关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于洛帕甘城区，紧邻马梅诺潟湖沿岸地带。处于城市建成区内，周围分布着餐饮、超市和日常服务设施。地形平坦，海拔较低，属于典型的沿海居住区，步行即可抵达主要休闲区域。
住宅提供三个独立卧室和两个卫生间，布局满足家庭居住需求。公寓拥有独立厨房和一个宽敞的露台，可以看到侧面海景。包含一个地下车库车位，解决了沿海地区常见的停车问题。由于配备家具和家电，可立即入住。
该物业属于存量房产，并非全新的房地产开发项目。建筑始建于1970年，近期进行了全面的内部装修和设施更新。交付状态为现房，无需经历新建项目的建设周期，买家在交易完成后即可使用物业。
该物业位于低层建筑（一楼），视野可能受限于周边建筑。由于是70年代建筑，其结构参数受限于当时的建设标准，隔音效果和能效可能不及现代新建筑。项目不包含社区游泳池或大型园林景观，且距离主要高尔夫球场有6公里以上的车程。
Ref: VL378474
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种房产适合那些希望直接入住、无需等待装修或新房交付周期的买家。对于计划全年居住或在洛帕甘进行长期停留的家庭来说，三室的布局提供了足够的居住空间。寻求沿海生活方式但预算有限的买家可能会发现其性价比。同时也适合不需要大型度假村设施而更倾向于城市便利性的人群。此外，对于寻找投资物业以获取租金收益的买家，由于其靠近海滩和市区，具有一定的租赁潜力。该物业不适合寻求现代高端新建筑标准或极度安静隐居环境的买家。
公寓在近期进行了翻新，内部装修采用了现代材料。浴室配备了瓷砖墙面和淋浴设施。客厅和餐厅区域铺设有瓷砖地板，维护相对容易。厨房配备了必要的电器。考虑到建筑建于1970年，翻新工程重点在于更新水电系统和内装，以符合现代居住标准。露台作为重要的外部空间，提供了户外休闲场所。物业包含全套家具，风格偏向实用和现代。地下车库空间提供了对车辆的保护。虽然不是新建建筑，但通过翻新弥补了老建筑常见的磨损问题，确保了入住时的设施完好性。
目前该公寓的挂牌价格为219,900欧元起。考虑到87平方米的居住面积及包含家具和地下停车位的配置，该价格反映了洛帕甘地区二手房市场的平均水平。作为翻新后的单位，其定价已包含现有的内部装饰和设施。与周边类似尺寸且带车位的房产相比，该价格点处于中等区间。
居住在这里意味着日常生活与沿海社区紧密相连。早晨可以从露台眺望海面，随后步行几分钟到达附近的超市或咖啡馆采购生活物资。洛帕甘的街道布局紧凑，大部分日常服务如银行、药店和餐厅都在2公里半径内，出行便利。傍晚时分，居民通常前往附近的拉斯查卡斯或拉莫塔海滩散步，马梅诺水域平静，适合休闲活动。由于位于城市区域，周围有一定的市井氛围，并非完全与世隔绝的度假区。对于需要高频次使用基础设施的居住者而言，这里提供了高度的自给自足能力。停车位位于地下，免除了寻找路侧车位的麻烦。整栋建筑处于成熟社区中，邻居多为常年居民。
洛帕甘的基础设施以步行友好为特点。项目周围有11家餐厅、3家药房和4家银行，日常生活需求可在短距离内解决。公共交通便利，区域内有14条公交线路和50个站点，便于无车人士出行。最近的超市距离420米。对于医疗需求，最近的医院位于7.3公里外。该区域属于人口密度较高的居住区，基础设施相对密集。
地图显示物业位于洛帕甘城区，紧邻海岸线。北侧是马梅诺水域，周围被城市街道环绕。绿色区域标识了附近的公园和体育设施，线条标记了通往周边城市卡塔赫纳和穆尔西亚的主要交通路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛帕甘位于马梅诺南岸，是圣佩德罗德尔皮纳塔尔市的一部分。它处于卡塔赫纳和穆尔西亚两大城市之间，属于海岸带上的成熟居住区。相比于内陆城市，这里具有更强的海滨度假特征；相比于纯粹的小众度假区，这里又拥有完善的城市配套设施和人口基础。
海滩距离公寓约822米，步行即可到达。最近的港口距离1.3公里。高尔夫爱好者需要驱车前往最近的俱乐部，威尼斯高尔夫俱乐部距离6.5公里，洛罗梅罗高尔夫距离8.1公里。最近的国际机场是阿利坎特-埃尔切机场，直线距离约54公里。区域主要城市卡塔赫纳和穆尔西亚分别位于31公里和34公里处。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温为18.7摄氏度，气候温和。历史数据显示年日照时数达3848小时，阳光充足。每年约有5个月的时间水温适合游泳（超过20摄氏度）。由于海拔高度仅为15至19米，地形平坦，受海风影响明显，湿度相对内陆略高。这种气候环境允许全年大部分时间进行户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的拉莫塔海滩和拉斯查卡斯海滩是主要的休闲海滩，距离不到1公里。这些海滩属于马梅诺潟湖的一部分，水域平静，适合游泳和休闲水上运动。区域内的体育设施包括皮纳塔尔竞技场体育中心（1.8公里）和市政体育中心。虽然不直接毗邻高尔夫球场，但几公里范围内有多家俱乐部，适合偶尔打球的爱好者。
来源: OpenStreetMap
洛帕甘位于马梅诺南岸，是圣佩德罗德尔皮纳塔尔市的一部分。它处于卡塔赫纳和穆尔西亚两大城市之间，属于海岸带上的成熟居住区。相比于内陆城市，这里具有更强的海滨度假特征；相比于纯粹的小众度假区，这里又拥有完善的城市配套设施和人口基础。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
与附近的洛斯阿尔卡萨雷斯等地区相比，洛帕甘的人口密度更高，商业氛围更浓厚。虽然洛斯阿尔卡萨雷斯的黄金绿色别墅等新开发项目提供现代别墅，起价高达539,900欧元，但本项目作为翻新公寓，价格门槛显著更低。这为预算有限但仍希望拥有海岸线住所的买家提供了替代方案。与内陆的穆尔西亚市相比，这里缺乏大城市的行政和文化中心功能，但提供了直接的滨海生活体验。此外，相比于新建筑项目需要等待数月才能交付，该项目作为现房，允许买家立即投入使用。在建筑风格上，该项目体现了70年代西班牙海岸建筑的特点，经过翻新后功能性与现代公寓接轨。
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