Willa o powierzchni 285 m² na osiedlu Rincón de la Victoria, położona na działce o wielkości 724 m². Obiekt z 1982 roku znajduje się w odległości około 457 metrów od plaży Playa Victoria w gęsto zurbanizowanej strefie z pełną infrastrukturą na dystansie spacerowym. Gmina Rincón de la Victoria liczy 52 454 mieszkańców i posiada najwyższy wskaźnik dobrobytu ekonomicznego w prowincji Malaga. Cena ofertowa rozpoczyna się od 1 049 000 euro. Własny basen, licencja turystyczna na 21 gości oraz pełne wyposażenie stanowią główne parametry techniczne nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie miejskiej Rincón de la Victoria, na wysokości 20 metrów nad poziomem morza. Odległość w linii prostej do wybrzeża wynosi 457 metrów, a nachylenie terenu w kierunku plaży to 2%, co oznacza płaski profil bez istotnych różnic wzniesień. W promieniu jednego kilometra znajduje się 42 restauracje, 9 aptek oraz 9 banków, co definiuje lokalizację jako środowisko o wysokim stopniu zurbanizowania z dostępem do usług pieszo.
Dla osób poszukujących przestrzeni mieszkalnej z opcją wykorzystania komercyjnego, kluczowym parametrem jest konfiguracja sześciu sypialni i trzech łazienek na 285 m². Licencja turystyczna na 21 osób determinuje funkcjonalność obiektu jako domu wieloosobowego. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności, system alarmowy oraz klimatyzacja odpowiadają na zapotrzebowanie w zakresie bezpieczeństwa i kontroli mikroklimatu. Posiadanie piwnicy na wino i obszaru grillowego rozszerza strefy użytkowe na zewnątrz.
Budynek został oddany do użytku w 1982 roku, co wyklucza go z kategorii nowej zabudowy. Stan techniczny określony jest jako dobry. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i wyposażona. Wymagane jest wzięcie pod uwagę wieku instalacji i struktury budynku przy ocenie długoterminowych kosztów utrzymania, w przeciwieństwie do obiektów z nowej infrastruktury budowlanej.
Projekt nie oferuje widoków na morze z wnętrza na podstawie dostępnych danych o położeniu. Brak dostępu do prywatnej przystani jachtowej w bezpośrednim sąsiedztwie. Zabudowa z 1982 roku nie spełnia współczesnych norm energooszczędności obowiązujących dla nowych budynków. Odległość do najbliższego pola golfowego wynosi 19 kilometrów, co przekreśla możliwość dojścia pieszo do tego typu infrastruktury.
Konfiguracja sześciu sypialni i licencja turystyczna na 21 gości wskazują na scenariusze, w których nieruchomość pełni podwójną funkcję. Jako rezydencja główna, przestrzeń ta pozwala na oddzielne strefy dla członków rodziny lub gości. Jako inwestycja krótkoterminowa, obecność licencji eliminuje potrzebę ubiegania się o nią i pozwala na natychmiastowy start działalności. Lokalizacja przy plaży, z 42 restauracjami w okolicy i średnią roczną temperaturą 18,5°C, tworzy parametry dla wynajmu w okresie od kwietnia do października, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Dla osób szukających ciszy i odizolowania, miejska gęstość zaludnienia i bliskość infrastruktury stanowią istotne ograniczenie.
Willa z 1982 roku w stanie określonym jako dobry. Posadzki drewniane stanowią element wykończenia, co wymaga regularnej konserwacji w klimacie o wysokiej wilgotności. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona. W łazienkach zastosowano nowoczesne elementy wykończeniowe, co wskazuje na częściową modernizację wnętrz. System klimatyzacji odpowiada za chłodzenie, a kominek za ogrzewanie punktowe. Obecność alarmu, windy lub pochylni dla osób o ograniczonej mobilności świadczy o adaptacji budynku do współczesnych standardów. Wiek konstrukcji oznacza, że izolacja termiczna i akustyczna nie odpowiadają poziomowi nowych budynków z 2023-2025 roku.
Cena wynosi 1 049 000 euro za willę o powierzchni 285 m², co daje wskaźnik 3 681 euro za metr kwadratowy. Mediana dochodów w prowincji to 16 450 euro rocznie, co stawia tę nieruchomość w segmencie premium. Cena obejmuje prowizję agencji. Do kwoty zakupu należy doliczyć podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7-10%, obliczany od wyższej wartości: ceny zakupu lub wartości katastralnej, oraz koszty notarialne i wpisów do księgi wieczystej. Wyposażenie jest wliczone w cenę, co zmniejsza początkowe koszty adaptacji.
Rincón de la Victoria funkcjonuje jako samodzielna gmina miejska, a nie jako Vacation resort. Codzienny rytm życia op tym obszarze opiera się na stałej infrastrukturze: w promieniu dwóch kilometrów działa 10 szkół podstawowych, 6 szkół średnich oraz jedno centrum zdrowia. Fakt, że gmina ma najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji, przekłada się na utrzymanie usług publicznych i komercyjnych na poziomie wyższym niż w typowych miejscowościach turystycznych. Spacer do plaży Playa Victoria zajmuje około pięciu minut, a trasa prowadzi przez płaski teren. Działalność gastronomiczna w okolicy nie ogranicza się do sezonu letniego, 42 restauracje w promieniu dwóch kilometrów obsługuje stałych mieszkańców. Wieczorne spacery wzdłuż wybrzeża, z punktem widokowym Mirador w odległości 1,9 km, stanowią element codziennego życia mieszkańców, a nie tylko atrakcję dla turystów. Wysoka gęstość zaludnienia oznacza, że poza sezonem obszar zachowuje pełną funkcjonalność bez zjawiska opustoszałych ulic.
