דירת דו מפלס בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 110 מטר רבוע ברינקון דה לה ויקטוריה, מאלאגה. הנכס הושלם בשנת 2004 וממוקם במרחק הליכה קצר מהים. הדירה כוללת טרסה פרטית עם נוף לים, מעלית, חניה פרטית בגראז' וממוקמת בקומפלקס עם בריכת שחייה משותפת ומגרש כדורגל. הנכס מרוהט במלואו ומוכן למגורים מיידיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור רינקון דה לה ויקטוריה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי. פרויקט Almara Residences באותו אזור מוצע ממחיר התחלתי של €313,000, אך כולל בדרך כלל יחידות דיור קטנות יותר. פרויקט Victoria Hills, גם הוא ברינקון דה לה ויקטוריה, מוצע ממחיר של €408,000, אך עם מיקום פחות קרוב לחוף. פרויקט Idilia Terram מוצע ממחיר גבוה יותר של €494,000, מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות במחיר בינוני. היתרון הברור של הנכס הנוכחי הוא המיקום הקרוב לחוף, המרחב הפרטי הגדול (סולריום של 80 מטר רבוע), והעובדה שהוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של 478 מטר מחוף ויקטוריה, בלב רובע עירוני עם גישה לכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום. המיקום מציע נוחות עם סופרמרקט במרחק 52 מטר ובית מרקחת במרחק 208 מטר בלבד, תוך אפשרות להגיע בהליכה לרוב הצרכים היומיומיים.
הנכס עונה על צורכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח הנפרד והסלון המרווח מאפשרים חיי משפחה נוחים, בעוד הטרסה והסולריום הפרטיים מספקים מרחבי פנאי ובידור נוספים לתושבים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, המוצע למכירה כנכס מוכן למגורים מיידיים. הנכס עבר את כל שלבי הבנייה והגימור ואינו דורש השקעות נוספות מצד הרוכש. המצב הטכני של הנכס מוגדר כ'טוב' עם מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי קיימות.
הנכס אינו כולל שטחי גינה פרטית מעבר לטרסות והסולריום. כמו כן, המרחק למתקני גולף הוא מעל 18 קילומטר, מה שמציב אתגר לחובבי הגולף. המיקום העירוני אינו מציע פרטיות מלאה והמרפסאות פונות דרומה, מה שעלול להגביר את החשיפה לשמש בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע בסמוך לים עם גישה לכל השירותים הדרושים בהליכה. הוא מתאים גם לזוגות שרוצים מרחב רחב עם אפשרות לארח משפחה וחברים בסולריום הפרטי. עבור אנשים העובדים מהבית, הנכס מציע שלושה חדרי שינה שיכולים לשמש גם כחדרי עבודה. המיקום מתאים לאנשים שאינם זקוקים לרכב יומיומי, שכן רוב השירותים נגישים ברגל. זהו פתרון טוב גם למי שמחפש נכס למגורים מיידיים מבלי להמתין לבנייה או שיפוצים.
הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. המטבח מצויד במלואו ומאפשר שימוש מיידי. הטרסות והסולריום בנויים באיכות טובה עם נוף פתוח לים. הנכס כולל מעלית, המקלה על הגישה לקומות העליונות. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב' עם תחזוקה שוטפת שנעשתה במשך השנים. החומרים בשימוש עומדים בתקנים של התקופה בה נבנה הנכס (2004), אם כי הם אינם עומדים בסטנדרטים החדשניים ביותר של ימינו.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €442,000. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה. לצורך השוואה, פרויקט דומה באזור (Almara Residences) מוצע ממחיר של €313,000, בעוד פרויקט אחר (Idilia Terram) מתחיל מ-€494,000. המחיר כולל את הריהוט המלא ומקום חניה פרטי בגראז'.
