זהו מקום חניה פרטי הממוקם בלו פאגאן, מורסיה, במרחק הליכה קצר מהחופים. האובייקט מציע פתרון אחסון לרכב בסביבה עירונית עם גישה נוחה לים. המיקום מאפשר ניידות טובה באזור תיירותי עם צפיפות משתנה לאורך השנה. החניה נמצאת בקרבת שירותים עירוניים ומתאימה לאחסון רכב באופן קבוע או עונתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החניה ממוקמת בלב אזור בנוי, סמוך לכביש ראשי (Avenida Agustín Escribano), ובקרבת מרכז העיר לו פאגאן. המרחק לים הוא פחות מקילומטר אחד. הקרבה לחופים ולטיילת הופכת את המיקום למרכזי ביחס לאזור הנופש המקומי.
עבור בעלי רכב הזקוקים למקום קבוע באזור שבו חנייה ברחוב עלולה להיות מוגבלת בעונות השיא, יחידה זו מספקת פתרון פונקציונלי. היא מציעה אבטחה ונגישות ללא תלות בזמינות החנייה הציבורית.
המבנה הוקם בשנת 1970, מה שמצביע על חלק מהרקמה העירונית הקיימת. המצב הוא מוכן למגורים, כאשר אין תהליכי בנייה פעילים או תוכניות פיתוח עתידיות הקשורות ליחידה עצמה.
היחידה אינה מיועדת למגורים ואין בה תשתיות למגורים כגון מים או חשמל לשימוש ביתי. אין אור טבעי, אוורור או נוף. השימוש מוגבל לאחסון רכבים בלבד.
Ref: VL858602
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה לבעלי דירות נופש בסביבה הקרובה שאינם כוללים חניה פרטית. כמו כן, היא רלוונטית למשקיעים המחפשים נכס עם עלויות תחזוקה נמוכות ודרישות ניהול מינימליות. היא אינה מתאימה למי שמחפש מגורים או פתרון אחסון ממושך לציוד רגיש לתנאי אקלים ללא אמצעי אקלום ייעודיים.
החלל הוא 22 מ"ר עם שטח שימושי של 12.40 מ"ר, הבנוי בסטנדרט תעשייתי של שנות ה-70. החומרים הם בטון חשוף או טיח פשוט, המתאימים לשימוש כחניה. הדגש הוא על פונקציונליות: היכולת לחנות רכב ולנעול את הדלת. האיכות היא בסיסית ועמידה לשחיקה, ללא פינוקים עיצוביים.
המחיר המבוקש הוא החל מ-10,500 אירו. יש להוסיף מיסים כגון מע"מ (10%) או מס העברה (ITP) על פי התנאים החלים, וכן עלויות נוטריון ורישום. בהשוואה לנדל"ן למגורים באזור, מדובר בנכס עם סף כניסה נמוך משמעותית מבחינה כספית.
לו פאגאן מתפקד כעיירת חוף פעילה המושכת תיירים ותושבי קבע. בחודשי הקיץ, לחץ החנייה באזור החופים גבוה. החניה הזו מאפשרת להשאיר את הרכב ולצאת לטייל בטיילת של הלגונה או לבקר במרחצאות המלח המקומיים ברגל. השכונה היא עירונית, עם חנויות ומסעדות בסביבה הקרובה, היוצרת סביבה מעורבת של שירותים יומיומיים ובילוי. הרכב נשאר מאובטח בעוד הסביבה החיצונית מציעה מגוון של שירותים עירוניים ובילוי ימי.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים. ברדיוס של פחות מ-500 מטר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה למרינה ולאגם הלגונה של מאר מנור מאפשרת פעילות ספורטיבית ובילוי בטבע. תחבורה ציבורית זמינה עם 14 קווים באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום הקרוב של החניה לחוף ולכביש הראשי. הלגונה של מאר מנור גלויה למזרח, מה מדגיש את האופי החופי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לו פאגאן שוכן על הגדה הצפונית של הלגונה מאר מנור, מה שמעניק לו מיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות של מורסיה לחוף הים התיכון. הוא משמש כשער לאזור הספא של סן פדרו דל פינאטר.
החופים העיקריים, כגון פלאיה לאס צ'רקס ופלאיה לה מוטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-900 מטר. ערים גדולות יותר כמו קרטחנה ומורסיה נגישות בנסיעה של כ-30 דקות. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ, מה שמספק קשר בינלאומי נוח.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלו פאגאן הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך (15 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים חוליים רדודים של הלגונה, המתאימים למשפחות. מספר מגרשי גולף, כמו קלאב דה גולף ונציאולה ולו רומרו, נמצאים בטווח של 6 עד 9 ק"מ. ישנן מרינות בקרבת מקום לשיט ופעילויות מים, וכן מרכזי ספורט כמו פינטאר ארנה.
מקור: OpenStreetMap
לו פאגאן שוכן על הגדה הצפונית של הלגונה מאר מנור, מה שמעניק לו מיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות של מורסיה לחוף הים התיכון. הוא משמש כשער לאזור הספא של סן פדרו דל פינאטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
בהשוואה לפרויקטים דומים של נדל"ן למגורים באזור כמו Golden Green Villas שמחירים מתחילים ב-539,900 אירו, חניה זו מציעה נקודת כניסה כלכלית נמוכה בהרבה. בעוד שפרויקטי מגורים מציעים מתקני מגורים מלאים, החניה מתמקדת בפתרון לוגיסטי של חנייה באזור עם ביקוש גבוה. באזור לוס אלקזרס הסמוך, המחירים לדירות גבוהים יותר, מה שהופך חניה נפרדת לאפשרות מעשית להשלמת צרכים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID