Situé à Rincón de la Victoria, ce duplex penthouse de 110 m² offre une expérience résidentielle méditerranéenne. Complété en 2004, le bien comprend trois chambres, deux salles de bains et un impressionnant solarium privé de plus de 80 m² avec vue panoramique sur la mer. L'appartement bénéficie d'une exposition sud et se trouve à proximité immédiate de la Playa Victoria, à seulement 478 mètres. La propriété, entièrement meublée, dispose d'une climatisation, d'un chauffage central et d'une place de garage privative.
Dans le contexte du marché immobilier de Rincón de la Victoria, ce duplex penthouse se positionne dans la gamme de prix moyenne-supérieure avec un tarif de départ de 442 000 euros. Comparativement aux projets similaires dans la même zone, comme Almara Residences à partir de 313 000 euros et Victoria Hills à partir de 408 000 euros, notre bien présente un tarif plus élevé justifié par la combinaison distinctif d'un solarium privatif de 80 m² et d'une localisation exceptionnellement proche de la plage. À l'inverse, l'Idilia Terram dans la même commune propose des biens à partir de 494 000 euros, ce qui place notre offre comme une alternative plus accessible. Par rapport aux marchés voisins comme Torremolinos ou Benalmádena, Rincón de la Victoria offre un rapport qualité-prix plus avantageux avec une densité touristique moins élevée et un caractère résidentiel plus prononcé. La commune se distingue statistiquement par le plus haut niveau de bien-être de la province et un revenu par habitant supérieur à la moyenne régionale, ce qui se reflète dans la qualité des infrastructures et la stabilité du marché immobilier local. Ces facteurs contribuent à une valorisation immobilière plus résiliente que dans les zones purement touristiques de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le cœur urbain de La Cala del Moral, quartier de Rincón de la Victoria, à quelques pas de la ligne côtière. La position offre un accès direct aux services quotidiens avec une densité modérée d'infrastructures urbaines. La zone combine harmonieusement vie résidentielle et accès aux commodités sans nécessiter de déplacements étendus.
La configuration répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse, avec une répartition fonctionnelle des espaces de vie sur deux niveaux. La présence de trois chambres et deux salles de bains convient aux familles ou aux propriétaires recherchant des espaces d'accueil. Le solarium extérieur étend considérablement les possibilités de vie en plein air tout au long de l'année.
La construction achevée en 2004 indique une stabilité structurelle et une intégration complète dans le tissu urbain existant. Le bien ne présente pas de phases de construction actives ou futures, permettant une occupation immédiate sans les incertitudes liées aux chantiers en cours. L'état général est classé comme bon, témoignant d'un entretien régulier au fil des années.
Le projet n'offre pas de caractéristiques de nouvelle construction avec les dernières normes d'efficacité énergétique. La proximité immédiate avec le centre urbain implique une certaine densité de population et un niveau d'activité urbaine. L'accès aux installations de golf nécessite des déplacements d'environ 18-22 kilomètres. La hauteur limitée à 20 mètres au-dessus du niveau de la mer ne garantit pas des vues dégagées par-dessus les constructions environnantes.
Ce duplex penthouse convient particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire avec des espaces généreux et un accès direct à la mer. La configuration en duplex avec solarium privé répond aux besoins des propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités ou qui apprécient les espaces extérieurs pour des loisirs en plein air. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront des espaces séparés pouvant être aménagés en bureaux tout en profitant d'un environnement méditerranéen. Les retraités actifs apprécieront la facilité d'accès aux services quotidiens et à la plage sans nécessiter de déplacements en voiture. La proximité de Malaga, à seulement 13 kilomètres, rend également la propriété adaptée à ceux qui souhaitent combiner vie résidentielle côtière et accès aux infrastructures culturelles et médicales d'une grande ville.
La construction achevée en 2004 présente des finitions typiques de cette période, avec une attention portée aux espaces de vie extérieurs. Les matériaux utilisés répondent aux standards de l'époque, avec une priorité donnée à la durabilité dans un environnement côtier. La présence d'une climatisation et d'un chauffage central témoigne d'une attention au confort thermique tout au long de l'année. Les installations sanitaires dans les deux salles de bains offrent des fonctionnalités pratiques pour une utilisation familiale. L'agencement intérieur privilégie les espaces ouverts et lumineux, avec une orientation sud optimisant l'apport solaire naturel. La qualité de construction se manifeste particulièrement dans l'aménagement du solarium, conçu comme un espace de vie supplémentaire plutôt qu'un simple toit-terrasse. L'état général décrit comme bon indique un entretien régulier et une conservation satisfaisante des éléments d'origine.
Le prix de départ est fixé à 442 000 euros pour ce duplex penthouse de 110 m², ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 4 018 euros. Cette tarification se situe dans la gamme moyenne supérieure pour Rincón de la Victoria, reflétant la combinaison de l'espace habitable, des prestations et de la localisation en front de mer. La propriété étant déjà construite et meublée, aucun coût supplémentaire lié à l'ameublement ou à l'achèvement n'est à prévoir, ce qui représente un avantage financier immédiat pour les acquéreurs.
La vie quotidienne dans ce duplex penthouse s'articule autour d'un rythme méditerranéen, où les intérieurs spacieux s'ouvrent sur des espaces extérieurs privilégiés. Les matins commencent par la lumière du sud inondant les pièces principales, créant une atmosphère chaleureuse dès le réveil. La proximité immédiate des commerces, à seulement 52 mètres pour le supermarché, permet des courses quotidiennes à pied, sans contrainte logistique. L'après-midi, le solarium devient le centre de la vie domestique, offrant un espace de détente avec vue permanente sur la mer. Les soirées peuvent être partagées sur le terrasse ou dans les restaurants à proximité. La présence de la plage à moins de dix minutes à pied invite à des bains de mer réguliers et à des promenades côtières, même en dehors des hautes saisons touristiques. La configuration duplex offre une séparation naturelle entre les espaces de vie diurnes et nocturnes, favorisant un équilibre entre convivialité et intimité.
