיינים המפורטים.
הבנייה נמשכת כעת, והשלמתה מתוכננת עקרונית לרבעון השני של 2027. כפרויקט בנייה חדשה, הדירות עומדות בתקני בנייה מודרניים ובעיצוב עכשווי. הרוכשים קונים על הנייר או במהלך שלב הבנייה, כלומר תאריך המסירה נותר כפוף ללוחות הזמנים הרגילים של הבנייה ויש להתייחס אליו כאינדיקטיבי ולא כמובטח.
לפרויקט אין בריכה פרטית, גינה פרטית או מיקום חזיתי לים; החוף נמצא במרחק של כשלושה קילומטרים בקו ישר. שטחי המגורים מתחילים בכ-51 מ״ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית גדולים. המטבחים מצוידים חלקית בלבד ומיזוג האוויר הוא התקנה מוקדמת ולא מערכת מלאה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 18 קילומטרים ונמל התעופה במרחק של כ-51 קילומטרים.
Ref: VL599698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הזה מתאים לרוכש המחפש בית שני נוח לניהול בקוסטה בלנקה הדרומית: שני חדרי שינה, מרפסת שמש, מתקנים חוצי-חוץ משותפים ותחזוקה מינימלית, עם עיירה מתפקדת ובית ספר בקרבת מקום ולא אתר נופש מבודד. הוא מתאים גם לזוגות או רווקים המתכננים שהיות ארוכות יותר או מעבר קבוע, המעוניינים בבנייה חדשה ללא הגודל ועלויות התפעול של וילה. התכנונים של 51 עד 69 מ״ר מתאימים ביותר לאדם אחד או שניים, או כבסיס חופשה למשפחה קטנה; רוכשים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר או לבריכה פרטית צריכים לחפש במקום אחר. מסלול הרכישה על הנייר עם מסירה ב-2027 מושך את מי שיכול להמתין ולתכנן את הכספים סביב תשלומים בשלבים. שיקולים מעשיים תומכים בבחירה: הסופרמרקט במרחק 700 מטרים והאוכלוסייה הקבועה של כ-24,000 תושבים פירושם שהמקום לא נסגר בחורף. שחקני גולף ימצאו שלושה מגרשי גולף בטווח שבעה קילומטרים, כולל Lo Romero במרחק של כארבעה קילומטרים. לעומת זאת, רוכשים הרוצים ללכת ברגל לחול בכל בוקר, או כאלה הזקוקים לקרבה מיידית לבית חולים, צריכים לשקול את המרחקים: כשלושה קילומטרים לחוף בקו ישר ו-18 קילומטרים לבית החולים. מומלץ רכב, אם כי אינו הכרחי בכל נסיעה לאור רשת האוטובוסים המקומית.
כתוכנית בנייה חדשה עכשווית, הדירות עוקבות אחר תקני הבנייה הספרדיים הנוכחיים בדגש על תכנונים פתוחים ומוארים. המפרט הטכני כולל זיגוג כפול בכל הדירה, תריסים חשמליים ומיזוג אוויר מותקן מראש, כלומר הצנרת והחיווט קיימים ואילו יחידות המיזוג עצמן מותקנות על ידי הרוכש. המטבחים מגיעים מצוידים חלקית, כך שמכשירי החשמל וחלק מהארונות הם החלטה של הרוכש ויש לתכנן אותם בתקציב בנפרד. ארונות קיר מובנים כלולים בחדרי השינה. לכל דירה מרפסת שמש פרטית, והתדמיות מציגות חזיתות מודרניות עם מרפסות הפונות לנוף לים, נוף עירוני ונוף לרחוב, בהתאם למיקום היחידה. מרפסת הגג המשותפת עם ג'קוזי משמשת כחלל החוץ המשותף, בליווי בריכת שחייה משותפת ואזורי גינה במפלס הקרקע. חניה פרטית כלולה עם הדירות. חיבורי חשמל וטלפון מסופקים. עם שש דירות בלבד בבניין, המתקנים המשותפים משמשים קהילה קטנה, מה שבדרך כלל שומר על דמי ועד בית מתונים בהשוואה לקומפלקסים נופש גדולים. רוכשים הקונים על הנייר צריכים לבקש את רשימת המפרט המלאה מהיזם, שכן רמות הגימור בבנייה חדשה בספרד מחולקות לעיתים קרובות בין חבילה סטנדרטית לשדרוגים אופציונליים המוסכמים במהלך הבנייה. ההשלמה האינדיקטיבית ברבעון השני של 2027 מאפשרת זמן לקבלת החלטות כאלה במהלך הבנייה.
