וילה צמודת קרקע עם 3 חדרי שינה הממוקמת באתר הנופש רודה גולף במורסיה. הנכס בנוי על מגרש של 300 מ"ר עם כיוון דרום-מערב, המציע נוף לגולף ולגינה. הנכס הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב שמור היטב, עם שטח מגורים של 212 מ"ר. המיקום מספק גישה נוחה למתקני גולף, חופים ומתקנים עירוניים באזור.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילת רודה גולף מציעה יתרון במחיר ביחס לגודל ולמיקום. למשל, וילות גולדן גרין בלוס אלקזארס הסמוכה מתחילות במחיר של €539,900, כ-10,000 יורו יותר מהנכס המוצע, למרות שהן דומות במאפייניהן. היתרון המרכזי של רודה גולף הוא המיקום היישיר מול מגרש הגולף, בניגוד לנכסים אחרים שעשויים להיות קרובים אך לא עם נוף ישיר. עם זאת, יש לציין כי נכסים באזורים קרובים יותר לים עשויים להציע יתרון של גישה מהירה יותר לחוף, אם כי במחיר של פרמיה. באופן כללי, הנכס מציע ערך טוב למחפשי איכות חיים בסביבת גולף עם אבטחה ופרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה פאזה 3 של אתר הנופש רודה גולף, במרחק הליכה ממגרש הגולף המרכזי. האזור מתוכנן כקהילה סגורה עם אבטחה 24/7. המיקום הפנימי מציע הגנה מפני רוחות ימיות חזקות תוך שמירה על נגישות לחופי הים הקרובים במרחק של כ-6 קילומטרים.
הווילה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב עם פרטיות. הפריסה המרווחת של 212 מ"ר מאפשרת חיי יומיום נוחים, עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה המספקים מספיק מקום לאירוח או למשפחה. המרפסת הפרטית והגינה מציעים מרחב בחוץ לפעילויות פנאי.
הנכס הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב תחזוקה טוב. הבניין אינו נחשב לנכס חדש, אך עבר שימור הולם על ידי הבעלים הנוכחיים. אין תוכניות בנייה עתידיות או שדרוגים מתוכננים על ידי המפתחים, מכיוון שהפרויקט כבר הושלם לפני יותר מעשור.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אם כי קיים מקום להקמת בריכה עתידית בכפוף לאישורים הרלוונטיים. המיקום הפנימי פחות מתאים לאלה המחפשים נוף ימי ישיר או גישה מיידית לחוף. הנכס אינו ממוקם במרכז עיר גדול, כך שאין בו גישה מיידית למגוון רחב של מסעדות וחיי לילה עירוניים.
נכס זה מתאים במיוחד לחובבי גולף המחפשים מגורים קבועים או בית נופש בסמוך למגרש גולף באיכות גבוהה. הנכס מתאים גם למשפחות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ופרטיות. עבור זוגות פנסיונרים, המיקום השקט עם אבטחה 24/7 והקרבה למתקני ספורט ופנאי מספקים איכות חיים גבוהה. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לטווח ארוך או קצר, בהתחשב בקהילת הגולף הבינלאומית הפעילה באזור ובקרבה לחופי הים.
הנכס נמצא במצב תחזוקה טוב, עם חומרי בנייה איכותיים שנשמרו היטב לאורך השנים. המטבח מצויד במלואו עם פריסה מורחבת, וכולל פינת עבודה נוספת לנוחות. בחדרי השינה מותקנות ארונות מובנים המספקים אחסון שופע. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי אמבטיה איכותיים ושמורים במצב טוב. המבנה כולל מערכת חימום מרכזית על בסיס גז ומערכת מיזוג אוויר קרה וחמה לשליטה על הטמפרטורה בכל עונות השנה.