L'environnement immédiat autour de ce duplex penthouse se caractérise par une densité urbaine modérée typique des zones côtières andalouses. Les services quotidiens sont accessibles à pied, avec une concentration importante de commerces, restaurants et cafés dans un rayon de 500 mètres. La présence de neuf pharmacies et neuf banques dans un rayon de deux kilomètres témoigne de la densité des services de proximité. Les infrastructures médicales sont représentées par un hôpital à 1,4 kilomètre et un centre de santé dans la commune. La zone bénéficie d'un bon réseau de transport public avec 13 lignes et 17 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. L'environnement urbain reste cependant dominé par l'architecture résidentielle basse, préservant une atmosphère de ville de taille humaine. La proximité immédiate de la mer influence positivement la qualité de vie, offrant des promenades côtières et des espaces récréatifs naturels intégrés au cadre de vie quotidien.
Cette carte illustre la position privilégiée du duplex penthouse dans le tissu urbain de La Cala del Moral, quartier de Rincón de la Victoria. On observe la proximité immédiate avec la ligne côtière et la Playa Victoria, ainsi que l'intégration harmonieuse dans un quartier résidentiel déjà bien établi. Les services essentiels apparaissent regroupés autour de la propriété, confirmant l'excellente accessibilité aux commodités quotidiennes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la baie de Malaga, à seulement 13 kilomètres à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier simultanément d'un environnement côtérieur plus détendu et d'un accès rapide aux infrastructures urbaines complètes de Malaga. Dans le contexte régional plus large, la commune se situe à 59 kilomètres de Marbella et à 79 kilomètres de Grenade, positionnant le bien comme une base centrale pour explorer la Costa del Sol. La municipalité se distingue statistiquement par le plus haut niveau de bien-être de la province de Malaga et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique développé par les Analystes Andalous. Ces données témoignent d'un environnement socio-économique favorable qui dépasse la simple attractivité touristique pour offrir une qualité de vie résidentielle soutenue.
La localisation de ce duplex penthouse offre un accès exceptionnel aux services et infrastructures essentielles. La plage la plus proche, Playa Victoria, se trouve à seulement 478 mètres, soit moins de cinq minutes à pied. Le centre-ville de Malaga est accessible à 13 kilomètres, environ 15 minutes en voiture, offrant un accès aux services urbains complets. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 20 kilomètres, environ 25 minutes par route, facilitant les déplacements internationaux. Les installations de golf les plus proches, comme le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à environ 18 kilomètres, soit 20-25 minutes en voiture. Les services médicaux d'urgence sont représentés par un hôpital à 1,4 kilomètres, accessible en moins de cinq minutes en voiture. Les courses quotidiennes sont simplifiées par la présence d'un supermarché à seulement 52 mètres du domicile, rendant l'approvisionnement particulièrement aisé sans nécessiter de déplacement motorisé.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rincón de la Victoria se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 25°C, créant un environnement méditerranéen tempéré. La situation à seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers le strand (2,0%) contribuent à un microclimat maritime modéré, sans variations thermiques importantes. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des installations côtières. L'exposition sud de la propriété maximise l'ensoleillement direct, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. Les données météorologiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,5°C, favorable aux activités en extérieur tout au long de l'année. La proximité immédiate de la mer influence positivement la qualité de l'air et réduit les extrêmes thermiques, créant un environnement de vie particulièrement agréable sans les excès de chaleur constatés dans les zones plus éloignées de l'influence maritime.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Rincón de la Victoria offre plusieurs options de plages accessibles depuis le duplex penthouse. La Playa Victoria, à seulement 478 mètres, constitue la plage principale la plus proche, suivie de la Playa Los Claros à 2,2 kilomètres et la Playa Los Rubios à 3,1 kilomètres. Ces plages offrent des étendues de sable adaptées aux activités balnéaires et aux promenades côtières. Pour les amateurs de golf, la région dispose de plusieurs installations remarquables : le Club de Golf Málaga Parador à 18 kilomètres, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 21 kilomètres et le Club de Golf de Guadalhorce à 22 kilomètres. Les infrastructures sportives locales comprennent 159 installations différentes, avec une présence significative d'équipements nautiques et de centres fitness comme la salle Axarquia à 3,0 kilomètres. Les piscines publiques, telles que l'Almazara à 1,5 kilomètre et la Piscina Jumilla à 2,4 kilomètres, offrent des alternatives aux activités balnéaires pendant toute l'année. Le port de plaisance le plus proche, le Puerto Deportivo del Candado, se situe à 6,3 kilomètres, fournissant des activités nautiques et des services maritimes complémentaires.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la baie de Malaga, à seulement 13 kilomètres à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier simultanément d'un environnement côtérieur plus détendu et d'un accès rapide aux infrastructures urbaines complètes de Malaga. Dans le contexte régional plus large, la commune se situe à 59 kilomètres de Marbella et à 79 kilomètres de Grenade, positionnant le bien comme une base centrale pour explorer la Costa del Sol. La municipalité se distingue statistiquement par le plus haut niveau de bien-être de la province de Malaga et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique développé par les Analystes Andalous. Ces données témoignent d'un environnement socio-économique favorable qui dépasse la simple attractivité touristique pour offrir une qualité de vie résidentielle soutenue.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL137813
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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