שש הדירות מתומחרות בין €295,900 ל-€350,000, כאשר הפערים משקפים הבדלים בגודל ובמספר חדרי הרחצה בין היחידות: שטחי המגורים נעים בין כ-51 ל-69 מ״ר והתכנונים כוללים שני חדרי שינה עם חדר רחצה אחד או שניים. מכיוון שמדובר בפרויקט בבנייה, הזמינות תלויה ביחידות שנותרו לא נמכרו בעת הפנייה. כל דירה כוללת מרפסת שמש פרטית וחניה פרטית, ואילו מרפסת הגג עם הג'קוזי, הבריכה המשותפת והגינה הם מתקנים משותפים. תאריך המסירה הוא עקרונית הרבעון השני של 2027. פרויקטי בנייה חדשה דומים בפילאר דה לה אורדה מתחילים כיום בין כ-€290,000 ל-€370,000, מה שמציב את הפרויקט הזה בטווח הביניים המקומי עבור תוכניות דירות עכשוויות בקנה מידה קטן.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב עיירת חוף קומפקטית ופונקציונלית. הפרויקט עומד בשכונה מגודרת בקרבת בתי ספר, מה שמעיד על אוכלוסייה מגורים מעורבת ולא רק מובלעת נופש. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של כ-700 מטרים, ובאזור שבתוך שני קילומטרים יש תשעה מסעדות, שלושה בנקים ושתי בתי קפה, כך שסידורים בסיסיים ואכילה פשוטה מחוץ לבית אינם מחייבים רכב. מרכז העיירה פילאר דה לה אורדה, ביתם של כ-24,000 תושבים, מספק שירותים רחבים לאורך כל השנה, דבר חשוב למי ששוקל שהיות ממושכות מחוץ לעונת הקיץ. קצב היום הוא ים תיכוני טיפוסי: בקרים במרפסת, סידורים ברגל, וערבים בבית או באחד המסעדות הסמוכות. החוף אינו בפתח הבית אך במרחק נסיעה קצרה או רכיבה סבירה, כאשר Playa del Mojón והמפרצון הקטן Cala de la Lombrֹiz שניהם במרחק של כ-3.5 קילומטרים בקו ישר. לספורט, קיר הטיפוס העירוני נמצא במרחק קילומטר אחד ו-Pinatar Arena במרחק 2.9 קילומטרים. קיים תחבורה ציבורית בצורת 16 קווים ו-42 תחנות, כך שרכב שימושי אך לא הכרחי לכל דבר. מחוץ ליולי ואוגוסט האזור נרגע באופן מורגש, מה שמתאים לרוכשים המעדיפים חורפים שקטים עם עיירה מתפקדת ברקע.
