立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマル・メノール沿岸部の都市化されたエリアに位置しています。塩湖（Las Salinas）と海の間にあり、水辺までの距離が短いことが特徴です。周辺は住宅と商業施設が混在しており、観光地域と居住地の境界線上にあります。
3つの寝室と2つのバスルームという間取りは、家族や長期滞在者が必要とするプライバシーと収容能力を提供します。専用の地下駐車場は、この地域における駐車の問題を解決します。また、家具付きであるため、即座に生活を開始するニーズに対応します。
建物は1970年に建設されましたが、最近のリフォームによって内装と設備が現代基準に更新されています。新築物件ではありませんが、構造的な基礎は確立されており、改修によるメンテナンスの必要性は軽減されています。現時点で建設工事は進行しておらず、引き渡し可能な状態です。
このプロジェクトは独立した一戸建て住宅ではなく、複合施設内の共用プールや私有庭園は提供されていません。海への眺めは横からのもの（サイドビュー）であり、パノラマビューではありません。また、都市部に位置するため、完全な静寂を求める場合には不向きな場合があります。
Ref: VL378474
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海への近接性を重視しつつ、一戸建て住宅に伴うメンテナンス作業を避けたい状況に適しています。また、車なしでも日常生活が送れるインフラを求める退職者や、第二の住居として年中利用可能な場所を探している投資家にも適しています。都市部へのアクセスとリゾート地の快適さのバランスを求めるケースに適合します。
最近の改装により、エアコン（空調設備）が設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。バスルームはタイル張りの壁とシャワーブースを備えています。リビングルームは広く取られており、ダイニングエリアと一体化しています。キッチンは独立しており、小さな中庭（パティオ）へのアクセスがあります。内装は機能的かつ実用的に仕上げられています。
価格は219,900ユーロからとなっています。この金額には家具、設備、および地下駐車スペースが含まれています。同規模の物件と比較した場合、リノベーション済みでありながら、このエリアでは標準的な価格帯に位置しています。価格の変動要因としては、階数や exact view（正確な眺望）などが考えられます。
この場所での日常生活は、マル・メノールの海岸線まで徒歩で移動できる利便性を中心に回っています。朝食後に海辺へ散歩に出かけたり、近くのカフェで日常の買い物を済ませたりすることが可能です。夕暮れ時には、テラスから海の沈む様子を観察しながら、一日の終わりを過ごすことができます。都市環境にあるため、冬場も地域に住民が残り、年間を通じてある程度の賑わいが維持されています。
周辺環境は、レストラン、カフェ、薬局、銀行など、日常の生活に必要なサービスがコンパクトに集積しています。心配な場合は、7.3km離れた場所に総合病院があります。公共交通機関は充実しており、14の路線と50の停留所があります。MurciaやCartagenaといった大都市までは約30kmの距離にあり、車で約30分でアクセス可能です。
地図上では、マル・メノールの内海と、ロ・パガンの市街地が接する境界線上にこのプロジェクトが位置していることがわかります。塩湖（Las Salinas）へのアクセスも近いです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロ・パガンは、ムルシア州の南東部海岸、マル・メノールの北岸に位置します。カルタヘナ（31km）とムルシア（34km）という二つの主要都市の中間地点にあり、これらの都市へ通勤や訪問を行う拠点として機能します。地域の経済は観光と塩の生産、そしてサービス業に支えられています。
最寄りのビーチ（Playa Las Charcas）までは約822メートル、徒歩で約10分の距離です。スーパーマーケットまでは420メートルと近距離にあります。ゴルフコース（Club de Golf Veneziola）までは約6.5km、車で約15分の場所に位置しています。空港へのアクセスは、Alicante-Elche空港まで約54km、Corvera-Murcia空港まで約35kmです。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約15〜19メートルと低く、平坦な地形に位置しています。年間の日照時間は3,848時間と多く、温暖な気候に恵まれています。平均気温は11〜26°Cの間で変動し、水温が20度以上になるシーズンは年間約5ヶ月続き、マル・メノールの穏やかな水域で長く水泳を楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マル・メノールは穏やかな水域で知られ、ウィンドサーフィンやカイトサーフィンなどのウォータースポーツに適しています。近くのPlaya La MotaやPlaya Las Charcasは、Blue Flag（ブルーフラッグ）ビーチの基準を満たす環境を維持しています。また、Puerto deportivo de Lo Pagánのマリーナまでは1.3kmと近く、ボーティングを楽しむ環境も整っています。
出典: OpenStreetMap
ロ・パガンは、ムルシア州の南東部海岸、マル・メノールの北岸に位置します。カルタヘナ（31km）とムルシア（34km）という二つの主要都市の中間地点にあり、これらの都市へ通勤や訪問を行う拠点として機能します。地域の経済は観光と塩の生産、そしてサービス業に支えられています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
ロス・アルカサレス（Los Alcazares）にある「GOLDEN GREEN VILLAS」と比較すると、このプロジェクトは価格帯が大幅に低く（約219,900ユーロ対539,900ユーロ）、維持管理の手間が少ないという利点があります。ただし、別荘タイプのゴールデングリーンビラが提供する私有庭園やプール、新築の快適さは備えていません。ロ・パガンはより都市化された密度の高い環境にあり、ロス・アルカサレスのようなリゾートエリアよりも、地元住民の生活が色濃く出るエリアです。投資額を抑えつつ、沿岸部の生活拠点を確保したい場合には現実的な選択肢となります。
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