Infrastruktura wokół nieruchomości charakteryzuje się pełną dostępnością usług na dystansie pieszym. Apteka znajduje się 271 metrów od willi, supermarkt, 474 metry, a szpital, 624 metry. W promieniu dwóch kilometrów działa 17 przystanków komunikacji publicznej obsługiwanych przez 13 linii, co umożliwia poruszanie się bez samochodu. Do portu jachtowego Puerto Deportivo del Candado jest 6,3 km. Na terenie gminy zarejestrowanych jest 159 obiektów sportowych, w tym siłownia w odległości 3 km oraz trzy baseny publiczne w promieniu 2,6 km. Liczba 34 lokalnych świąt rocznie wpływa na harmonogram usług i dostępność urzędów.
Mapa przedstawia willę w gęsto zabudowanej strefie Rincón de la Victoria, w odległości 457 metrów od linii brzegowej. W promieniu jednego kilometra widoczna jest koncentracja usług: restauracji, aptek i placówek bankowych. Płaski teren o nachyleniu 2% ułatwia orientację w terenie pieszo. Połączenie z Malagą i lotniskiem jest zaznaczone przez sieć dróg i linii komunikacji publicznej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Rincón de la Victoria leży na wschód od Malagi, z którą graniczy bezpośrednio. Gmina jest zintegrowana z aglomeracją Malagi poprzez sieć komunikacji publicznej. W porównaniu z miastami takimi jak Marbella czy Estepona, Rincón de la Victoria ma charakter bardziej miejski i mniej zorientowany na turystykę elitarną. Najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji wyróżnia tę gminę na tle regionu i tłumaczy wyższy standard usług publicznych. Odległość 20 km od lotniska sytuuje miejscowość w strefie bliskiego przedmieścia Malagi.
Plaża Playa Victoria znajduje się 457 metrów od nieruchomości, a Playa Los Claros, 1,4 km. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, leży 19 km od willi, a dwa kolejne, 21 i 22 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 20 km w linii prostej, co przekłada się na około 25 minut jazdy samochodem. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 8,1 km, co wymaga planowania tras dla pojazdów EV.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, z miesięcznymi amplitudami od 12°C zimą do 25°C latem. Okres kąpieli, definiowany jako temperatura wody powyżej 20°C, trwa cztery miesiące. Wysokość 20 metrów nad poziomem morza i nachylenie terenu 2% w kierunku wybrzeża oznaczają brak wiatrów górskich i płaski dostęp do plaży. Liczba godzin nasłonecznienia jest wysoka z powodu południowej ekspozycji wybrzeża, co wpływa na nagrzewanie elewacji i zwiększa zapotrzebowanie na systemy chłodzenia w miesiącach letnich.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaża Playa Victoria, oddalona o 457 metrów, jest główną strefą rekreacyjną. Playa Los Claros (1,4 km) i Playa Los Rubios (3,1 km) stanowią alternatywne opcje. Brak danych o statusie Blue Flag dla tych plaż w dostarczonych informacjach. Infrastruktura sportowa w gminie obejmuje 159 obiektów. Dostęp do sportów wodnych jest możliwy poprzez port jachtowy Puerto Deportivo del Candado w odległości 6,3 km. Prywatny basen na działce stanowi strefę rekreacji domowej niezależnie od pory roku i obłożenia plaż publicznych.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria leży na wschód od Malagi, z którą graniczy bezpośrednio. Gmina jest zintegrowana z aglomeracją Malagi poprzez sieć komunikacji publicznej. W porównaniu z miastami takimi jak Marbella czy Estepona, Rincón de la Victoria ma charakter bardziej miejski i mniej zorientowany na turystykę elitarną. Najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji wyróżnia tę gminę na tle regionu i tłumaczy wyższy standard usług publicznych. Odległość 20 km od lotniska sytuuje miejscowość w strefie bliskiego przedmieścia Malagi.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 64 mm |
| Luty | 12.7°C | 64 mm |
| Marzec | 14.4°C | 48 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 32 mm |
| Maj | 18.3°C | 26 mm |
| Czerwiec | 21.9°C | 6 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 1 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 6 mm |
| Październik | 19.2°C | 44 mm |
| Listopad | 15.8°C | 73 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL101814
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porównanie z projektami Acqua Gardens w Esteponie (od 418 800 euro), Aby Upper w Esteponie (od 320 000 euro) oraz Alba Benalmadena w Benalmadenie (od 598 000 euro) ujawnia wyraźne różnice segmentowe. Wymienione obiekty to inwestycje w nowe budownictwo, co oznacza nowe instalacje, gwarancje deweloperskie i zgodność z obecnymi normami energetycznymi. Willa w Rincón de la Victoria to obiekt z 1982 roku, wyceniany na 1 049 000 euro, co daje 3 681 euro/m², znacznie powyżej poziomu startowego porównywanych projektów. Różnica w cenie wynika z powierzchni (285 m² versus mniejsze apartamenty), wielkości działki (724 m²) i obecności licencji turystycznej. Estepona i Benalmadena to miejscowości o silniejszym profilu turystycznym międzynarodowym, podczas gdy Rincón de la Victoria funkcjonuje jako samowystarczalna gmina z najwyższym dobrobytem w prowincji. Wybór zależy od priorytetu: nowe budownictwo z gwarancją w rejonach turystycznych albo większa przestrzeń z established infrastrukturą miejską. Rincón de la Victoria nie oferuje pól golfowych w pobliżu, co odróżnia je od Estepony i Benalmadeny, gdzie takie obiekty są łatwiej dostępne. Z kolei bliskość plaży (457 m) i gęstość usług pieszych przewyższają parametry wielu nowoczesnych projektów na obrzeżach wymienionych miast.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