הסביבה הקרובה עירונית והליכתית: סופרמרקט במרחק של כ-706 מטרים מכסה את הקניות היומיומיות, ובית המרקחת במרחק 2.9 קילומטרים נגיש בקלות ברכב או באוטובוס. בתי ספר נמצאים בקרבת הפרויקט, מדד לשכונה משפחתית מיושבת ולא עונתית. בטווח של שני קילומטרים יש תשעה מסעדות, שלושה בנקים ושתי בתי קפה. לספורט, Rocódromo Municipal במרחק קילומטר אחד, Pinatar Arena במרחק 2.9 קילומטרים והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 3.5 קילומטרים. שלוש מרינות נמצאות בין 5.3 ל-5.8 קילומטרים: Puerto Deportivo Miguel Caballero, Puerto Deportivo de Lo Pagán ו-C.N. Villa de San Pedro, כל אחת מציעה שירותי עגינה ואוכל לחוף המים. בית החולים הקרוב במרחק 18 קילומטרים, מרחק המשמעותי לתושבי קבע. הגישה הכבישית עוברת דרך כביש החוף N-332 וכביש האגרה AP-7 פנימה יותר, המחברים את העיירה עם טורבייחה בצפון ומאר מנור בדרום. התחבורה הציבורית מכסה את הרשות המקומית עם 16 קווים ו-42 תחנות, צפיפות חריגה לעיירה בגודל זה שמפחיתה את התלות ברכב לנסיעות מקומיות. לבעלי רכב חשמלי, נקודות טעינה מתחילות במרחק של כ-4.5 קילומטרים. ערי המחוז מורסיה (33 ק"מ) וקרטחנה (34 ק"מ) שתיהן במרחק של כ-45 דקות בכביש לקניות מיוחדות, שירותי בריאות ובילויים תרבותיים.
המפה מציגה את הפרויקט בתוך השטח הבנוי של Torre de la Horadada, בין מרכז העיירה לחוף. קו החוף הקרוב ביותר, מגרשי הגולף בצפון-מערב והמרינות של Lo Pagán בדרום ממחישים את קנה המידה של הסביבה. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pilar de la Horadada תופסת את הנקודה הדרומית ביותר של קהילת ולנסיה, קילומטר אחד צפונית לגבול עם אזור מורסיה. מיקום זה מציב אותה בין שני שווקים מובחנים: קוסטה בלנקה בצפון, עם Torrevieja ו-Orihuela Costa, ו-Mar Menor ו-Cartagena בדרום. מורסיה (33 ק"מ) וקרטחנה (34 ק"מ) הן הערים הגדולות הקרובות ביותר, בעוד Elche ו-Alicante שוכנות 45 ו-66 קילומטרים צפונה. עבור רוכשים המשווים אזורי חוף, זהו אחד מקטעי החוף המשתלמים יותר של החוף הספרדי הדרום-מזרחי, עם תשתיות של שני אזורים בהישג יד.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Mojón, נמצא במרחק של 3.0 עד 3.5 קילומטרים בקו ישר, כאשר Cala de la Lombriz במרחק 3.5 קילומטרים; המרחקים בפועל בכבישים ארוכים מעט יותר. שישה חופים מזריקי דגל כחול משרתים את הרשות המקומית: Del Conde, Higuericas, Jesuitas, Mil Palmeras ו-Puerto, כך שהבחירה בחופי חול במרחק נסיעה קצרה רחבה. גולפים יכולים להגיע אל Lo Romero במרחק של כ-4.3 קילומטרים, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 6.4 קילומטרים ו-Las Colinas Golf & Country Club במרחק 7.4 קילומטרים, הכול במדידה ישירה. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-51 קילומטרים בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של כ-45 עד 50 דקות; נמלי התעופה של ולנסיה (182 ק"מ) ומאלגה (354 ק"מ) רחוקים בהרבה. רכב נוח לביקורים בחוף, לגולף ולהסעות אל נמל התעופה, אם כי הסופרמרקט הנגיש בהליכה ורשת האוטובוסים המקומית עם 42 תחנות מכסים חלק ניכר מהצרכים היומיומיים. טעינת רכב חשמלי מתחילה במרחק של 4.5 קילומטרים מהפרויקט.