המיקום מציע אורח חיים עירוני-חופי עם גישה קלה לחוף הים ולכל השירותים הדרושים. החיים באזור מתאפיינים בשגרה יומיומית נוחה עם אפשרות להגיע ברגל לסופרמרקט, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים, בצהריים לבקר בחוף הסמוך, ובערב לצאת למסעדות ובתי קפה המפוזרים ברחבי השכונה. הקרבה לעיר מאלאגה (13 קילומטר) מאפשרת גם גישה נוחה לאטרקציות עירוניות ותרבות נוספות.
המרחקים בסביבת הנכס הופכים את חיי היומיום לנוחים במיוחד. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 52 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות שוטפות בקלות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 208 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.4 קילומטר, מה שמספק שקט נפשי במקרי חירום. ברדיוס של 2 קילומטר נמצאים 42 מסעדות, 9 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-12 בתי קפה, מה שמעניק מגוון רחב של אפשרויות לבילוי וצרכים יומיומיים. קווי התחבורה הציבורית כוללים 13 קווים עם 17 תחנות בסביבה הקרובה.
הנכס ממוקם בלב רינקון דה לה ויקטוריה, בסמוך לקו החוף של הים התיכון. המפה מראה את הקרבה לחופים ולמרכז העיר, כמו גם את המיקום האסטרטגי ביחס למאלאגה ולנמל התעופה הבינלאומי. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני צפוף עם גישה נוחה לכל השירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת במחוז מאלאגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. העירייה משתרעת על שטח של 27.5 קילומטר רבוע ומונה כ-52,454 תושבים נכון לשנת 2025. העירייה ממוקמת במרחק 13 קילומטר ממאלאגה, העיר הגדולה באזור עם כ-579,076 תושבים. ערים גדולות נוספת בסביבה כוללות את מרביה (59 קילומטר) וגרנדה (79 קילומטר). המיקום של העירייה על חוף הים התיכון הופך אותה ליעד פופולרי לתיירות ולמגורים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה ויקטוריה, נמצא במרחק 478 מטר מהנכס, וניתן להגיע אליו בהליכה של כ-5 דקות. העיר מאלאגה נמצאת במרחק 13 קילומטר, וניתן להגיע אליה בנסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק 20 קילומטר, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק 18-22 קילומטר, כ-20-25 דקות נסיעה. תחנות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 7.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2% לכיוון החוף, מה שיוצר מעבר נוח ללא מדרגות תלולות. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 12-25 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. אורך עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, הוא כארבעה חודשים בשנה. הכיוון הדרומי של הנכס מספק חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום הנכס בחודשי החורף ודורש שימוש במיזוג אוויר בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה ויקטוריה, נמצא במרחק הליכה קצר. בסביבה הקרובה נמצאים גם חופים נוספים כמו פלאיה לוס קלארוס (2.2 קילומטר) ופלאיה לוס רוביוס (3.1 קילומטר). למרות שהנכס לא ממוקם בסמוך מיידי למגרשי גולף, מספר מגרשים יוקרתיים נמצאים בטווח של 20-25 דקות נסיעה, כולל Club de Golf Málaga Parador (18 קילומטר), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 קילומטר) ו-Club de Golf de Guadalhorce (22 קילומטר). ברינקון דה לה ויקטוריה ישנם 159 מתקני ספורט הפזורים ברחבי העירייה.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת במחוז מאלאגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. העירייה משתרעת על שטח של 27.5 קילומטר רבוע ומונה כ-52,454 תושבים נכון לשנת 2025. העירייה ממוקמת במרחק 13 קילומטר ממאלאגה, העיר הגדולה באזור עם כ-579,076 תושבים. ערים גדולות נוספת בסביבה כוללות את מרביה (59 קילומטר) וגרנדה (79 קילומטר). המיקום של העירייה על חוף הים התיכון הופך אותה ליעד פופולרי לתיירות ולמגורים.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 64 mm |
| פברואר | 12.7°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 48 mm |
| אפריל | 16.2°C | 32 mm |
| מאי | 18.3°C | 26 mm |
| יוני | 21.9°C | 6 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 44 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL137813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