המחיר המתחיל של הווילה הוא €529,950. מחיר זה משקף את הגודל הנרחב של הנכס (212 מ"ר), המגרש הגדול (300 מ"ר), והמיקום המועדף בקהילת רודה גולף. המחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו וילות גולדן גרין בלוס אלקזארס המתחילות במחיר של €539,900. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות משפטיות הקשורות ברכישת הנכס.
חיי היומיום ברודה גולף מתאפיינים בשילוב של שקט ונוחיות. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרום-מערבית המקבלת שמש, עם נוף למגרש הגולף הירוק. תושבים יכולים ליהנות מהליכה בטוחה בתוך אתר הנופש או לשחק גולף במתקנים הסמוכים. עבור צרכים יומיומיים, ניתן להגיע בהליכה למסעדות ולחנויות באזור, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.3 קילומטרים. הערבים יכולים להיות מבלים בגינה הפרטית או במרפסת, תוך כדי ניצול האקלים הנעים של האזור.
האזור מציע שילוב של פעילויות גולף, חופים וחיים עירוניים. מרחקי הנסיעה לחופים הקרובים נעים בין 5.6 ל-6.3 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. המרכזים העירוניים הקרובים כמו לוס אלקזארס נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומציעים מגוון שירותים ומתקנים. שדה התעופה הבינלאומי מורסיה נמצא במרחק סביר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס נמצאים 13 מסעדות, 6 בנקים ומגוון שירותים נוספים התומכים בחיי היומיום.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס באתר הנופש רודה גולף. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף המרכזי, את המרחק לחופי הים הקרובים, ואת הנגישות לערים הסמוכות. הקהילה הסגורה עם שערי אבטחה בולטת במפה, המדגישה את האופי הבטוח והפרטי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באתר הנופש רודה גולף, בין לוס אלקזארס לסן חאווייר באזור מורסיה. המיקום מציע איזון בין סביבת גולף שלווה לבין גישה נוחה לערים החופיות והשירותים שלהן. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה קלידה, המיקום הפנימי יחסית מציע הגנה מפני רוחות ימיות תוך שמירה על נגישות לחוף. האזור מתאפיין בקהילה בינלאומית פעילה, במיוחד בקרב חובבי גולף ותושבים זרים המחפשים איכות חיים באקלים נעים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ברנואבו (5.6 ק"מ), פלאיה דה אל פסקדור (5.7 ק"מ) ופלאיה דה קולון (6.3 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.3 קילומטרים, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.6 קילומטרים. עבור חובבי גולף, מגרש רודה גולף נמצא במרחק של 531 מטרים בלבד, עם מגרשים נוספים כמו סרנה גולף (4.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ונציאולה (9.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-63 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 63 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 11-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. כמות השמש השנתית הגבוהה, עם 3,869 שעות שמש בשנה, תורמת לאורח חיים פעיל בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 14 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים ללא קיצוניות בטמפרטורות. האקלים היציב והנעים מאפשר פעילויות חוץ במשך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. באזור לא מצוינים חופים עם דגל כחול ספציפיים, אך חופי מאר מנור הקרובים ידועים במימים השקטים והרדודים שלהם המתאימים לספורט מים. מגרשי הגולף באזור הם נקודת חוזק מרכזית, עם מגרש רודה גולף במרחק הליכה ומגרשים נוספים במרחק קצר. מתקני הספורט הקרובים כוללים מרכז ספורט אינטגרלי (1.9 ק"מ), מתקני טניס (2.2 ק"מ) ובריכת שחייה (2.7 ק"מ) המספקים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באתר הנופש רודה גולף, בין לוס אלקזארס לסן חאווייר באזור מורסיה. המיקום מציע איזון בין סביבת גולף שלווה לבין גישה נוחה לערים החופיות והשירותים שלהן. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה קלידה, המיקום הפנימי יחסית מציע הגנה מפני רוחות ימיות תוך שמירה על נגישות לחוף. האזור מתאפיין בקהילה בינלאומית פעילה, במיוחד בקרב חובבי גולף ותושבים זרים המחפשים איכות חיים באקלים נעים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL832236
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