| מרחק מהים | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא חוף ספרדי דרום-מזרחי קלאסי: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.7°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות ב-20°C או מעל לו, בערך מסוף מאי ועד אוקטובר. העיירה שוכנת בגובה נמוך של 34 מטרים מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף הוא אחוז אחד שטוח, כך שהתוואי נוח להליכה ולרכיבה על אופניים לכל אורכו. שעות השמש רבות, מה שהופך את מרפסות השמש הפרטיות ואת מרפסת הגג המשותפת לשימושיות באמת לרוב חודשי השנה. אפשרויות טבע כוללות את נקודת צפיית העופות Observatorio de Aves במרחק 3.9 קילומטרים ואת שטחי הביצה של Mar Menor ו-San Pedro del Pinatar בנסיעה קצרה דרומה מעבר לגבול האזורי. הגשמים מתונים ומרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הגובה הנמוך והשטח השטוח משמעם גם שאין עליות בין הבית לחוף, נקודה מעשית עבור רוכשים מבוגרים או כל מי שרוכב על אופניים אל החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של Pilar de la Horadada ושל San Pedro del Pinatar השכנה כולל שישה חופים מזריקי דגל כחול, בהם Del Conde, Higuericas, Jesuitas, Mil Palmeras ו-Puerto, מה שמעיד על איכות מים ושירותים טובים באופן עקבי. Playa del Mojón, הקרוב ביותר במרחק של כשלושה קילומטרים בקו ישר, מסמן את המעבר אל הקטעים המגובים בדיונות בדרום. Cala de la Lombriz מציעה חלופה של לשון ים קטנה יותר במרחק 3.5 קילומטרים. לשיט ופנאי על קו המים, שלוש מרינות נמצאות בטווח של שישה קילומטרים. גולף הוא פעילות פנאי מגדירה כאן: Lo Romero במרחק של כארבעה קילומטרים הוא מגרש גולף מלא עם 18 גומות, בעוד Las Ramblas de Orihuela (6.4 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club בדירוג אליפות (7.4 ק"מ) מרחיבים את האפשרויות מעבר לגבול אל Orihuela Costa. ביבשה, קיר הטיפוס העירוני, מתחם הכדורגל Pinatar Arena והמרכז הספורטיבי העירוני מכסים אימוני פנים וחוץ. מרפסת הגג עם ג'קוזי בתוך הפרויקט עצמו מספקת אפשרות במקום להרפיה בין ימי החוף והגולף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בתוך Pilar de la Horadada עצמה, שלושה פרויקטים דומים של בנייה חדשה ממסגרים את השוק המקומי: Green Garden V החל מכ-€289,900, Residencial Azure IV החל מ-€329,900 ו-La Rambla Beach III החל מ-€370,000. פרויקט זה, בתמחור שבין €295,900 ל-€350,000, נמצא באמצע הטווח הזה, בהתאם לטווח הגדלים של 51 עד 69 מטרים רבועים ולמיקומו בשכונה מגודרת מבוססת ולא ישירות על קו החוף. בהשוואה לאזור הרחב יותר, דרום קוסטה בלנקה נותר זול משמעותית ממסדרון מרבייה, אסטפונה בקוסטה דל סול, שבו פרויקטים דומים של דירות קטנות מתחילים בדרך כלל הרבה מעל רמה זו. ההכנסה החציונית בפרובינציית Alicante, €15,750, מעידה גם היא על בסיס עלות מקומי נמוך יותר מהחופים המטרופוליניים הגדולים. מה שמייחד את פינת החוף הזו הוא מיקומה על הגבול: בנסיעה קצרה, רוכשים ניגשים גם לחופי דגל הכחול של קהילת ולנסיה וגם לאזור Mar Menor של מורסיה, כאשר קרטחנה והעיר מורסיה במרחק של כ-33 עד 34 קילומטרים. צפיפות הגולף גבוהה לרמת המחירים, עם שלושה מגרשים בטווח שמונה קילומטרים. הפשרה היא המרחק מנמל התעופה: במרחק של כ-51 קילומטרים עד Alicante-Elche, זמני ההגעה ארוכים יותר מאשר עבור פרויקטים ליד החוף מיד דרומית לנמל התעופה. עבור רוכשים השוקלים ערך מול נוחות, מיקום זה מציע יותר שטח ושירותים תמורת כל אירו מאשר מוקדי העניין של Torrevieja או Orihuela Costa, במחיר נסיעה מעט ארוכה יותר אל נמל התעופה ואל בתי החולים הגדולים.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID